리산용의 철거 전문 변호사 팀에 대해 들어본 사람 있나요?
철거 사건의 경우 정부가 제공하는 보상금이 너무 적고 수용할 수 없다는 불만이 많았다. 주택 면적은 120평방미터이고 그 중 안채는 100평방미터입니다. 2012년 현 정부는 이 지역의 오래된 도시 재건을 시행하기로 결정했으며 장삼의 집은 수용 범위에 속했습니다. 정부는 수용 범위 내 안채를 1:1 비율로 정착촌으로 교체하거나 보상금액을 평가업체가 결정해 금전적 보상을 하도록 하는 수용보상 방안을 내놨다. 컨시어지, 별채 등의 주택은 부속물로 800위안/m2를 보상받게 되며, 주택을 수용할 때 마당의 빈 토지도 반환받게 됩니다. 주변 상업용 주택의 판매 가격은 5,000위안/m2입니다. 해당 기간 수용소는 장산과 협상하여 그에게 50만 위안의 금전적 보상을 주거나 100m2의 재정착 주택으로 교체하고 컨시어지를 제공하기를 희망했습니다. 50,000 위안의 기타 보조 장치. 장산은 이에 동의하지 않았고, 수용소는 감정평가사에 장산의 집을 평가하도록 의뢰했다. 총 감정가는 40만 위안이었고, 그 중 안채는 36만 위안, 부속물은 4만 위안이었다. 현 정부는 장산에 대해 '주택 수용 보상 결정'을 내려 장산에게 금전적 보상 40만 위안 또는 100제곱미터의 대체 정착 주택과 부속물에 대한 보상 4만 위안을 주기로 결정했습니다. 그렇지 않으면 인민법원에 집행을 신청하게 됩니다.
'가옥 수용 보상 결정'이 내려진 후, 수용소는 다시 한번 장산에게 협상을 요청했고, 그는 여전히 50만 위안의 금전적 보상을 받거나 100제곱미터를 교체할 수 있다고 요청했습니다. 그렇지 않으면 집행 후 "주택 수용 보상 결정"에 따라서만 보상이 이루어지며 Zhang San은 집행 비용을 부담합니다.
장삼은 이에 대해 늘 불만을 갖고 있지만, 무엇이 불합리한지 알 수 없고 어떻게 해결해야 할지 모르겠다. 사례?
변호사 Wandian은 다음과 같이 믿습니다. 1. 수용된 주택의 토지 사용권은 무시할 수 없습니다. "국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정"은 주택이 수용되면 토지는 다음과 같이 규정합니다. 사용권도 동시에 회복됩니다. 따라서 장삼의 집을 수용할 때 국유 토지 사용권을 무상으로 돌려받는 대신 토지 사용권을 기준으로 평가하고 계산해야 합니다. 수용된 주택의 200㎡에 대한 권리와 수용된 주택의 가치 등을 담보로 하며, 공백지역은 무상으로 돌려받을 수 없습니다.
2. 수용가구의 본채와 이주주택의 1:1 교체는 근거가 없다고 규정하고 있는데 수용가구는 단층집이고, 이주주택은 별채다. 고층 건물의 경우 용적률, 구조, 편의성이 전혀 다릅니다. 예를 들어 정착촌에는 수용소 안뜰에 운동, 꽃 가꾸기, 주차 등의 기능이 없습니다. 집값에 영향을 미치게 됩니다.
3. 컨시어지와 부분주택은 악세사리로만 보상할 수 있다고 규정하고 있다. 생활용으로 사용하는 경우 높이만 높으면 됩니다. 예를 들어 일반 상업용 주택을 구입할 경우 부엌, 화장실, 엘리베이터 등이 주거용 기준에 부합하면 주거용으로 취급되어야 합니다. , 등은 거주지의 단가로 구입해야 하며, 수용된 주택의 관리인, 옆방, 화장실, 부엌 등도 동일하게 구입해야 합니다.
협의 끝에 장산은 문제를 알고 징수 사무소에 문제를 제기했지만, 징수 사무소는 현 정부에서 계획을 세웠고 모두가 그러한 기준을 시행했기 때문에 여전히 변경에 동의하지 않았습니다. , 장산만으로는 변경이 불가능하며, 정부가 강제 철거 신청을 위한 자료를 준비하고 있음을 분명히 알리고 장산에게 최대한 빨리 계약에 서명하도록 권고했습니다. 그렇지 않으면 일단 시행되면 됩니다. Zhang San은 감히 부동산을 철거하려면 변호사를 고용하여 정부에 소송을 제기할 것이며, 귀하가 소송을 제기할 때 귀하의 권리를 알려줄 것이라고 말했습니다. 소송을 제기하세요.”
장삼은 정부가 강제철거를 신청하면 변호사가 자신의 권익을 지켜주기를 바라는 마음으로 다시 완전법률사무소를 찾아갔다. 완전법률사무소 변호사는 그에게 때까지 기다리지 말라고 말했다. 강제철거는 《국유토지의 가옥수용 및 보상에 관한 규정》과 《인민법원에 강제집행을 신청하는 사건처리에 관한 최고인민법원의 규정》에 의거한 것이기 때문이다. 국유지에 대한 주택수용 및 보상결정'에서 정부가 법원에 강제집행을 신청하면 수용자는 보상결정에 대해 행정소송을 제기할 권리를 상실하게 된다. 법원은 평가기관의 평가가 적정한지 여부를 검토하지 않는다. 정부의 수용 보상 계획에 대한 허점도 검토하지 않을 것이기 때문에 변호사의 도움을 받아도 상황을 개선하기 어렵고 대부분의 사람들은 집이 강제 철거되고 나면 그냥 지켜볼 것입니다. 수용자는 협상의 영향력을 상실하고 보상 문제 해결이 훨씬 더 어려워진다.
이후 변호사는 완디안 법률사무소에서 정리한 '가옥 수용 결정'의 12가지 연결고리와 '가옥 수용 보상 결정'을 내리는 절차와 조건을 장산에게 알려주고 확인했다. 현 정부의 행정 조치가 요구 사항을 충족하는지 여부에 대해 변호사와 장산(Zhang San)은 징수 부서가 징수 작업에서 심각한 위반 사항을 많이 발견했다는 사실을 발견했습니다.