자산 경매, 평가에 포함되지 않은 나무는 어떻게 처리합니까?

원림 관상나무 자산 가치 평가 관상나무는 주로 원림에서 제공하며, 전문원림에 관상나무를 심으면 점차 신흥 산업이 되고 있다. 원림관람나무 (이하 관람나무) 는 실물자산으로 시장 거래, 투자, 은행 대출 담보, 보증 등 경제행위에 사용할 수 있어 평가가 필요하다. 이에 따라 관상나무의 가치에 대한 평가는 점차 자산평가기구의 새로운 업무가 되고 있다. 관상나무는 일반 경제나무와 삼림자원 자산과는 다르다. 이들은 특정 원림에서 재배되며, 보통 인공이식 방식을 채택하고, 품종, 규격, 모델 수가 많고, 수종이 적고, 모양이 참신하고, 생산주기가 짧고, 용도가 단일하며, 단위 경제적 가치가 크고, 비용이 많이 든다. 따라서 관상나무에 대한 평가는' 삼림자원 자산 평가 기술 사양 (시범)' 의 평가 운영 절차 및 평가 방법을 간단히 적용할 수 없으며, 해당 부서는 아직 관상나무에 대한 평가 운영 절차 및 평가 방법을 개발하지 않았다. 실천을 결합하여 관상목 평가에서 주의해야 할 문제에 대해 몇 가지 체험을 하였다. 첫째, 관상나무의 소유권 관상나무의 소유권은 여러 가지 요인에 의해 결정된다. 실제 업무에서는 주로 1, 원림토지사용권의 귀속을 확립해야 한다. 나무 자산을 보는 것은 생존의 전달체인 건설원이 차지하는 토지와 불가분의 관계에 있다. 이는 나무를 보는 생존 조건이자 나무 소유권을 보는 결정적인 요인이다. 토지관계의 흐름으로 특정 토지에 세워진 원림에서 나무를 감상하는 재산권도 달라진다. 실생활에서 정원 사용권을 취득하는 방법은 여러 가지가 있다. 예를 들면 토지 양도 방식으로 국유지 사용권을 취득하고, 직접 청부 또는 임대 촌민 그룹 집단 토지를 빌려 집단토지사용권을 취득하고, 청부 집단 토지를 촌민에게 임대해 집단토지사용권을 얻는 등 여러 가지가 있다. 따라서 관상나무 자산을 평가할 때 위탁측이 어떻게 원림지 사용권을 취득하는지 이해하고 완전한 법적 근거를 수집해야 한다. 취득 방식에 따라 토지사용권권 징수와 확권에 대한 법적 근거가 다르다. 예를 들어 양도방식을 통해 설립된 원소는 주로 의뢰인의 이름으로 취득한 국유토지사용권증을 받는다. 마을 사람들이 법에 따라 도급된 집단 토지에 건설한 원림은 주로 정부가 반포한 촌민이 토지를 도급할 근거를 수집한다. 의뢰인이 마을 (그룹) 집단 토지를 도급한 촌민이 법에 따라 설립한 원지 하청 또는 임대를 할 때, 촌민 토지 청부 근거, 의뢰인과 촌민이 체결한 토지하청 및 임대 계약, 현지 촌민팀의 증명서류, 하청 및 임대비 지급 증명서를 주로 수집해야 한다. 2. 화원에서 나무를 감상하는 소유권. 일반적으로, 원림이 차지하는 토지를 사용할 권리가 있는 사람은 누구나 토지에 세워진 관상나무의 재산권을 가지고 있다. 그러나 위탁측이 토지사용권을 취득하기 전, 특히 직접 청부 경영을 하는 노원림, 토지 (원림) 에는 평가 대상과 같은 관상나무가 있다는 것을 배제할 수 없다. 이 관상나무는 특별한 증명 없이 위탁측에 속하는 것으로 간단히 확인할 수 없다. 관상나무의 소유권을 증명하기 위해 토지 소유자, 토지 임대인 및 고용주에게 청부 또는 임대를 증명하는 토지에 새로 지은 원림과 오래된 원림의 모든 관상나무 소유권을 청부해야 하는 서류를 수집해야 한다. 토지소유자, 토지임대인 (청부업자), 노원림 청부업자, 의뢰인이 원림관람나무 재산권이 있는 향진, 마을 (그룹) 기층정권 조직의 서면 성명과 증명서 등을 소유하고 있다. 이 자격증을 취득하는 것은 관상나무의 소유권을 확인하는 또 다른 관건이다. 3. 구매 시 나무와 관련된 정보를 감상한다. 고객이 심은 속생나무 몇 그루를 제외하고, 원내의 다른 나무들은 일반적으로 원내에 이식된 것을 구입한다. 일정 기간 동안 인공적으로 재배한 후에, 그것들은 외부에 팔렸다. 