샤먼 중고 주택 대출은 어떻게 처리합니까?
(1) 절차: 주택 매매 계약 체결 → 대출 신청 → 부동산 평가 → 대출 승인 → 대출 계약 서명 (주 계약) 및 부동산 담보계약 (하위 계약) → 부동산 담보등록 처리 → 대출 (2) 단계/KLOC 2. 신청자는 부동산 평가 기관에 가서 구매할 중고 주택을 평가한다. 신청자는 신청서를 접수하고 작성합니다. 은행 영수증 및 승인; 대출 계약, 모기지 계약 또는 보증 계약서에 서명하십시오. 모기지 등록 절차를 처리하십시오. 7. 대출 발급 8. 신청인은 제때에 대출금을 상환한다. 9. 청가. (c) 제공된 정보, 신분증, 소유권 증명서, 소득 증명서 등. , 어떤 구체적인 절차를 제공해야합니까? 1. 은행에 신청하여 처리하다. 초상은행, 광발은행, 교통은행, 지방상업은행, 건설은행이 올해 모기지 규모를 대폭 압축하고 있다. 네가 신청한 시간은 이미 연중에 가까워져서 실적이 좋은 은행 임무가 이미 완성되었다. 이득이 좋지 않은 개인 업무 대출 은행을 찾는 것이 좋습니다. 좋은 은행은 쉽게 너를 거절하고, 여러 가지 이유로 너를 회피하고, 그들의 시간을 지연시킬 수 있다. 필수 정보 1. 신청인으로서, 너의 부모님은 이미 연세가 많으셔서 대출 기한이 부족하다. 부부 명의로 신청할 것을 건의합니다. 필요한 자료는 1 입니다. 싱 타이 (싱타이 현 포함) 호적을 가지고 있습니다. 결혼 증명서와 호적본 (2) 은 안정된 직업과 수입을 가지고 있다. (3) 신용이 양호하고 기한 내에 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. (소득증명 및 은행임금물) (4) 대출자가 인정한 부동산을 담보로 한다. (부모님의 부동산증과 토지증) (5) 구매한 부동산 총가격의 30% 이상을 선불로 내세요. 예금 송장 (6) 에는 구매 계약 및 계약이 포함됩니다. (7) 대출 은행이 정한 기타 조건. 수속은 은행의 요구에 근거하기 때문에, 주로 은행이 당신의 업무를 받아들일 의향이 있는지 없는지에 달려 있습니다. 일부 은행의 VIP 카드를 소지하고 있다면 대출 업무를 처리하는 것이 비교적 쉽다.
둘째, 하문 중고 주택 대출 처리 방법?
하문 간접 주택 매매 구체적인 과정:
일반 구매자와 판매자가 발생하는 모든 비용은 구매자가 지불합니다 (예: 구매자 검사, 구매자와 판매자 간의 예비 협상 가격, 지불 방법, 지불 날짜 등).
매매 쌍방이 부동산증 원본 또는 담보계약 원가를 가지고 서류건물 국토부에 가서 서류를 검사하다.
구매자와 판매자는 주택 가격, 예금, 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시간, 상환 중지, 이전 신청 시간, 세금 납부 방법, 납부 날짜, 임차인 상황, 커미션 지불 시간 및 비율, 위약 책임을 협상합니다. 이 몇 가지가 확정되면 매매 쌍방은 중개인과 3 자 계약이나 계약을 체결하여 상술한 내용을 계약서에 기록하여 중개 회사에 계약금을 지급한다.
판매자와 보증회사는 공증처에 가서 공증을 처리하고, 판매자는 보증회사에 관련 사무를 처리하도록 위탁한다.
바이어가 선불금을 주택담보은행의 자금감독계좌 (일반적으로 원대출은행, 다른 은행으로 바꾸면 비용이 더 많이 든다), 구매자와 담보회사가 은행과 자금감독협정 및 관련 서류를 체결하고, 구매향은행이 대출을 신청하고, 은행은 대출에 동의하고 구매자에게 대출약속서 (일반적으로 은행이 담보회사에 직접 통지함) 를 발행하는데 약 7-8 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
구매 방향 보증 회사가 보증료를 지불한 후, 보증회사는 원대출은행에 저당 담보를 신청하고, 담보회사는 은행에 담보담보담보담보를 발행하고, 저당 등록을 중단하고 취소하는 데 약 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
바이어와 보증회사가 부동산 재산권 등록센터에 가서 부동산 매매 계약을 체결하고 재산권 양도 신청을 제출하며 보증회사가 영수증을 받는 데 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
주택 구입자와 보증회사는 수령창구에서 서명하여 부동산증 비용을 지불합니다 (몇 부 더 복사해 주시고 대출금이 모두 상환될 때까지 기다려 주시기 바랍니다). 보증회사는 새로운 부동산증 담보은행을 꺼내어 부동산재산권 등록센터에서 담보등록을 하고, 은행은 계약금을 판매자에게 지급한다. 새 부동산증 담보등록 후 은행은 담보대출을 공제한 후 판매자에게 대출을 해 주는데 약 10 근무일이 필요하다.
매매 쌍방이 주택 인계를 처리하고, 수력 이전을 처리하면 바이어가 열쇠를 받는다.
