부동산 전문 지식에 관한 200가지 질문
우리 주의 부동산 산업은 계속해서 빠른 속도로 발전하고 있으며, 이로 인해 부동산 전문가에 대한 크고 긴급한 수요가 창출되고 있습니다. 그럼 부동산 전문 지식은 얼마나 알고 계시나요? 제가 정리한 부동산 전문 지식 200문의 내용은 다음과 같습니다.
부동산 전문 지식 200문의 내용입니다! /p>
1. 부동산
법률상 소유권 관계가 명확하고 서로 다른 소유자와 사용자 간에 임대, 판매 또는 기타 목적으로 사용할 수 있는 경제적 형태의 주택을 말합니다.
2. 부동산
부동산은 토지와 그 상하 공간을 포함하여 법적으로 소유권 관계가 명확한 토지를 말합니다. 부동산과 토지는 소유권 관계가 있는지 여부입니다.
3. 부동산
부동산, 부동산의 총칭이다. 토지, 토지에 부착된 인공구조물, 건축물 및 이에 부착된 각종 권리(소유권, 관리권, 양도권 등)를 말합니다.
4. 부동산 산업
토지와 건물을 대상으로 부동산 개발, 건설, 운영, 관리, 유지, 장식 및 산업에 종사하는 다양한 경제 활동의 집합체입니다. 서비스를 제공하는 포괄적인 산업입니다.
5. 부동산 개발
법에 따라 토지 사용권을 취득한 토지의 용도 특성에 따라 기반시설과 주택을 건설하는 활동을 말합니다. 법.
6. 토지 개발
원시 토지를 사용 가능한 토지로 개발하는 것입니다.
7. 토지소유
현재 모든 토지는 사회주의적 토지공적소유로 되어 있는데, 이는 전민소유(즉, 국가소유)와 집단소유로 나뉜다. 일하는 사람들의 소유권(즉, 집단적 소유권) 형태. 그 중 도시 지역의 모든 토지는 국가에 속하며 농촌 지역과 도시 교외의 토지는 법에 따라 국유 토지, 사유지 및 개인 언덕을 제외하고 공동 소유됩니다. 하천, 산림, 산, 초원, 황무지, 갯벌 등의 천연자원은 국가소유이며, 산림, 산, 초원, 황무지, 갯벌을 제외하고는 법에 의해 집합적으로 소유된다. 그러나 지상건축물은 국가, 집단, 단위, 개인이 소유할 수 있다. 따라서 동일한 부동산이라도 토지와 지상 건물의 소유권이 일치하지 않는 경우가 많습니다.
8. 집단 토지
농촌 집단이 소유한 토지를 말합니다.
9. 토지 징발
국가가 공익을 위해 법적 규정에 따라 공동 소유 토지를 징발할 수 있다는 사실을 의미합니다.
10. 토지의 내용연수는 어떻게 결정되나요?
지방자치단체와 토지관리청과 '토지사용권 양도계약'을 체결한 경우, 토지 사용 기간은 국가 규정에 따라 결정됩니다. 즉, 주거용 토지의 경우 50년, 교육, 과학 기술, 문화, 건강 및 스포츠 토지의 경우 50년, 종합 토지의 경우 50년입니다. 다른 용도. 또한, 주유소 및 충전소용 토지는 20년 동안 사용 가능합니다.
11. 주택의 거주 기간은 어떻게 되나요? 토지 사용 기간이 만료되면 어떻게 해야 합니까?
주택을 구입하고 재산권을 취득하면 어떻게 되나요? 공동 소유 토지를 제외한 모든 토지는 국가에 속하므로 주택이 점유하는 토지를 제외하고는 거주 연수에 제한이 없습니다. 소유자는 일정 기간 동안 토지를 사용할 권리를 얻습니다. 주거용 토지의 토지사용기간은 개발자가 토지사용증명서를 받은 날로부터 계산하여 50년부터 70년까지입니다. 토지사용기간이 만료되면 해당 토지는 국가에 반환됩니다. 소유자는 토지양도비나 사용료를 계속 납부하는 것을 전제로 토지를 계속 사용할 수 있습니다.
12. 협동 주택 건설
한쪽이 토지 사용권을 제공하고 다른 쪽이 자금을 제공하여 공동으로 부동산을 개발하는 부동산 개발 형태를 말합니다.
13. 토지 소유권
토지 소유권은 국유 토지와 집단 토지를 소유, 사용, 이익 및 처분할 수 있는 국가 또는 집단 경제 조직의 권리를 의미합니다. 법.
14. 토지 사용권 양도
국가가 합의, 입찰, 경매를 통해 일정 기간 내에 토지 사용자에게 토지 소유권을 양도하고 사용자는 토지 사용료를 지불하는 것을 말합니다. 상태 토지 사용권을 양도하는 행위.
15. 토지 사용권 양도
토지 사용자가 판매, 교환, 증여 및 상속을 통해 토지 사용권을 양도하는 행위를 말합니다.
