샹양시 용적률 계산규칙
관련 부서: 도시 계획 관리를 강화하고 용적률 지표 계산을 표준화하며 우리 도시 건축 계획의 고품질 및 합리적인 설계를 안내하기 위해 우리 국은 다음과 같은 조치를 시행했습니다. 건축용지의 용적률 관리(건축조례 [2012] 22), "건축사업 건축면적 계산법"(GB/T50353-2013) 및 기타 행정법규 및 국가표준을 실제 상황과 결합하여 관리 시 정부의 승인을 받아 《향양시 용적률 계산규칙》을 제정하였으므로 이를 엄수하시기 바랍니다. 첨부: 샹양시 용적률 계산 규칙 2020년 9월 28일 샹양시 용적률 계산 규칙 샹양시 용적률 계산 규칙 샹양시 용적률 계산 규칙 제1조는 도시 및 농촌 계획 관리를 강화하고 더욱 표준화하기 위한 것입니다. "건축용적률 관리조치"(건축조례 [2012] 제22호), "건축사업의 건축면적 계산법"(GB/T50353-2013)에 따라 용적율을 계산합니다. 기타 행정법규, 국가표준 등을 포함하고, 본 도시의 실제 상황과 결합하여 이러한 규칙을 제정합니다. 제2조 이 규칙은 샹양시 도시계획구역 내 각종 건설사업(신축, 재건축, 확장사업 포함)의 용적률 계산에 적용된다. 샹양시의 기타 현(시, 구)에서는 본 규칙을 참조하여 시행할 수 있습니다. 제3조 이 조례에서 말하는 용적률은 건축용지의 일정 범위 내 건축용지 면적에 대한 용적율에 포함된 총 바닥면적의 비율을 가리킨다. 제4조 이 규정에 규정된 상황이 충족되는 경우에는 이 규정에 따라 용적률을 계산해야 하며, 그 외의 경우에는 건축 면적 계산 규정에 따라 건축 면적을 계산해야 합니다. 향양시 건설사업'을 용적률에 포함시켰습니다. 제5조 건물 구조층의 바닥 면적 비율은 다음 규칙에 따라 계산됩니다. 1. 주거용 건물 구조의 바닥 높이가 3.6미터 이상 5.8미터 이하인 경우 바닥 면적 비율은 두 배로 계산됩니다. 바닥의 건축면적은 층고가 5.8미터를 초과하고 5.8미터 이하인 경우 8미터를 초과하는 경우에는 그 층의 건축면적의 3배로 용적률을 계산한다. 에. 다락형 주거의 거실 전체 높이 부분과 거실과 연결되는 밀폐된 발코니의 전체 높이 부분이 상층 내부 외피의 둘레 수평 면적의 30%를 초과하지 않고, 높이가 이에 해당하는 경우 2개 층을 초과하지 않는 경우에는 이 규칙이 적용되지 않습니다. 2. 사무실(과학연구실 포함) 및 호텔건물의 층고가 4.5미터 초과 6.7미터 이하인 경우에는 층고를 적용한 층의 건축면적의 2배로 용적률을 계산합니다. 6.7미터 초과 8.9미터 이하인 경우 용적률은 바닥면적의 3배로 계산합니다. 3. 주거지역의 독립상가상가 및 지원상가건물의 1층 구조높이가 5.1미터 초과 7.3미터 이하인 경우 용적율은 해당 층 건축면적의 2배로 산정한다. ; 층고가 7.3미터 이상 7.3미터 이하인 경우, 용적율은 해당 층 건축면적의 3배로 계산됩니다. 2층 이상 구조물의 높이는 4.5m 등으로 통제된다. 4. 주거용, 상업용, 사무실, 호텔 및 기타 건물의 로비, 홀, 아트리움, 전시장, 회의장, 연회장, 사무실 및 호텔의 다기능 홀, 대형 상업 단지, 독립형 대형 상점, 영화관, 극장, 체육관 , 박물관, 전시장 등 대형 공공 건축물과 주거 지역의 공공 서비스 시설 지원의 경우 특별한 기능적 요구 사항이 있는 경우 실제 기능적 요구 사항에 따라 층 높이를 결정해야 합니다. 제6조 산업공장이 사용 기능 및 공정 요구로 인해 8미터 이상의 구조적 바닥 높이를 요구하는 경우, 바닥 면적 비율은 해당 층의 외벽 구조 주변 수평 면적의 두 배로 계산됩니다. 사무실 건물 형태의 경우 본 규칙 제5조 2항에 따라 계산됩니다. 제7조 경사지붕이 있는 건물의 용적률은 다음 규칙에 따라 계산됩니다. 1. 경사지붕 공간이 견고한 바닥 슬래브에 의해 건물의 최상층과 분리된 경우 구조 바닥은 폐쇄되어야 하며 검사용 개구부는 공공 장소에 위치해야 합니다(면적은 0.5제곱미터를 초과할 수 없음). 접근할 수 있는 문이나 창문과 같은 다른 개구부가 없어야 하며, 경사진 지붕의 건축 면적은 그렇지 않습니다. 경사진 지붕 공간에서 비내력 구조 벽으로 구분된 부분은 바닥 면적 비율에 포함되지 않습니다. 2. 경사지붕 공간과 건물의 최상층이 단단한 바닥 슬래브로 구분되지 않는 경우, 구조층 높이는 바닥의 바닥 구조면에서 경사 지붕 구조면의 교차점까지의 수직 거리를 기준으로 계산됩니다. 외벽 외벽의 연장선은 용적율 계산을 규정하는 5가지 규정입니다.
