주택 담보 대출 조건 _ 대출 한도 _ 최대 연한
주택 담보 대출 조건
(1) 담보부동산은 반드시 세 가지 증명서가 완비되어야 하며, 주택 사용 연한은 20 년 이내이다.
② 유동성이 강하다.
③ 모기지 부동산 면적은 50 평방 미터 이상이다.
(4) 새 주택 구입 대출은 주택 융자금을 초과하지 않고 20 년을 넘지 않는다.
⑤ 일반 담보대출 한도는 부동산 평가가의 50 ~ 7 을 증가시킨다.
⑥ 일반적으로 소수의 은행과 고객의 모기지 대출 기간은 최대 30 년이 될 수 있지만 대출이 끝난 후 차용인 연령은 남성이 65 세를 넘지 않고 여성은 60 세를 넘지 않는다.
주택 담보 대출 강화
불법 소비 대출을 바로잡기 위해 많은 작은 은행들이 개인 주택 담보 소비 대출을 보류했다. 2 월에 중신은행은 베이징에서 200 여만 위안의 주택 담보 대출 업무를 중단했다. 사실, 작년부터 중앙부터 지방까지 소비대출 위반으로 부동산 시장에 진입하는 것을 엄금하고 있다. 은행은 한편으로는 적극적으로 부동산 시장 규제를 축소했고, 다른 한편으로는 현재 시장을 검토한 후 부동산 시장 침체의 영향을 피했다.
주택 담보 대출 한도
상품주택 담보율은 최고 80% 에 달한다.
오피스텔과 상가의 담보율은 최대 60% 에 달한다.
공업 공장 저당률은 최대 50% 에 달한다.
주택 담보 대출 최대 기한
주택 담보대출의 기한은 대출 용도에 따라 다르다. 차용인은 65,438+00 년 이내에 사용되었으며, 일반적으로 기준 금리를 집행하거나 65,438+00% 인상했다. 대출 기한이 5 년 이하인 경우 (대출위험이 크기 때문), 은행 정책과 대출자 자격에 따라 금리가 기준금리에 따라 20% 이상 인상된다. 대출자가 분양주택 구입에 사용하는 대출 기한은 최대 30 년으로, 금리는 대출을 초과하지 않는다.
개인이 토지증으로 담보대출을 받을 수 있습니까?
이론적으로 가능합니다.
그러나 구체적인 상황에 따르면, 많은 은행들은 여전히 이 업무를 받아들이기를 거부하며, 상대적으로 당신의 상환 능력을 증명할 수 있을 뿐이다. 토지 사용증 대출의 사용은 세 가지 조건을 충족시켜야 한다: 첫째, 대출 기간은 재산권 사용기간보다 작을 수 없다. 둘째, 다른 부채 문제는 없습니다. 셋째, 지역 토지 정책에 부합한다.
셋. 개인 주택 담보 대출 상세 정보
1, 차용인의 나이와 대출 연한은 60 세를 초과할 수 없습니다.
2. 진지한 직업과 안정된 수입이 있고, 제때에 원금을 갚을 수 있는 능력이 있다.
3. 저당된 주택은 반드시 재산권이 명확하고, 국가 규정에 부합하며, 상장거래를 할 수 있어야 한다.
4. 저당잡힌 집은 차용인 자신의 집이거나 다른 사람의 집일 수 있습니다. 남의 집을 담보로 하려면 집주인이 담보에 동의하는 서면 약속이 필요하고 담보인과 사람의 서명이 필요하다.
5. 대출기관이 인정한 부동산을 담보로 제공할 수 있으며, 어떤 사람들은 주택에 서명하고 법적 책임을 지겠다는 데 동의합니다.
6. 주택은 주택관소와 토지관리부에서 발급한 부동산증과 토지증을 가지고 있다.
넷. 개인 주택 담보 대출 상세 정보
주택 담보 대출 조건:
방 연령은 20 년 이내이다. 은행의 집 크기에 대한 요구는 다르다. 집은 유동성이 강해야 한다. 일반적으로 상품 주택, 아파트, 상가, 오피스텔이 필요합니다.
일반 부동산 담보대출은 전문 부동산 담보회사가 처리해야 하는데, 부동산 담보대출은 이미 주민의 개인 부동산 융자의 중요한 수단이 되었다.
주택 담보대출을 통해 돈을 빌려 일시적인 소비 수요와 경영 수요를 만족시켜 주민이 보유한 부동산을 활성화하지만, 각종 융자 경로 중 부동산 담보는 여전히 비용이 가장 낮은 방식 중 하나이다.
국내 최초의 외국인 소유 부동산 담보회사 안가세은보증유한공사가 제공한 자료에 따르면 부동산 담보대출의 거의 30% 는 재구매용이며, 기타 용도는 비교적 높다: 상업용도, 구매차, 유학, 인테리어, 대종소비품 구매.
확장 데이터:
프로세스:
은행 및 기타 금융 기관에 적용 가능
1. 대출자 대출 전 상담:' 주택담보신청서' 를 작성해 은행 이하의 증빙서류를 제출한다. 대출자가 있는 기관에서 발행한 대출자 고정소득증명서, 대출보증인의 영업허가증, 법인증명서 등 신용서류.
차용인의 합법적이고 효과적인 신분증; 주택 소유권에 대한 관련 증명서 또는 본인이 법에 따라 그 주택에 대한 권리를 누리고 있다는 증거; 모기지 부동산의 평가 보고서, 평가 보고서 및 보험 서류, 주택 구입에 관한 계약, 계약 또는 기타 증빙 서류, 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 자료.
2. 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 합의 및 관련 자료를 심사한다.
3. 차용인은 담보물의 재산권권과 보험증권 또는 유가증권을 은행에 맡겨 보관해야 한다.
4. 차용인과 차용인 쌍방의 보증인은 주택 담보대출 계약서에 서명하고 공증을 한다.
5. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 대출자에 대한 은행의 예금과 대출은 구매계약이나 협의에 명시된 분양단위나 주택단위로 이관된다.
일반 결제 및 조기 결제를 포함한 대출 결제.
① 정상적인 정산: 대출 만기일 (일회성 원금 상환) 또는 대출 최종기 (할부 상환) 에 대출을 청산한다.
② 미리 결산: 대출이 만료되기 전에 대출자가 대출금을 일부 또는 전부 청산하고, 대출계약 규정에 따라 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행 심사가 통과된 후 지정된 회계카운터에 가서 상환해야 한다.
대출이 정산된 후, 대출자는 본인의 유효 신분증과 은행에서 발급한 대출 결산증으로 은행에서 인출한 법률문서 및 관련 증빙서류를 회수하고, 대출 정산증빙증으로 원래 담보등록부에 담보등록 취소 수속을 밟는다.