양로원에 투자하는 데 얼마의 비용이 듭니까? 민간 양로원 운영 비용 분석
양로원에 투자하는 데 얼마의 비용이 듭니까? 민간 양로원 운영 비용 분석
2065 438+2007 년 8 월 26 일 출처: 양로원에 투자하는 데 얼마의 비용이 듭니까?
양로원에서 고객에 대한 위치가 다르면 요금도 다르고 비용도 다를 수 있다. 이 글은 심양 길상노인 아파트를 예로 들어 실제 데이터를 통해 손익분기 분석을 진행한다.
양로원을 임대하고 개조하다
개인 양로원 건설에는 일반적으로 두 가지 방법이 있다: 임대 개조와 토지 매입의 신설. 일부 임대개조된 경로원은 학교 이전 후 남겨진 버려진 사무실 건물, 공장, 교실 등 유휴 부동산을 이용해 간단한 개조를 거쳐 운영에 들어갔다. 또 다른 부분은 새 집을 빌려 인테리어하는 것이다. 면적이 제한되어 있기 때문에, 이 양로원들은 대부분 규모가 작다. 재산권의 성질이 양로원의 발전을 제약했다.
민간 양로원의 손익분기 분석
침대 수가 100 이고, 규정에 따라 침대당 20 평방미터이면 건축 면적은 2000 평방미터이다. 현재 시가로 계산하면 건축비용은 평방미터당 2600 원, 건축비용은 520 만원이다. 따라서 이전 기간의 총 투자는 1270 만원, 평균 침대 당 비용은 1270 만원이었다.
거대한 시장 잠재력은 민영연금 기관이 왕성하게 발전하는 연결고리여야 하며, 운영비용은 민영연금 기관 발전의 조건 중 하나이다. 현재 우리 시의 민영 연금 기관의 침대 이용률은 80% 이상으로 기관 총수의 약 60% 를 차지하고 있다. 침대의 60% 이상이 70% 보다 약간 높습니다. 침대 이용률이 50% 미만인 연금 기관은 거의 20 개다. 이러한 딜레마에는 기관의 지역 격차, 관리 수준, 하드웨어 시설의 등급 등 여러 가지 이유가 있습니다. 운영 비용은 민간 연금 기관 발전을위한 필수 조건입니다. 이 글은 심양시 상황을 결합해 민영연금 기관의 운영비용을 분석하려고 한다.
양로원은 업주가 계속 임대를 하지 않아 도산을 앞두고 90 명의 노인이 분할된다.
(3) 난방비, 고정비.
토지비용: 150 (만원) ×5 (무) =750 (만원)
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2065438+2005 년 7 월 이후 월수 경찰은 광저우 Qunx 존로투자유한공사가 양로원 사업 개발을 미끼로 24% 의 연간 수익을 얻어 거액의 투자자금을 사취했다는 피해자 신고를 속속 받았다. 피해자 쇼 씨에 따르면 20 13, 10 년 6 월 광저우 Qunx 존노투자유한공사 업무원이 배포한 전단지를 받고 이 회사가 조직한 무료 관광활동에 참여했다.
이 프로젝트는 교외에 위치하여 5,000 평방미터, 침대 200 장을 차지하고 있다. 초기에는 사회에 전방위적인 의료 서비스를 제공하는 중급연금 기업이었다. 전문 지식이 있는 의료진을 모집하고, 실직 직원을 훈련시켜 간단한 간호를 하고, 실직자들이 일자리를 찾을 수 있도록 돕고, 비용을 절감할 수 있도록 도와준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 홍보 활동을 전개하여 사회에서 우리 서비스가 필요한 고객을 유치하고, 청년 학생들이 경로사랑 활동에 적극적으로 참여하도록 독려한다.
(6) 직원 급여. 양로원 직원은 관리원, 요리사, 환경보호 청소원, 간병인의 세 가지 범주로 나눌 수 있다. 이 가운데 관리자, 요리사, 환경보호 근로자의 임금은 고정비용이고 간병인의 임금은 가변비용이다.