중고 주택 거래 프로세스에 제출해야하는 자료:
등록 신청서 원본 (수락 창에서 제공);
신청자의 신분증;
주택 소유권 증명서 원본;
온라인으로 서명 된 베이징 재고 실 판매 계약 원본;
매매 쌍방이 전용 계좌를 통해 거래 결제자금을 이체하기로 합의한 경우, 예금실 거래 결제자금 위탁증명서 원본을 제출해야 한다. 매매 쌍방은 스스로 교역 해금 자금을 이체하기로 약속하고, 예금실 거래 결산 자금을 제출하여 자동으로 성명 원본을 이체하기로 약속했다.
증서세 완세 또는 감면 증명서 원본;
주택 소유권증상의 주택 등기표와 주택 평면도는 재산권자의 이름을 덮고 있으며, 재심의 매입자 수는 1 이다.
샤먼 중고 주택 대출은 어떻게 처리합니까?
선순위 기금 대출 조건:
1, 완전한 민사행위 능력을 갖추고 주택 적립금을 전액 납부하다.
2, 주택 연속 정상 예금;
3, 행정 구역 위의 계약금 비율.
4. 개인 신용이 양호하고 안정적인 경제소득과 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
5. 구매한 주택을 대출 담보물로 사용하거나 보증방식으로 담보하는 것에 동의합니다.
선순위 기금 대출 처리 과정:
1. 대출자가 주택적립금 대출을 신청하려면 은행에 서면 신청서를 제출하고 주택적립금 대출 신청서를 작성하며 다음과 같은 자료를 사실대로 제공해야 한다.
(1) 명나라;
(2) 신청자 및 배우자의 신분증 (주민등록증, 호적부 등 유효한 주거증명서) 및 혼인 상태 증명서
(3) 가계소득 안정 및 상환능력에 영향을 미치는 기타 채권 채무 증명서.
(4) 주택 구매 계약, 합의 등 유효한 서류;
담보재산과 담보재산 목록, 소유권 증명서, 권리처분인이 담보와 담보에 동의한 증명서, 관련 부서에서 발행한 담보평가증명서
(6) 적립금 센터는 제 3 자 보증인에게 보증과 보증비, 대출자, 대출자, 제 3 자 보증인 * * * 3 자 서명을 요구합니다.
(7) 선순위 기금 센터에서 요구하는 기타 정보.
2. 자료가 완비된 대출 신청에 대하여 은행은 제때에 심사를 받아 선순위 기금 센터에 제출할 것이다.
3, 선순위 기금 센터는 대출 승인을 담당하고, 즉시 승인 결과를 계좌 개설 은행에 통지한다.
4. 은행은 선순위 기금 센터 승인 결과에 따라 신청자에게 대출 수속을 처리하고, 차용인 대출 계약 및 관련 계약 수속을 선순위 기금 센터에 보내 심사를 하도록 통지했다. 적립금 센터의 승인 후 위탁 대출 자금을 지급하여 제때에 전액 대출을 지급하다.
5. 주택이 있는 지역 부동산관리부는 담보를 담보하고, 담보계약이나 협정은 부부 쌍방이 체결한다. 만약 증권이 담보된다면, 차용인은 증권을 지불할 것이다.
넷째, 제로 계약금 주택 구입 과정?
조건:
1, 제로 계약금 구매자는 반드시 국가 대출 기준에 부합해야 한다. 1 년 후 주택 정책에 새로운 변화가 있거나 주택 융자 금리가 바뀌면 이들은 모두 주택 구매자가 부담해야 할 위험이다.
2. 현지에 고정주택과 유효주거증명서가 있어야 하고, 그 다음에는 만 65,438+08 ~ 65 세에서 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이어야 하며, 정당한 직업과 안정소득, 좋은 신용기록과 상환의지가 있어야 은행이 인정한 합법적이고 효과적이며 믿을 만한 보증을 제공할 수 있다.
프로세스:
1 및 제로 계약금 대출 전에 은행이 승인한 평가회사가 구매자가 구매할 주택에 대한 가치 평가를 실시합니다. 이 평가값에 근거하여 후기에 대출 한도를 확정하였다.
은행은 대출을 요청하기 전에 계약금 증명서를 봐야 한다. 제로 계약금의 신용 소비는 반드시 완전하고 진실한 개인 신용 정보 메커니즘에 기반을 두어야 한다. 외국 기업은 매우 상세한 소비자 신용 정보를 가지고 있으며, 대부분의 소비자들은 신용 등급을 가지고 있다.
3. 제로계약금을 신청한 구매자는 안정된 경제수입, 상환능력, 양호한 신용기록이 있어야 한다. 그렇지 않으면 은행 대출을 신청할 수 없다. 제로 계약금 구매자는 반드시 국가 대출 기준에 부합해야 한다.
제로 계약금으로 집을 사는 것은 사실 일종의 신용행위이다. 현재 선불을 높이기 위해 많은 사람들이 대출을 통해 선불을 올릴 것이다. 이미 어느 정도의 경제력이 있다 하더라도, 0 선불로 집을 살 위험을 고려해야 한다. 일단 대출이 제때에 상환되지 않으면, 그들의 집은 담보로 경매될 가능성이 높다.