주택 재산권 지식은 무엇입니까?
주택 재산권 지식은 무엇입니까?
첫째, 주택 재산권이란 무엇입니까?
일반적으로 주택 재산권은 일반적으로 주택 소유권+토지 사용권으로 구성됩니다. 주택 소유권은 개인 재산권에 속하며 사유재산권의 일종으로 시간 제한이 없다. 토지사용권은 국가가 개인에게 양도한다. 사용 방식에 따라 보통 40 년, 50 년, 70 년 세 가지로 나뉜다.
둘째, 70 년 재산권은 어떻게 계산합니까?
주택 재산권은 보통 개발자가 땅을 가져간 날부터 계산한다. 예를 들어, 한 부동산 개발업자가 20 10 으로 땅을 가져갔고, 20 13 이 완공되고, 20 15 가 최종 거래되면 이 스위트룸의 재산권은 20/KLOC-0 입니다
셋째, 40 년 재산권, 50 년 재산권, 70 년 재산권의 차이
70 년 재산권실은 주택 성격에 속한다. 정착할 수 있을지는 현지의 구체적인 상황에 따라 결정해야 한다. 그러나 인민수전, 상업대출, 적립금 대출 등 많은 이득이 있지만, 이 부분의 집은 주택 구입 정책에 의해 제한된다.
50 년 재산권과 40 년 재산권은 모두 상업성이며, 가장 큰 장점은 호형이 유연하며 총가격이 낮다는 것이다. 그러나 업무를 할 때 수전 비용이 높아서 상업 대출만 처리할 수 있다.
넷째, 재산권 만료 후?
1, 상태 복구
일반적으로 두 가지 상황이 있는데, 하나는 국가가 토지를 회수하고 업주에게 적절한 보상을 하는 것이다. 다른 하나는 국가가 토지를 회수하여 철거와 같은 방식으로 해결하는 것이다.
2. 계약을 재체결하여 토지사용권 기한을 연장합니다.
또한 주택 소유자가 토지 양도금을 적절히 지불할 수 있습니다. 단, 가격은 같은 종류의 토지의 양도가격보다 낮아야 하며, 원가가격과 시장가격의 차액과 비슷해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언)
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