창읍부동산 지적재산권
(20 10 년 7 월 13 일 길림시 인민정부 제 14 회 인민정부 제 36 차 상무회의가 통과되었다. 제 205 조, 공포일로부터 시행)
시 인민 정부는' 길림시 도시 주택 철거 관리 조례 시행 세칙' 을 다음과 같이 수정하기로 했다.
제 5 조는 첫 번째 단락으로 "판자촌과 위태로운 주택 철거 승인 전에 주택 철거 관리 부서는 주택 소유자와 공공 주택 임차인이 참여하는 판자촌과 위태로운 주택 개조 청문회를 조직해야 한다" 고 덧붙였다.
2. 제 14 조는 한 단락을 세 번째 단락으로 늘렸다. "철거된 집은 이미 인테리어된 것으로, 부동산 평가기관은 별도로 인테리어평가보고서를 발행해야 하고, 철거인은 평가보고서의 평가금액에 따라 철거인의 화폐보상을 한 번에 주어야 한다.
셋. 제 17 조는 "재산권 교환에 사용되는 기존 주택의 가치는 철거된 주택의 보상액보다 낮아서는 안 된다" 고 수정했다.
재산권 교환에 사용되는 기존 주택의 가치는 철거된 주택의 보상액보다 높다. 철거인이 차액을 지불할 수 없는 경우, 철거인은 교체된 집의 위치와 상황을 별도로 결정해야 하며, 그 안치지와 철거지의 위치 범주는 다음 규정에 따라 집행해야 한다.
철거 장소는 한 종류의 섹터에 속하며, 2, 3 종의 섹터에 배치할 수 있다. 철거 장소는 2 급 위치에 속하며 3, 4 급 위치에 배치할 수 있습니다. 철거 장소는 레벨 3 위치이며 레벨 4 위치에 배치 할 수 있습니다. 철거 장소는 4 급 이하의 위치에 속하므로 원래 위치에 배치해야 한다.
철거 당사자가 따로 약속한 것은 그 약속에서 나온다. ""
4. 제 25 조 제 3 항을 삭제하고 다음과 같이 개정한다.' 조례' 제 30 조에 규정된 각종 보조금 기준은 이삿짐 보조금이 가구별 일회성 발행 (개인 주택은 재산권계, 공채는 임대증계), 가구당 1 000 원; 재산권 교환의 실시, 임시 배치 과도보조비 (겨울 난방보조비 포함) 는 철거된 주택 건축 면적 (40 평방 미터 미만의 40 평방 미터 계산), 과도기는 18 개월 이내, 매월 평방 미터당 10 위안; 18 개월 이상 19 개월에서 24 개월까지 월 평방미터당 보조금 14 위안 24 개월 이상, 제 25 개월부터 이전까지 매월 평방미터당 보조금 18 원입니다. 보조금은 철거 된 사람 (공공 주택은 임차인이 받음) 이 수령합니다.
임시 배치 과도보조비는 철거인이 분기별로 지불하고, 철거인은 예정대로 임시 배치 과도보조비를 지급하지 않고, 시 주택 철거 관리기관이 철거 감시자금에 해당 자금을 배정해 철거인에게 지급한다.
철거자가 합의된 이전 기한에 따라 이전을 완료하지 못한 경우, 2 일마다 1 개월의 임시 배치 보조금은 압류되지만, 최대 3 개월 이상 임시 배치 보조금은 압류할 수 없습니다. 강제 철거하여 보조금을 지급하지 않다.
판자촌 개조 철거 보조금 기준은 본 조 제 1 항의 규정에 따라 집행되거나 참조 집행된다.
이 세칙이 시행되기 전에 이미 배치를 마쳤으며, 원래의 세칙에 규정된 보조기준에 따라 집행된다. 개정된 세칙이 시행된 후 아직 안치되지 않은, 발표되지 않은 철거 보조금 기준은 본 세칙이 개정된 기준에 따라 집행된다. ""
다섯째, 제 28 조를 삭제하다.
길림시 도시 주택 철거 관리 조례 시행 세칙' 은 본 결정에 따라 상응하는 수정과 조정을 하여 다시 발표한다.
첨부: "길림시 도시 주택 철거 관리 규정 시행 규칙" (20 10 개정)
(2003 년 5 월 12 일 길림시 인민정부 제 4 차 상무회의 토론 채택, 2003 년 7 월 10 일 길림시 인민정부 제 36 차 상무회의 개정)
첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고 도시 건설의 순조로운 진행을 보장하기 위해' 길림시 도시 주택 철거 관리 조례' (이하' 조례') 에 따라 이 세칙을 제정한다.
제 2 조' 조례' 와 이 세칙은 창읍구, 선영구, 용담구, 풍만구, 국가, 성, 시 개발구 국유지의 주택 철거에 적용된다.
