집을 구입할 때 중개인의 함정을 피하는 방법은 무엇입니까?
집을 구입하면 에이전트가 여기저기 뛰어다니는 것을 보고 에이전트가 자신을 배려하고 자신의 사람처럼 대해준다는 느낌을 받게 됩니다! 그렇게 생각한다면, 당신은 완전히 틀린 것입니다.
집을 살 때 중개업자는 절대 중개업자가 아닙니다! 그들은 당신의 이익의 관점에서 문제를 고려하지 않을 것입니다. 그들은 단지 거래를 촉진하고, 지분을 얻고, 수수료를 얻기 위해 최선을 다할 것입니다. 그렇다면 중개 함정을 어떻게 피할 수 있을까요? 관람 시간을 직접 선택하세요
오전, 오후, 저녁, 비오는 날 등 하루 중 원하는 시간을 선택하여 여러 번 숙소를 관람하세요. 일부 에이전트는 고의로 자신의 단점을 숨기기 때문입니다. 예를 들어, 아침에 집의 조명이 어두우면 에이전트는 오후에 집이 시끄러우면 살펴보라고 요청할 것입니다. 낮에는 비가 오는 날 집이 새는 경우, 대리인은 맑은 날에 집을 보라고 요청할 것입니다. 이것은 집을 관찰할 수 있는 완벽한 기회를 놓친 것입니다. 집의 세부 사항을 이해하십시오
일부 대리인은 품질 문제, 법적 분쟁 또는 유령의 집 존재 등 집의 실제 상태를 숨길 수 있습니다.
집을 볼 때 면적, 연식, 장식, 품질 등 집의 상태를주의 깊게 관찰하고 측정하고 검증해야합니다. 중개인의 과장된 선전에 대해서는 맑은 정신을 유지하고 쉽게 믿지 말아야 하며, 자신의 눈을 신뢰하고 주변 주민들에 대해 더 많이 알아야 합니다. 집주인과 직접 가격 협상을 해보세요
가격 협상을 할 때, 구매자와 판매자가 있더라도 중개인은 몇 가지 트릭을 사용하여 신속하게 거래를 진행합니다. 예를 들어 이미 300만 정도 이야기를 했다면, 중개업자는 몰래 당신을 옆으로 끌고 가면서 집주인이 295만 정도에 계약을 체결할 수 있을 것 같다고 생각한다고 말할 것입니다.
그런데 295만원은 전혀 집주인의 최저 가격이 아닌데, 중개업자는 이를 귀하의 최저 가격으로 생각하는 경우가 종종 있습니다. 그는 주로 거래를 중개하기 위해 그곳에 있었습니다. 그리고 맹목적으로 믿으면 중개자의 함정에 빠지게 되어 사실상 가격 인하의 여지가 생길 수도 있습니다. 방에 있는 물건의 품질을 확인하세요
가끔 집주인과 가격 협상을 할 때 집주인이 집에 있는 모든 가구, 가전제품을 다 맡기겠다고 하는데 사실 이런 것들은 무료로 주는 것이 아니라 집값에 포함되어 있습니다.
그래서 이때 에어컨이 식고 있는지, 냉장고를 사용할 수 있는지, 세탁기에서 물이 새는지는 등 꼼꼼히 확인해야겠죠? 등. 현장에서 알면 집주인에게 말하면 알겠지만, 가구나 가전제품은 줬는데 고장나서 못 쓰게 되니까 총액을 싸게 해줄 수 있잖아요~ 집주인이 그렇게 하면. 가격을 낮추지 말고 집주인이 이사를 나가도록 하십시오. 집주인이 이사를 나가지 않으면 이사할 사람을 찾아야 하며 이는 또 다른 비용입니다.
중개수수료 확인
보통 중개수수료는 기본적으로 구매자가 지불하지만 일부 소규모 중개업체에서는 구매자와 판매자가 각각 절반씩 지불하는 상황도 있습니다.
절친이 집을 샀을 때 중개업자는 중개수수료를 모두 친구가 낸다고 계속 말했고, 절친은 시장이 이렇다고 생각하고 별 생각을 하지 않았다. 결국 계약서에 사인을 했을 때 책을 많이 읽지 않았습니다. 나중에 집주인과 이야기를 나누고 나서야 집주인이 중개수수료도 지불했다는 사실을 알게 되었습니다. 결과적으로 중개인은 두 당사자를 속이고 나중에 중개인과 연락을 취했고 중개인은 중개 수수료를 조금 낮추어 문제가 해결되었습니다.
또한 중개수수료는 계약 직후 바로 내지 말고 절반은 본인 손에 보관하시고 모든 절차를 마치고 부동산 증명서를 취득한 후 중개업자에게 지불하세요. 보증이기도 합니다.
마지막으로, 집을 구입하는 것은 결코 간단한 문제가 아닙니다. 브랜드와 평판이 좋은 신뢰할 수 있는 중개인을 선택해야 합니다. 친구를 통해 추천하면 더 많은 지원을 받을 수 있습니다. 또한, 대리인은 전문적인 지식과 기술을 갖추고 있어야 하며 주택 조사, 거래 및 대출 절차를 완료하는 데 도움이 되는 적절한 주택 정보를 제공할 수 있어야 합니다. 또한 경험이 풍부하고 평판이 좋은 중개인을 선택하면 좋은 집을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.