2023년 신규 주택 증서세 계산 방법
일반적으로 재산세는 1%에 불과합니다. 해당 부동산을 5년 이상 사용하고 유일한 주택인 경우 면제될 수 있습니다. 증서세는 첫 번째 주택인 경우 절반만 납부하면 되고, 두 번째 주택의 경우 주택 면적에 따라 일반 증서세가 부과됩니다.
1. 부동산 개인세와 증서세는 어떻게 계산하나요? 1. 최초 주택 구입 시 증서세는 반감되며, 징수 기준은 다음과 같습니다. 개인이 일반 주택을 처음 구입하는 경우 3%가 부과되며, 반감기 혜택을 누릴 수 있습니다. 세금 인센티브는 세금 단위로 부과됩니다. 계산식: 납부할 증서세 = 거래 가격(또는 시장 안내 가격) × 부과율, 두 번째 주택에 대한 증서세, 해당 주택을 5년 동안 소유한 경우: (일반 거주지) 증서세 1%, (소면적 90제곱미터) ), 면적 90~140제곱미터), 3%(140제곱미터 초과), 판매자 명의의 유일한 부동산, 개인세 면제, 사업세 면제, (비일반 주거용) 증서세 3%, 개인세 위와 동일하며, 영업세의 차액이 부과됩니다. 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증서세가 1% 부과되고, 첫 번째 주택이 90제곱미터를 초과하는 경우 두 번째 주택 구입 시 증서세가 부과됩니다. 지역에 관계없이 증서세 3%가 부과됩니다. 3. '5년에 한 채'인 주택이 매물로 등록된 경우에도 중고주택 거래로 '5년' 기준을 충족하면 세금 일부를 면제받을 수 있다. 이상'(포함)이며 소유자가 해당 지역 및 지방에 거주하고 주택등록제도상의 유일한 거주지인 경우 등재거래에서 개인소득세를 면제받을 수 있습니다. 4. 중고주택거래에는 매매, 증여, 증여 등이 포함됩니다. 상속 등 주택 소유자가 부모, 배우자 등 직계 가족에게 집을 무료로 증여하는 경우, 자녀 등은 이 절차가 완료되면 무료로 증여할 수 없습니다.
2. 주택 구매에 대한 증서세는 어디에 납부해야 합니까? 주택을 사고 파는 경우에는 국가 규정에 따라 증서세가 부과됩니다. 빌라를 매매할 때 주정부에 납부합니다. 빌라를 매매할 때 부동산국에 납부해야 하는 등록비는 빌라의 증서세, 사업세 및 개인세입니다. 해당 주택이 위치한 세무서에 납부한 후 빌라 커뮤니티의 자산 관리 회사에 가서 해당 빌라가 귀하의 소유임을 명시하고 향후 빌라와 관련된 모든 문제는 귀하가 책임져야 함을 명시합니다.
3. 증서세의 주요 유형은 토지와 주택 소유권을 양도하는 방법이 다르며 증서세 가격 책정 방법도 다릅니다. 세금 계산 기준은 다음과 같습니다. 이 가격 책정 방법은 주로 국유 토지 사용권 양도, 주택 판매 계산에 적용됩니다. 토지와 주택의 가격은 결코 고정되어 있지 않습니다. 권리나 주택을 양도할 때 가격 기준은 토지나 주택의 원래 가치가 아닌 시장 가격에만 기초할 수 있습니다. 시장에서 주택 교환은 30만 위안, B 집의 가격은 40만 위안으로, 두 집 A와 B를 교환하면 당연히 두 집의 차이인 10만 위안을 기준으로 증서세가 계산된다. 마찬가지로 토지사용권을 교환할 때 그 차액도 0으로 계산되는데, 이는 교환 당사자 모두 증서세 납부가 면제된다는 것을 의미합니다. 2000년에는 이러한 상황이 자주 발생하지 않습니다. , 국가는 3년 후 유닛 A의 토지 사용권을 유닛 B에 양도했습니다. 만약 유닛 B가 허가를 받아 토지를 양도하면 유닛 B는 증서세를 납부해야 합니다. B호의 토지 양도로 인한 소득. 위 내용은 부동산 개인세와 양도세를 어떻게 계산하는지에 대한 답변입니다. 위에서 언급한 내용을 바탕으로 개인세와 양도세는 이후에 납부해야 합니다. 부동산을 구입하지만 지불하는 금액은 집의 실제 상태에 따라 달라지므로 지불할 때 법률이 정한 절차를 따르고 상담을 통해 모든 것을 명확히 알고 모든 자료를 준비해야만 더 잘 처리할 수 있습니다.