외국 집의 재산권? 산권증을 처리하는 절차는 무엇입니까?
첫째, 외국 주택 재산권
1, 미국: 제 시간에 세금을 내고, 집은 정말 당신 것입니다.
미국에서 집을 사고, 돈을 지불하고, 수속을 마치고, 부동산증을 가지고 있지 않고, 단 한 개의 재산권증만 있는 서류만 있는데, 이 증명서를 잃어버려도 상관없다. 부동산의 모든 정보가 이미 정부 홈페이지에 등록되어 있기 때문이다. 미국에서 집을 살 때 재산권에는 토지와 집의 재산권이 포함되지만, 제때에 부동산세를 납부해야 집이 진정으로 너의 것이다. 미국은 대략 반년에 한 번 정도 받는다. 납부를 거부하거나 기한이 지난 것은 정부가 소유하고 공개 경매를 한다. 상속의 경우, 자손은 반드시 유산세를 내야 조부모의 부동산을 진정으로 물려받을 수 있다.
사유토지는 미국 국토면적의 58% 를 차지하며 주로 동부에 분포한다. 연방정부가 소유한 토지는 32% 를 차지하며 주로 서부에 분포한다. 국가와 지방정부가 소유한 토지는 10% 를 차지한다. 토지는 사유제를 위주로 하고, 국유토지는 극히 일부에 불과하다. 미국은 세계에서 가장 자유로운 토지 제도를 가지고 있다. 토지 소유권은 지하권 (지하자원 개발권 포함), 지상권, 지상공간권 (건물의 크기와 모양 포함) 으로 나뉜다. 이 세 가지 권리는 별도로 양도할 수 있으며, 정부는 마음대로 징용하거나 철거할 권리가 없다.
일본: 부동산 및 토지 이용 기간은 영구적입니다.
일본의 부동산증은 일종의 부동산 계약 증빙으로, 주택 사용권은 영구적이며, 주택이 점유하는 토지도 개인이 소유한다.
일본에서는 일단 구매하면 토지 사용 기한이 정해지지 않아 영구적으로 사용할 수 있다. 건물의 용도와 관련하여 중국에서는 해당 건물의 건설이 국가 정부의 상응하는 허가를 받아야만 진행될 수 있고, 용도가 단일하다. 일본에서는 규정된 공간이 더 넓어서 기본적으로 단일 용도로 엄격하게 규정되지 않는다. 지금 짓고 있는 땅이 없으니 앞으로 오피스텔이나 기타 상업 시설로 개조할 수 있을 것이다.
영국: 부동산 최대 임대권 999 년.
영국 부동산재산권은 영구재산권과 임대사용권으로 나뉜다. 최대 임대 기간은 999 년이다.
영국의 영속재산권실에서는 소유주가 토지, 건물, 나무, 지하자원 등 토지와 토지의 모든 부동산에 대해 영구적인 소유권을 가지고 있다. 재산권자는 법에 따라 자유롭게 사용, 임대, 저당 또는 재산권을 양도한다. 부동산이 양도된 후, 영구재산권은 법에 따라 다음 업주에게 넘어갈 것이다. 보통 영국의 별장은 대부분 영구 재산권실에 속한다. 독립건물이기 때문에 토지와 집은 일반적으로 동시에 판매한다. 그것의 가장 큰 장점은 사용 연한에 대한 걱정 없이 영구적인 재산권을 가진 집이다. 그들은 재산권인의 종신재산에 속하며, 재산은 일반적으로 지속적으로 평가절상되어 대대로 전해 내려올 수 있다.
영국의 임대 사용권에서 일반 주택이 차지하는 토지의 소유권은 타인이나 정부가 소유하며 구매자는 계약을 통해 토지 사용권을 토지 소유자에게 임대한다. 토지 계약에는 임대 기간, 갱신 임차권 및 해당 임대료가 명확하게 명시되어 있으며, 일반적으로 매우 길다. 예를 들어 1999,250, 125 의 임대가 가장 일반적이며,1999 년 이후에도 계속 임대를 신청할 수 있습니다. 임차인은 개조, 양도 또는 전세를 하기 전에 반드시 토지 소유자의 동의를 얻어야 한다. 임차인의 후손이 그들의 재산을 물려받으려면, 그들은 유산세를 납부해야 한다.
캐나다: 정부는 개인 토지 사용을 구매해야합니다.
주택재산권은 자유재산권, * * * 경영재산권과 자유 * * * 경영재산권으로 나뉜다.
그 중에서도 소유재산권은 업주가 소유한 집과 토지의 재산권이며, 업주는 잔디를 깎고, 눈을 삽질하고, 부동산을 유지하는 일을 담당한다. 업주가 부동산 개조를 할 때 실내 부분이 관련 건물, 소방, 전력 등의 규범 요구 사항을 충족하는 한 일반적으로 시청에 신고할 필요가 없고, 실외 부분의 건설과 주택 용도의 변화는 반드시 정부 관련 부서에 신청하여 비준해야 한다. * * * 재산권이 귀속되는 주택단위는 사유소유이고, 공유재산은 전체 소유주가 공유한다. 실외 부분은 관리회사에 속하기 때문에 주민들은 지붕 변경, 외벽 변경 등의 일에 대해 걱정할 필요가 없다. 자유 * * * 재산권은 주로 읍택과 연립 주택이다. 이런 재산권은 소유자가 부동산의 재산권을 소유하고 있다. 외벽, 지붕, 차고 등을 포함한 집 전체. 업주의 책임이고, 공공시설 (예: 차선, 오락시설, 관광객 주차장, 부속공원 등) 입니다. , 모두 * * * 의 통제하에 있습니다. 그래서 집주인은 여전히 일정한 비용을 내야 한다.
캐나다는 개인이 사유지를 완전히 자유롭게 지배하고 계승할 수 있도록 규정하고 있으며, 사유토지는 자유롭게 매매할 수 있다. 모든 개인은 매매 및 임대를 통해 정부로부터 새로운 토지를 얻을 수 있으며 획득한 토지에 대한 투자, 개발 및 양도를 통해 초과 이윤을 얻을 수 있습니다. 정부가 사유지를 사용한다면, 그것은 반드시 민간 부문에서 구입해야 한다.
둘째, 소유권 증명서 처리 절차
산권증을 처리하는 기본 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택 매매 계약이 체결된 지 30 일 이내에 주택 매매 쌍방이 주택 소유권 증명서 (판매자가 제공) 와 당사자의 합법적인 증명서를 가지고 부동산 관리 부서에 신청하여 거래가격을 신고했다.
2. 부동산관리부는 관련 서류를 심사하고 신청 접수일로부터 30 일 이내에 등록 승인 또는 불승인 결정을 내리고 당사자에게 서면으로 통지한다.
3. 부동산관리부는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 판매한 부동산에 대해 현장 점검과 평가를 실시한다.
부동산 매매 쌍방은 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
5. 부동산 관리 부서에서 양도령을 발급합니다.
6. 구매자는 양도형식으로 중화인민공화국 부동산관리법에 규정된 산권증을 취득해야 한다.
이상은 외국 주택 재산권에 관한 모든 지식으로 산권증을 처리하는 과정이다. 부동산 시장에서 가장 핫한 영국, 캐나다, 미국, 일본, 오스트레일리아의 주택 재산권 연한은 얼마입니까? 이상은 바로 소개해 드릴 테니 참고하세요.