양장본 방, 방 수거 공략, 집 설치 신인은 반드시 지식을 봐야 한다
양장본 수납실 공략 가식신참은 반드시 지식을 봐야 한다. 가공물 주택은 인테리어에 많은 인력, 물력, 재력을 필요로 할 뿐만 아니라, 대부분의 주택 구입자들은 인테리어에 대한 전문 지식을 가지고 있지 않다. 그래서 지금은 양장본이 점점 인기를 끌고 있다. 나는 너에게 1 분 동안 집을 꾸미고 집을 닫을 시간을 줄 것이다. 홈 메이커는 반드시 지식을 봐야 한다!
양장본 수납실 공략 가식신참은 반드시 지식 1 1, 양장실 검수 주의사항을 봐야 한다
1. 개발자가 계약 제공 조건을 충족하는지 확인하고 개발자가 발행한 두 권의 책 1 표를 검토해야 합니다. 이는 건물을 수거하는 데 필요한 조건 중 하나입니다. 구체적으로 주택품질보증서, 주택사용설명서, 준공 검수기록표, 입주증명서입니다. 현재 우리나라 부동산업계는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 에서 대체적으로 통일된 추세를 형성하여 문제가 적다. 주요 문제는 준공 검수 기록표다.
국가 관련 규정에 따르면 준공 검수 기록표의 각 항목은 반드시 주관 부서에 신고해야 한다. 개발자가 이 양식을 가지고 있는지의 여부만을 볼 수는 없으며, 소방시설과 같은 모든 항목들이 기록되어 있는지 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 준공 검수 기록표' 는 부동산 개발업자에게 엄격한 구속력을 가지고 있다. 주관 부서에 신고하기만 하면 개발자는 반드시 이 건물에 대해 평생 책임을 져야 한다. 문제가 생기면 개발자의 잘못이라면 책임을 추궁할 수 있다. 문제가 없으면 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 문제가 있으면 집을 받지 않는 것이 좋습니다.
2. 무조건 관람을 요구하다.
첫 번째 단계를 완료하고 방을 보고 싶을 때, 많은 개발자들은 항상 업주에게 주택자금 (면적이 오르면) 을 보충하고 공공보수기금 (총주택금의 2%) 을 납부하고, 1 년의 부동산 관리비를 납부한 다음 입주 수속을 처리하고, 집 열쇠와 관련 자료를 받고, 방을 수거할 것을 요구한다. 집에 무슨 문제가 있으면 부동산에 맡기고 천천히 수리하세요. 법률과 대부분의 주택 구입 계약 규정에 따라 공공보수기금, 증서세 등의 비용을 납부하는 것은 개발자가 집을 배달하기 위한 전제 조건으로 삼을 수 없다. 배달하기 전에 업주는 먼저 집을 검수할 권리가 있다. 품질 문제가 있을 경우, 개발자는 기한 내에 수리해야 하며, 이로 인해 업주가 기한이 지난 입주를 초래하고, 개발자는 위약 책임을 져야 한다.
개발업자는 각종 납부해서는 안 되는 비용 (공공보수기금과 재산권대리비, 재산관리비) 을 납부하는 전제하에 업주에게 주택 대금을 대행할 의무를 일방적으로 설정합니다. 법에 따르면 증서세와 공공보수기금의 소유주는 산권증 처리시 세무서와 지역사회 사무실에 납부해야 한다. 재산권 대리비에 관해서는 소유주가 스스로 산권증을 처리하도록 선택할 권리가 있고, 개발업자는 업주에게 강제로 비용을 청구할 권리가 없다.
이에 따라 개발자는 입주 시 업주에게 법적으로 규정된 계약세, 공공보수기금, 재산대리비 등을 청구할 권리가 없다. 그렇지 않으면 업주들은 지불을 거부할 권리가 있다. 만약 개발자가 이를 이유로 업주에게 주택 제공을 거부한다면, 인도 연기 등 법적 책임은 개발자가 부담한다. 개발업자는 공공보수기금을 대행하는 것으로 대행 기관의 위탁서 (원본) 를 발행해야 한다고 말했다. 주택관리국이 보수기금을 받을 때에도 합비시 재정국이 통일적으로 감독하는 합비시 주택보수기금 전용 영수증을 구매자에게 발급해야 한다.
