타이위안 매장 이동
집을 빌리는 것은 생활을 위한 것이고, 가게를 빌리는 것은 사업을 위한 것이라는 사실은 다들 아실 거라 믿습니다. 많은 사업주들은 상점을 사지 않고 임대만 합니다. 매장을 오픈하려면 매장을 임대해야 합니다. 그렇다면 매장을 임대할 때 주의할 점은 무엇일까요? 많은 친구들이 그것을 모르고 있다고 생각합니다. Sohu Focus Taiyuan Station을 살펴 보겠습니다!
1. 임대인 확인
집을 임대하는 것과 마찬가지로 매장의 재산권을 소유한 사람만이 매장을 임대할 수 있습니다. 임대차 계약을 체결하려면 임대료를 지불해야 합니다. 임대료 보증금을 내기 전에 먼저 계약을 협상하는 사람이 매장의 실제 소유자인지 확인해야 합니다.
일반적으로 상대방의 재산권 증명서와 신분증을 확인해야 합니다. 임대인이 법인인 경우 사업자등록증, 법정대리인 신분증, 재산소유권증명서가 필요합니다. 부동산 소유권 증명서에 권리 보유자가 2명 이상 있는 경우 일반적으로 해당 사람들은 계약서에 서명할 때 동료가 참석해야 합니다.
2. 목표가 분명한 매장을 선택하세요
기업가는 창업 프로젝트의 특성과 지역의 특성을 고려하여 매장 위치를 결정해야 합니다. 서비스 분야에 종사하는 경우 일반적으로 주거 지역을 선택해야 합니다. 케이터링 산업은 특정 고객 흐름을 보장하기 위해 인구 밀도가 높은 지역에 위치해야 합니다.
3. 임대료를 아래에서 위로 협상
많은 기업가들은 가게 주인이 제시한 가격을 기준으로 위에서 아래로 협상하는 데 익숙하며, 그 결과 다른 사람에 의해. 가장 좋은 접근 방식은 시장 상황에 대한 충분한 이해를 바탕으로 임대료 상한선과 하한선을 미리 설정한 다음 가격의 '수분'을 짜내는 데 도움이 되는 심리적 가격 지점부터 시작하는 것입니다.
4. 무상 장식 기간 결정
상점 임대 시 무상 장식 기간이 계약서에 나타나는 경우가 많습니다. 주로 임차인이 집을 건네준 후 장식해야 하기 때문입니다. 집에 대해서는 실제로 일이나 사업을 하는 것이 불가능합니다. 이 경우 임대인은 개조 기간 동안 임차인에게 임대료를 청구하지 않기로 동의합니다.
다만, '무상 장식 기간'은 법률에 명확히 정의된 개념이 아니므로 임대 계약을 체결할 때 임대료의 시작과 종료 시간을 명확히 합의해야 합니다. 일반적인 경우에는 임대료만 면제되며, 실제 주택 사용에 따른 세금, 전기세 등은 계약서에 따라 부담해야 합니다.
5. 임대보증금
통칭 '보증금'으로 주로 매장에서 전기요금에 적응하기 때문에 임차인이 부담해야 하지만 지불하지 않은 비용을 상쇄하는 데 사용됩니다. , 전화비, 부동산 관리비 및 기타 비용은 상대적으로 높으므로 위 비용을 충당하기에 부족하지 않도록 보증금을 적절하게 높게 설정하는 것이 좋습니다.
또한, 임대 과정에서 임차인이 관련 비용을 계속해서 지불한다는 점에 특별한 주의가 필요합니다. 보증금 공제액이 충분하지 않은 경우에는 어떻게 해야 합니까? "예치금"을 구성하는 계획은 계약서에 명시될 수 있습니다.
즉, 임대인이 관련 비용을 상쇄하기 위해 "보증금"을 사용할 때마다 임차인은 "보증금"을 일정 기간 내에 보충한 경우에는 합리적인 기간 내에 이를 보충해야 합니다. 임대인이 통지한 경우 임대인은 일방적으로 계약을 해지할 수 있으며 임차인은 해당 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 이를 계약서에 명시하면 임차인의 '게으른' 행동을 효과적으로 교정할 수 있습니다.
6. 임대차 등록
임대차 계약의 등록은 계약서 작성의 성격을 갖습니다. 이 등록의 효력은 주로 다음과 같습니다.
1 ) 등록 여부 계약 자체의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다. 서류 제출 및 등록이 없더라도 조건이 충족되면 계약은 유효합니다.
2) 등록된 사건은 제3자에 대한 법적 효력이 있습니다. 예를 들어 임대인이 두 명의 임차인에게 주택을 임대한 경우 계약 중 하나가 임대 계약으로 등록되었습니다.
상대방이 임대차 계약을 등록하지 않은 경우, 해당 주택은 임대차 등록을 한 임차인에게 임대되며, 임대차 등록을 하지 않은 임차인의 계약위반에 대해서는 임대인이 책임을 집니다. .
따라서 해당 매장이 위치한 부동산 거래센터에 가서 임대등록을 하는 것이 좋습니다. 또한, 대부분의 산업 및 상업 부서에서는 사업 허가를 신청할 때 임대 신고를 통해 임대 계약 등록을 요구합니다.
7. 상점의 재산권 조사
상점을 임대하기 전에 상점이 위치한 부동산 거래 센터에 가서 재산권 조사를 실시하고 확인해야합니다 몇 가지 중요한 정보:
1) 주택 및 토지 사용의 목적은 주택 유형이 상업용이고 토지 사용이 비주거용인지 확인하는 것이어야 하며 그렇지 않은 경우에는 상점으로 임대해야 합니다. 사업 허가를 받지 못하고 집을 불법적으로 사용할 위험이 있습니다.
2) 주택 소유자는 주택 소유자 또는 기타 권리자와 임대 계약을 체결했는지 확인해야 합니다.
3) 해당 주택에 이미 임대등록정보가 있는지 여부. 이미 임대등록정보가 있는 경우에는 새로운 임대차계약을 등록할 수 없으며, 이로 인해 새로운 임차인의 임대차관계도 성립되지 않게 됩니다. 이는 새로운 임차인의 원활한 사업 허가 신청에도 영향을 미칩니다.