집을 타인에게 양도할 때 필요한 절차와 수수료는 어떻게 되나요?
주택 기부 양도 절차 및 수수료는 다음과 같습니다.
1. 확인서에 서명한 후 수령인과 함께 주택 당국에 가서 확인서에 서명하고 관련 정보를 지참하세요. , 예를 들어 부동산 증서 또는 구매 계약 등의 재산권은 부동산 기증자와 수혜자가 증여 계약을 체결하여 증여가 기증자의 진정한 의도이며 선물을 받는 것이 수증자의 진정한 것임을 나타냅니다. 의도. 청구 상황: 위임장에 서명할 때 측량 및 매핑 비용, 공증 비용, 검색 비용을 포함하여 최소한 모든 잡비를 징수해야 합니다.
2. 청구 상황을 평가합니다. 감정 수수료는 부동산 감정 가격의 5‰이지만 건당 최소 1,000위안이 부과됩니다. 선물업이므로 일반적으로 감정가격이 시가보다 낮습니다.
3. 선물 공증 수수료. 선물 공증 수수료는 감정가의 2%입니다.
4. 세금 납부 및 수수료. 주택 당국에 가서 선물을 등록하세요. 이 단계의 수수료는 주택 당국에 도착한 후 다음을 포함하여 재평가됩니다. 증서세는 주택 당국 평가 가치의 3%입니다. 인지세는 주택 당국 평가 가치의 0.5%입니다. 부동산 권리 양도 등록비는 건당 80위안(추가 수취인당 10위안 추가)입니다. 위의 세 가지 항목은 일반적으로 수취인이 지불합니다. 또한 기부되는 부동산의 성격에 따라 토지 양도 수수료가 있습니다. 예를 들어, 양도 수수료가 지불되지 않은 일부 주택 개량 주택의 경우 기증자가 지불해야 합니다. 기증받은 재산이 주택개량형 성격인 경우, 이번 기증절차를 거친 후 성격이 바뀌어 상업용 주택으로 전환된다는 점을 언급할 필요가 있다.
5. 새로운 부동산 증명서를 발급한다. 증여인과 수령인이 직계친족이거나 혼인친족인 경우에는 증서세가 면제됩니다.
주택 양도 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택 매매 계약 또는 주택 구매 계약을 체결합니다.
2. 주택 매매 계약을 체결한 후, 양 당사자는 부동산 소유권 증명서, 당사자의 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류를 가지고 부동산 관리 부서에 신청하고 거래 가격을 신고해야 합니다.
3. 부동산 관리부는 제공된 관련 서류를 검토하고 15일 이내에 신청 수락 여부를 서면으로 답변합니다.
4. 부동산 관리부는 신고된 거래 가격을 확인하고 조치를 취해야 합니다. 필요한 경우 양도된 주택에 대한 현장 검사 및 평가
5. 부동산 양도에 관련된 당사자는 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. 부동산 관리 부서는 양도 전표를 발급해야 합니다.
7. 위 절차를 완료한 후 양 당사자는 "부동산" 규정에 따라 양도 절차를 제출하고 부동산 소유권 증명서를 취득해야 합니다. 중화인민공화국 관리법':
(1) 주택 소유권 증명서,
(2) 매매계약서(원본),
(3) 양 당사자의 신분증 원본 및 사본,
(4) 주택 소유권 등록 신청서(접수 창구에서 수령).
결론적으로 부모는 호구부, 주민등록증, 부자관계증명서를 지참하고, 현지 공증사무소에 가서 주택재산권 증여 공증을 받고, 주택재산에 서명해야 합니다. 권리 증여 계약 후 가져오세요. 위에서 언급한 자료는 지역 주택 재산 등록 부서에 제출되어야 하며, 주택 재산 권리 양도 및 토지 변경 절차는 토지 관리 부서에서 처리해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제210조
부동산 등록은 등록 기관이 처리합니다. 부동산이 위치하고 있습니다.
국가에서는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방법은 법률, 행정법규에서 정한다.
제211조
당사자가 등기를 신청할 때에는 등기사항별로 소유권 증명서, 부동산 경계 주소, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 합니다.
'도시부동산관리법' 제61조
양도, 할당을 통해 토지사용권을 취득하려면 지방 인민정부 토지관리부서에 신청해야 합니다. 현급 이상 토지사용권 증명서는 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서의 확인을 거쳐 토지사용권 증명서를 발급한다. 법에 따라 취득한 부동산개발용 토지에 주택을 건설하는 경우에는 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등기를 신청해야 한다. 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다.
부동산을 양도하거나 변경하는 경우에는 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등록을 신청하고, 변경된 주택소유증명서를 가지고 다음 주소로 신청해야 합니다. 토지사용권 변경등록은 동급 인민정부 토지관리부서에 제출하고, 토지관리부서의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 토지사용권 증명서를 교체하거나 변경합니다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.