이때 많은 개발업자들은 면적이 오르고 집값 인상을 요구한다고 말할 것이다. 이때 늘어나는 것은 대부분 노점 면적으로 개발자가' 실측 면적표' 를 발행해야 한다 (상승 여부와 상관없이). 있다면 적어두고 다음 단계를 준비하십시오. 이때 너는 아무 돈도 낼 수 없다. 그 이유는 이미 설명되었기 때문이다. ) 그렇지 않으면 개발자에게 기한을 정해 주고 방을 닫을 수 없게 해야 한다.
3. 계약 (약정 계약의 내용, 즉 개발자가 미리 진행한 건물 및 광고 브로셔, 샌드 테이블 포함) 에 따라 주택 품질을 수용합니다. 현재 신서명각에서 발견된 몇 가지 상황을 자세히 살펴보시기 바랍니다. 모든 방에는 안쪽으로 뻗어 있는 창문이 있습니다. 예를 들어 76 평방미터의 거실 창문은 안쪽으로 뻗어 있는 기둥의 용도가 명확하지 않습니다. 사용 면적을 줄이고 일부 방면의 사용 기능에 영향을 주는데, 위와 같이 이 규칙에 따라 개발자에게 배상을 요구할 수 있습니다! 녹화, 경매, 광고청서, 홍보채색 페이지, 모래판은 계약계약이 될 수 있습니다. 본 프로젝트의 입찰계약서에 표시된 녹색벨트가 인도시와 다르거나 녹색벨트가 전혀 없는 경우. 개발자들은 합리적인 서면 설명과 보상을 주지 않고 집을 폐쇄하지 말 것을 건의합니다. 그렇지 않으면 평생 비둘기 우리에 살 수 있을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언)
둘째, 하드 커버 룸 검사 프로젝트
1. 벽면과 바닥의 기초 처리 (주방과 화장실의 방수 및 고급 재료 사용)
2, 재료 진입 수락 및 수락 표시 (계약서에 명시된 브랜드, 품질, 수량, 환경 지표)
목공 수용: 기초, 표면, 폐쇄, 페인트, 보호 등으로 나뉩니다.
회로 수용: 재료, 외장, 공정, 표준, 자격증, 분리 분판, 간격, 소켓 연결 여부 등.
5. 주방 화장실 검수: 시간, 기준에 따라 아래층 꼭대기에 물때가 있는지 관찰하는 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
6. 벽타일 검수: 공예, 평탄도, 공고율, 틈새, 지면 경사, 색차 등.
7. 수로 수용: 파이프 품질, 부속, 공정, 고정, 연결, 표면 처리, 파이프 압력 테스트 등
8. 문과 창문 검수: 정사각형, 간격, 슬라이드, 힌지, 밀봉, 유연성, 표면, 장착 고정점 등
9. 나무바닥 검수: 공예, 기층, 평탄도, 틈새, 색차, 마무리, 발감, 팽창률 등.
10. 천장 검수: 표면이 평평하고, 고정이 견고하며, 용골 방부 방화 처리, 구조가 합리적이며, 기술 사양 등이 있습니다.
1 1. 유성 장식 코팅 수용: 베이스, 공예, 촉감, 광택, 매끄러움, 색차 등.
12. 기타 공사 검수: 구체적인 시공 공예 요구에 따라 장식 계약서에 명시된 기준을 충족한다.
셋째, 양장실은 가공물에 비해 검수하는 프로젝트가 많다. 검수의 주요 내용은 시공 공예이다. 여러분은 다음 사항에 유의해야 합니다.
1. 집을 수거하기 전에 집주인은 집 안의 물품에 대한 정보를 수집할 수 있어, 집을 수거할 때 목표가 명확하거나, 미리 방을 제출한 업주를 찾아 교방에 참여해 기초지식을 배울 수 있다.