제8조 장비바닥과 구조적 높이가 2.2미터 미만인 구조적 전이바닥의 건축면적은 장비바닥과 피난바닥을 합친 경우에는 그 높이를 적절하게 완화할 수 있다. 그러나 표준 바닥 구조 높이를 초과해서는 안 됩니다. 제9조 계단, 엘리베이터, 기타 교통연결공간을 제외한 초고층 건축물의 피난층 건축면적은 용적률에 산입하지 아니한다. 제10조 지하 지붕의 높이가 옥외층으로부터 1미터를 초과하지 않는 경우 건축면적은 용적률에 포함되지 않습니다. 도시 도로에 인접한 상업 용지의 경우 가장 가까운 도시 도로 중심선의 표고에 0.2미터를 더한 값을 옥외 바닥 표고로 사용합니다. 프로젝트 기반의 지형은 높이 차이가 큽니다. 원래 지형을 사용하여 건설된 지하층은 최소 3면이 지하에 묻혀 있습니다(지하 지붕 높이가 옥외 층의 1m를 초과하지 않음). 지하주차장의 출입구를 제외한 실내공간은 대중교통수단(엘리베이터, 계단)을 통해 진입이 가능하고, 지하에 완전히 매설되지 않은 쪽은 도시도로와 면하지 않는 경우 , 건축면적은 용적률에 포함되지 않습니다. 제11조 저층 및 다층 건물에 설치된 지하실의 경우, 지하실의 실내 환경을 개선하기 위해 환기 및 채광 우물을 설치하는 경우, 환기 및 채광 우물의 폭이 1.8미터를 초과하지 않고 연속 길이가 1.8미터를 초과하지 않는 경우 4미터를 초과하지 않는 한 건축면적은 용적률에 포함되지 않습니다. 제12조 건물의 상부층을 여가, 녹화, 조경 등을 위한 공공공간으로 사용할 때, 상부공간이 지속적으로 집중되고 다음 요건을 충족하는 경우, 상부공간의 건축면적은 용적률에 포함됩니다. 1. 고층 주거용 건물의 1층은 고가로 이루어져야 하며, 건물 수는 50개 이상이어야 합니다. 이 비율 내의 고가 건물은 필요한 수직 통행 공간, 입구 로비, 1층에는 공중 화장실과 화재 통제실이 설치되어 있습니다. 구조층 높이는 3.6m 이상이며 주변 도로, 조경 및 기타 공공 공간과 직접 연결됩니다. 50% 비율을 초과하는 고층 주거용 건물 및 다층 주거용 건물의 지상층 단일 천장 공간의 면적은 150제곱미터 이상이어야 합니다. 2. 공공건물 1층의 상부 공간은 150제곱미터 이상이어야 하며, 상업 및 상업용 토지의 1층 상부 공간은 3.6미터 이상이어야 합니다. 24시간 내내 대중. 3. 고층 상업, 사무실, 과학 연구 및 혁신적인 산업 건물은 타워의 중간층을 머리 위 공간으로 사용하며 그 면적은 바닥 수평 투영 면적의 1/2 이상입니다. 구조적 바닥 높이는 표준 바닥 구조적 바닥 높이보다 낮지 않습니다. 제13조 교통 연결 역할을 하는 옥외 바람 및 비 통로가 다음 조건을 충족하는 경우 건축 면적은 용적률에 포함되지 않습니다. 1. 주거용 프로젝트에서 폭 3미터 이하의 바람과 비 통로를 사용하여 독립된 건물을 연결하거나 건물을 지역 사회의 광장, 정원 등 공공 공간과 연결하여 거주자의 여가 또는 여행을 용이하게 합니다. 폭이 6미터를 넘지 않는 바람과 비의 통로는 독립된 건물이나 건물을 도시의 거리, 광장, 공원 및 기타 공공 장소에 연결하기 위한 문화, 교육, 스포츠 및 건강 프로젝트에 사용됩니다. 제14조 고층 주거용 건물의 공공장소에 설치된 공유 플랫폼의 높이가 3층 기준 높이 이상인 경우 건축 면적은 용적률에 포함되지 않습니다. 제15조 건물의 외벽 단열층 건축 면적은 용적률에 포함되지 않습니다. 제16조 조립식 건물 외벽의 조립식 부분 면적을 계산할 때 용적률은 "조립식 건물 개발 가속화에 관한 샹양시 인민정부 사무실 고시"에 따라 계산해야 합니다. 