부동산 평가 기관과 부동산 중개 기관이 생산 경영 과정에서 어떤 어려움이 있습니까?
부동산 평가업은 부동산 중개업의 일부이다. 경제의 빠른 발전과 개혁개방이 깊어지면서 우리나라 부동산 평가업계가 부동산 시장의 급속한 발전에 따라 점차 성장하면서 부동산 평가업계도 광범위하게 응용되고 있다. 부동산 시장이 점차 개선되고 분업이 더욱 세분화됨에 따라 정보, 지식 및 전문 서비스에 대한 수요가 날로 증가하면서 부동산 평가 시장을 위한 발전 공간이 마련됐다. 부동산 평가업계의 현황과 문제를 직시하고, 발전 추세를 파악하고, 발전 대책을 찾고, 선진국과의 업종 거리를 최대한 빨리 단축하는 것이 중요하다. 첫째, 중국 부동산 평가 산업의 발전 현황. 우리나라 부동산 평가업은 1980 년대 중반에 시작되었고, 업종이 늦게 시작되었고, 우리나라의 특수한 국정까지 더해져 전체 부동산 평가업계는 줄곧 정부가 주도하는 상태에 있으며, 행정색채가 짙고 적용 범위가 비교적 좁다. 최근 몇 년 동안 우리 경제가 급속히 발전하면서 부동산 개발, 경영, 거래 활동, 부동산과 자본시장의 결합이 잦아지면서 부동산 평가 업무가 광범위하게 활용되고 서비스 대상과 서비스 형태가 다양해지고 부동산 평가 서비스가 부동산 개발 경영, 기업 개인 융자, 사법소송, 철거, 세무 등 경제활동에 없어서는 안 될 기초적인 업무가 되고 있다. 부동산 평가업계의 왕성한 발전은 객관적으로 점점 더 많은 전문가들이 이 업계에 가입할 것을 요구한다. 우리나라는 외국과 선진 지역의 경험을 바탕으로 1988 부터 부동산 평가사 자격증 유도 제도를 실시하고 1992 에 부동산 평가사 직업자격제도를 세우고 1995 에서 부동산 평가사 전국 통일직업자격시험을 실시한다. 다년간의 발전을 거쳐 현재 전국에 부동산 중개기관 6000 여 개, 부동산 평가사 25 만여 명, 부동산 평가사 직업자격을 획득한 사람은 2 만여 명이다. 전체 부동산 평가업의 왕성한 발전은 우리나라 부동산 시장, 자본 시장, 재산권 양도 시장의 발전에 중요한 역할을 했다. 부동산 평가업은 이미 부동산 중개업의 중요한 부분이 되었으며, 부동산 업계의 발전에 매우 중요한 추진 역할을 하고 있다. 둘째, 부동산 평가업계의 주요 문제 (1) 부동산 평가업계의 입법이 뒤처져 평가 업무에 법적 보장이 부족하다. 우리나라 부동산 평가업계가 시작기간이 길지 않아 모색과 차용 과정에서 업계 법규와 제도가 미비하고, 전면적인 직업규범과 행동규범이 부족하며, 업계에는 자율이 부족하다는 문제가 있을 수밖에 없다. 위법 행위에 대해서도 구체적이고 조작할 수 있는 법규가 없고, 진정한 의미에서' 법적 근거가 있고, 규율이 있다' 는 법적 보장이 부족하여 부동산 평가사들이 집업 과정에서 두려움을 두려워하고, 적극적인 역할을 충분히 발휘하지 못하고, 감정 결과도 사회의 인정을 받기 어렵고, 전 사회, 각 업종의 부동산 중개 활동에 대한 응분을 발휘할 수 없다. 우리나라 사회주의 시장경제체제가 심화되고 부동산 시장이 점진적으로 보완됨에 따라, 기존 서류와 규범을 보완하고 보완하지 않으면 끊임없이 변화하는 시장 수요에 적응할 수 없을 것이다. (b) 행정부의 오프사이드 관리는 시장의 효과적인 경쟁을 제한한다. 현재 상해시 부동산 평가사 협회에 등록된 평가기관은 대부분 원래 행정부에 소속되어 있으며, 탈착 개편 후 시장에 진출한 것이다. 이 전환 과정에서 대부분의 평가기관과 부동산 평가사들은 품질과 서비스로 시장 입소문을 타며 업계 이미지를 확립했다. 