화이안시 인민정부 철거 문서를 갖고 있는 사람 있나요?
지난 2년 동안의 화이안 정부 문서 중 58번은 철거에 관한 것입니다. 화이안 시 인민 정부의 공개 문서는 다음에서 확인할 수 있습니다.
/ jsgov/sx/shengxs/huaians /1/296/297/list_82.htm?classinfoid=297&channelid=undefine
2013년 집단 토지의 주택 철거 관리에 대한 임시 조치 발령에 관한 지방자치단체의 통지 Huai'an City Huai Zheng Fa [2007] No. 33
모든 현(구) 인민정부, 모든 시 위원회, 사무실, 국, 직할시 모든 단위:
"화이안시 집합지 주택 철거 관리에 관한 임시 조치"가 이로써 성실하게 시행되기를 바랍니다.
2007년 2월 15일
화이안시 집합지 주택 철거 관리에 관한 임시 조치
제1장 일반 규정
제1조 <중화인민공화국 토지관리법>의 규정에 따라 집체토지 철거 관리를 규범화하고 도시 건설의 원활한 진행을 보장하며 철거 당사자의 정당한 권익을 수호한다. <중화인민공화국 토지관리법>, <토지관리법 시행조례>, <강소성 토지관리조례>, <강소성 토지관리조례> 등 법률, 법규, 규칙의 규정에 따라 본 방법을 제정한다. 지방 도시 주택 철거 관리 규정 및 이 도시의 실제 상황을 고려하여.
제2조 본 시 칭허구, 칭푸구, 화이안경제개발구 도시계획구역 내에서 도시 건설 및 개발 수요로 인해 집합 토지의 주택 및 부착물을 철거해야 하며, 주택의 소유권은 주민(이하 집합적으로 철거자라 함)에게 보상 및 재정착을 하였으나 도시계획에 따라 주택정착을 이용할 수 없는 경우에는 이 방법을 적용한다.
국가 및 지방에서 결정한 고속도로, 철도, 수자원 보호, 전력, 통신 프로젝트 등 주요 기반 시설 철거 프로젝트에 대해 해당 국가 및 지방에 다른 규정이 있는 경우 해당 규정이 우선합니다.
제3조 지방자치단체 토지자원 관리 부서는 공동 토지의 주택 철거와 관련된 토지 관리를 담당하며 지방자치단체 부동산 관리 부서는 거주 주택 건설 관리를 담당합니다. 집단 토지 철거. 시 인민정부 주택철거관리기관(이하 시 철거관리기관이라 한다)은 집단지 내 가옥 철거에 대한 보상 및 이주에 대한 관리를 구체적으로 담당한다.
공동 토지 주택을 철거할 구, 향 인민 정부, 가도 사무소 및 시 정부 관련 직능 부서는 각자의 책임에 따라 보상 및 재정착 작업을 잘 수행해야 합니다. 집 철거를 위해.
제2장 철거 관리
제4조 계획 부서가 건설 토지 계획 허가서(빨간색 선 지도 포함)를 발급한 후 지방 철거 관리 기관은 토지에 따라 결정해야 합니다. 사용 단위(이하 총칭하여 철거업체라고 함) 신청을 하고 계획, 토지 및 자원, 부동산, 공상, 세무, 공안, 문화, 교육, 보건 및 기타 부서와 향 인민 정부에 통보합니다. 철거사업 소재지 구청에 해당 인허가 절차를 보류한다.
제5조 주택 철거 시행 시 다음 절차를 따라야 합니다.
(1) 철거 조사를 실시합니다.
(2) 철거자가 요청을 제출합니다. 도시 철거 관리 기관에 철거 신청
(3) 도시 철거 관리 기관이 철거 통지서를 발행합니다.
(4) 철거자와 철거 대상자가 계약을 체결합니다. 서면 철거 보상 및 재정착 계약
(5) 철거자는 철거 보상 및 재정착 계약에 따라 보상과 재정착을 수행해야 합니다.
(6) 주택 철거를 실시합니다.
제6조 철거자가 주택 철거를 신청하는 경우에는 다음 자료를 시 철거 관리 기관에 제출해야 합니다.
(1) 건설 토지 계획 허가서(빨간선 지도 첨부) );
(2) 토지 취득 승인 서류 및 토지 취득 계획 통지서,
(3) 보상 및 재정착 자금 증명,
(4) 보상 및 재정착 실시 계획.