일반 구매, 이식, 판매 간격은 3-5 년이므로 고객은 일반적으로 송장 (운송송장 포함, 영수증 포함), 계약계약, 지급기준 등과 같은 해당 구매기준을 가지고 있습니다. , 한쪽 측면에서 재산권의 귀속을 증명할 수 있다. 평가 시 고객 단위에 대해 회계를 수행해야 합니다. 회계가 시행되지 않은 경우, 의뢰인에게 나무를 사는 구매 근거를 묻고, 판매자에게 조회 증명서를 보내야 한다. 평가자 현장 조사 결과와 함께 위탁 평가 대상과 청구서에 명시된 구매 시간과 품종을 대조하여 재산권 귀속을 분석하고 판단한다. 구매기간은 보통 3 년 이상 5 년 이하입니다 (구매에서 이식 재배까지 대외판매까지, 보통 3 년 이상 5 년 이하여야 합니다. 3 년 이하는 원내 관상나무의 성장 법칙에 부합하지 않는다. 소수의 품종을 제외하고는 5 년 이상 팔지 않고 원림경영자의 경영 관행에 부합하지 않는다.) 품종이 동일하여 원내 관상나무의 일반적인 성장 법칙에 부합한다. 재산권이 고객에게 속한다는 것을 증명해야합니다. 회계 규범의 경우 의뢰인의 재무 회계 자료 (예: 회계 증명서, 자산 명세서 등) 를 검토하여 관련 정보를 얻어야 합니다. 수집한 회계 자료 및 평가자의 현장 조사 결과에 따라 평가 범위에 포함된 관상나무와 대조하여 재산권이 위탁자에 속하는지 여부를 분석합니다. 2. 관상나무 현장 조사 및 기술 감정 1. 관상나무에 위탁한 품종, 규격, 모델, 연령, 나무, 관폭 등의 기술 지표를 감정하여 검증하다. 이러한 기술 지표의 상황은 비교적 복잡하여 식별하기 어렵다. 실제 업무 중: (1) 전문 지식과 기술이 필요합니다. 평가자는 관련 전문 지식과 역량평가의 기본 기술을 갖추어야 할 뿐만 아니라, 위탁자를 포함한 다양한 채널을 통해 평가 대상과 동일한 관상나무의 기술 자료를 수집하고, 평가 대상의 기본 특징, 주요 기술 매개변수 등의 방법과 기술을 이해하여 품종, 사양, 모델, 연령, 트리, 관폭 등 기술 지표를 보다 정확하게 식별할 수 있도록 해야 합니다. (2) 평가 및 평가는 현장에서 수행되어야합니다. 현장 시찰을 할 때 위탁측파원 측의 경험 있는 기술자가 참가하도록 요구하는데, 기술 자료에는 기술 기준, 주요 기술 매개변수, 전형적인 감정 특징, 감정 측정을 위한 기본 방법 등이 포함되며, 현장에서 감정 신청에 대한 각 기술 지표를 하나씩 측정, 감정 및 확인한다. (3) 감정과정에서 감정인은 기술자의 의견을 중시하고 감정인과 감정인의 만장일치 의견을 얻어야 한다. 감정 및 감정 결과는 감정에 참가하는 각 측 인원이 서명해야 한다. (4) 개별 확인에 어려움이 있고, 기술자와 감정원이 감정, 평가에 대해 의견이 다른 경우 해당 부서의 권위 있는 전문가를 초청해 필요한 기술 검증과 확인을 해야 한다. (5) 평가자는 현장 감정 및 확인 결과에 따라 신고 자료를 조정하고 확인해야 합니다. 신고 된 관상용 나무의 수를 확인하고 확인하십시오. 일반 위탁측이 평가에 포함시킨 관상나무 품종, 규격, 수량이 많지 않아 원림 자체의 규모가 제한되어 일일이 집계할 수 있다. 수량을 확인할 때는 나무, 그루, 덤불 단위로 품종, 규격, 모델별로 하나씩 점검해야 한다. 측정으로는 경험적 계산으로 추정할 수 없고, 신고수를 검증수로 직접 확인할 수도 없습니다. 감정 및 인벤토리된 감정 대상에 대해서는 중복 인벤토리를 방지하기 위해 명확하게 표시해야 합니다. 수량 인벤토리 및 기술 검증 확인은 동시에 진행되어야 하며, 중복 노동을 줄이고 생산성을 높여야 합니다. 셋. 관람나무 평가 가격 확인 1. 평가 방법-"현재 시장 가격 법". 관상나무의 가치는 주로 시장 거래를 통해 이루어지며, 용도가 단일하며, 비용 등의 요인에 의해 결정되지 않는다. 따라서 나무를 보는 평가 방법은 일반적으로' 현행 시가법' 을 채택한다. 현행 시가법' 은 시장에서 같은 종류의 관상나무 (참고물) 의 현행 시가에 기초해 요소 차이 조정 후 평가치를 산정하는 방법이다. 