40 년 재산권과 70 년 재산권의 차이점은 무엇입니까?
1, 다른 토지 속성
주택재산권 수명에 영향을 줄 수 있는 주요 요인은 토지의 다른 성질이며, 토지사용권은 기한이 있다. 국가가 토지를 양도하는 데는 일정한 기한이 있는데, 토지 사용 성질이 다르기 때문에 양도 연한도 다르다. 주거지라면 재산권 기한은 70 년이고, 상업이나 오락을 위한 건설용지는 40 년이다.
2, 풀 비율이 다릅니다.
일반적으로 40 년 재산권인 주택단지 설계 기준이 70 년 재산권보다 높은 일반주택과 40 년 재산권인 주택은 계단통과 현관이 두 개 있어 공유면적 비율을 크게 높였다.
3. 다른 계좌
70 년 재산권이 있는 집은 옮기는 데 문제가 없지만 상업적으로 40 년 재산권이 제한된 집은 옮길 수 없다. 친구가 40 년 동안 분양주택을 사면 아이의 향후 학업에도 영향을 미칠 수 있다. 70 년 된 주거용 건물은 이러한 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
4, 대출 방식이 다릅니다.
현재 주택 구입자들은 기본적으로 상업대출, 적립금 대출 등 다양한 형태의 주택담보대출을 사용하고 있지만, 일부 주택 구입자들은 대출을 신청할 때 적립금 대출을 신청하지 말라는 말을 듣는다. 40 년의 상품주택은 적립금 대출을 사용할 수 없다. 상업 대출을 사용한다면, 주택 구입 계약금은 반드시 총가격의 50% 여야 한다. 70 년 주택, 선순위 기금 대출 또는 상업 주택 융자를 선택할 수 있습니다. 만약 상업 주택 융자금을 선택한다면, 첫 스위트룸은 최소 30% 를 선불로 지불한다.
주택 단위 수의 결정에 차이가 있습니다.
구매 제한 대출의 큰 맥락에서, 40 년 재산권이 있는 집은 일반적으로 세트 수에 포함되지 않는다. 예를 들어, 개인 명의로 40 년 재산권이 있는 집과 70 년 재산권이 있는 집을 한 채 더 사면 첫 스위트룸을 사는 것으로 인정될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 그러나 대출 기록이 있는 경우 일부 도시에서는 선불률이 높아져 도시가 어떻게 규정하고 있는지에 따라 달라진다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 70 년 재산권을 가진 주택은 보통 가정주택 수에 포함된다.
6. 기타 문제
40 년 재산권이 있는 상품주택은 왕왕 위치가 좋고, 지역이 적다. 주변 거주 분위기가 무르익어 교통이 편리하다. 한편으로는 일부 프로젝트 자체가 오피스텔이고, 다른 한편으로는 작은 회사에 임대할 수 있으며, 임대료는 보통 집보다 훨씬 높다. 70 년의 재산권실은 등록할 수 있고, 다른 사람은 물과 전기를 공급할 수 있다. 70 년의 주택재산 대출은 30 년, 적립금으로 대출할 수 있다.
주택 재산권을 어떻게 조회합니까?
구매자가 새 집을 사면 오증을 통해 집의 실제 정보와 재산권 상황을 알 수 있다. 오증이 완비된 집은 개발자의 자질과 판매 자질에 문제가 없음을 설명한다. 오증은 국유지 사용증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 토지계획허가증, 건설공사 시공허가증, 상품주택 예매 (판매) 허가증을 말한다.
주택 구입자들은 중고집을 선택할 때 우선 집에 산권증이 있는지 없는지를 봐야 한다. 산권증을 통해 그들은 주택 소유권의 상황을 직관적으로 이해할 수 있다. 만약 * * * 이 있다면' 소유자' 라는 항목에 * * * * 의 재산권 비율과 소유권 형식을 기록하여 구매자가 우선 구매권을 포기한 사람이 있는지 확인할 수 있는 가장 중요한 근거를 제공할 수 있다.
저는 40 년 재산권과 70 년 재산권의 차이를 이미 알고 있다고 믿습니다. 40 년 재산권인 집이든 70 년 재산권인 집이든 주택 구입자는 살 수 있다. 그러나 주택 구입자들은 집을 살 때 자신의 실제 수요에 따라 서로 다른 재산권을 가진 집의 차이를 파악해야 한다. 결국 각지의 상품 주택에 대한 태도가 다르기 때문에 정책 위험에 각별히 주의해야 한다.