토지의 집을 양도하는 것은 어떤 위험이 있습니까?
I. 법적 규범 및 그 적용
현재, 우리 나라는 토지사용권에 의해 형성된 주택재산권을 규제하는 법률법규를 주로 규제한다. 부동산을 규제하는' 도시 부동산 관리법' 과 배합된' 도시 부동산 양도관리조례',' 도시 주택 소유권 등록관리법' 이 있다. 부동산 (국유토지사용권 할당) 을 규제하는' 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 와 함께 제공되는' 토지사용권관리 잠행조치' 와' 토지등록규칙' 을 규범화하다. 적용 가능한 사실의 효력으로 볼 때 전자는 부동산 (국유가 토지사용권을 할당함) 과 주택재산권을 규제하고, 후자는 주로 부동산 (국유가 토지사용권을 할당함) 을 규제한다. 갈 곳이 있습니까? "도시 국유토지사용권법" 과 그 보조법규에 규정된 원칙에 따라 토지사용자가 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 이전할 때 사용 범위 내의 토지사용권이 함께 양도된다. 단, 지상 건물, 기타 부착물이 동산으로 양도되는 경우는 제외된다. 。 적용 가능한 공간 효과로 볼 때 전자는 도시 계획 구역에만 적용되며 도시 계획 구역을 넘어선다. 부동산을 규제하는 다른 법률, 행정 법규, 행정 규정 및 기타 규범성 법률 문서가 없는 경우 집행을 참조하고, 법률 법규는 그 규정에서 명확하게 규정되어 있다. "도시 부동산 관리법" 제 71 조? 도시 계획구 이외의 국유지에서 부동산 개발지의 토지사용권을 취득하고, 부동산 개발 거래활동에 종사하며, 부동산 관리를 실시하고, 본법 집행을 참고합니까? 。 "도시 부동산 양도 관리 규정" 과 "도시 주택 소유권 등록 관리 방법" 제 2 조에도 같은 규정이 있다. 후자는 도시, 현, 건설진, 공광구를 포함한 모든 국유지에 적용되며,' 잠행조례' 제 2 조는 명확하게 규정하고 있다.
둘째, 양도를 부여하는 조건과 방법
토지사용권을 양도하는 것은 일정한 조건 하에서만 양도할 수 있다. 즉: (1) 토지 사용자는 기업, 회사, 기타 경제 조직 및 개인이어야 합니다. (2) 국유지 사용증이 있다. (3) 지상 건물 및 기타 부착물의 법적 재산권 증명서; (4) 토지사용권 양도에 관한 규정에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하고, 현지시, 현인민정부에 토지사용권 양도금을 납부하거나, 양도소득으로 토지사용권 양도금 (국토부의 승인) 을 납부한다. 이에 따라 토지사용권 양도로 형성된 주택재산권 양도도 토지사용권 할당에서 유상 양도토지사용권 양도로 전환해야 하며, 양도 수속을 거치지 않고 토지사용권 양도를 할 수 없다는 것을 알 수 있다.