즉, 평가 대상의 평가 단가는 평가 기준일 시장에서 동류나 유사 관상나무 (참고물) 의 실제 평균 시장 단가를 기준으로 평가 대상의 평가 목적, 지리적 위치, 교통 조건, 시장 환경, 평가 계절 등의 요소 차이를 결합하여 결정된다. 계산 공식: 평가 값 [p]= 수량 [s]x 참조 대상의 시장 평균 단가 [v] x (1 요소 차이 조정%). 2. 단가 확인의 일반 원칙을 평가합니다. 하나는 평가의 목적에 따라 확인하는 것이다. 관상나무의 평가가치도 평가 목적의 영향을 받으며, 같은 관상나무가 다른 평가 목적을 위해 사용된다면 그 평가가치도 정확히 동일하지 않다. 일반적으로 고객이 시장 가치를 이해할 수 있도록 가치 참조를 제공하는 데 사용되며, 위탁 대상의 평가 단가는 일반적으로 시장 평균 가격에 가까워야 합니다. 그 중에서도 도시에서 멀리 떨어져 있고 교통조건이 떨어지는 평가 단가는 시장 평균가보다 낮다. 반면 평가 단가는 시장 평균 단가에 가까워야 한다. 동일한 지리적 위치와 교통 조건 하에서 시장 가치를 이해하려면 평가 대상의 단가가 평가 대상의 단가보다 낮아야 평가 및 투자 위험을 줄일 수 있습니다. 두 번째는 참조 대상과 참조 대상의 시장 평균 단가를 결정하는 것이다. 일반적으로 현지 시장을 사용하여 참조 대상 및 참조 대상의 시장 평균 단가 (고객의 최근 실제 평균 판매 가격 포함) 를 확인해야 합니다. 현지 시장이 확인 요구를 충족시키기에 충분하지 않다면 외국 시장에서 확인해야 한다. 셋째, 관상나무의 계절성을 충분히 고려해야 한다. 관상나무의 이식은 계절적인 제한을 받으며, 재배 계절의 기준일 평가액은 일반적으로 재배 비수기보다 높다. 3. 평가 단가를 확인합니다. 먼저 참조 대상 및 평균 시장 단가를 결정합니다. 평가자는 다양한 채널을 통해 시장 가격 정보를 광범위하게 수집해야 한다. 평가 대상은 장터에서 적어도 다섯 가지의 동일한 관상나무에 대한 정보를 종합하여 분석하고 연구하며, 이상 정보를 제거하고, 그 중 한 시장의 평균 가격을 선택 및 확정하여 참조 대상의 평균 단가를 기준으로 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 평가 대상, 평가 대상, 평가 대상) 시장 가격 정보에는 많은 경로가 있다. 일반적으로 고객의 최근 실제 거래 데이터를 포함하여 현지 시장에서 먼저 수집해야 합니다. 현지 시장 가격 정보를 확인할 수 없다면 외국 시장 가격 정보를 참고하세요. 실제 업무에서 (1) 의뢰인의 회계자료, 계약계약, 관리자료, 광고 등을 조회해 평가 대상과 같은 유형의 관상나무의 최근 실제 거래가격을 파악해야 한다. (2) 많은 거래시장에 깊이 들어가고, 시장가격을 현장에서 이해하고, 다른 상가의 시장지도 (참조) 가격 정보를 광범위하게 수집해야 한다. (3) 인터넷 매체를 이용하여 인터넷에서 외국 시장의 거래지도 (참조) 가격과 상가가 발표한 판매지도 가격을 수집한다. (4) 본 평가사무소의 과거 평가파일에서 같은 대상에 대한 평가단가 데이터를 정리했다. (5) 현지 동료에 대한 정보를 이해합니다. (6) 수집한 자료를 종합적으로 분석하고, 시장의 추세를 연구하고, 평가자의 경험과 결합하여 참조 대상과 참조 대상의 시장 가격을 결정합니다. 둘째, 요인 차이의 조정 범위 (%) 를 결정합니다. 요소 차이 조정은 확인된 참조 객체를 기준으로 평가 객체와 참조 객체의 비교 요소를 비교하여 차이 정도 (%) 를 결정합니다. 실제 업무에서 첫째, 위임 대상과 참조 대상 비교 차이 요인의 구체적인 내용을 객관적으로 확인해야 한다. 둘째, 확인된 차이를 하나씩 종합적으로 분석하고 비교해야 한다. 결정 요소 차이의 차이 범위 (%) 를 참조한다. 셋째, 종합적으로 분석하고 총차 통제 범위를 확인해야 한다. 일반적으로 다양한 차이 계수의 차이 범위의 합은 10% 정도에서 제어되어야 하며, 15% 를 초과하지 않는 것이 더 적합하다. 15% 를 초과하면 참조 개체를 다시 확인해야 합니다.