집주인이 아닌 사람도 집을 팔 수 있나요? 문제가 있으면 어떻게 해야 하나요?
일반적으로 임차인, 관리인, 이유 없는 관리인, 장래 상속인, 가까운 친척, 대리인, 상급 기관 등 비소유자가 주택을 판매할 수 있는지 여부는 구체적인 상황에 따라 다릅니다. 비소유자는 부동산 소유자의 서면 승인 없이는 집을 팔 수 없습니다.
집을 파는 무주택 소유자의 경우, 대개 다음과 같은 상황으로 나누어 다르게 취급합니다.
무주택 소유자가 주택을 판매하는 경우 어떻게 해야 합니까? 법률대리인이 집을 파는 과정에서 부적절한 행위를 했다고요?
비점유자는 부동산 소유자로부터 서면 승인을 받으면 법적 대리인이 됩니다. 주택을 판매하는 과정에서 부동산 소유자가 지시한 특정 권한을 행사하도록 승인되지 않은 주택의 부속물을 판매하는 등 부동산 소유자가 부여하지 않은 특정 권한을 행사하는 경우 조건이 충족되지 않았다는 이유로 특정 권한을 행사하거나, 부동산 소유자 등의 동의 없이 제3자에게 부동산을 대신하여 판매하도록 위임하는 것은 모두 부적절한 행위입니다. 재산 소유자가 재산을 비준하지 않는 한, 재산 소유자가 아닌 사람은 법적 결과에 대해 책임을 져야 합니다. 비소유자가 위의 부정한 행위를 했다는 사실을 매수인이 알지 못한 경우, 매매가 적법하고 절차가 완료되면 매매의 정당성을 인정할 수 있으며, 무소유자는 원재산을 배상하여야 합니다. 부적절한 행위로 인해 발생한 손실에 대한 소유자. 무소유자가 여럿인 경우 원소유자가 달리 명시하지 않는 한 그들은 연대하여 개별적으로 책임을 진다.
부동산 소유자가 대리권이 없는데 매매 절차가 완료된 경우 어떻게 해야 하나요?
1. 다른 불법적인 상황이 없다면, 부동산 소유자에게 이익이 되고 부동산 소유자의 의도를 반영할 수 있으며, 일반적으로 부동산 소유자가 이를 승인하면 유효합니다. 비준하지 않으면 여전히 유효하지 않습니다.
2. 기타 불법 행위가 있거나 재산 소유자에게 손해를 끼치고 소유자의 의사를 반영할 수 없는 경우 재산 소유자는 일반적으로 이를 추인하지 않으며 반드시 무효입니다. 승인된 경우, 불법적인 상황은 부분적 유효성에 영향을 미치지 않으며, 부동산 소유자가 주택 매매가 무효이고 여러 가지 이유로 주택을 반환할 수 없음을 너무 늦게 발견한 경우 부동산 소유자가 보상해야 합니다. 손실을 위해. 무소유자가 매수인과 악의적으로 결탁한 경우 매수인은 연대책임을 져야 한다. 원래의 집이 중복임대주택이고, 집주인이 그 가격이 적당하다고 판단하고, 상대방이 거주하기 위해 그 집이 필요하다고 판단하는 경우에는 법적 절차를 밟을 수 있으며, 그 집은 돌려받지 못하며, - 숙소 소유자는 보상 가격을 환불해 드립니다.
집주인이 아닌 사람에게 집을 팔도록 맡길 때 집주인이 위법행위를 저지른 경우 어떻게 해야 하나요?
비재산권자가 자격이 있음에도 불구하고 부동산 소유자의 의사와 진의가 일치하지 않거나, 매매계약의 내용과 형식이 불법이고, 유효하지 않은 매매관계가 부동산 소유자의 부당한 행위와 관련되어 있는 경우 적절한 경우 비소유자의 책임을 줄여야 합니다.
1. 무주택 소유자가 부동산 소유자로부터 전적으로 위탁을 받은 경우, 부동산 소유자가 무주택 소유자가 주택을 판매할 지식이 부족하다는 것을 알고 있는 경우, 일반적으로 무주택 소유자는 다음과 같이 할 수 있습니다. 책임이 면제됩니다. 그러나 무소유자가 그 무지를 모르거나 그 보증을 굳게 믿었고, 중대한 착오나 오해가 있어서 정당한 책임을 이행하지 못한 경우에는 상응하는 책임을 져야 한다.
2. 부동산 소유자가 무주택자에게 부여한 권한이 불분명하고, 무주택자가 부동산 소유자에게 불리한 상황을 발견하여 대리권을 행사하는 경우 그러나 재산 소유자가 통지 후 기한 내에 응답하지 않는 경우 재산 소유자가 아닌 사람은 책임이 면제됩니다. 재산소유자가 무소유자에게 과실이나 오해를 야기한 경우 무소유자는 책임이 면제된다.
요컨대, 주택 매매 거래의 복잡한 변화에 적응하고 쉽게 발생하는 분쟁을 방지하기 위해 주택 매매는 가능한 한 집주인이 개인적으로 수행해야 함을 주장해야 한다. 비부동산 소유자로 인해 발생합니다.
(위 답변은 2015-06-29에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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