2021년 란저우 은행에서 중고 주택 대출을 신청하는 데 얼마나 걸리나요?
1. 2021년 란저우 은행에서 중고 주택 대출을 신청하는 데 얼마나 걸리나요?
은행 승인 속도는 영업일 기준 5~10일이다. 매일 승인이 이뤄지는 것이 아니고 일주일에 2~3회 신청서를 검토하고 승인하기 때문이다. 그런 다음 송금 수수료를 지불해야 합니다. 여기에서 송금하는 데 영업일 기준 15일이 소요되므로 일반적으로 대출을 완료하는 데 1~2개월이 걸리며 가장 빠른 기간은 3주입니다.
1단계: 사고 싶은 주택을 찾으세요. 2차 부동산 시장에 진출하려면 해당 주택에 대한 명확한 재산권이 있어야 하고, 지방자치단체에서 규정한 조건을 충족해야 합니다.
2단계: 주택담보대출을 취급할 수 있는 은행 지정 부동산 거래 대행업체를 선택하고 해당 대행업체에서 부동산 가치 평가를 완료한 후 부동산 평가 수수료를 지불합니다.
3단계: 구매자와 판매자 모두가 제공해야 하는 관련 정보입니다.
주택 구매자(대출 기관)가 제공해야 하는 정보에는 호구부, 신분증, 학력증명서, 결혼 여부 증명서, 구매자와 판매자가 서명한 주택 구입 계약서, 부부 소득 증명서( 단위 소득 증명서), 선택적으로 예금 증명서 및 유가 증권을 포함한 기타 재산 증명서와 각 배우자의 최근 1인치 사진 2장을 제공할 수 있습니다. 위의 지원 정보가 포괄적일수록 대출 검토에서 은행의 점수가 높아지고, 대출 금액 및 기간에 대한 조건이 대출 기관에 더 유리해집니다.
주택 매매자가 제공해야 하는 정보에는 신분증, 호구부, 혼인관계 증명서, 배우자 쌍방의 매매 동의 증명서, 매매되는 주택의 재산권 증명서, 상장 승인 증명서.
4단계: 은행이 지정한 법률 회사에 가서 중고 주택 담보 대출 신청서를 작성하세요. 변호사는 대출 승인을 위해 모든 증빙 서류를 은행에 제출하고 법률 비용을 지불합니다. 구입한 주택 가치의 4‰.
5단계: 은행은 영업일 기준 15일 이내에 대출 승인 절차를 완료합니다. 대출에 동의하면 대출 확약서를 발행합니다. 6단계: 구매자와 판매자는 주택이 위치한 지역, 군의 부동산 거래 관리 부서에 가서 주택 자산 양도 절차를 처리합니다.
7단계: 판매 증서를 받은 후 은행에 제출하면 은행에서 자금을 할당합니다.
8단계: 부동산토지국에 가서 주택담보대출 등록, 보험 및 기타 절차를 처리합니다. 대출금은 원금과 이자가 정산된 후 매월 이자를 지불합니다. 등록이 취소되고 계약이 해지됩니다.
2021년 중고 주택 거래에 관한 새로운 규정
신청자 명의의 중고 주택이 은행에 담보로 잡혀 있는 경우, 신청자는 더 이상 신청할 수 없습니다. 중고 주택 대출을 받으려면 담보 주택이 풀릴 때까지 기다려야 합니다. 일단 상태에 도달하면 은행에 가서 정상적으로 중고 주택 담보 대출을 신청할 수 있습니다.
관련 규정에 따르면 중고주택의 보유년수는 12년을 초과할 수 없으며, 중고주택의 사용연수와 대출기간을 합산한 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 신청인의 중고주택이 오래된 경우에는 중고주택담보대출을 신청할 수 없습니다.
신청자 명의의 중고주택 평가액이 낮아 대출금 수요를 감당하지 못할 경우 은행에서는 이를 승인하지 않는다. 결국 은행은 대출에 의존해 돈을 버는 영리기관이다. 대출기관이 대출금을 갚을 수 없을 경우 은행은 주택을 경매해 대출금을 회수할 수 있다. 집 자체의 가치가 높지 않으면 은행은 손실이 나는 거래를 하지 않습니다.
또 다른 상황으로, 신청자의 중고 주택이 저가 주택 등 저가 주택이고, 구입 기간이 5년을 넘지 않은 경우, 은행에서는 일반적으로 중고 주택 대출을 승인하지 않습니다.
마지막 상황 역시 중고주택대출을 신청할 수 없는 상황, 즉 신청자 명의의 중고주택이 군용주택 등 특수한 성격의 중고주택인 경우, 소규모 재산권 주택 등 이러한 유형의 주택은 거래 상장이 허용되지 않으며 은행 모기지 신청도 불가능합니다.
2. 심양푸동개발은행 대출 승인은 얼마나 걸리나요? 중고집 샀는데 너무 불안해요~~
저도 푸동개발은행에 신청한지 14일이 지났는데 대출담당자가 제일 많이 한다고 해서 기다리고 있어요. 대출을 받은 사람들은 이미 12일 후에 지점에 보고했습니다. 개인 신용 담당 부서에서 대출 담당자에게 결과를 알려줄 것입니다.
3. 중고 주택 구입을 위한 대출을 승인하려면?