건물'(Xiang Zheng Ban Han [2019] No. 19). 제17조 노후 지역에 새로 건설된 지상 3차원 차고의 건축 면적은 용적률에 포함되지 않습니다. 표준 주차 공간을 초과하는 새로운 상업, 시장, 산업, 물류 및 창고 프로젝트의 지상 3차원 차고 건설 면적은 용적률에 포함되지 않습니다. 이 조항은 건물 옥상에 제공된 주차 공간에는 적용되지 않습니다. 제18조 비독립 토지에 공공 및 서비스 시설이 내장된 주거 개발 계획의 경우, 양도 정책이 없는 개발 단위가 건물 전체를 지방 정부/관리위원회에 무료로 양도할 의사가 있는 경우, 건축 면적 용적률에 포함되지 않습니다. 제19조 발코니가 다음 요구 사항을 충족하는 경우 건축 면적은 발코니 구조 바닥판의 수평 투영 면적의 1/2을 기준으로 계산되며 바닥 면적 비율에 포함됩니다. 그렇지 않은 경우 건축 면적이 계산됩니다. 구조용 바닥판의 수평투영면적을 기준으로 하며 용적률에 포함됩니다.
1. 주거용 발코니 (1) 발코니의 수평 투영 면적의 합은 단일 유닛 건축 면적의 15%를 초과할 수 없습니다. (2) 오목한 발코니 인클로저의 주변 수평 투영 면적은 8 평방미터보다 크고 깊이는 2.4미터를 초과할 수 없습니다. (3) 볼록 발코니 및 복합 발코니 인클로저의 주변 수평 투영 면적은 10평방미터를 초과할 수 없으며 깊이는 2.4미터를 초과할 수 없습니다. (4) 실내 공간은 점유되지 않아야 하며, 깊이는 인접한 기본 기능 공간 깊이의 50%를 초과할 수 없습니다. 2. 비주거용 발코니 (1) 방과 연결된 발코니의 단일 면적은 8제곱미터를 초과할 수 없으며, 그 깊이는 2.4미터를 초과할 수 없습니다. (2) 총 수평 투영 면적은 다음과 같습니다. 자연 바닥의 발코니는 바닥 수평 투영 면적의 10%를 초과할 수 없습니다. 제20조 지붕의 돌출폭이 테라스 깊이의 1/2을 초과하거나 지붕의 돌출폭이 2.1m 이상인 경우에는 처마 형상으로 인해 부분지붕을 갖추어야 한다. , 지붕의 수평 투영 면적은 1/2로 합니다. 바닥 면적을 계산하고 바닥 면적 비율을 고려하십시오. 제21조 돌출창이 다음 요건에 부합하는 경우 건축 면적과 용적률을 계산하지 않습니다. 그렇지 않은 경우 건축 면적은 수평 투영 면적을 기준으로 계산하여 용적률에 포함됩니다. 1. 주거생활공간[침실, 거실(홀)]에는 돌출창 설치가 허용되나, 그 외 공간에는 돌출창 설치가 허용되지 않습니다. 비주거용 건물에는 퇴창이 허용되지 않습니다. 2. 퇴창은 건물 외벽에서 돌출되어야 하며, 하부에 바닥(바닥) 슬래브가 연장되지 않고, 양쪽에 구조 기둥이나 전단벽이 연장되지 않아야 합니다. 3. 돌출창틀과 실내 바닥 사이의 높이 차이는 0.45m 이상이어야 하며, 외벽의 돌출 폭은 구조물의 순 높이 0.8m를 초과할 수 없습니다. 4. 돌출창은 점유하지 않아야 합니다. 실내 공간과 에어컨 실외기 선반은 그 아래 또는 수평 방향으로 배치해야 합니다. 돌출창이 아닌 부분은 에어컨 실외기 선반의 공간을 차지하도록 무리한 형상으로 설계되어서는 안 됩니다. 제22조 장비 플랫폼이 다음 요구 사항을 충족하는 경우 건축 면적과 용적률을 계산하지 않습니다. 그렇지 않은 경우 건축 면적은 구조 바닥의 수평 투영 면적을 기준으로 계산하여 용적률에 포함됩니다. . 1. 주거용 건설장비 플랫폼: (1) 단독 주택(아파트 형태의 주택을 포함한다)에 분할형 에어컨 실외기를 배치하는 데 사용되는 장비 플랫폼의 수는 침실 등 독립된 실내 거실의 수를 초과할 수 없으며, 거실, 학습실, 식당 등) 개수, 각 장비 플랫폼의 수평 투영 면적은 1.0제곱미터를 초과할 수 없습니다. (2) 단일 주택에 중앙 에어컨 실외기를 배치하기 위한 중앙 집중식 장비 플랫폼의 수평 투영 면적은 4제곱미터를 초과할 수 없습니다. 