제 3 조 조례에 언급 된 이전 기간은 철거 된 사람 (임차인 포함) 과 철거 된 사람이 주택 철거 보상 및 재 정착 계약서에 동의하거나 시 건설위원회가 판결에 규정 한 철거 된 사람 (임차인 포함) 이 이전을 완료하는 기간을 의미합니다.
이전 기한은 시 주택 철거 관리 사무실에서 승인한 이전 기한을 초과해서는 안 된다.
제 4 조' 조례' 제 4 조에 언급된 시 주택 철거 관리 기관은 시 주택 철거 관리 사무실을 가리킨다. 주요 책임은 다음과 같습니다.
(a) 주택 철거 허가증을 접수하고, 철거 범위와 기한을 승인하고, 철거 공고를 발표하다. 철거 연기를 승인하고 철거 정지 기간을 연장하십시오.
(2) 철거 위탁 계약 기록 및 철거 보상 배치 건설 프로젝트 이전 관리 상황;
(3) 국가, 성, 시 정부 투자 건설 프로젝트의 철거 조사
(4) 철거 판결 신청을 접수한다.
(5) 법률, 규정, 규정 부여 및 시건위가 위탁한 기타 관리 책임.
제 5 조 판자촌과 위태로운 주택 개조 사업 철거 승인 시, 주택 철거 관리 부서는 주택 소유자와 공공 주택 임차인을 조직하여 판자촌과 위태로운 주택 개조 프로젝트 청문회에 참가해야 한다.
조례' 제 6 조 제 3 항 시 주택 철거관리사무소에서 승인한 철거 기한은 최대 180 일까지 연장할 수 없다.
제 6 조' 조례' 제 7 조 제 1 항에서 주택 철거 자격을 갖춘 단위는 성 건설청에서 발급한 주택 철거 자격증을 취득하고 독립 법인 자격을 가진 단위를 가리킨다.
다른 어떤 기관이나 개인도 철거인이 될 수 없다.
조례 제 7 조 제 3 항에 규정된 철거 위탁 계약은 철거 보상 안치에서의 쌍방의 권리, 의무 및 법적 책임을 명확히 해야 한다. 철거인은 철거 계약을 위탁한 날로부터 5 일 이내에 철거 계약을 위탁하여 도시 주택 철거 관리실에 신고해야 한다.
위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.
제 7 조 주택 철거 업무에 종사하는 사람은 반드시 시 도시 주택 철거 관리사무소에서 조직한 관련 법규 및 업무지식의 훈련과 심사를 통해 시 건설위가 수여한 철거 직원 일자리 증명서를 받은 후에야 철거 작업을 실시할 수 있다.
제 8 조 주택 철거 보상 배치 협정에 서명할 때, 철거인은 성 건설청 통일감독을 사용하지 않은 주택 철거 보상 배치 협정을 사용하고, 철거인 (임차인 포함) 은 계약 체결을 거부하고 이전할 권리가 있다.
제 9 조 정부가 투자한 도로, 다리, 수로, 홍수 방지벽, 배수시설, 광장, 녹지 등 시정공공시설은 철거가 필요한 경우 입찰, 협정 등을 통해 주택 철거 자격을 갖춘 단위를 확정해 철거를 실시해야 한다. 철거 단위는 철거인으로서, 철거인 (임차인 포함) 과 주택 철거 보상 배치 계약을 체결하여 상응하는 법적 책임을 진다.
제 10 조 철거는 합법적인 재산권 증명서가 있는 집을 철거하고, 철거 당사자는 철거 보상 안치에 합의하지 않고, 승인 기한 내에 철거되지 않은 임시 건물 (부동 주택) 을 철거하고, 그 거주자는 철거 기한 내에 이전을 거부하며, 시 건설위원회가 법에 따라 판결을 내린다.
철거인, 임차인 또는 기타 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료하지 못한 경우, 시 인민정부는 시관법 집행 기구로 강제 이전을 실시할 수 있으며, 시건위는 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수도 있다.
제 11 조 위법건물을 철거하고 비준기한을 넘은 임시건물을 철거하고, 그 주민이 철거기한 내에 이전을 거부하는 것은 시 도시관리행정법 집행국에 의해 처벌되고 철거된다.
제 12 조 비준기한 내에 철거되지 않은 임시건물 (부동주택) 은 재산권 교환을 실시할 수 없다.
제 13 조' 조례' 제 16 조 제 3 항은 화폐보상을 실시한다. 철거인이 주택 철거 보상 안치협정, 부동산권증 등 자료를 시 주택 철거관리사무소에 보고하여 심사한 후, 철거인이나 주택 임차인이 주민등록증, 주택 철거 보상 안치협정 등을 소지한 후 지정은행 인출까지 증명하였다.