법적 주관성: 중고 주택 대출은 일반적으로 승인된 후 영업일 기준 20일 이내에 받을 수 있습니다. 중고주택 거래 및 양도 과정에서 자료제출, 신청서 제출 후 부동산 감정평가기관에 방문하여 집 위치 평가를 진행하는 시간을 협의합니다. 이 단계에 소요되는 시간은 계약 내용에 따라 다르며 일반적으로 영업일 기준 3~5일 이내에 완료될 수 있습니다. 거래 당사자는 평가 수수료 500위안을 지불해야 합니다.
은행은 대출 신청자의 자격을 검토한 후, 주택 감정가격과 대출 기관의 자격을 바탕으로 대출 금액, 대출 기간 등을 승인합니다. 승인 절차는 일반적으로 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다. 승인 후, 구매자는 판매자에게 주택 계약금을 지불합니다. 그런 다음 구매자, 판매자 및 은행 직원은 계약금 증명서, 은행에서 발행한 모기지 신청 검토 확약서 및 기타 자료를 가지고 부동산 거래소로 가서 재산권 이전을 처리합니다. 당일 양도가 완료될 수 있으며, 구매자는 부동산 증명서를 받기까지 영업일 기준 약 20일을 기다릴 수 있습니다. 부동산 담보 등록, 보험 절차, 은행 대출 처리
법적 목적: '대출 일반원칙' 제25조 대출이 필요한 차용자는 후원 은행이나 타 대출 취급 기관에 직접 신청해야 합니다. 은행. "대출 일반원칙" 제30조 대출기관은 대출계약의 규정에 따라 적시에 대출을 제공해야 합니다. 대출기관이 계약에서 약정한 기한 내에 대출금을 지급하지 못한 경우에는 약정된 손해배상금을 지급해야 합니다. 차용인이 계약에 약정한 금전을 사용하지 아니한 경우에는 약정된 손해배상금을 배상하여야 한다. "도시부동산담보대출 관리조치" 제33조 등록기관은 신청인의 신청을 검토한다. 소유권이 분명하고 증빙자료가 완비된 경우 등록 승인일로부터 7일 이내에 등록 여부를 결정해야 하며, 등록이 승인되지 않은 경우 신청인에게 서면으로 통지해야 합니다. "도시 부동산 모기지 관리 방법" 제34조 법에 따라 취득한 주택 소유권 증명서가 있는 부동산을 저당 설정할 경우 등록 기관은 원본 "주택 소유권 증명서"에 기타 권리를 등록해야 합니다. 저당권자가 점유합니다. 그리고 저당권자에게 "기타재산권 증명서"를 발급합니다.
4. 중고 주택 구입을 위한 은행 대출 승인은 얼마나 걸리나요?
보통 영업일 기준으로 15일 정도 걸립니다
중고 주택 대출: 주택 구입 대출을 신청하는 것은 많은 주택 구입자들이 직면해야 하는 주택 구입 절차 중 하나입니다. 대부분의 주택 구매자는 대출에 대한 지식이 거의 없기 때문에 대출을 신청할 때 시간을 낭비합니다.
첫 번째 단계: 소유권이 명확한 주택을 구입하고 주택담보대출을 처리할 수 있는 부동산 거래 대행업체를 선택하여 문제를 처리합니다.
2단계: 구매자와 판매자는 관련 정보를 제공해야 합니다. 이 중 주택 구입자(대출 기관)가 제공해야 하는 정보로는 호구부, 신분증, 학력증명서, 결혼 여부 증명서, 구매자와 판매자가 서명한 주택 구입 계약서, 부부 소득 증명서(소득 증명서) 등이 있다. 예금 증명서, 유가 증권을 포함한 기타 재산 증명서, 각 배우자의 최근 1인치 사진 2장을 선택적으로 제공해야 합니다. 판매자가 제공해야 하는 정보에는 신분증, 가족 등록부, 결혼 상태 증명서, 남편과 아내가 포함됩니다. 판매 계약 및 판매되는 주택 재산권 증명 및 마케팅 승인 증명서.
3단계: 은행이 지정한 법률 회사에 가서 중고 주택 모기지 신청서를 작성하세요. 변호사는 대출 승인을 위해 모든 증빙 서류를 은행에 제출하고 대출금의 4%를 지불합니다. 구입한 집의 가치. 변호사 비용.
4단계: 은행은 영업일 기준 15일 이내에 대출 승인 절차를 완료합니다. 대출에 동의하면 대출 확약서를 발행합니다.
5단계: 매수인과 매도인은 해당 주택이 위치한 부동산토지국 부동산거래관리과에 가서 주택의 재산권에 대한 양도절차를 진행한다.
6단계: 판매 증서를 받은 후 은행에 제출하면 은행에서 자금을 할당합니다.
7단계: 부동산토지국에 가서 주택담보대출을 등록하면 차용인은 매달 상환액에 대한 이자를 지불하게 됩니다.
주택대출:
개인 주택대출은 자가 사용을 위해 일반 주택을 구입하기 위해 은행이 대출자에게 대출하는 것을 말합니다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 개인주택대출에는 크게 위탁대출, 자영업대출, 포트폴리오대출 세 가지가 있습니다. 개인 주택 위탁 대출
개인 주택 위탁 대출은 은행이 일반 주택을 구입하는 개인에게 특정 요건에 따라 주택 공적금 예금을 재원으로 사용하고 주택 위탁에 따라 발행하는 대출을 의미합니다. 적립금관리부. 선지급자금대출이라고도 합니다.
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