2. 업주는 25g 드럼 망치, 줄자, 공 걸기, 표시펜, 물통, 전기펜과 같은 기본적인 도구를 준비할 수 있다.
3. 부동산에 갈 때 우선 집의 두 권인' 주택품질보증서',' 주택사용설명서',' 준공검수기록표' 를 살펴봐야 한다.
4. 문과 창문을 검사합니다
창문 외부는 물방울이 있는지, 창틀이 벽과 연결된 곳의 밀폐 방수가 꽉 차 있는지, 빗물이 벽에 침투하는 것을 방지해야 한다. 문, 창 및 부품을 반복적으로 전환하여 제대로 작동하는지 확인합니다. 문과 창문 표면이 손상되었는지 확인하십시오. 유리 접착제가 완전하고 충만한지 확인하십시오. 문과 창문의 수직도는 공을 걸어 감지할 수 있다.
5, 수력 검사
전기 검사는 전원 스위치를 켜서 정상적으로 전원이 들어오는지 확인하고 콘센트를 점검할 수 있다. 한 줄의 콘센트 검사를 받아 지시등의 작동 조건에 따라 정상 상태를 판단할 수 있다. 전선의 지름은 몇 개의 콘센트를 제거하여 전선의 품질을 검사할 수 있다.
물 검사: 모든 용수 설비를 켜고, 여러 번 앞뒤로 전환하고, 무결성과 가용성을 점검한다. 저수대야는 먼저 물을 저장한 다음, 파이프 연결부의 누수 상황을 점검한 다음, 파이프 개통과 누수 상황을 점검한 다음, 다시 물을 넣어야 한다.
6, 와트 빈 드럼 검사
드럼 망치로 타일 표면을 앞뒤로 슬라이딩하여 그 소리를 판단하다. 소리가 굵고 텅 비어, 빈 드럼 면적이 15x 15cm 를 넘으면 펜으로 표시해야 한다.
7. 장식 재료 검사
장식 재료의 검사는 주로 재료의 평탄도, 수직도, 시공 공예 및 페인트 품질을 검사하는 것이다. 8. 바닥 검사의 경우 현장의 유일한 측정 방법은 실내 공간 높이+바닥 두께+석고 층 두께 = 층 높이입니다. 실내 공간의 높이는 곧은 자로 직접 측정할 수 있다. 측정할 때는 구석이 아닌 중간 위치를 선택해야 합니다. 국가는 회반죽층의 두께를 5cm 로 규정하고 있으며, 바닥 두께는 부동산이나 부동산 중개업자에게 직접 문의할 수 있다. 보통 0.65438 로 설계됩니다.
9. 안전 위험 검사
안전위험은 주로 가드레일의 설치 상태를 점검하는 것이고, 철예가드레일은 주로 각 용접점의 용접과 녹슬지 않는 상황을 점검하는 것이다. 유리형은 주로 각 고정점의 고정상태와 유리 결함의 검사를 검사한다. 각 가드레일의 높이와 간격을 검사합니다. 고층 가드레일 높이는 1. 1m 보다 작지 않고, 다층 가드레일 높이는 1.05m 보다 작지 않으며, 가드레일 높이는 0.1/kloc-보다 크지 않습니다
10, 배수 시스템 검사
넷째, 특별 알림
1, 문제가 발견되면 크기에 관계없이 관련 파일 또는 양식에 기록해야 합니다. 만약 건물에 검수 등기표를 전혀 준비하지 않았다면, 펜과 종이, 하나의 기록을 가지고 있어야 한다.
2. 부동산 회사의 행위는 개발자를 대표할 수 없으므로 (명확한 서면 허가가 없는 한) 주택 품질 문제에 대해 부동산 회사와 서류에 서명하지 마십시오.
3. 주택 검수 시 문제가 발견되면 개발업자는 반드시 도장을 찍어서 처리 방안에 동의해야 한다.
4. 만약 개발자가 도장을 찍는 것을 거부하여 집의 문제점을 확인한다면, 구매자가 제때에 집을 거두지 못한 것이 아니라, 개발자가 납품해야 하는 주택이 계약이나 법정 조건을 충족하지 못한다는 것을 입증해야 한다.