제 14 조 부동산 시장 가격은 평가 대상이 평가 시점에 어떤 권리도 제한하지 않는 부동산 시장에서 가장 형성될 가능성이 높은 가치나 가격을 말한다.
조례' 는 부동산 시장 평가 가격을 말하는데, 부동산 평가 기관이 평가 원칙을 따르고, 부동산 가격에 영향을 미치는 요인을 종합적으로 분석하고, 평가 대상의 부동산 시장 가격을 평가하여 산정하는 가격을 말한다. 평가에서는 담보권 등 다른 권리의 영향이나 임대권 등 권리 제한의 영향을 고려하지 않는다.
철거된 집은 이미 인테리어된 경우, 부동산 평가기관은 별도로 인테리어감정보고서를 발행해야 하며, 철거인은 감정보고서의 감정금액에 따라 철거인의 화폐보상을 한 번에 주어야 한다.
제 15 조 철거인은' 조례' 제 18 조 제 2 항의 규정에 따라 이전 시 철거된 주택에 일회성 화폐 보상을 지급하지 않은 경우, 철거인 (주택 임차인 포함) 은 이전을 거부할 권리가 있다.
제 16 조 철거인이 주택재산권 교체를 선택한 경우, 철거인이 주택재산권 교체를 선택할 수도 있고, 철거인에게 안치용 주택을 제공할 수도 있다. 철거자가 스스로 재산권을 선택해 집을 바꾸는 경우, 주택 가격은 철거된 주택 평가 금액과 비슷한 부분을 철거인이 지불한다. 초과 부분은 철거 된 사람이 부담합니다. 부족한 부분은 철거인이 철거인의 이전 후 10 일 이내에 철거인에게 지급한다.
제 17 조 기존 주택의 재산권 교환은 철거된 주택의 보상액보다 낮지 않아야 한다.
재산권 교환에 사용되는 기존 주택가치는 철거된 주택보상액보다 높고, 주민이 차액을 지불할 수 없는 경우, 교체된 주택의 위치와 상황을 별도로 결정해야 하며, 그 안치장소와 철거지의 위치 범주는 다음 규정에 따라 집행해야 한다.
철거 장소는 한 종류의 섹터에 속하며, 2, 3 종의 섹터에 배치할 수 있다. 철거 장소는 2 급 위치에 속하며 3, 4 급 위치에 배치할 수 있습니다. 철거 장소는 레벨 3 위치이며 레벨 4 위치에 배치 할 수 있습니다. 철거 장소는 4 급 이하의 위치에 속하므로 원래 위치에 배치해야 한다.
철거 당사자가 따로 약속한 것은 그 약속에서 나온다.
제 18 조' 조례' 제 19 조 제 2 항에 언급된 평면도는 기획관리부의 승인을 받은 건축 설계 평면도를 가리킨다.
제 19 조' 조례' 제 19 조 제 3 항에서 재산권 교환주택 소유권 증서를 처리하는 데 필요한 세금은 다음 규정에 따라 집행된다.
(1) 철거된 주택 보상 금액에 해당하는 비용은 철거인이 부담한다.
(2) 철거주택 보상액을 초과하는 비용은 철거인이 부담한다.
제 20 조 철거인은' 조례' 제 21 조 제 2 항의 규정에 따라 평가기관을 선택하는데, 평가비는 철거인이 먼저 지불하고, 주택 철거 보상 안치협정에 서명할 때, 철거인은 철거인에게 평가비를 지불해야 한다.
철거 당사자가 선택한 다른 평가 기관의 평가 결과 허용 오차 범위는 3% 입니다.
제 21 조 평가기관은' 중화인민공화국 부동산평가조례' 에 따라 철거된 주택과 재산권 교환주택을 엄격하게 평가하고, 평가의뢰인에게 평가보고서를 제출하고, 철거 당사자에게 평가기준, 선별된 평가방법, 평가결과 생성 과정을 설명할 의무가 있다.
철거인이 주택 철거 허가증을 취득하기 전에, 평가기관은 철거된 주택과 재산권 교환 주택을 평가하고, 평가 보고서는 주택 철거 보상 배치를 위해 사용해서는 안 된다.
철거 당사자는 평가 기관에 평가에 필요한 자료를 진실하게 제공하고 평가 기관의 현장 조사를 지원해야 한다. 철거 당사자의 잘못으로 인해 평가 결과가 정확하지 않아, 평가 기관은 상응하는 책임을 지지 않는다.
제 22 조 공공 임대 비주택주택 철거, 정부 규정 임대료 기준 시행, 임대 쌍방이 약속하지 않고, 철거인과 주택 임차인이 화폐보상을 선택하고, 임대 관계가 종료되고, 다음 기준에 따라 통화보상을 지급한다.
(a) 공공 주택에 속하며, 시장 평가가의 70% 에 따라 임차인에게 보상하고, 30% 는 철거인에게 보상한다.
