주택담보대출은 무엇을 의미하나요?
차입자가 자신 또는 제3자의 재산을 담보로 활용하는 것을 말합니다. 그리고 안정적인 수입으로 은행에 원리금을 분할 상환하고, 원리금이 상환되기 전에 주택 구입자가 기한 내에 원리금을 상환하지 못할 경우에는 부동산 소유권 증명서를 은행에 담보로 활용합니다. 한도가 지나면 은행은 빚을 갚기 위해 집을 팔 수 있습니다.
주택담보대출은 실제로 고객이 이미 소유하고 있으며 은행 대출의 담보로 시장에 내놓을 수 있는 상업용 주택 유형을 의미합니다. 중고 부동산 대출과 직접 부동산 대출의 차이점은 고객이 해당 부동산을 곧 소유할 것이 아니라 이미 해당 부동산에 대한 소유권을 갖고 있다는 점입니다.
주택담보대출은 대출 목적이 명확해야 하며, 법률 및 규정에서 명시적으로 금지한 목적으로 사용할 수 없습니다. 예: 부동산 투기, 주식 투기 등의 목적은 허용되지 않습니다. 주택 담보 대출이 지정되고 대출이 승인됩니다. 발행인과 규제 기관의 감독하에 위반 사항이 발견되면 은행은 대출금을 회수할 권리가 있습니다. : 장점:
1. 금리가 비교적 저렴합니다. 주택담보대출 이자율은 담보가 있기 때문에 상대적으로 낮으며, 일반적으로 기준금리보다 10~30% 정도 높습니다. 무담보 대출과 비교하면 이는 분명한 장점이 있습니다.
2. 대출기간은 더 길고, 최대 대출기간은 30년이지만, 대출자의 연령과 대출기간의 합이 70년을 초과할 수 없습니다.
3. 대출금액이 상대적으로 높다. 대출금액은 일반적으로 주택 감정가의 50~70%이며, 최대 한도는 1,500만 위안입니다. 구체적으로 상업용 주거용 건물의 모기지 금리는 최대 70%, 사무실 건물과 상점의 모기지 금리는 최대 60%, 산업용 플랜트의 모기지 금리는 최대 50%입니다. 기본적으로 이는 대부분의 차용인의 자본 요구를 충족할 수 있습니다.
4. 승인률이 상대적으로 높다. 집을 은행에 담보로 하면 은행의 대출 위험이 확실히 줄어들기 때문에 다른 측면의 요구 사항은 상대적으로 완화됩니다. 대출을 받으려면 안정적인 직업과 좋은 신용만 있으면 됩니다. 일반적으로 은행은 대출자의 소득 수준과 급여 지불 양식에 대해 높은 요구 사항을 두지 않습니다.
5. 다른 사람의 집을 담보로 사용할 수 있습니다. 차용인 명의의 부동산이 없으나 차용인이 대출금 상환 능력이 있는 경우에도 저당권자가 동의하는 서면을 발행해야 한다면 친척이나 친구의 이름으로 해당 부동산을 담보로 사용할 수 있습니다. 저당권 설정자는 65세 이상이어야 하며, 한도 내에서 처리 가능합니다.
6. 유연한 상환 방법. 무담보 대출과 달리 차용인은 상환 방법을 더 폭넓게 선택할 수 있습니다. 일반적으로 원리금상환방식(특히 1년과 1년 미만의 대출을 말한다), 균등원금방식, 원리금균등방식이 있다.
7. 한 번 모기지하고 반복적으로 사용하십시오. 많은 은행들이 일회성 주택 모기지 및 회전 대출 방식을 출시했습니다. 중국 은행의 개인 회전 모기지 대출을 예로 들면 사용자는 주택 모기지 절차를 한 번만 거치면 차용인이 회전 대출을 빌리도록 지원할 수 있습니다. 신용 한도 및 언제든지 대출도 가능합니다. 다른 은행의 유사한 상품도 비슷합니다.
8. 차용인은 대출금을 미리 상환할 수 있습니다. 대출 만기일 이전에 대출자는 대출금의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있습니다. 다만, 대출계약에 따라 사전에 은행에 신청하여야 하며, 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계창구에서 상환하여야 합니다. 대출금이 결제된 후, 차용인은 자신의 유효한 신분증과 은행이 발행한 대출 결제 증명서를 사용하여 은행이 보유한 법적 증명서 및 관련 증빙 서류를 수령하고 대출금을 가지고 원래 모기지 등록 부서에 가야 합니다. 모기지 등록 취소 절차를 처리하기 위한 정산 증명서. 단점:
1. 모든 주택을 담보로 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 주택의 실현가능성 문제를 고려해 은행에서는 일반적으로 주택담보대출 기간을 25년 정도, 주택 면적이 50㎡ 이상으로 규정하고 있다. 또한, 은행은 5년 미만의 저렴한 주택, 재산권이 적은 주택, 구매 계약을 제공할 수 없는 주택, 대출 미지급 주택, 협약에 따른 공공 주택 구입, 중앙 정부의 구매를 일시적으로 허용하지 않습니다. 등기부등본을 제출할 수 없는 자가 소유 주택, 공장, 사무실 등을 임대합니다.
2. 주택 감정은 차용인이 일정 감정 수수료를 지불하도록 요구합니다.
3. 담보물이 압수될 위험이 있습니다. 차용인이 상환을 원하지만 상환할 수 없는 경우, 필연적으로 담보가 몰수될 위험에 직면하게 됩니다.
참고: 바이두백과사전-주택담보대출