주택 투자 방식은 어떤 법적 절차를 이행해야 합니까?
주주가 주택으로 출자하는 사람은 반드시 집을 평가하고, 재산을 확인하며, 과대평가하거나 과소평가해서는 안 된다. 그래서 주택 투자는 회사 명의로 이전해야 한다.
중화인민공화국 회사법
제 27 조 출자방식 주주는 화폐로 출자할 수도 있고, 실물, 지적재산권, 토지사용권 등 법에 따라 양도할 수 있는 비화폐재산으로 출자할 수도 있다. 단, 법률, 행정법규는 출자할 수 없는 재산을 제외한다.
출자한 비화폐 재산에 대해서는 평가 검증을 해야지, 그 가치를 과대평가하거나 과소평가해서는 안 된다. 법률, 행정 법규는 평가, 정가에 대한 규정이 있으며, 그 규정에서 나온다.
2. 주주의 출자가 부족해서 채권자가 누구를 기소할 수 있습니까?
"회사법" 규정에 따르면 주주는 회사에 대해 엄격한 출자 의무가 있으며, 회사 헌장에 규정된 각자 납부한 출자액을 제때에 전액 납부해야 한다. 화폐로 출자하는 경우, 화폐출자는 유한책임회사가 은행에서 개설한 계좌에 전액 예금해야 한다. 비화폐재산으로 출자한 사람은 법에 따라 재산권 이전 수속을 밟아야 한다.
따라서 어떤 이유로든 주주 출자 부족을 초래하든, 보충 출자, 위약 책임 등과 같은 법적 책임을 져야 한다.
채권자의 경우' 회사법' 제 3 조에 따르면 회사 주주가 출자가 부족할 경우 다음 사람에게 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
1. 주주가 출자의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않는 경우 채권자는 회사 채무가 미청산 원금 범위 내에서 상환할 수 없는 부분에 대한 보충 책임을 요구할 수 있습니다.
2. 회사 설립 당시 주주가 출자의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않은 경우 채권자는 회사 발기인과 피고 주주에게 연대 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
3. 회사 증자 과정에서 주주가 출자의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않는 경우 채권자는 충직 의무와 근면의무를 이행하지 않은 이사, 고위 경영진에게 그에 상응하는 책임을 지고 그에 따른 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
협상이 실패하거나 협상이 실패하면 채권자는 실제 상황에 따라' 결함출자' 의 주주, 발기인, 이사, 임원을 법원에 기소해 해당 법적 책임을 맡길 수 있다.
위의 분석을 통해 우리는' 회사법' 규정에 따라 주주가 현금으로 출자할 수도 있고 실물, 지적재산권, 토지사용권 등으로 출자할 수도 있다는 것을 알고 있다. 따라서 주주가 주택 형태로 출자할 때, 주택 가치를 평가한 후 양도등록을 하고 회사 명의로 양도해야 한다.