그러나 일부 평가 기관들은 원래 관리 부서와의 관계로 업무 평가와 중개 평가를 모두 실시하여 탈착 개조의 목표에서 벗어났다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 해리포터스, 해리포터스, 해리포터스, 해리포터스, 해리포터스, 자기관리명언) 그러나 일부 행정부는 원래 관리부에 소속된 평가기관의 이익을 공고히 하고 보호하기 위해 구두나 마음으로 집업 활동에 개입하거나 고객을 소개했다. 일부 지방 행정부는 자신이 하지 않은 평가 기관의 평가 보고서의 유효성을 인정하지 않는다. 이러한 행위는 이미 행정기관 자체의 관리 권한을 초월한 것으로, 시장규칙을 심각하게 위반한 부정경쟁행위이며, 부동산 평가사들이 공정하고 독립적으로 평가활동을 전개하는 것을 방해하고 있다. (c) 부동산 감정인의 전반적인 질과 성실도가 높지 않다. 부동산 평가는 전문성이 매우 강하며 평가사의 경험과 성실성에 의존한다. 우수한 평가자는 평가 전문 지식뿐만 아니라 건축, 기계, 경제, 법률, 금융, 재무, 프로젝트 관리 등에 대한 지식도 갖추어야 한다.
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과학기술상식 196, 어느 정도의 전문성과 경험 외에도 직업윤리를 준수하고 합법적이고 독립적이며 공정하고 객관적인 원칙을 따라야 한다. 외국에서는 기관 직원의 신용과 성실성을 평가하는 것이 중요하며, 이는 직원의 핵심 가치를 평가하는 것이다. 현재 우리나라는 아직 매우 완전하고 과학적인 인재 양성, 준입 및 승진 메커니즘을 형성하지 못했고, 법률 법규가 건전하지 않고, 종업원에 대한 엄격한 구속과 심사가 부족하여 많은 평가사들이 부동산 평가에 대한 인식이 부족하고, 시장 경쟁이 치열하여 많은 종업원들의 직업 도덕이 희박해졌다. 유럽 및 미국 선진국에 비해 중국의 부동산 평가 산업 직원의 전반적인 질이 낮고 객관적으로 부동산 평가 산업의 발전을 제한했습니다. 셋째, 부동산 평가 산업의 발전 추세는 경제 세계화가 중국을 휩쓸면서 점점 더 많은 외자기업과 외자평가기관이 중국에 진출해 중국 부동산 평가업계에 기회와 도전을 가져왔다. 한편, 투자주체의 다양화와 투자주체의 다양화는 우리나라 부동산 평가업계의 시장과 업무 영역을 확대하였다. 그러나 동시에 외국 평가 기관의 진입은 고급 관리 모델, 경영 이념, 국제화 서비스 인식 및 평가 기술을 가져왔다. 한편, 중국 부동산 평가업계는 국제평가기구의 경쟁에 직면해 있다. 선진국과의 격차를 줄이는 방법, 부동산 평가 산업의 미래 발전 추세를 파악하는 방법은 더욱 중요하다. 필자는 중국 부동산 평가업계의 미래가 시장화, 국제화, 정보화, 전문화, 규범화된 발전 추세를 보일 것이라고 생각한다. (1) 시장화 부동산 평가업계는 부동산 공개 시장 가치에 대한 평가를 제공하므로 객관적이고 시장에 가까울수록 신용도가 높을수록 평가 사업의 시장 점유율도 높아진다. 평가자와 평가 기관은 시장의 연마에서 점차 좋은 신용을 쌓을 것이다. 현대사회는 기업의 이미지와 상업 신용에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 부동산 평가기관과 개인의 판단기준도 바뀌고, 평가기관의 품질과 신용도에 더 많은 관심을 기울이고, 경쟁은 더욱 치열해지고, 우승열악은 뚜렷이 드러난다. (b) 국제화는 경제 세계화 과정이 가속화됨에 따라 점점 더 많은 외국 자금이 중국에 유입되면서 중국 부동산 평가업의 발전에 좋은 시장 기회다. 