변호사의 재산 독촉장을 무시할 수 있습니까?
첫째, 부동산 서비스 계약 당사자가 아니라는 이유로 항변하다.
어떤 업주들은 자신이 부동산 서비스업체와 부동산 관리 계약을 체결하지 않았다고 생각하기 때문에 개발자나 업주위원회가 부동산 서비스업체와 체결한 부동산 서비스 계약은 자신에게 구속력이 없고 계약 내용을 이해하지 못하고 인정하지 않아 부동산 관리비 납부를 거부한다.
이 사법 해석에는 명확한 규정이 있다. "최고 인민법원의 부동산 서비스 분쟁 사건 심리에 관한 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 1 조에 따르면 건설단위와 부동산 서비스 기업이 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 그리고 업주위원회와 업주 총회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에 구속력이 있다. 업주가 계약 당사자가 아니라는 이유로 항변을 제기한 것은 인민법원이 지지하지 않는다. 따라서 이 항변 이유는 법원의 지지를 받을 수 없다.
둘째, 부동산 서비스 계약이 만료되었다는 이유로 항변하다.
어떤 업주들은 부동산 서비스 계약이 약속한 계약 기간이 이미 지났으며, 계약 계약이 없다는 이유로 계약 기한을 초과하는 재산비 납부를 거부할 권리가 있다고 주장한다.
계약법 제 36 조의 규정에 따라 법률, 행정법규 규정 또는 당사자가 합의한 계약은 서면으로 체결된다. 당사자는 서면으로 계약을 체결하지 않았지만, 한쪽은 주요 의무를 이행하고, 다른 쪽은 받아들이고, 계약은 성립되었다. 계약기간이 만료된 후에도 부동산 서비스업체들은 계속해서 동네에 서비스를 제공하고, 업주들도 부동산 서비스업체들이 제공하는 부동산 서비스를 받아들이고, 양측은 사실상 부동산 서비스 계약 관계를 형성하고, 쌍방은 상응하는 계약의무를 이행해야 한다. 이런 상황에서 업주의 항변 이유는 법원의 지지를 받을 수 없다.
3. 재산비의 전부 또는 일부가 소송 시효를 초과한다는 이유로 항변한다.
일부 업주들은 부동산 서비스업체가 재산비를 받지 않았다는 이유로 부동산 서비스업체 소송 요청 중 2 년 이상 소송 시효를 초과하는 재산비 지불을 거부했다.
실제로 부동산 서비스업체는 채권자로서 대부분 업주 집 앞에 독촉장을 게시하여 업주에게 지급 요청을 한다. 부동산 서비스업체가 법원에 사진 등 증거를 제공하여 이 사실을 증명한다면 법원은 소송 시효가 중단된 것으로 간주할 수 있고 업주의 항변 사유 법원은 지지할 수 없다. 부동산 서비스 업체가 2 년 제한 기간 동안 업주에게 재산비를 부과했다는 증거가 없다면, 업주의 항변은 법원의 지지를 받을 수 있다.
넷째, 집의 질을 지키는 것은 표준에 미치지 못한다.
어떤 업주들은 주택 품질 문제를 이유로 누수, 벽면 탈락, 유리 파손 등 부동산 관리비 납부를 거부한다.
상품주택 품질 문제는 업주와 개발상 간의 상품주택 매매 계약 분쟁이고, 부동산 관리비 납부는 업주와 부동산 서비스업체 간의 부동산 서비스 계약 분쟁으로, 둘 다 같은 법적 관계에 속하지 않는다. 일반적으로 개발자와 부동산 관리 회사는 두 개의 독립된 법인 기업이므로 서로 민사 책임을 져서는 안 된다. 이에 따라 업주의 항변 이유는 법원의 지지를 받을 수 없다.
다섯째, 부동산 서비스 기업이 유지 보수 의무를 이행하지 않는 것을 항변의 근거로 삼다.
업주가 부동산 서비스업체에 반영해 동네 단원문, 복도 가로등 등을 반영했다. 파손되어 꼭대기 층에 있는 집에서 물이 새서 수리를 요구하다. 그러나 부동산 서비스업체가 수리를 거부하거나 수리하지 못하자 업주들은 이를 이유로 부동산 관리비 납부를 거부했다.
수리 의무 주체에 대해서는 국가가 규정한 보증 및 보증 범위 내에서 건설 기관이 수리 의무를 부담하는 구체적인 분석을 해야 합니다. 주택 보증이 만료되면 소유주나 침해자는 주택 소유 부분의 수리 의무를 져야 하고, 부동산 서비스 업체는 주택 지붕 등 주택구 일부 공공시설 설비의 수리 의무를 부담해야 한다. 부동산 서비스 업체가 의무를 이행할 때 주택단지의 주택전용 수리자금을 이용할 수 있다. 업주들은 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약을 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않거나 법률 법규 및 관련 업계 규범에 의해 결정된 수리 의무를 이행하지 않는다는 증거가 있으며, 법원은 계약법 제 111 조의 규정에 따라 재산비를 감면할 수 있다.
자동사는 부동산 서비스 업체가 안전보장 의무를 다하지 않아 업주 인신과 재산 손실을 초래한다는 이유로 항변을 한다.
어떤 업주들은 인신과 재산 손실이 부동산 서비스 회사가 안전보장 의무를 다하지 않았기 때문이라고 생각한다. 예를 들면, 집안의 재물이 도난당하거나, 자신의 차량이 파손되거나 도난을 당하기 때문이다.