양장본 수납실 공략 가식신참은 반드시 지식 2 1 을 보고 일을 준비해야 한다.
(1) 집을 검수하는 것은 어렵고 복잡한 공사로, 착공 전 준비 작업이 반드시 제자리에 있어야 검실이 수월해질 수 있다. 주택 구입 계약은 반드시 지참해야 하며, 계약에는 인테리어 수용에 큰 의미가 있는 첨부 파일 (예: 동네 분포도, 합의 규칙 등) 이 많이 있습니다.
(2) 주택검수 전에 치수가 있는 방형 도면을 준비해야 한다. 또한 회로와 수로 도면도 가져와야 한다.
(3) 방을 수거하기 전에 열쇠를 가져가세요. 층 열쇠, 문 열쇠, 물시계, 전기계량기 등 많은 열쇠가 있습니다. 그들을 놓치지 않도록 조심해라.
(4) 인테리어 자재 확인서는 검수에 필수적이다. 그것은 재료의 브랜드, 스타일, 모델을 기록한다. 양장실을 검수할 때 검사해야 하고, 착오가 있으면 제때에 협상해야 한다.
2, 구조 수용
(5) 양장본 주택 구조가 계약과 일치하지 않는 경우 입주 전에 개발자에게 제기해야 하며, 저항에 부딪히면 정부 관련 부처에 반영될 수 있다. 비구조적인 문제만 발견될 경우, 수실 시 사실대로 서면 기록을 할 수 있으며, 개발업자에게 서면 약속을 하고 일정 기간 내에 수리를 할 것을 요구할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 집을 닫을 때는 인테리어된 주택에 대한 전반적인 검사, 면적 검사, 위치 검사, 공공 면적 측정, 실외 시설이 손상되지 않았는지 점검해야 한다.
(6) 검사 프로젝트는 종종 많은 업주들에 의해 간과된다. 사실, 많은 업주들이 입주한 후 건설공사의 일부 누락을 발견할 수 있다.
(7) 작은 고층 인테리어 이후 건물 높이가 개발자의 약속과 일치하지 않는 상황이 발생할 수 있습니다. 이것은 인테리어 전에 긴장된 작은 고층을 인테리어 후에 억누르기 쉽다.
(8) 발코니가 폐쇄될 수 있을지는 집이 폐쇄된 후 업주들의 보편적인 관심사다. 양장집을 사는 업주들은 앞으로 베란다를 폐쇄하려면 일부 배치를 바꿔야 할 수도 있다는 점도 고려해야 한다.
(9) 화장실의 배기구가 잘 남아 있는지 점검해 검수 시 소홀히 해서는 안 된다. 방을 닫을 때 천장을 열어 파이프가 제자리에 설치되어 있는지 확인할 수 있다.
(10) 빈 구조는 반드시 무시해서는 안 된다. 특히 크기라면 앞으로 이용할 수 있는 것이 무엇인지 보자. 예를 들어, 부엌의 나머지 공간은 냉장고를 넣기에 충분하지 않습니다. 매우 어색합니다.
(1 1) 도면을 자세히 점검하여 중요한 시설의 위치가 변경되었는지, 모든 변경 사항을 기록해야 한다.
(12) 급수 및 배수 파이프가 원활한지 확인하십시오. 수도꼭지를 열고 물을 넣어서 물이 새지 않았는지, 다시 수압을 보고 배수 속도가 이상적인지 확인하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 배수명언) 배수관의 위치가 합리적인지, 주변에 누수 흔적이 있는지 관찰하다. 물이 새는 곳은 보통 벽에 흔적을 남긴다.
(13) 수도꼭지 밑에 물 한 잔을 이어 녹이 슬었는지 살폈다. 급수 품질에 문제가 있다고 생각되면 개발업자에게 방역부에서 발급한 수질검사 증명서를 제공할 것을 요구할 수 있다.
