투자 상점이 좋습니까, 아니면 주택에 투자하는 것이 좋습니까?
1, 투자상점, 이익: 정책의 영향을 받지 않는 상점은 장기 투자사업으로 이익률이 안정적이며 기본적으로 매년 증가한다. 주로 위치를 잘 고르는 것이다. 그렇지 않으면 손상된 가게가 된다. 단점: 상점은 손을 돌리기가 어렵고, 세금이 높고, 거래 비용이 높다. 기본적으로 상가의 세금은 30% 정도입니다.
2. 부동산 주택은 주로 정책의 영향을 받아 가격 시세가 불안정하고 임대료 수익률이 낮다. 장점: 수요량이 커서 5 년 이상만 있으면 세금이 적어서 손을 돌리기 쉽다.
3. 투자자가 상가에 대한 초보적인 투자 의향을 가지고 있다면, 우선 국토부에 가서 상가가 있는 지역의 미래 시정계획을 알아야 한다. 예를 들면 상가 주변에 육교를 건설할지 여부, 인도와 차도 사이에 울타리를 건설할지 여부, 도로를 넓힐지 여부 등이 있다. 양쪽의 상점들에게는' 관례를 깨는 것' 이 쉽다. 이는 투자상점의' 금기' 다.
4. 집을 사면 스스로 살 수 있고, 투자도 할 수 있고, 두 세계의 장점을 모두 누릴 수 있다. 그러나 상가를 사는 것은 하나의 투자로만 삼을 수 있고, 장기 투자가 될 수 있다. 상가를 사는 것은 단기간에 수익을 낼 수 없고, 장기 투자만이 더 많은 수익을 얻을 수 있기 때문이다.
5. 장기적으로 상가의 투자가치는 주택보다 높지만, 단기적으로는 주택의 실질적 의미가 상가보다 높으며, 어느 정도의 투자가치가 상가에 붙어 있다. 몇 년이 지나면 가격은 여전히 오를 것이다. 만약 당신이 도시 핵심에 계획구를 건설한다면, 투자한 상점의 이윤과 공간은 비교적 클 것이다.
상가 투자에는 어떤 기교가 있습니까?
1. 상가 재산의 가치를 평가하다. 상가는 돈을 버는 도구이다. 자신의 상점을 임대하면 세입자가 이곳에서 돈을 벌 수 있도록 보장해야 그들이 장기간 안정적이고 신뢰할 수 있는 수익을 보장할 수 있다. 적자를 내고 공간을 임대하는 사람은 아무도 없기 때문에 각 업종의 원가 모델을 연구해야 한다.
2. 좋은 점포 속성 선택: 좋은 점포는 일반적으로 업종 범위가 넓고, 사람 유량이 많고, 목적지 여객유량이 높다는 특징이 있다. 우선 교통이 편리하고 접근하기 쉬운 곳을 고려해야 하기 때문에 점포의 선택은 반드시 거리를 향해야 한다. 쇼핑몰과 지하점포의 점포보다 훨씬 낫고, 동시에 군중의 유형을 구분해야 한다.
3. 보답 받기: 우선, 당신이 최종적으로 임차인을 떠나기로 결정했을 때, 그는 이미 몇 달 동안 집세와 유틸리티, 보통 반년까지 밀렸을지도 모릅니다. 둘째, 새로운 세입자를 찾는 것은 반드시 몇 달 동안의 빈 기간과 지불해야 할 커미션을 증가시킬 것이다.