분배 주택 개조는 무슨 뜻입니까?
1, 일반적으로 1995 이전에 주택 개조를 하고, 구매한 주택 개조는 기본적으로 표준가로 구매하며, 부가 가치 부분은 80% 가 개인 소유이고, 나머지 20% 는 원래 재산권 기관에 귀속된다.
2. 일반 1995 뒷방이 바뀌면 구매한 집은 기본적으로 원가가격으로 구매하고 부가가치는 모두 개인이 소유합니다.
3, 1995 이전에 주택 개조는 이미 표준가격에 따라 시행되었다. 1995 이후, 이미 보충원가가격 수속을 처리했으며, 원가가격으로 구매하였으며, 부가가치부분은 모두 개인 소유입니다.
4. 일반적으로, 직공 개인이 주택 개조재산권을 취득할 때 지불하는 가격은 주택의 시장가격이 아니라 표준가격이나 원가가격이다. 직원이 표준 가격으로 획득한 재산권은 재산권의 일부일 뿐, 판매 단위의 * * * 와 관련이 있다. 원가가격으로 취득한 재산권은 완전한 재산권이며, 주택은 직공 개인이 소유한다. 그러나 두 가지 재산권 유형 하에서 주택이 차지하는 토지는 일반적으로 토지를 할당하는 것이다. 즉, 실제 직공 개인이 직장에서 집을 살 때 토지 양도금을 납부하지 않았다는 것이다.
둘째, 집을 사서 집을 개조하려면 어떤 조건이 필요합니까?
주택 개조는 시 주택 개편에 의해 비준되거나 주택 판매 단위의 상급 주관 부서에서 비준하여 시 주택 개청에 보고하여 기록한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택 개조 계약은 이미 체결되었고, 주택 구입 대금은 이미 주택 개조 정책에 따라 지불되었다. 그 원래 재산권 단위는 단위나 주택관리국으로 개인에게 판매한다.
셋째, 집을 사서 방을 개조하려면 어떤 문제에 주의해야 합니까?
1, 재산권의 신뢰성 이해
재산권 소유자가 분양인과 같은 사람인지 확인하고, 주택관리 부서에 가서 재산권증의 진위를 확인하고, 원래 기관이 전매를 허용하는지 확인하고, 집의 성격을 이해할 수 있는지 확인할 수 있다. 대부분의 공공 주택이 주택 개혁에 있기 때문에 원래 부서가 양도에 동의하는지 확인해야 하며, 원래 단위는 우선 환매권을 보유하여 원가가 이미 원가가를 보충했는지 여부를 알아야 한다.
2. 등록 영역 및 내용년수를 확인합니다.
부동산증에는 건축 면적, 사용 면적, 실제 실내 면적이 포함됩니다. 산권증은 일반적으로 건축 면적, 주택 유형, 토지 사용 연한 및 보상 분담 여부를 명시한다. 또 토지양도금도 원업주가 내야 할 관련 비용이다.
3. 집의 배경과 주변 환경을 이해합니다.
주택 구입자들은 주택 개혁이 부동산 관리비와 수전기비를 체불하는지, 또는 주택이 은행에 저당잡히는지 여부를 알아야 하며, 관리처나 인근 주민들에게 상황을 물어볼 수 있다. 보조시설이 있다면 현장에서 사용하고 손상 여부, 집 안팎의 전선이 노화되었는지,' 3 미터' 가 집 밖에 있는지, 전화선이 연결되어 있는지, 일반 전화인지 광대역인지, 동네 녹화 안전 상황, 엘리베이터 품질 등을 확인해야 한다.
4. 집값의 합리성을 결정합니다.
반복 비교를 통해 시장에서 주택의 가치를 판단함으로써 구매자는 미디어 정보, 광고, 홍보에 더 많은 관심을 기울이고 자신이 속한 주택과 비교해야 한다. 성실한 중개사나 평가사무소에 의뢰해 합리적인 집값을 달성할 수도 있다. 이상은 정주 오극이 주택 개조에 관한 지식 정리와 분석입니다. 여러분께 도움이 되기를 바랍니다. 그러나 주택 개조의 판매 대상은 제한되어 있어 모든 사람이 주택 개조의 우대 정책을 받을 수 있는 것은 아니며, 주택 개조를 매입한 사람은 단용 공채에 거주하는 주민과 분채 조건을 충족하는 직원일 수밖에 없다는 점에 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
"중화 인민 공화국 토지 관리법" 에 따르면:
제 54 조 건설기관이 국유지를 사용하는 것은 분양 등 유상 사용 방식을 통해 얻어야 한다. 그러나, 다음 건설용지는 현급 이상 인민정부의 법에 따라 비준되어 할당방식으로 얻을 수 있습니다.
(a) 국가 기관 토지 및 군사 토지;
(2) 도시 인프라 및 공익사업지;
(3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 토지;
(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 토지.
제 55 조 분양 등 유상사용 방식으로 국유토지사용권을 취득하는 건설단위는 국무부가 규정한 기준과 방법에 따라 토지사용료와 토지사용권 양도금 등 기타 비용을 납부한 후에야 토지를 사용할 수 있다.
본 법 시행일로부터 새 건설지 토지 유상 사용료 30% 를 중앙재정에 납부하고, 70% 는 해당 지방인민정부에 맡기고, 모두 경작지 개발에 전문적으로 쓰인다.