싱가포르 주택 구매 지식의 보급
싱가포르에서 주택 소유 이점:
★ 외국인 재산 소유권에 관한 법률 및 규정이 명확하게 규정되어 있습니다.
★ 외국인이 개인 주택과 아파트를 소유하는 것을 제한하지 않는다.
★ 상속세가 없다.
★ 자본 이득세 없음;
★ 부동산 판매 후 선불 세금을 지불 할 필요가 없습니다.
★ 외국인은 싱가포르 원주택 대출을 신청할 권리가 있으며, 최대 대출액은 구매금의 70 ~ 80% 에 달할 수 있다.
★ 대출 금리는 매년 약 2% 로 낮습니다.
★ 임대료 수익률은 일반적으로 대출 금리보다 높습니다.
★ 세트 내부 면적에 따라 집을 구입하십시오.
★ 집을 사면 주차 사용권이 있으니 살 필요가 없다.
싱가포르에서 집을 사다:
1 단계: 구매 자격 확인.
싱가포르는 인구가 많고 인구가 적은 부유한 섬나라이다. 외국인은 아파트만 살 수 있지만 싱가포르 주도에 있는 국유주택과 정부 조상의 집은 살 수 없다. 최고급 부자들만이 센토사 섬의 부자구 센토사 만에서 육상해경 별장을 살 수 있다.
2 단계: 구매 예산
싱가폴 부동산의 평균 가격은 평당 5 만에서 65438+ 만 위안까지 다양하다. 싱가포르 대중시장의 아파트, 2 베드룸 90 만원부터 3 베드룸 654.38+065.438+ 만원부터.
개발업자에게 지불하는 주택 구입금 외에 외지 고객이 집을 사려면 변호사 비용과 정부 도장세를 준비해야 한다.
변호사 비용:
보통 2500-3500 신원에서 같지 않습니다.
스탬프 의무:
싱가포르 영주권이 있다면, 첫 번째 부동산을 구입하는 인화세는 총 집값의 8% 에서 5400 달러를 뺀 것이다.
외국인이라면 부동산 구입에 대한 인화세는 65438+ 총 집값의 08% 에서 5400 달러를 뺀 것이다.
세 번째 단계: 은행 대출
싱가포르의 대출 이자는 낮아 매년 평균 2% 정도이다. 고객이 안정적인 수입 증명서나 자금 증명서를 가지고 있다면, 은행은 외지 고객에게 최대 70% 까지 대출할 수 있다.
4 단계: 방 구경을 준비하세요.
싱가폴은 엄격한 법률체계를 가지고 있는데, 그 부동산 시장은 세계에서 가장 규범적이고 투명한 시장 중 하나이다. 부동산 거래는 부동산 중개인과 변호사의 참여를 통해 진행된다. 외국 고객으로서 자신의 문화와 언어를 이해하는 훌륭한 브로커를 선택하여 협력하는 것이 중요하다.
Faq 요약&; 환영에 답하다
1
외국인이 대출을 받아 집을 살 수 있습니까? 이자는 얼마입니까? 요구 사항은 무엇입니까?
은행은 이윤을 추구하는 상업 조직이다. 현재 대출 연간 이자율은 약 2% 입니다.
일반적으로 외국인은 안정적인 소득이나 자금 증명서를 가지고 있으며, 은행은 싱가포르에서 첫 부동산을 구매할 수 있는 70% 를 제공할 수 있다.
은행 대출의 80% (개인 재무 상태에 따라 최대 80%) 의 경우 일반 최대 대출 기간은 30 년 (최대 대출 기간은 65 에서 구매자의 실제 나이를 뺀 값, 예를 들어 구매자 38 세, 65 에서 38 세를 뺀 값 27 년, 최대 대출 기간은 27 년) 입니다.
2
싱가포르의 재산권 유형은 무엇입니까?
싱가포르 부동산의 토지증서는 주로 99 년, 999 년, 영구증서의 세 가지 형태가 있다.
인구가 많고 인구가 적은 싱가포르에서는 대부분의 부동산권이 99 년의 업권이지만, 999 년의 업권과 영구업권은 싱가포르 영국 식민지 시대의 유산이다. 1965 중화인민공화국이 성립된 후 싱가포르 정부가 양도한 토지는 모두 99 년이다. 그러나 부동산 시장의 새 재산권이 영구재산권 또는 999 재산권인 경우 부동산 개발업자는 단체로 개인 소유주로부터 구매하여 새 재산권을 재건하고 판매한다.