이러한 객관적인 요구에 부응하기 위해 평가 기관은 비즈니스 유형, 평가 이념, 평가 인재 등에서 국제화를 진행해야 합니다. (3) 정보화 부동산 평가업은 부동산업의 중요한 구성 요소이며, 부동산업의 발전은 국가의 경제 발전과 정책 규제와 밀접한 관련이 있다. 동시에, 부동산 평가 산업은 사회 서비스 산업이기 때문에 부동산 평가 산업은 많은 부동산 시장 정보를 파악하고 완벽한 고객 정보 데이터베이스를 구축하는 것이 중요합니다. 이는 업계가 양질의 서비스를 제공하기 위한 전제 조건과 보증입니다. 외국 부동산 평가업계의 발전도 이를 증명하고 있기 때문에 정보화는 부동산 평가업과 평가기관의 미래 발전 방향이다. (4) 전문화 사회 분업이 더욱 세분화됨에 따라 사회는 평가 기관이 제공하는 서비스가 반드시 양질의 전문성을 갖추어야 산업 경쟁에서 무패의 땅에 설 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 전문화, 전문화, 전문화, 전문화, 전문화, 전문화, 전문화) 동시에, 평가 기관은 전문 역량을 향상시키는 동시에 시장 공간을 지속적으로 확대하고, 업무 범위를 확대하고, 업무 단일과 업무량이 적은 국면을 변화시켜 평가를 출발점으로 삼고, 전방위적으로 시장을 개척하고, 평가자의 자질과 능력을 향상시키고, 시장을 더 잘 서비스하고, 더 많은 것을 점령해야 한다. 따라서 "비즈니스 다양성, 서비스 전문화" 는 많은 서비스 기관이 추구하는 목표여야 합니다. (5) 표준화는 부동산 평가업이 오랜 역사를 가지고 있기 때문에 선진국의 업계 법규와 기술 규범이 건전하여 규모화와 표준화의 장점을 가지고 있다. 중국 부동산 평가업은 국제와 접목하고 국제평가기구와 경쟁해야 하며, 국제적으로 통용되는 평가기준을 도입하고 채택해야 하며, 평가입법을 강화하고, 평가기술을 규범화해야 한다. 규범은 부동산 시장의 건강한 발전 방법이다. 넷. 부동산 평가업계 발전 대책은 최근 몇 년 동안 우리나라의 거시정책이 온건하고 경제가 급속히 발전하여 부동산 평가업계의 시장 잠재력과 발전 공간이 크다. 앞으로 부동산 평가업계의 시장화, 국제화 추세가 뚜렷해지면서 서비스 분야와 업무 콘텐츠도 다양화, 전문화 추세를 보일 것이다. 국제평가기구가 몰려 업계의 경쟁 압력을 증가시킬 것이다. 우리나라 부동산 평가업계의 문제점을 겨냥해 부동산 평가업계의 미래 발전 추세와 국제시장의 도전을 결합해 효과적인 조치와 대책을 취해 부동산 업계의 건강하고 지속적인 발전을 촉진하는 것이 점점 더 시급하고 중요해지고 있다. (1) 부동산 평가 산업의 법적 규범을 수립하고 개선하는 것은 부동산 평가 산업의 존재와 발전의 기초이자 보장이다. 명확한 법적 지원이 있어야 부동산 평가사가 독립적이고 객관적이며 공정하게 업무를 수행하고 중개 서비스 기능을 진정으로 실현할 수 있다. 우리나라의 법제화 과정이 계속 심화됨에 따라 각 업종의 법률 규범도 끊임없이 개선되고 있으며, 부동산 평가업도 기회를 포착하여 그 법률 규범의 반포와 시행을 추진해야 한다. 부동산 평가업의 법제화 건설은 산업협회, 부동산 평가기관, 부동산 평가사의 권리, 의무, 책임을 명확히 하고, 업계의 자율규범을 실질적으로 시행하고, 산업 직업도덕을 규범화하고, 위법기관과 인원을 적시에 폭로하는 데 유리하다. 