비정규거주 인정기준
비일반 주거지 식별 기준
비일반 주거지 식별 기준:
첫째, 용적률이 이하인 주거 단지 1.0.
둘째, 2012년 단위면적은 144제곱미터(144제곱미터 포함)로 2013년 국가세무총국이 발행한 '통지'에 따르면 160만 위안 이상 매매됐다. 일반주택과 비주거용 주택을 엄격하게 구분해 그 중 비주거용 면적을 120제곱미터로 줄인다.
셋째, 실제 평균거래가격은 유사토지 평균거래가격의 1.2배 이상(1.2배 이하)을 초과한다.
위 3가지 항목 중 하나라도 해당되면 '일반거주'가 아닌 '비일반거주'로 간주된다.
비일반주거세
먼저 도시주택(단독 및 공동주택 포함)에 대한 증서세는 4이며, 일반주택의 기준은 1.5이며, 첫 구매는 90제곱미터이고 일반 상업용 주택 계약은 1입니다.
둘째, 주거 유지 자금 주거 유지 자금은 상업용 주택(주거 지역의 비거주 저렴한 주택 및 단독 주택 포함) 2의 비율로 예치됩니다. - 주거지역 밖의 가족 주거구조) 연결된 비주거용 건물에 대한 유지관리비 예치 기준: 벽돌 콘크리트 구조 주택 - 49위안/제곱미터, 엘리베이터 프레임 구조 주택 - 55위안/제곱미터, 엘리베이터 14층(14층 포함) 프레임 구조 주택, 61위안/평방미터, 엘리베이터 15층(포함) 15층) 프레임 구조 주택 73위안/평방미터 엘리베이터 15층(15층 포함) 프레임 구조 주택 73위안/평방미터, 거래 수수료 주택 3위안/평방미터 평방미터, 비주거용 11위안/평방미터, 주택 등록비 주거용 80위안/세트, 비거주용 550위안/품목, 면허증세 5위안/품목, 생산비: 10위안/품목.
일반 주택과 일반 주택의 차이
첫째, 일반 주택 : (다음 조건을 동시에 충족) 주거용 면적의 용적률이 더 크다 1.0 이하, 단위 건축 면적이 120제곱미터 미만, 실제 평균 거래 가격은 유사한 토지의 평균 거래 가격보다 1.2배 낮습니다.
둘째, 비일반 주택: (다음 조건 중 하나를 충족) 2012년 기준 주거 면적 비율이 1.0 미만, 단일 건물이 144제곱미터(144제곱미터 포함) 이상, 2013년 국가세무총국이 발표한 "고시"에서는 일반 주택과 비주거용 주택을 엄격히 구분하도록 규정하고 있으며, 그 중 비주거용 면적은 120제곱미터로 축소되었습니다. 실제 거래 가격이 해당 지역의 시장 가이드 가격을 초과했습니다(예: 공장, 144제곱미터 빌라, 사무실 건물, 상점, 고급 아파트, 빌라, 리조트 등)
정의에 따르면 둘의 거래량에는 요금, 주택 면적, 거래 가격, 세금 등의 차이가 있어 구별할 수 있습니다.