청도 중고 주택 거래에 흔히 볼 수 있는 세금은 무엇입니까?
1. 매매 쌍방은 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구하였다.
2. 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
4. 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산거래관리명언) 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다.
5. 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
6. 재산권 양도 및 양도 수속을 합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
7. 대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
8. 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고, 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다. 세금 기준:
구매자:
1) 등록비: 80/ 세트
2) 증서세: 1.5% 또는 3%
참고: 1.5% 는120m2 이하 (120m2 포함), 주택단지 용적률은1에 적용됩니다 이 중 단량체 건축 면적은 부동산 등록부 등록 정보를 기준으로 하고, 주거건물 용적률은 기획부에서 제공한다.
C) 도장 의무: 5 위안
4) 수수료: 평방 미터당 3 위안.
판매자:
1) 개인 소득세: 세율은 20% 입니다.
참고: 미지급 소득세 = (주택 양도 소득-주택 원가치 및 합리적인 비용) × 개인이 5 년 이상 자용주택에서 얻은 소득의 20% 를 양도하고, 가족 (부부) 의 유일한 주거주택으로 개인소득세를 면제한다.
중화인민공화국 국가세무총국 조례에 따라 개인소득세를 면제받을 수 있는 경우를 제외하고, 이미 공채, 곤궁주택, 모금주택, 안거공사 주택, 경제적용 주택, 안치주택 등 6 가지 주택, 개인소득세 승인 징수율은 1% 이상이다. 기타 승인 징수율은 2% 이상이다. 구체적으로 주관 세무서가 현지 상황에 따라 결정하다.
1 년 이내에 집을 다시 사면 세금 환급을 신청할 수 있다.
2) 수수료: 3 위안 /m2.
3) 영업세: 1, 5.5% 또는 5.5% 차이.
참고: 2006 년 6 월 1 일부터 양도와 구매가 5 년 미만인 일반 주택에 대해 5.5% 의 영업세를 징수합니다. 5 년 이상 (5 년 포함) 구입하고 우리 시의 일반 주택 기준에 부합하는 주택을 구매하면 양도하려면 영업세를 내지 않아도 됩니다. 개인이 집을 매입하여 취득한 주택 소유권 증서나 증서세 완세 증명서에 명시된 시간을 주택 구입 시간으로 삼다.
일반주택이 아닌 5 년 이상 매입한 주택을 양도하고, 영업세 계산 방법은 주택 매각 소득에서 주택 구입 가격을 뺀 잔액에 대해 5.5% 의 영업세를 징수해야 한다.
4) 토지양도금: 이미 공채 1% (간판거래가격에서 원래 구매원가가를 뺀 값), 개인 주택은 아니다.
5) 인화세: 5 위안
6) 평가비: 부동산 평가치의 5‰, 구매자가 대출이 필요한 경우 7 ‰입니다.
참고: 구매한 중고주택은 이미 공채를 매입한 것으로, 구매자가 대출을 필요로 하는 경우, 평가비를 기준으로 한 총액의 천분의 2 를 지불해야 한다. 대출을 하지 않으면 평가비를 낼 필요가 없다.
구매한 중고주택이 개인 주택인 경우 구매자 대출의 경우 평가비는 대상 부동산 평가치의 7 분의 7 이 되어야 합니다. 빌려주지 않으면 천분의 5 를 지불해야 한다.
대출 비용: 대출 평가비: 0.2%
모기지 등록비: 80 위안
모기지 비용: 0.65438+ 대출 금액의 04%.
공증인 수수료: 200 원입니다.
보험료: 대출 금액 및 사용 연한에 따라 결정됩니다 (대략적인 계산: 대출 금액 × 1.2 배 × 천분의 일 × 사용 연한 × 할인; ) 청도 중고주택거래지방교육할증료는 6 월 1 일부터 중고주택거래세 징수 기준조정을 미세 조정한다. 기존 세비를 기초로 영업세 1% 를 기준으로 한 지방교육비 추가와' 부동산 양도서류' 를 기반으로 한 인화세를 늘렸고, 세금은 상품주택 매매계약에 포함된 금액의 5 만분의 5 를 근거로 계산했다.
현재 시장의 반응은 그리 크지 않다.
장정우 아이비 부동산 사장은 세금 조정이 크게 변하지 않아 매매 쌍방이 지불해야 할 돈이 적다고 말했다. 이에 따라 부동산거래센터 등 관련 부처는 거래청에서 선전하는 등 광범위한 홍보를 하지 않고 중개사에 관련 거래지식 문답을 보내는 형식으로 중개기관에 이 변화를 통보했다.
현재로서는 중고주택 시장의 이런 미세 조정이 큰 반응을 일으키지 않았다. 또한, 많은 일반 주택 구입자들에게 중고주택 한 채를 사는데 얼마나 많은 세금을 내야 하는지 잘 알지 못하며, 이번에 늘어난 돈이 많지 않아 그들이 사지 않는 결정적인 요인이 되지 않았다.
일반 중고방 한 채를 예로 들면, 면적이 70 평이고 총가격이 60 만 원으로 5 년도 채 안 된다. 이번 세비 조정에 따르면 지방교육은 원세 기준 300 원,' 재산권 이전 증명서' 세목에 따라 징수하는 인화세는 300 원이다. 즉, 6 월 1 이후에 거래하면 600 위안을 더 내야 한다는 것이다.
증세에 대해 우리 시의 한 중개 회사 책임자는 기자들에게 5 월 중고주택 거래량이 증가했지만 현재 중고주택 거래시장 전체가 비교적 냉담하다고 말했다. 따라서 상승폭은 크지 않지만 시장 신경에 다시 영향을 미칠 수도 있다.
60 만 채의 집은 최대 55 1 18 원의 세금을 낸다.
건축면적 70 평방 미터, 총가격 60 만 원의 중고방을 예로 들어보겠습니다. 조정 후 납부해야 할 세금 총액을 계산해 봅시다.
주택 거주가 5 년 미만인 경우, 과세액은 5.55% 영업세로, 금액은 3 만 3300 위안이다. 1.5% 증서세, 금액은 9000 원입니다. 개인 소득세 2% (1% 개인 소득세 및 1% 구매공채 토지소득세 포함) 금액은 12000 원입니다. 거래 수수료 420 원 등록비와 측량비 93 원, 인화세 5 원, 구매자, 판매자 금액은 총액의 0.5 ‰, 즉 300 원입니다.
이런 식으로, 만약 이 비용을 모두 구매자가 부담해야 한다면, 이 집을 사려면 총 집값의 9% 를 넘는 55 1 18 위안을 지불해야 한다.
주택은 이미 5 년이 넘었고, 상품주택에 5.55% 의 영업세를 감면했고, 과세액은 2 18 18 위안이다. 부부 쌍방의 유일한 주택인 경우, 과세액은 98 18 위안이고, 구매한 공채는 1% 의 토지수익을 내야 합니다. 합계 * *.
새로운 각종 세금이 아니다
관련 부처에 따르면 관련 세법 규정에 따르면 지방교육이 부가되고' 재산권 양도서류' 세목에 따라 징수되는 인화세 세금은 이미 징수됐고 청도는 줄곧 징수하지 않고 이제야 징수를 시작했다.
또' 재산권 양도증명서' 세목에 따라 징수하는 지방교육비 추가와 인화세도 받는다. 규정에 따르면 현재 청도 중고주택 거래세 구매자는 인화세와 증서세를 납부해야 하고, 판매자는 영업세, 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가, 개인소득세, 인화세를 납부해야 한다. 그러나, 현재 이 세금들은 기본적으로 구매자가 부담하는 것으로 알려져 있다.