특히 각종 비표준 행위의 비규범적인 점을 분명히 하고, 감정 활동 중 위법 위반의 전형적 사례를 엄중히 조사하여 처벌 조치를 보완하고, 위반자와 불신자의 이익을 손상시키고, 신용을 지키는 사람을 칭찬하고, 업계 본보기를 세우고, 사회감독을 받는 피드백 메커니즘을 확립하고, 법적 수단으로 부동산 평가 시장을 규범해야 한다. (2) 부동산 평가업계의 자율조직 건설을 강화하고 서비스업 발전을 강화하며 산업조직의 관리와 감독을 빼놓을 수 없다. 중국 부동산 평가업계 자율조직은 부동산 평가기관과 부동산 평가사로 구성된 자기관리, 자기구속 사회단체인 중국 부동산 평가사와 부동산 중개인학회 (이하 중방과라고 함) 입니다. 산업협회는 경제와 상업권을 유지하고 세워야 할 뿐만 아니라
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학술 또는 직업 연구의 한 분야
기술 2008.09. 총 인원수 196 회원의 합법적인 권익과 동시에 업계의 전반적인 이익을 심각하게 손상시킨 회원도 처리해야 하며, 동시에 많은 회원의 목소리를 제때에 반영해야 한다. 회사 내부나 회사 간에 분쟁이 발생하면 협회는 중재를 진행할 수 있다. 각급 자율관리는 업계 내부 환경 및 외부 환경의 정화를 보장할 수 있다. 중국 주택과는 부동산 평가사 직업자격제도를 건립한 이후 일정한 소통, 조정 및 서비스 기능을 발휘했지만, 감독 및 감독 기능은 효과적으로 발휘되지 못했다. 앞으로 상해시 각급 부동산 평가사 협회의 감독 역할을 충분히 발휘해야 하며, 한편으로는 부동산 평가사의 성실성을 감독하고, 다른 한편으로는 부동산 평가중개 기관의 신용을 감독하고 각종 위반 행위를 엄벌해야 한다. 무역 협회는 또한 특정 신용 서비스 기능을 수행해야합니다. 현재 우리나라의 신용서비스업은 아직 초급 단계에 있으며, 운영이 불규칙하며, 어떤 것은 심지어 스스로 신용문제가 있다. 따라서 협회는 신용체계 수립 초기에는 업계 주관부의 신용관리를 돕는 것 외에 어느 정도의 신용서비스를 맡을 필요가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 신용체계, 신용체계, 신용체계, 신용체계, 신용체계, 신용관리, 신용관리, 신용관리) (3) 높은 자질의 인재를 양성하여 부동산 평가사의 집업 수준을 높이다. 부동산 평가업의 발전이 커져서 종업원의 전반적인 자질이 끊임없이 향상되어야 한다. 현재 부동산 평가업계의 전반적인 자질이 낮아 예비력이 현저히 부족하다. 그것은 산업 발전의 새로운 도전과 새로운 요구 사이의 모순이 매우 두드러진다. 따라서, 부동산 평가사는 적극적으로 자신의 전문적인 자질을 제고하고, 이론 연구, 실무분석, 정책법규, 학술, 해외 동태 등에서 훈련과 학습을 진행하고, 부동산 평가사 자격인증과 등록을 결합해 부동산 평가사들이 끊임없이 새로운 지식, 새로운 법규, 신기술을 풍부하게 하고, 평가업을 학습형 업종으로 키워야 한다. 특히 인재 양성 방면에서 부동산 평가사 자격 시험 제도를 엄격히 집행하고 증분 인재 선발의 진입점을 엄격히 집행할 것을 요구하고 있다. 또한, 더 많은 우수한 인재를 장려하고 양성하여 부동산 평가사 대열에 가입하도록 선전력을 강화해야 한다. 한편, 중국 주택과 등 자율조직을 통해 부동산 평가사 연심과 추적 교육을 실시하고 기존 인재의 부동산 정책 법규 및 관련 평가 기술에 대한 지속적인 교육과 훈련을 강화해 국가의 현행 부동산 규제 정책에 대한 이해와 파악을 지속적으로 높이고 있다. 부동산 감정인으로서 업무지식뿐만 아니라 법률의식을 강화하고 합법적이고 불법적인 경계를 엄격히 파악해야 한다는 점도 강조해야 한다. 