도시 철거 기관은 토지 사용 단위가 제출한 자료를 검토하고 조건이 충족되면 철거 통지서를 발부해야 합니다.
제7조 철거업자가 가옥 철거 보상 및 재정착을 위해 사용한 자금은 모두 가옥 철거 보상 및 재정착에 사용되어야 하며 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다.
지자체 철거관리기관은 철거 보상금과 재정착 자금에 대한 감독을 강화해야 한다.
제 8 조 철거자는 철거 자격을 갖춘 단위를 선택하여 철거를 수행하고 주택 철거를 실시하는 단위와 철거 위탁 계약을 체결해야합니다. 철거위탁시행기관은 철거업무를 양도할 수 없습니다.
철거 작업자는 자격증을 소지해야 작업할 수 있습니다. 도시 철거 관리 기관은 철거 작업자에 대한 감독 및 관리를 강화하고, 철거 작업에 종사하는 인력을 대상으로 관련 법률 및 비즈니스 지식에 대한 교육 및 평가를 실시해야 합니다.
제9조 가옥 철거 보상 및 정착 계약이 체결된 후 철거 당사자가 보상 및 정착 계약에 대해 분쟁이 있는 경우 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청할 수 있습니다. 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제10조 철거자는 철거를 실시하기 전에 본 방법의 규정에 따라 보상, 이전 및 기타 사항에 관해 철거인과 서면 계약을 체결해야 합니다. 계약 내용에는 보상의 형태와 금액이 명시되어야 합니다. 협상을 통해 합의가 이루어지지 않는 경우에는 관계 당사자의 신청에 따라 지자체 철거관리청이 결정을 내린다. 결정은 신청이 접수된 날로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다.
판결에 당사자들이 불복할 경우에는 지자체 철거관리청이 법에 따라 처리할 예정이다. 토지 취득 보상 기준에 대한 분쟁으로 인해 토지 취득이 방해를 받는 경우 지방자치단체 토지자원 관리 부서가 법에 따라 문제를 처리해야 합니다.
제3장 철거 보상 및 재정착
제11조 철거자는 본 조치의 규정에 따라 철거자에게 보상을 제공해야 합니다.
승인기간을 초과한 불법건축물 및 가설건축물의 철거는 보상하지 않으며, 승인기간을 초과하지 않은 임시건물의 철거는 시공실적에 따라 보상합니다. 남은 내용 연수와 비용을 공유합니다. 기획부서가 가설건축사업에 대한 계획허가서를 발부할 때 도시건설로 인해 승인기간 내에 무료로 철거하고 보상도 지급하지 않겠다고 명시했다.
제12조 철거된 주택의 보상 가격은 평가 기관이 평가하고 결정합니다. 평가 기관은 성급 이상 건설 행정 부서에서 발급한 3급 이상의 부동산 평가 자격을 보유하고 있어야 하며 회안 철거 평가 기관 목록에 포함되어야 합니다.
제13조 철거 주택의 법적 근거는 토지 취득 조사 통지서 발행 전 철거자가 보유하고 있던 주택 소유권 증명서 또는 취득한 적법한 주택 건축 절차에 근거해야 합니다.
제14조 철거된 주택의 목적은 주택 소유권 증명서 또는 토지 소유권 증명서에 명시되어 있지 않은 경우 주택 소유권 증명서 또는 토지 소유권 증명서에 명시된 목적에 따라야 합니다. 용도가 일치하지 않는 경우, 법적 건물 건설 절차에 명시된 용도가 우선합니다.
제15조 철거된 주택의 건축 면적은 주택 소유권 증명서 또는 합법적인 주택 건축 절차에 명시된 건축 면적에 따라야 합니다.
제16조 철거 범위 내의 합법적 건물에 대한 보상 가격은 새로운 평가에 통합된 대체 가치를 기준으로 결정됩니다. 구체적인 평가 방법은 지자체 가격 및 토지 부서와 협력하여 지자체 해체 기관이 별도로 책정할 예정입니다.
신축된 합법적 주거용 주택을 건축 승인일로부터 6개월 이내, 철거 통지서 발급일로부터 5년 미만 이내에 철거하는 경우 보상금은 15배로 가산됩니다. 주택의 법적 건축 면적에 대한 평가 단가의 %입니다.
제17조 주거용 주택 철거에 대한 보상 방법은 일반적으로 재산권 교환이며, 철거자는 철거 및 재정착을 위해 다층 완전 주거용 주택의 통일된 계획과 통일된 건설을 제공해야 합니다.
