법원 경매 담보부동산의 양도비는 어떻게 계산합니까?
경매 부동산은 일반적으로 중고 주택 세금에 따라 납부하는데, 구체적으로 다음과 같다.
1. 구매자가 납부해야 할 세금: 1, 증서세: 65438+ 집값의 0.5% (주택면적이 144 제곱미터보다 3%, 주택면적이 90 평방미터보다 작음) 거래비: 평방 미터당 3 위안 3. 측량 및 매핑 비용: 지역별로 세분화됩니다.
2. 판매자는 세금: 1, 거래비: 3 위안/평방미터를 내야 합니다. 2. 영업세: 차액 *5.5% (부동산증이 5 년 미만인 경우). 3. 개인소득세: 부동산 거래 흑자의 약 20% 는 65438+ 집값의 0% (부동산증 5 년 이상, 독신 주택의 취소 가능) 일 수 있다.
경매 부동산 양도의 문제점
1, 경매장 세금 견적의 결론은 그야말로 논란의 여지가 있다. 사법경매가 완료되면 경매인이 내놓은 거래가격은 소송비와 채무 청산에 쓰일 것이다. 이 돈은 통상 주택 양도세를 납부하는 데 쓰이지 않으므로 경매 가격은 주택 양도에 대한 면세 견적으로 간주해야 한다. 이론적으로, 집의 세금 제시가격은 경매 거래가와 주택 판매자가 부담하는 세금, 세율에 따라 환산해야 한다. 영업세, 지방세, 기업소득세 등 모든 세금이 포함되면 과세 시세는 경매 거래가보다 약 14% 높다. 건축 면적, 토지 성질 등의 요소는 모두 환산된 세금 견적에 영향을 미친다. 일반 중고주택에 비해 평가가격, 계약가격, 핵가격은 모두 세금견적으로 환산이 너무 복잡하다. 재세 방면의 전문 지식이 없는 한, 일반 납세자들은 이해하기 어렵다. 이것은 그야말로 세수징수의 대립으로 이어졌다.
2, 재산권 등록 부분과의 연결은 단순히 단절되어 있습니다. 우선 경매인이 부동산을 경쟁한 뒤 법원과 주택관리부서가 해봉 등 후속 작업을 제대로 하지 않아 납세자가 세금을 내고 이적을 처리하지 못하는 상황이 발생할 수 있다. 둘째, 사법관할권의 지시에 따라 경제분쟁은 해당 법원에 속한다. 일부 지방법원은 경매 전에 경매장의 토지증과 부동산증을 취소하는 것에 익숙하다. 이로 인해 세금 계산의 근거가 되는 부동산 정보는 국토국과 주택관리국이 발행한 확인서에만 의존할 수 있게 되었다. 현재 지방재산권 등록 부분에서 발표한 부동산 정보는 표준화되지 않고 임의성이 크며 중요한 정보가 누락되고 세금이 유실될 위험이 있다.
위의 문제를 감안하여 변쇼는 다음과 같이 주장했다.
1, 세금 견적 검증을 간소화합니다. 거래가격과 관련 부동산 정책에 따라 공업 상업 주택 등 서로 다른 부동산에 해당하는 유동 점유율을 결정할 수 있다. 번잡한 전환보다 명확하고 간결하며 세무부분과 일반 납세자의 소통에 도움이 되므로 세금이 손실되지 않도록 하면서 세무분쟁을 줄일 수 있다.
2, 재산권 등록 부분과의 의사 소통 및 조정을 강화하십시오. 사법경매 부동산의 특수성으로 인해 경매된 부동산이 매매될 수 있고 부동산 정보가 정확하고 믿을 만하다는 전제 하에 지방세를 처리해야 한다. 토지 부분과 주택 관리 부분은 토지세 부분이 세금과 세율을 결정하고 세수 손실 위험을 줄일 수 있도록 제공된 부동산 정보를 확인하고 규범화해야 한다.
변쇼가 경매 부동산 양도비와 명제에 대한 설명이다. 경매장의 문제는 자기 집을 매매하는 것보다 더 많다. 따라서, 빚을 갚는 집을 매매할 때, 모두들 신중해야 한다.