도시 계획 구역 내에서 토지사용권을 할당해 형성된 주택재산권 양도는 반드시 비준권을 가진 인민정부의 비준을 받아야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 승인하는 경우 양수인은 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
셋. 인증 주제 및 해당 식별
법 집행 관행에서 행정 주체가 반드시 법 집행 주체가 되는 것은 아니다. "도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 은 행정 주체와 법 집행 주체, 즉 현급 이상 토지 관리 부서를 명확히 규정하고 있다. 국가토지관리국 [1995] 국토자한 7 1 호는? "카운티" 에는 시 관할 구역이 포함되어 있지 않습니까? 。 "도시 부동산 관리법" 은 토지사용권에 형성된 주택재산권 양도가 비준권을 가진 인민정부에 신고해야 한다고 규정하고 있다. 심사권이 있는 인민정부는 어느 급 인민정부이며, 시정구 인민정부를 포함합니까? 일반적으로 토지사용권에 형성된 주택재산권 양도의 심사 기관은 국토자원부문으로 여겨진다. ("도시 부동산 관리법" 제 66 조는 토지사용권에 형성된 주택재산권 양도가 국무원 규정에 따라 비준권을 신고한 인민정부의 비준을 받지 않은 경우 현급 이상 인민정부 토지관리부에서 행정처벌을 하도록 규정하고 있다. 국무원의 새로운 규정이 출범하기 전에' 도시 국유토지사용권 양도와 양도잠행조례' 를 집행하고 현급 이상 토지관리부에서 심사 수속을 밟아 토지사용권 양도금을 받아야 한다. 카운티? , 시 관할 구역을 포함하지 않고, 이 관점의 성립을 지지하는 규범성 법률 문건, 즉 국가토지관리국이 발표한' 도시 부동산 관리법' 시행에 관한 문제에 대한 회답' 국무원 제 55 호 [1996]89 호 제 2 조? 현재, 국무원은 아직 인민정부가 토지사용권 양도를 승인하는 권한에 대해 새로운 규정을 하지 않았다. 국무원의 원래 규정, 즉' 국유토지사용권양도 승인권한에 관한 통지' (국발 [1989]49 호) 와 정부가 국유토지사용권을 유상으로 양도하는 승인권한은 국유토지사용권행정양도에 대한 승인권한과 같은 규정에 따라 집행해야 하며 국무원 55 호령에 따라 시행해서는 안 된다. 。 이어 국가토지관리국이 발부한' 도시 부동산 관리법 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 회답' (국토국 발발 [1995] 13 호) 과 건설부가 발부한' 도시 부동산 관리법 시행에 관한 의견 통지' (국토국 발부 [ 연마? 방안은 토지사용권에 형성된 주택재산권 이전을 할당하는 관리기관이 현급 이상 토지관리부문으로, 동산인 주택재산권 이전은 현급 이상 도시건설부서가 관할한다고 분명히 규정하고 있다. 특히 제 2004/2005 호 문서 제 2 조 제 2 항. [1995] 13:? 부동산 시장은 주택 매매, 임대, 담보, 토지사용권 양도, 담보 등을 포함한다. 토지 사용권 양도, 모기지 및 주택 임대는 토지 사용권 임대와 관련이 있으며 토지 관리 부서가 규제하고 관리합니까? ) 을 참조하십시오
넷째, 부동산의 불법 이전 확인
"도시 부동산 양도 관리 규정" 은 부동산 양도의 일반적인 절차, 즉 계약, 신고, 심사, 측량평가, 세금 (토지사용권 양도금 제외), 양도위탁서 발행을 규정하고 있다. 동시에, 법률 법규는 토지사용권의 부동산 양도에 대해서도 규정했다. 심사권이 있는 인민정부의 비준을 받습니까? 의 특수한 규정은 일반 절차의 선행 절차, 즉 비준을 형성했다. 따라서 어느 쪽이든 비준권이 없는 인민정부 (실제로는 동급토지관리부) 의 비준을 받지 않고 국유토지사용권에 형성된 주택재산권을 무단으로 양도하는 것은 주택재산권 변경 등록 수속을 처리했는지 여부에 관계없이 불법 양도부동산을 구성하며' 부동산관리조례' 의 처벌을 받아야 하지만 처벌의 재량에 차이가 있다.
제출해야 할 문서 및 자료:
1, 등록 신청;
2. 신청인의 신분증 (기업사업단위가 영업허가증, 조직기관 코드증, 법정대표증인, 법정대표인 신분증 제출)
3, 주택 소유권 증명서;
4. 주택 소유권 이전을 증명하는 자료 (매매 계약, 교환 계약, 공증된 증여계약, 분할 계약, 합병 계약, 입주협정, 분할 계약, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률문서 또는 기타 주택 소유권 이전을 증명하는 자료).
5, 토지 부서는 양도 서류를 승인했다. 기타 필요한 자료.