따라서 부동산 평가사들은 민법 경제법 계약법 등 민법 지식과 형법 형사소송법 등 형법 지식도 배워야 한다. 법률 지식을 배우고 법적 책임과 위법의 결과를 이해하는 것은 부동산 평가사가 집업 위험을 예방하는 중요한 조치이다. (4) 부동산 평가사 직업윤리를 제정하고 성실경영을 촉진하는 것은 부동산 평가 분야에서 정보 투명성과 전문지식이 부족하기 때문에 부동산의 가치를 진실하고 객관적으로 이해하는 것은 매우 어렵다. 부동산 평가사는 전문적인 역할로 수요자에게 부동산 가치 정보를 공개함으로써 이 문제를 해결할 수 있다. 평가 과정에서 평가사는 대중의 신뢰의 역할을 한다. 이 과정에서 전문지식도 중요하지만, 더 중요한 것은 평가사들이 신뢰할 수 있는 조건을 갖추고 있다는 것이다. 따라서 부동산 평가사는 집업 과정에서 성실하게 경영하고, 업계 직업윤리를 엄격히 준수하며, 평가 보고서의 품질을 엄격하게 통제하고, 기술 수준과 서비스 품질을 지속적으로 개선하고 개선해야 한다. 사회는 조건적인 상황에서 부동산 감정인 신용 파일을 적극적으로 건립할 수 있으며, 중방 책임자가 감정인 집업 정보를 조직, 전면 수집 및 총괄하고, 신용 발행 및 오픈 시스템을 구축하고 온라인 조회 서비스를 제공할 수 있다. 이러한 동적 정보에 따르면, 서로 다른 신용 등급을 나누는 평가 기관을 계산하여 사회 대중의 감독을 받을 수도 있다. (5) 업무 영역의 확장을 가속화하고 사업 품종을 적극적으로 혁신하다. 현재 국내 대부분의 평가기관의 업무는 비교적 단일하여 기본적으로 부동산 평가 업무만 전개하고 있다. 해외에서 성공한 평가 기관의 관리에서 볼 수 있듯이, 그들의 업무 범위는 여러 측면을 포괄하고 있으며, 업무 범위 다양성의 추세가 갈수록 두드러지고 있다. 국내 많은 평가 기관들은 다양화 발전의 길을 걷고, 업무 영역을 넓히고, 업무 품종을 혁신해야 한다. 정부 부처에 토지 가격 자문 서비스를 제공하는 것 외에도 각종 부동산 평가, 컨설팅, 계획, 실현가능성 연구 등 관련 서비스 시장에 적극적으로 개입하여 개발자와 투자기관에 종합적이고 편리한 원스톱 서비스를 제공해야 한다. 동시에, 평가사의 전문 기술 우위를 충분히 발휘하고, 시장 업무 잠재력을 발굴하고, 업무 채널을 넓히며, 도시 주택 철거, 도시 쇄신 개조, 도시 자산 운영, 기업 자산 운영, 기업 인수 등의 업무에 전면적으로 개입한다. (6) 감정기관의 경쟁력 강화 현재 우리나라 대부분의 감정기관은 감정기관의 수가 많지만 규모는 작고 경쟁력이 약하며 감정기관의 생존 압력이 크며 업계의 악성 경쟁이 치열하다. 중국 시장에 진출할 국제평가기관은 대부분 종합력이 풍부하고, 발전 역사가 유구하며, 서비스 이념과 전문화도가 높다는 것은 의심할 여지 없이 중국 평가기관의 경쟁 압력을 증가시켰다. 따라서 우리 나라 평가기관은 미래를 내다보고, 평가기관 간 협력 능력을 강화하고, 전문화와 브랜드 건설을 발전시키고, 점차 서비스 이념과 기술 기준을 국제화와 접목하고, 재편성을 통해 기업 집단화를 실현하고 경쟁력을 강화해야 한다. 5. 감정총화는 과학이자 예술이다. 100 년이 넘었지만 여전히 성장해야 한다. 행정주관부, 업계 자율조직, 감정기관, 감정인의 공동 노력이 필요하다. 그래야만 경제 세계화의 요구에 적응할 수 있다. ■ (저자 단위: 가흥시 기획 건설국 주택 관리소)
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