제18조 재정착 면적은 철거된 주택의 법정 건축면적과 인근 매점 면적을 합산한 금액이다. 재산권 교환소가 2개 이상인 경우 가장 가까운 단위의 최대 면적은 10제곱미터입니다. 재정착 지역의 가격은 철거주택과 동일한 평가방법에 따라 평가기관이 평가·결정한다. 철거인의 사유로 인해 증가된 면적(10제곱미터를 초과하는 면적 포함)은 시 가격국이 승인한 정부지도가격 또는 평가기관이 평가한 시장가격에 따라 시행한다.
이주민의 전부 또는 일부가 재정착을 포기할 경우 감정가격에 따른 보상과 함께 포기된 정착지원금도 지원된다. 정착지원금 포기 기준은 철거주택 평가단가의 0.7배다.
제19조 철거인이 합법적인 주거용 건물을 사용하여 1년 이상 사업에 종사하고 공상업 허가증과 지속적인 합법적이고 유효한 세금 증명서를 제출할 수 있는 경우 실제 사업 구역 철거하는 동안 주거용 건물로 나누어야 하며, 감정가에 따라 보상을 제공하는 것 외에도 추가 보상이 적절하게 증가될 수 있습니다. 증가된 보상 기준은 지방 철거 기관이 지방 가격 및 토지 담당 부서와 협력하여 별도로 제정해야 합니다.
제20조: 철거자는 철거할 합법적 주거용 주택이 1채만 있고, 조사 결과 철거 보상금(인센티브, 이사비, 전환비 제외)이 최소 정착 주택을 구입하기에 부족하다. 공개된 정보가 사실이라면 철거업자는 이들이 거주할 수 있도록 건축면적 45㎡ 이상의 최소정착주택을 제공하고 철거보상금은 구입대금을 상쇄하는 데 쓰인다.
제21조 적법한 건축절차를 거친 비주거용 주택을 철거하는 경우 금전적 보상을 지급하며, 보상기준은 대체가액과 새로운 감정을 합산하여 결정한다. 구체적인 평가방법은 제16조의 규정에 따라 실시한다.
비주거용 주택의 철거로 인해 생산 정지, 영업 정지 등의 손실이 발생하는 경우 철거자는 철거자에게 총 보상금의 8%를 초과하지 않는 비율로 일회성 보조금을 지급해야 합니다. 집 철거.
기업이 사용하는 생산 주택을 철거하는 경우 철거자는 주택 보상 총액의 8%를 초과하지 않는 비율로 이전 비용과 고정 장비 및 시설의 해체 및 이전 비용을 철거자에게 지불해야 합니다. 파괴.
제22조 철거자는 합법적인 건물의 장식과 부속품, 농가 내의 꽃, 식물, 나무에 대해 보상해야 합니다.
불법 제작된 장식물, 장신구, 장신구에 대해서는 어떠한 보상도 제공되지 않습니다. 토지취득공고 후 예상치 못한 장식, 장식, 식재된 꽃, 식물, 나무 등에 대해서는 보상하지 않습니다.
제23조 주택을 철거할 때 철거인은 철거자에게 이사비와 전환비를 지급해야 한다.
제24조 철거자는 적극적으로 철거에 협조한 철거자에게 적절한 보상을 하여야 한다. 보너스 기간은 일반적으로 10~30일이며, 구체적인 일수는 철거 프로젝트 규모와 철거 가구 수를 기준으로 지자체 철거 기관이 결정하고 철거 공지에 명시됩니다.
장식, 부착물, 꽃과 나무에 대한 보상 기준과 이사비, 전환비, 인센티브 기준은 지자체 철거 및 지자체와 연계하여 지자체 물가부서에서 별도로 정할 예정이다. 관리 기관.
제25조 철거자는 스스로 전환해야 합니다. 철거인이 금전적 보상을 선택한 경우, 철거인은 6개월의 일회성 전환 비용을 지불해야 합니다. 철거인이 재산권 교환을 선택한 경우 철거 전환 기간은 일반적으로 철거인이 집을 비운 날로부터 18개월을 초과할 수 없으며 전환 비용은 실제 전환 기간에 따라 정산됩니다.
