집 구입시 주차공간 구입시 재산권이 있나요?
일반적으로 주차 공간은 간단히 재산권 증명서를 발급받을 수 있는 유형과 재산권 증명서를 발급할 수 없는 유형으로 간단히 나눌 수 있습니다. 따라서 주차공간을 구매하실 때 '자동차 공간 구매 계약', '주차 공간 임대 계약', '사용권 양도 계약' 중 무엇을 체결하고 있는지 눈을 크게 뜨고 명확히 이해하셔야 합니다.
재산권증을 발급받을 수 없는 공용주차장은 간단히 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 하나는 공용 수영장 구역에 포함된 주차 공간입니다. 공영주차장에 포함되는 한 법적으로 말하면 모든 소유자가 독점적으로 소유하기 때문에 재산권증을 발급받을 수 없는 주차공간이다. 따라서 이러한 유형의 주차 공간은 부동산으로 구입할 수 없으며 임대할 수 있습니다. 다른 하나는 인간방어를 위한 주차공간이다.
민방위 주차공간은 다른 주차공간과 다르며 고유한 특징이 있습니다. 민방공 주차공간 점유 면적은 민방공 프로젝트에 속하고 민방공 프로젝트는 민방공 프로젝트 건설에 속하므로 관련 규정에 따라 국방 자산은 국가 소유이다. 또한, 건설부 관련 규정에서는 민방위 사업으로 사용되는 지하실은 공공건축물 면적에 포함되지 않음을 명확히 규정하고 있습니다. 따라서 민방위 주차공간은 개발자나 모든 소유자의 소유가 아니며 해당 주차공간에 대한 재산권을 구입할 수 없습니다.
민방위 주차공간을 대여할 수 있나요? 현재 사법 관행에 따르면 민방위 주차 공간 임대에 대해 두 가지 주요 견해가 있습니다.
보기 1. 일부 법원에서는 어떤 단위나 개인도 재산권을 판매하거나 양도할 권리가 없다고 믿습니다. 민방공 프로젝트의 사용권 엔지니어링 주차 공간의 행위는 국가 이익과 구매자의 이익에 해를 끼칩니다. 양측이 주차 공간 사용권 양도 계약을 체결하더라도 해당 계약은 무효입니다.
관점 2: '누가 투자하면 누가 이익을 얻는다'는 원칙에 따라 개발자가 개발하고 관리한다면 개발자는 민방공 주차공간을 임대해 임대료를 받을 수 있지만, 민방공 프로젝트는 등록 절차를 거쳐야 합니다.
따라서 민방위 주차공간을 임대하려면 먼저 민방위부로부터 허가를 받는 것이 가장 좋다. 또한, 민방위 주차공간을 임대할 경우, 전쟁이나 천재지변 등 불가항력적인 사유로 인해 정부부처에서 무상으로 주차공간을 몰수할 가능성이 있습니다.
마지막으로 임대 기간 합의 시 주의할 점은 '계약법' 제214조에 따르면 '임대 기간은 20년을 초과할 수 없다. 20년을 초과하는 경우 초과 부분은 유효하지 않습니다.