세무 당국이 토지 부가가치세 정산을 요구할 수 있는 조건
세무 당국이 토지 부가가치세 청산을 요구할 수 있는 조건은 다음과 같습니다.
1. 완료 및 승인된 부동산 개발 프로젝트의 경우 양도된 부동산 건축 면적은 프로젝트 총 판매 가능 건축 면적의 60%를 차지하며 해당 비율이 85%를 초과하거나, 비율이 85%를 초과하지 않더라도 나머지 판매 가능 건축 면적을 임대하거나 자가 사용했습니다. ;
2. 3년 동안 판매(예매) 허가를 취득하지 않은 경우
3. 납세자가 세금 등록 취소를 신청했지만 실패했습니다. 토지 부가가치세 정산 절차를 완료합니다.
4. 지방 세무 당국(자치구, 직할시, 별도 국가 계획 시) 기타 상황이 명시되어 있습니다. 전 항 제3항에 열거된 상황의 경우, 등록 말소 전에 토지 부가가치세 정산을 수행해야 합니다.
토지부가가치세 청산이란 납세자가 토지부가가치세 청산조건을 충족한 후 세법에 따라 부동산 개발사업이 납부해야 할 토지부가가치세액을 계산하는 것을 말한다. , 규정 및 관련 토지 부가가치세 정책 부동산 프로젝트에 대해 납부해야 하는 토지 부가가치세를 명확히 하는 행위. 청산 조건을 충족하고 토지 부가가치세 청산 대상이 되어야 하는 프로젝트의 경우, 납세자는 조건이 충족된 날로부터 90일 이내에 관할 세무 당국에 가서 청산 절차를 처리해야 합니다. 두 번째 청산 조건을 충족하는 프로젝트의 경우, 세무 당국은 납세자에게 토지 부가가치세 청산을 요구할 수 있으며, 관할 세무 당국은 청산이 필요한 프로젝트에 대해 청산 여부를 결정하고, 관할 세무 당국은 청산 통지서를 발행해야 합니다. , 납세자는 청산 통지서를 받은 날로부터 90일 이내에 청산 절차를 처리해야 합니다.
2. 완료되지 않은 부동산 개발 프로젝트의 전체 양도
3.
요약하면 토지부가가치세는 부동산 개발사업별로 정산되는데, 단계적 개발사업의 경우 일반주택과 비일반 개발사업을 모두 포함하여 정산된다. 주택의 경우 부가가치를 별도로 계산해야 합니다. 청산 기간은 불확실하며 1 회계연도보다 길 수도 있고 1 회계연도보다 짧을 수도 있습니다. 청산 기한이 경과하면 규정에 따라 청산을 진행해야 하며, 초과 금액은 환불되고 부족 금액은 보상됩니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지부가가치세 임시조례' 제3조
토지부가가치세는 다음과 같다. 취득한 부가가치는 본 규정 제7조에 규정된 세율에 따라 계산 및 부과됩니다.
제7조
세율에 명시된 세율을 계산하여 부과한다.
토지부가가치세는 4단계 누진세율을 시행합니다.
토지부가가치세가 50%를 초과하지 않는 부분에 대한 세율은 30%입니다. 차감된 품목 금액입니다.
공제항목 금액의 50%를 초과하고, 공제항목 금액의 100%를 초과하지 않는 부가가치액 부분에 대한 세율은 40%입니다.
공제항목 금액의 100%를 초과하고, 공제항목 금액의 200%를 초과하지 않는 부가가치액 부분에 대한 세율은 50%입니다.
공제 항목 금액의 200%를 초과하는 부가가치 금액 부분에 대한 세율은 60%입니다.