철거자의 책임으로 전환기간이 연장된 경우, 당사자들이 달리 합의하지 않는 한, 철거자는 연체된 달부터 철거자에게 추가 임시전환비를 지급해야 한다. 다음 조항:
연장 기간이 12개월 이내인 경우 전환 수수료 1배를 추가로 지불하고, 연장 기간이 12개월을 초과하는 경우 전환 수수료 2배를 추가로 지불합니다. 그 달 너머.
제26조 주거용 주택을 철거한 사람이 정착을 포기하고 서면으로 약속한 경우 철거인은 철거자에게 신청서를 제출하고 이를 현지 향 인민 정부 또는 자치단체에 제출해야 합니다. 검토 및 승인을 위해 지역 사무소가 제공될 수 있습니다.
제27조 철거할 주택과 동일한 건축면적에 대해 철거주택 공공유지관리비는 철거측이 부담하고 초과분은 철거측이 부담한다.
제28조 정착 주택 또는 철거자가 금전적 보상을 받고 구입한 주택이 철거 주택의 가치와 동일하고 지방 재정국의 증서세 징수 및 관리에 관한 관련 규정을 충족하는 경우 , 철거된 사람은 주택 양도세 납부 면제를 신청할 수 있습니다.
제29조 철거자가 제공하는 정착촌은 다음 규정을 준수해야 합니다.
(1) 국가 품질 및 안전 기준을 충족합니다.
(2) 재산권이 명확하고 권리 제한이 없습니다.
재정착 주택의 설계 변경, 면적 차이 등의 문제는 상업용 주택 매매 관련 규정에 따라 처리됩니다.
재정착주택이 계단, 건물외피, 지하 공용출입구를 제외한 종합건축물일 경우, 나머지 공공건축물 면적은 재산권 교환 가격정산에 참여하지 않는다.
제4장 정착 주택 건설 및 관리
제30조 시 부동산 관리 부서는 칭푸시 칭허구 관리위원회가 제출한 신청서에 따라 관련 부서와 협력해야 한다. 지구 및 화이안 경제개발구 철거 및 정착 주택 건설 계획은 도시 계획 및 철거 계획과 결합하여 철거 및 정착 주택 건설 연간 계획을 수립하고 철거 및 정착 주택 건설 규모를 결정하며 이를 통합한다. 연간 부동산 개발 계획에 포함됩니다.
제31조 도시 부동산 관리 부서는 도시 지역의 집단적 토지 철거를 위한 정착 주택 건설을 담당하는 부서이다.
정착 주택 건설의 조직 및 시행을 담당하고, 정착 주택 건설 방법 및 공급 계획을 결정합니다.
제32조 도시 지역의 집합 토지에 주택 철거를 위한 정착 주택을 건설하는 데 다음 세 가지 방법을 사용할 수 있습니다.
1. 지방자치단체 부동산 관리 부서는 자체적으로 건설 계획을 조직하고 시행해야 합니다.
2. 집단 토지 철거 사업이 위치한 지역의 인민 정부에 시행 조직을 위임합니다.
3. 시장입찰을 실시하고 평판이 좋고 실적이 뛰어난 부동산 개발 자격을 갖춘 기업을 선정하여 실시를 조직합니다.
제33조 정착주택은 정부지도가격에 하한계수를 더한 가격으로 공급된다. 건설원가와 공급가는 시 가격부서가 유관부서와 협의하여 결정하고, 정부에 보고하여 승인을 받은 후 공고한다.
제34조 정착 주택은 모두 도시 건설 및 개발 과정에서 철거된 주택의 재산권을 교환하는 데 사용되며 일반 상업용 주택으로 시장에 판매할 수 없습니다. 재정착 후 지어진 주택은 여전히 남아 있습니다. 나머지는 다른 철거 프로젝트의 재정착을 위해 정부에 의해 할당될 것입니다.
제5장 보충 조항
제35조 이러한 조치를 시행하기 전에 시행된 철거 프로젝트는 여전히 원래 규정에 따라 시행됩니다.
제36조 현, 화이인구, 추저우구 인민정부는 본 조치를 참조하여 실시할 수도 있고, 본 조치를 참조하여 별도의 실시 방법을 제정할 수도 있습니다.
제37조 본 조치는 2007년 3월 1일부터 시행됩니다. "화이안시 도시 지역 주택 철거 및 집단 토지 취득에 대한 보상 및 정착에 관한 실시 방법(심판)"(회정발(2005) 제65호) 및 관련 증빙 문서는 동시에 폐지된다. 이 도시의 이전 관련 규정이 본 조치와 충돌하는 경우 본 조치가 우선합니다.