셋；삼；3
영구 증서와 99 증서 중 어느 것이 좋습니까?
일반적으로 싱가포르의 영구 임대지의 부동산 가격은 1999 년 임대지보다 20 ~ 25% 비싸다. 이것은 투자 관점에서 대답하기 어려운 질문입니다.
우리가 보기에, 주택 구입에 투자하는 것은 1999 년의 영구재산권이 아니든 가장 중요한 것이 아니다. 부동산 투자 잠재력에 영향을 미치는 가장 중요한 요인은 지리적 위치, 입원 가격, 정부 계획 등이다. 예를 들어 주룽호반 지하철역 주변의 아파트는 모두 1999 년이다. 그중 호안은 건물이다.
주택을 대표해서 평가절상이 200% 를 넘어섰다. 무 배추 맛이 다르니 자신에게 맞는 것을 사는 것이 좋다. 절상 잠재력이 있다.
사
외국인이 싱가포르에 어떤 부동산을 투자할 수 있습니까?
싱가폴은 경제가 고도로 발달했지만 인구가 적은 나라이다. 건전한 법률 헌법은 외국인이 싱가포르 부동산에 투자하는 것을 장려하고 환영한다. 일반적으로 외국인은 모든 상업용 부동산 (호텔, 사무실, 상점) 과 개인 아파트에 투자할 수 있다. 별장 주택은 싱가포르인들만 살 수 있지만 외국인은 싱가포르 산타토만에서 해경 별장을 살 수 있다.
다섯；오；5
싱가포르에서 집을 사려면 반드시 변호사를 통과해야 합니까? 비용은 얼마입니까?
싱가포르의 부동산 거래는 일반적으로 변호사가 진행하는데, 특히 은행 대출이 있는 경우에는 변호사가 반드시 거래에 참여해야 한다. 매매 쌍방은 모두 자신의 변호사를 지정해 고객을 대표한다. 변호사는 고객의 이익을 잘 대변하여 부동산 거래가 합법적이고 법률의 보호를 받을 수 있도록 보장할 수 있다. 변호사 서비스료 2500 원입니다.
3500 새 화폐에서 같지 않다 (참고용으로만, 구체적인 금액은 건물 가격에 따라 달라질 수 있음).
여섯；육
외국인이 싱가포르에 없으면 부동산 집행 거래를 구입할 수 있습니까?
구매자가 싱가포르에 도착하여 거래를 수행하기 위해 관련 법률 문서에 서명할 수 없는 경우 최소한 두 가지 방법으로 재산권 거래를 성공적으로 수행할 수 있습니다.
첫째, 구매자는 변호사를 통해 위임장을 준비할 수 있으며, 구매자는 싱가포르에 있는 친척과 친구들의 전권 대행을 승인하는 데 서명할 수 있습니다. 도중에 그는 가장 가까운 싱가포르 주중대사 영관에 가서 관련 거래서류에 서명해야 한다.
둘째, 구매자는 자신의 변호사나 부동산 중개인을 통해 관련 법률 문서를 구매자의 현재 실제 소재지로 택배한 다음 싱가포르에서 지정한 변호사 사무실로 반송할 수 있습니다. 도중에 바이어는 가장 가까운 싱가포르 주중대사 영관에 가서 법률 문서에 서명해야 한다.
일곱
싱가포르 부동산에 투자한 바이어의 나이가 2 1 세 미만이 될 수 있습니까?
구매자가 만 2 1 돌이 되지 않은 사람은 재산권증에 이름을 붙일 수 없습니다. 싱가포르 법에 따르면 2 1 세 이하의 사람이 서명한 모든 법률 문서는 무효이며 법률의 보호를 받지 않습니다.
여덟；팔
싱가포르 부동산의 부동산세 세율은 얼마입니까?
싱가포르 세무서가 징수하는 부동산세는 두 가지가 있는데, 하나는 업주가 실제로 점유하고, 하나는 전체 주택 임대이다. 세무서는 너의 집이 있는 지역의 평균 시가에 근거하여 너의 부동산세를 과학적으로 평가할 것이다. 예를 들어, 세무서는 미스 백집의 시장 임대료가 매월 3000 신원이라고 판단하고, 미스 왕집의 가치나 수입은 1 년 후 연간 36,000 신원 (매년
값).
1: 자택, 세율은 다음과 같이 청구됩니다.
36,000 달러 X 4% = 65438 달러 +0440 신권/년
2. 임대인 경우 세율은 다음과 같이 계산됩니다
(위의 대답은 20 16- 12-05 에 발표되었습니다. 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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