1. 서비스 중 우발적 상해 위험은 높지만 연금 기관의 위험 통제 능력은 일반적으로 약합니다.
양로원 비용에 영향을 미치는 요인은 위치, 규모, 서비스 기준 등 다양하다. 의사 결정의 필요와 비용 행동 분석의 이론을 바탕으로 양로원의 일반 비용을 분석하고 입주자 수와의 관계에 따라 비용을 고정 비용과 변동 비용으로 나누었다. 연간 비용은 주로 다음을 포함합니다.
중국은 이미 고령화 사회에 진입했고, 노후 문제는 세계적인 관심의 초점이다. 은발 경제' 는 무한한 기회를 제시하며, 연금 서비스는 의심할 여지 없이 하이라이트 중 하나이다. 그럼, 투자 양로원의 전망은 어떻습니까? 현재 우리나라 노인 인구는 이미 654 억 38+0 억 7 천만 명을 넘어섰다. 2020 년까지 우리나라 노인 인구는 2 억 4800 만 명에 이를 것이며 고령화 수준은 654.38+0.7 1.7% 에 이를 것이다. 2050 년까지 우리나라 노인 인구의 총수는 4 억을 넘을 것이며 고령화 수준은 30% 를 넘을 것이다. 20 17 양로원 산업 투자 분석. 인구전문가들은 2035 년경 중국 65 세 이상 노인의 비율이 전체 인구의 20% 로 상승할 것으로 전망했다. 늘어나는 노인 인구가 은발 경제' 의 기회를 날로 부각시키고 있다. 전국노령작업위원회가 제공한 자료에 따르면 현재 우리나라 노년시장의 연간 소비 수요는 6000 억원으로 20 10 년까지 1 조원에 이를 것으로 예상된다.
한편 대동구 19 양로원 경영 상황에 대한 필자의 조사에 따르면 경영 데이터는 다음과 같다.
20 16 중국 연금 부동산 산업 시장 분석 보고서
양로원 비용이 다르고 사립요금이 유연하며 입주 문턱이 높다.
가격이 너무 비싸서 손실이 빠르다. 민영양로원은 베이징 현지 의사를 사랑하기가 어렵다.
20 16 동관양로원 유료가격 민영연금기관 침대
5438 년 6 월부터 2008 년 10 월까지 양로원은 검수를 거쳐 정식으로 대외개방을 했다. 조시홍단풍이라는 이 노인 아파트는 건축 면적이 3000 평방미터, 침대 120 장이다. 텔레비전 온수기 에어컨 등의 설비를 갖추고 있다.
2 환 내에 양로원을 새로 짓는다면, 같은 5 무 () 의 토지 비용은 654.38+05 만 이상으로 늘어난다. 100 침대 수로 계산하면 평균 비용은 20 만 2 천 원입니다. 200 개의 침대의 평균 비용은 654.38+0 만 2700 위안입니다. 300 개의 침대의 평균 비용은 654.38+0.53 만원입니다. 평균 400 개의 침대는 654.38+0 만 7900 위안이다.
민간 양로원 운영 데이터 분석
(5) 입주자의 음식비용에는 물, 전기, 공기노무비 이외의 구매비용 (예: 쌀, 면, 식량, 기름, 요리 등) 만 포함됩니다. 양로원은 일반적으로 일정한 기준에 따라 이 지출을 통제한다. 예를 들어 어떤 양로원은 400 원/사람/달이다.
(1) 주택과 같은 건물 사용으로 인한 비용: 양로원에서 사용하는 주택이 소유하고 있는 경우 연간 건물 감가 상각이 비용입니다. 양로원에서 사용하는 집이 임대된다면, 비용은 연간 임대료이며, 소유든 임대든 모두 고정 비용입니다. 주택 부속 노인 설비의 감가 상각도 이 프로젝트에 포함되어 있다.