(14) 일반적으로 가정용 총 전력은 제한되어 있으며, "2 방향 전원, 조명, 전력 시스템 션트" 는 배전반의 배선 레이아웃에 반영된 기본 요구 사항입니다. 또한, 방을 닫을 때 정전 실험을 하고, 총문을 당겨 실내 전원이 완전히 차단되었는지 확인합니다. 그런 다음 브레이크를 개별적으로 닫아 각 브레이크가 각 지선을 완전히 제어하는지 확인합니다. 각 집의 램프, 콘센트가 누전되었는지, 전화 콘센트, 광대역 콘센트, TV 안테나 콘센트, 구급 콘센트의 위치가 정확하고 원활한지 확인해야 합니다. 필요한 경우 개발자와 함께 확인할 수 있습니다.
(15) 에어컨 실외기는 본청 밖에서 자리를 예약해야 하고, 에어컨은 파이프구멍을 확보해야 하며, 모든 폐쇄공간은 에어컨 통로로 예약해야 한다.
(16) 일반적으로 가스관은 노출이 되어야 하며, 일단 가스가 누출되면 즉시 발견할 수 있고, 수리하기 쉬우며, 어떤 안전위험도 남기지 않는다. 방을 검사할 때는 물, 전기, 기상계의 도수가 0 인지 확인해야 한다.
3. "하늘과 땅의 벽"
(17) "천지벽" 은 하늘, 땅, 벽의 약칭이다. 지면이 평평한지 점검해 비전문가들은 수평계 대신 탁구공을 바닥에 놓을 수 있다. 탁구공이 이리저리 굴러다니면 지면이 심하게 기울어진 것이다.
(18) 벽면 선이 직선인지, 벽면이 평평한지, 균열이 있는지 확인합니다. 금이 간 것을 발견하면 반드시 집의 구조적 균열이 아닌지 알아내야 한다. 이렇게 하면 개발자에게 검사를 요청하는 것이 낫다.
(19) 벽 아래에 빈 드럼이 있는지 확인하고 작은 망치로 두드리면 들을 수 있다. 작은 망치가 없다면 1 원짜리 동전이나 작은 막대기로 검사할 수도 있습니다.
(20) 천장 설치는 상단 선이 주변 벽면과 밀접하게 맞아야 하며, 버클 사이의 연결이 일치하여 큰 균열과 리프트가 있어서는 안 된다. 천장은 평평하고 매끄러워 보여야 한다.
(2 1) 바닥의 검사는 전체적인 조화에 따라, 발감은 일관되어야 하며, 바닥은 드럼 변형이나 심각한 색차가 없어야 한다. 또한 바닥이 밟힐 때 소음이 발생하는지 확인해야 합니다.
바닥 칠막이 매끄럽고 표면에 거품과 스크래치가 있는지 확인합니다. 바닥의 수분 함량이 요구 사항을 충족하는지 확인하십시오.
(22) 벽 벽돌은 작은 망치로 벽을 가볍게 두드려 감지할 수 있다. 단일 벽 벽돌 아래에 면적이 15% 이하인 빈 드럼은 받아들일 수 있습니다. 빈 드럼이 너무 크면 펜으로 표시해서 개발자에게 재작업을 요청해야 한다. 바닥 타일 포장은 원칙적으로 비어 있지 않다.
4, 문과 창문 사다리 검사
(23) 문, 창 및 사다리는 실내 장식의 핵심 구성 요소입니다. 문 점검에 주의해야 한다. 나무 문틀의 내부에는 매끄러운 표면이 있어야 한다. 일반적으로 2 미터당 평탄도는 2mm 미만이어야 합니다. 자르기가 좋지 않거나 후기의 보호가 불리하면 울퉁불퉁한 울퉁불퉁함을 초래할 수 있다. 일반적으로 문 프레임의 자르기가 벽면과 평행한지 테스트하는 것은 쉽게 간과할 수 있습니다.
5. 항공 검사
(24) 인테리어된 집만 보는 것만으로는 충분하지 않으며, 냄새도 맡는 법을 배워야 한다. 벤젠을 초과한 페인트는 방에 은은한 향기를 풍겼다. 일부 페인트에서 톨루엔 디 이소시아네이트 함량이 초과되어 증기가 독이 있어 눈을 자극한다.