16. 토지 사용권 할당
정부가 사용자에게 토지를 무료로 할당하는 것을 의미하며 일반적으로 사용 기간에 제한이 없습니다. 무상 할당을 통해 취득한 토지 사용권 양도는 정부와 토지 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 양도 수수료는 양도, 임대, 저당만 가능합니다.
17. 지적이란 무엇인가요?
우리가 흔히 지적이라고 부르는 것과 부동산등기는 같은 개념입니다. 토지재산권 및 토지분류지역 등록을 포함하여 토지의 자연조건, 사회경제적 조건, 법적 조건을 조사하고 등록하는 것을 말합니다. 구체적으로는 부동산 조사 및 등록 과정에서 발생하는 각종 도표, 서류, 기타 등록자료와 분류, 가공, 분류한 후 형성된 도면, 파일, 카드, 서적 및 기타 자료를 총칭하는 용어입니다.
18. 원시 토지
사용 조건을 충족하지 못하는 공간, 들판, 경작지 및 기타 토지를 말합니다.
19. 경작지
3연과 1평 또는 7평으로 이용조건을 갖춘 토지를 말합니다.
20. 필지
지적의 최소 단위로 소유권 경계로 구성된 폐쇄된 토지 필지를 말한다.
21. 필지도
토지이용계약서에 첨부된 도면과 부동산등록증에 첨부된 도면입니다. 이는 토지의 기본 조건을 반영합니다. 포함 사항: 필지 소유권 경계, 경계 지점 위치, 필지 내 건물의 위치 및 성격, 인접 필지와의 관계 등
22. 증명서 첨부 사진
부동산 뒤에 첨부된 사진은 부동산 증명서의 중요한 부분으로 주로 채권자가 소유한 부동산과 해당 필지가 반영되어 있습니다. 부동산이 위치하고 있습니다.
23. 미완성 부동산
이 용어는 처음에는 홍콩에서 유래되었으며 미완성 부동산(즉, 건설 중인 부동산)을 의미합니다. 또 다른 용어는 정식 인도 전 상업용 주택을 의미합니다.
24. 단독주택
소비자가 구입하지 않고도 구입 즉시 입주할 수 있는 상업용 주택, 즉 부동산 개발 당시부터 상업용 주택을 말한다. 부동산 소유권 증명서를 받기 위한 사전 판매 라이센스 지금까지 판매된 상업용 주택을 비계획 주택이라고 합니다. 소비자는 비계획 주택을 구매할 때 상업용 주택 사전 판매 계약에 서명해야 합니다.
25. 기존주택
소비자가 구입 후 즉시 입주할 수 있는 상업용 주택, 즉 매매된 상업용 주택에 대해 개발업자가 재산증명서를 취득한 것을 말한다. . 소비자와 물품에 대한 상세한 매매계약을 체결한 후, 즉시 체크인하고 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 있습니다.
26. 러프하우스
문틀만 있고 문은 없고, 표면처리 없이 벽과 바닥만 기본 처리만 한 상태로 부동산 중개인이 납품한 집을 러프라고 합니다. 집.
27. 완성된 집
벽, 천장, 문틀, 바닥 등의 장식을 말합니다.
(1) 내부 벽은 일반 모조 도자기 페인트로 만들어졌습니다.
(2) 거실 바닥은 일반 세라믹 타일로 만들어졌습니다.
(3) 일반 알루미늄 합금 창
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(4) 일반 합판 문
28. 상업용 주택
정품 시장에서 구매자에게 판매되는 주택을 말합니다. 가격.
29. 빈 상업용 주택
1998년 6월 30일 이전에 건축되었으며 아직 판매되지 않은 상업용 주택을 말합니다(증서세 면제 가능).
30. 스톡하우스
처음으로 매매된 상가주택과 관련된 중고주택 명칭입니다.
31. 중고 주택
일반적으로 매매되는 주택을 말합니다. 개인이 구입한 신축 상업용 주택, 저렴한 주택, 자가 건축 주택 등을 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 다시 시장에 내놓는 것을 중고 주택이라고 합니다.
32. 저렴한 주택
베이징시 인민정부 총판처가 발행한 1998년 문서 제54호에 따르면 저렴한 주택은 중저소득층을 위한 일반 주택입니다. 가족은 응용, 경제성, 아름다움, 안전, 위생 및 편리함의 원칙을 반영해야 하며, 사용 기능은 주민의 기본 생활 요구를 충족해야 합니다. 베이징의 9차 5개년 주택 건설 표준 및 시장 수요에 따라.
33. 주택개혁 주택
주택개혁정책이 도입된 후, 국가 기관, 기업소, 기관의 직원들은 규정에 따라 현재 살고 있는 주택을 구입해야 합니다. 이것은 준공공주택을 주택으로 개조하는 것입니다.
34. 저렴한 주택에는 어떤 유형이 있습니까?