각 가구는 하나의 장비 플랫폼으로 제한되며 분할형을 설치할 수 없습니다. 동시에 에어컨 실외기. 2. 비주거용 건물 장비 플랫폼: (1) 비주거용 건물에 분할형 에어컨 실외기를 설치하는 데 사용되는 분산형 장비 플랫폼의 깊이는 0.8미터를 초과할 수 없습니다. (2) 비주거용 건물의 중앙 냉난방 실외기를 배치하기 위한 중앙집중식 장비 플랫폼의 전체 수평 투영 면적은 바닥 면적의 1/100을 초과할 수 없으며, 분할형 공조 장치용 장비 플랫폼은 다음과 같습니다. 에어컨 실외기를 동시에 설치해서는 안 됩니다. 제23조: 건물의 공공장소에 있는 건물 외벽에 돌출된 정원 연못은 울타리 구조가 없으며, 바닥면과 인접지면의 높이 차이가 0.45미터 이상이어야 합니다. 주거용 건물의 정원 연못은 0.8m를 초과하지 않으며 건축 면적과 바닥 면적 비율에 포함되지 않습니다. 그렇지 않은 경우 건축면적은 구조층의 수평투영면적을 기준으로 계산하여 용적률에 포함됩니다. 제24조 다음 요건을 충족하는 아케이드 1층 공공 공개 공간의 용적률은 계산하지 않습니다. 1. 쾌적한 규모의 연속적인 공공 공간을 형성하기 위해 도시 도로 및 보행자 거리 옆에 설치합니다. 2. 아케이드 바닥은 인접한 보도와 원활하게 연결되고 지반은 도시 보도 지상 배치 기준을 충족합니다. 인클로저 시설이 없으며 24시간 대중에게 공개됩니다. 제25조 용적률 산정을 정의하기 어려운 경우에는 기획위원회의 전문가 논의와 검토를 거쳐 용적율 산정규칙의 보충규정을 보충규정으로 공포한다. 제26조 샹양시 천연자원기획국은 이 규칙의 해석을 담당한다. 제27조 이 규칙이 공포된 날부터 신축, 개조, 확장 프로젝트는 이 규칙에 따라 시행되어야 하며, 시 천연자원기획국의 건설 프로젝트 계획 검토를 거친 프로젝트는 다음에 따라 시행될 수 있다. 이 규칙. 용어 설명: 1. 장비 플랫폼은 실외 에어컨, 온수 장치 및 기타 장비의 보관 및 유지 관리에 사용되는 외부로 개방된 실외 공간을 말하며 건물 내부 공간 및 발코니와 연결되지 않습니다. .
2. 주거용 공유 플랫폼: 고층 주거용 건물의 활동 및 커뮤니케이션 공간을 늘리고 도시 외관 경관을 풍요롭게 하기 위해 고층 주거용 건물에 공개적이고 개방적인 공유 플랫폼을 구축합니다. 3. 꽃연못은 건물의 본관 외부에 캔틸레버식으로 설치한 부속시설로 유지관리구조가 없습니다. 4. 바람과 비의 통로 : 1층에 위치하며 다양한 공간이나 독립된 건물을 서로 연결하는 옥외 개방형 복도로, 주민들의 휴식이나 이동에 편리하며, 차양과 비를 막아주는 역할을 한다. 5. 오버헤드 레이어: 구조적 지지만 있고 외부 보호 구조는 없는 열린 공간 레이어입니다. 6. 주거용 스위트 내 건축 면적 주거용 발코니 면적의 비율을 계산할 때 스위트 내 건물 면적은 스위트 내 주택의 사용 가능한 면적, 내부 벽 및 기둥 면적으로 구성됩니다. 스위트의. 이 중 각 스위트룸 사이의 칸막이벽, 스위트룸과 아파트 건물 공간 사이의 분리벽 등은 모두 수평투영면적의 절반을 기준으로 스위트룸 내부 벽면 면적에 포함된다. 스위트 내부의 외벽(박공 포함)과 내벽은 모두 수평투영면적을 기준으로 내벽면적에 포함됩니다. 7. 혁신산업건축물이란 전통적인 산업건축물과 달리 사람들이 다양한 혁신산업, 창조산업, 생산자 서비스에 종사하는 데 사용되는 건축물을 말한다.