300 개의 침대, 건축 면적이 6000 제곱미터, 건설비 1560 만원, 즉 총 투자 23 10 만원, 평균 침대당 7 만 7 천 원.
400 개의 침대, 건축 면적이 8000 제곱미터, 건설비 2080 만원, 즉 총 투자액 2830 만원, 평균 침대당 7 만 7 천 원.
양로원은 주로 저소득층을 모집하는데, 60 개의 침대가 있는데, 모두 서로 다른 수준이다. 주민에 대한 요금은 주로 간호 수준과 관련이 있으며, 난방비는 1 인당 연간 500 위안에 따라 별도로 청구됩니다.
현재 촌초 춘휘양로원에는 침대 100 장이 있으며 요금은 보통 2000 ~ 2500 원/월입니다. 병원은 연간 임대비 654.38+0 만원을 지출한다. 이 654.38+0 만원은 침대당 매년 654.38+0 만원의 임대비용이다. 월별로 계산하면 침대당 비용은 800 원 이상입니다.
아마도 베이징은 전국연금기구 운영 현황의 축소판일 수도 있고, 베이징의 예외일 수도 있지만, 모든 양로기관이 묵묵히 국내 양로사업을 위해 노력하고 있다는 것은 부인할 수 없다. 그들은 위대하다. 후발자로서, 업계의 실제 현황을 이해하고, 경험과 교훈에서 더 이상 실수하지 않고, 차분한 태도를 취하고, 이익 기대치를 바로잡고, 퇴출 메커니즘에 대해 생각해야 더 멀리 갈 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) ! !
현재 시중에서 흔히 볼 수 있는 재테크 상품으로 투자 후 원금을 두 배로 늘리는 시간을 보면 알 수 있다.
(2) 수리비: 주택과 설비를 수리하는 데 드는 비용, 고정비.
민영양로원의 수입은 주로 경영소득과 보조금소득이다. 이 가운데 영업소득은 양로원의 시장 포지셔닝과 관련이 있으며 주로 간호비, 침대비, 식비 등이 포함된다. 간호급에 따라 보건, 반자리 (전진), 불자기 관리 (전진), 특수간호에 대한 요금도 다르다. 조사 결과 민영양로원은 주로 중저소득 고객을 대상으로 유무에 속한 사람은 적지만 보건, 반자립노인, 전혀 자립할 수 없는 사람이 많다. 한 양로원이 중간 소득주민에게 받는 비용 (난방비 제외, 난방 시즌 주민당 500 원씩 난방비 지불): 보건주민 월 비용 1, 000- 1, 500 원; 반자 입주 인원은 1 인당 월 요금 1400-2000 원입니다. 전혀 자립할 수 없는 사람은 한 사람당 월 요금 1700-2400 원입니다. 유무에 입주한 사람이 비교적 적어 입주 기간이 불안정하다. 요금은 종종 실제 상황에 따라 결정된다. 저소득 주민 양로원 (심양 길상노인 아파트) 요금기준: 보건주민 1 인당 월 요금이 약 1 150 원입니다. 반자 입주 인원은 한 사람당 한 달에 약 1450 위안을 청구한다. 전혀 자신을 돌볼 수 없는 사람은 한 사람당 한 달에 1700 원 정도를 청구한다. 보조금 수입은 주로 정부가 보조한다. 대동구 민영양로원 보조금 기준은 매년 침대당 2,000 원으로 2 년 연속 보조금을 지급한다.
임대양로원보다 자건양로원이 더 안정적이지만 투자비용이 상대적으로 높은 것도 민영양로원 경영난의 주요 원인이다. 토지와 건설 비용이 해마다 증가함에 따라 새로 지은 양로원에 대한 투자가 끊임없이 증가하고 있다.
(4) 물, 전기, 가스비 등 가변비용은 총비용에서 차지하는 비중이 적기 때문에 모두 고정비용으로 볼 수 있다.