주택에는 준비용 주택, 전액 주택, 국가 기관, 기관 직원에게 판매 및 임대되는 주택이 포함됩니다. , 규정에 따른 기업 및 완전 비용 저수익 주택 및 사회적 저수익 주택.
35. 개인 주택 기금
일부 단위에서는 개인 주택 기금을 설립했습니다. 근로자개인주택기금은 개인의 근로소득을 적립한 기금으로, 그 중 일부는 정책규정에 따라 소득에서 인출되며(주로 적립기금을 말함), 관리방식은 임의적립 및 무료출금을 채택하고 있습니다. .
36. 주택 보조금
주택 보조금은 직원의 주택 문제를 해결하기 위해 국가에서 제공하는 보조금으로, 원래 단위에서 주택 건설 및 구입에 사용했던 자금을 주택으로 전환합니다. 보조금은 직원들에게 일회성(예: 월별) 또는 한꺼번에 지급되며, 직원들은 주택 시장에 나가 구매 또는 임대를 통해 주택 문제를 해결하게 됩니다. 주택지원금 지급 원칙은 효율성 우선 원칙을 준수하고, 공정성 원칙을 고려하여 지방자치단체가 지역 저가주택의 평균가격, 평균임금, 주택가격 등을 고려하여 결정한다. 직원들이 즐겨야 할 주거 공간.
37. 주택 감가상각
주택 감가상각은 주택 투자의 점진적 회복, 즉 주택의 감가상각을 말한다. 감가상각이란 주택 건설 시 평균 가치 손실을 의미합니다. 집은 장기간 사용시 본래의 물리적 형태를 유지하지만, 자연적인 마모와 인공적인 마모로 인해 객관적 가치는 점차 감소하게 됩니다. 마모로 인해 감소된 가치 중 이 부분은 감가상각비라는 화폐 형태로 표시됩니다. 감가상각비 산정기준은 공사비 잔존가치, 청소비, 감가상각수명 등을 기준으로 합니다.
38. 주택 소유권
주택을 완전히 통제할 수 있는 권리를 말합니다. 주택의 소유권은 점유권, 사용권, 소득권, 처분권의 4가지 권리로 나누어지며, 이는 주택 소유권의 4가지 기본 내용이기도 합니다.
39. 주택 점유권은 일반적으로 소유자가 행사하지만 때로는 타인이 행사하는 경우도 있습니다.
40. 집을 사용할 수 있는 권리
집을 사용할 수 있는 실질적인 권리입니다.
특정 법적 계약을 통해 비소유자도 주택 사용권을 얻을 수 있습니다.
41. 주택 소득권
주택 소유자가 주택 재산을 수집함으로써 발생하는 다양한 혜택을 말합니다.
42. 주택 처분권은
소유권에 관한 가장 기본적인 권리 중 하나입니다. 주택 처분권은 주택 소유자가 행사합니다. 때로는 주택 처분 권리에도 특정 제한이 적용됩니다.
43. 부동산 거래 형태
부동산 시장에는 부동산 거래 형태와 부동산 거래 형태의 두 가지 주요 형태가 있습니다.
44. 주택의 모든 재산권
시가와 원가로 구입한 주택을 말하며, 구매자가 모든 재산권을 갖습니다. 저렴한 주택도 완전한 재산권에 속합니다.
45. 주거용 건물에 대한 부분 재산권
직원이 표준 가격으로 구매한 공공 주택을 의미합니다. 국가가 규정한 주택지역 내에서 근로자는 주택을 표준 가격으로 구매한 후 재산권의 일부만 소유하고 이를 상속 및 판매할 수 있습니다. 그러나 판매 시에는 원래 부동산 소유자가 우선권을 갖습니다. 주택 매매에서 관련 세금 및 수수료를 공제한 후 개인 재산권과 유닛이 보유한 재산권을 비례적으로 분배합니다.
46. 부동산 교환
주택 소유자나 사용자가 상호 자발적으로 주택을 상호 교환하는 것인데, 균등 가치 보상이 없는 방식입니다. 행동. 일반적으로 소유권 교환과 사용권 교환의 두 가지 형태로 나뉩니다.
47. 건물
벽, 바닥, 계단, 문 및 창문 기초 등 인공적으로 건설된 주택 및 구조물을 말합니다.
48. 구조물
굴뚝, 우물, 도로, 교량 등 일반적으로 사람들이 직접 생산 및 생활 활동을 수행하는 건물 내 집 이외의 물건을 말합니다.
49. 상업용 주택의 구조
주택 매매 문서에 사용되는 일반적인 용어는 주택의 구조를 벽돌 콘크리트 구조, 벽돌 목재 구조 및 철근 구조로 나눌 수 있다는 것입니다. 콘크리트 구조물.
50. 벽돌-콘크리트 구조
주로 벽돌벽이 내력벽이고, 일부는 철판 콘크리트 내력구조이다. 다음 페이지의 "부동산 전문 지식에 관한 200가지 질문"에 대한 자세한 내용