(2) 원래 공기업 주택이 철거되기 전에 재산권자 또는 임차인 측이 변경된 경우 (변경 후에도 정부가 정한 임대료 기준이 집행됨) 시장 평가가의 100% 에 따라 철거인에게 배상된다.
공공 주택의 확인은 시 부동산 행정 주관 부서가 책임진다.
제 23 조' 조례' 제 26 조에 언급된 특곤한 가정은 반드시 다음 조건을 충족시켜야 한다.
(1) 철거인 (공공 주택 임차인) 은 민정국에서 발급한 도시 주민의 최저 생활보장증을 가지고 있다.
(2) 철거자나 임차인 (배우자 포함) 은 본 시 (집단토지 포함) 에 다른 정식 주택이 없다.
(3) 철거된 주택은 합법적인 재산권 증명서를 가지고 있으며, 건축 면적은 40 평방미터보다 작다.
제 24 조 특곤인원의 보상과 배치는 다음 규정에 따라 집행된다.
(1) 사유주택집을 철거하고, 주택재산권을 철거한 사람이 소유하고, 쌍방이 재산권 교환 차액을 결산한다.
(b) 공공 주택 철거, 주택 소유권 배치, 철거인의 소유, 쌍방이 재산권 교환 차액을 결산하고, 철거인과 주택 임차인이 주택 임대 계약을 재체결하다.
안치장소는 본 세칙 제 17 조의 규정에 따라 처리한다.
제 25 조' 조례' 제 30 조에 규정된 각종 보조금 기준은 이삿짐 보조금이 가구별로 한꺼번에 지급되는 것 (개인 소유권 증서, 공채 임대사용증), 가구당 1 ,000 원; 재산권 교환의 실시, 임시 배치 과도보조비 (겨울 난방보조비 포함) 는 철거된 주택 건축 면적 (40 평방 미터 미만의 40 평방 미터 계산), 과도기는 18 개월 이내, 매월 평방 미터당 10 위안; 18 개월 이상 19 개월에서 24 개월까지 월 평방미터당 보조금 14 위안 24 개월 이상, 제 25 개월부터 이전까지 매월 평방미터당 보조금 18 원입니다. 보조금은 철거 된 사람 (공공 주택은 임차인이 받음) 이 수령합니다.
임시 배치 과도보조비는 철거인이 분기별로 지불하고, 철거인은 예정대로 임시 배치 과도보조비를 지급하지 않고, 시 주택 철거 관리기관이 철거 감시자금에 해당 자금을 배정해 철거인에게 지급한다.
철거자가 합의된 이전 기한에 따라 이전을 완료하지 못한 경우, 2 일마다 1 개월의 임시 배치 보조금은 압류되지만, 최대 3 개월 이상 임시 배치 보조금은 압류할 수 없습니다. 강제 철거하여 보조금을 지급하지 않다.
판자촌 개조 철거 보조금 기준은 본 조 제 1 항의 규정에 따라 집행되거나 참조 집행된다.
이 세칙이 시행되기 전에 이미 배치를 마쳤으며, 원래의 세칙에 규정된 보조기준에 따라 집행된다. 개정된 세칙이 시행된 후 아직 안치되지 않은, 발표되지 않은 철거 보조금 기준은 본 세칙이 개정된 기준에 따라 집행된다.
제 26 조 철거가 재산권 교환을 실시한 비주택주택주택으로 인해 생산이 중단되고 폐업하는 경우, 철거인은 매달 철거주택 보상액 8‰ 의 경제보상비를 지불해야 한다.
철거인의 책임으로 과도기간을 연장한 것으로, 기한이 지난 달부터 철거인은 매달 철거인에게 65438+ 철거된 주택 보상액의 0.2% 에 대한 경제적 보상금을 지급한다.
제 27 조 비주택주택 철거, 철거인 (공공주택 임차인) 이 합의된 이전 기한에 따라 이전을 완료하지 못한 경우, 이전 보조비를 지불하지 않고, 5 일마다 단종 1 개월 경제적 보상금을 공제하지만, 단종 폐업 3 개월 이상의 경제적 보상금은 공제할 수 없다.
강제 철거한 사람은 이전 보조비를 내지 않고 6 개월간 단종 폐업 경제보상금을 공제한다.
제 28 조 이 세칙은 시 건설위원회가 조직하여 실시한다.
제 29 조 각 현 (시) 주택 철거 관리는 본 세칙을 참고하여 집행할 수 있다.
제 30 조 세칙은 2003+0 년 7 월 6 일부터 시행된다. 2000 년 5 월 15 일 시행된' 길림시 도시 주택 철거 화폐 보상 안치법' 과 2002 년 3 월 26 일 시행된' 길림시 인민정부 도시 주택 철거 관리 규정' 이 동시에 폐지됐다.
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