상가를 매매할 때 어떤 절차와 주의사항이 있습니까?
1, 한 점포 거래 이전 절차
(1) 쌍방은 주택 매매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 등 관련 서류를 가지고 부동산 관리 부서에 신청하고 거래가격을 신고해야 한다.
(2) 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고 15 일 이내에 접수할지 여부에 대한 서면 답변을 한다.
(3) 부동산 관리부는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 양도된 주택에 대한 현장 조사 및 평가를 실시한다.
(4) 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
(5) 부동산 관리부는 양도령을 발급한다.
상가 매매에는 어떤 재료가 필요합니까?
(1) 판매자 부동산증은 그 부동산의 소유권, 즉 외관증을 증명한다.
(2) 매매 쌍방의 신분증이나 매매 쌍방의 합법적인 신분을 증명할 수 있는 기타 증명서
(3) 주택 * * * 판매 동의 증명서. 가게가 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
(4) 매매 계약, 쌍방이 점포가격 등 각종 상황에 대해 약속한 매매 계약
(5) 각종 세금이 납부되었음을 증명하는 완세 증명서;
(6) 매핑 테이블, 주택 등록 양식, 가구 사본 2 부;
(7) 특별 유지 보수 자금 전용 영수증.
중고 상점 거래 절차 및주의 사항
1, 중고점 판매 이전 절차
(1) 신분을 확정해야 하는 사람이 양도해야 하는 것은 모 점포의 재산권, 슈퍼마켓이 점포를 운영하는 것은 우선 해당 점포의 산권증, 영업허가증, 위생허가증 등 관련 증명서가 완비되어 있는지 여부에 따라 초보적으로 양도가격과 주택임대를 협상해야 한다.
(2) 인수할 의향이 있다면 양측은 슈퍼마켓 점두 임대료, 점두 관리 설비, 인테리어 등 양도 항목의 구체적인 가격을 협상할 수 있다. 약속이 있으면 일정액의 보증금을 미리 지불하여 점포를 우선적으로 인수할 수 있도록 보장할 수 있다. 예금 수취인은 예금 영수증을 발행해야 하며, 영수증에는 예금의 시간, 금액, 용도 등의 구체적인 내용이 기재되어야 한다.
(3) 양측은' 마트 점포양도협정' 과' 주택임대계약' 을 체결하여 쌍방의 구체적인 권리와 의무를 약속했다.
(4) 계약이 체결된 후 양도비는 계약대로 지급한다.
(5) 양도측은 인수측이 양도변경 수속을 처리하는 것을 도울 의무가 있으므로 인수측은 계약서명 및 기타 필요한 서류로 경영합법성을 확정한 경우, 제때에 상공부에 가서 명칭 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
(6) 슈퍼마켓 점포 경영자도 임차인인 경우, 반드시 재산권자와 체결한 계약서 원본을 검토하여 양도 (전세) 할 권리가 있는지 확인해야 한다. 계약서에 서명할 때 삼방은 동시에 현장에 있어야 하며 증명서에 서명해야 한다.
2. 중고점 이전 절차.
(1) 쌍방은 주택 매매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 등 관련 서류를 가지고 부동산 관리 부서에 신청하고 거래가격을 신고해야 한다.
(2) 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고 15 일 이내에 접수할지 여부에 대한 서면 답변을 한다.
(3) 부동산 관리부는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 양도된 주택에 대한 현장 조사 및 평가를 실시한다.
(4) 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
(5) 부동산 관리부는 양도령을 발급한다.
중고 상점 이전 프로세스
(1) 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 법적 증명서를 제공하도록 요구합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금을 지불하고 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
(3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
(4) 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다.
(5) 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
(6) 재산권 양도 수속을 밟다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
(7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
(8) 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
점포 거래 고려사항
1. 신용도가 높은 중개인을 선택하다.
신용도가 높은 중개인을 선택해 집을 사는 것은 매우 번거로운 일이며, 전문 지식이 필요하다. 일반적으로, 대부분의 사람들은 일생에 한 번만 상점을 사고, 구매 절차와 업무에 대해 알지 못하므로, 전문 부동산 중개업자에게 자신을 위해 구매를 관리해 달라고 요청해야 한다.
2. 자신의 자금력을 알다
집을 사는 데 얼마예요? 집을 사기 전에 주택 구입금의 출처가 자신의 저축을 사용하는지, 다른 사람에게 돈을 빌리는지, 은행에서 돈을 빌리는지 알아야 한다. 얼마를 써서 큰일을 하고, 자신의 자금력과 상환능력을 충분히 이해해야만, 자신이 어떤 가격대를 살 수 있는지, 얼마나 큰 집을 살 수 있는지 알 수 있다.
3. 지리 및 교통
상가를 살 때 교통은 매우 중요한 고려 요소이며, 편리한 교통은 일과 생활에 편리함을 가져다 줄 수 있다. 이는 주택 구입자들이 주의해야 할 것이다.
4, 재산권 문제
재산권 관계를 분명히 하려면 재산권권상의 재산권자와 판매자가 같은 사람인지, 판매자가 재산권인의 허가를 받았는지, 그렇지 않으면 양도하기 어렵다는 점에 유의해야 한다. 동시에 산권증의 세부 사항에 주의를 기울여 재산권의 무결성, 담보가 있는지, 사람이 있는지 확인해야 한다.