국내 최초의 공셋집 REITs 가 성공적으로 발행되었다.
국가개발은행과 베이징금통제그룹은' 국가개발은행-베이징보장주택센터 공세자산지원특별계획' 의 통일코디네이터, CDB 증권은 특별계획의 관리자이자 주청업자, 베이징보장방센터는 특별계획의 자산서비스기구로, 기반건설투자안내기금은 펀드매니저이고, 하층자산은 베이징보장방센터가 보유한 공세실이다. 본 특별 프로그램 우선 순위 증권 등급 AAA, 기한 65,438+08 년, 발행 규모 4 억 원.
국내 최초의 공공 임대 REITs 제품으로서, 이 특별 프로그램은 증권감독회, 상교소 등 주관부의 세심한 지도를 받아 베이징시 정부와 각급 단위의 높은 중시와 대대적인 지지를 받아 공공 임대 자산 개발 REITs 융자와 관련된 모든 측면을 탐구했다. 자산 평가, 자산 양도, 세무처리 등. 공공 임대 자산인 REITs 융자의 법률과 법률 발전에 유익한 탐구를 해 중요한 지도 역할을 했다.
공공 임대 주택은 국가가 제공하는 정책 지원, 건설 기준 및 임대료 수준을 제한하는 보장성 주택을 말하며, 도시 중등하소득주택난가정, 신규 취업무주택노동자, 도시에서 안정된 취업을 하는 외래노동자를 임대한다. 공셋집의 임대료 수준은 일반적으로 주변의 다른 유형의 임대주택보다 낮다.
이 특별 프로그램은 시장화 방식으로 REITs 를 혁신적인 자금 조달 도구로 사용하여 공공 임대 자산 재고를 효과적으로 활성화하고 공공 임대가 자체 현금 흐름에 의존하여 자금을 조달할 수 있는 능력을 높였다는 혁신적인 특징을 가지고 있습니다. 공공 임대 융자 규모는 자산 평가값에 의해 결정되며, 공공 임대 자산이 자신의 가치에 따라 융자할 수 있는 공간을 높인다. 이자만 내고 원금을 갚지 않는 제품 구조는 공세업체의 채무 상환 압력을 경감한다. REITs 융자는 공공 임대 기업의 융자 능력을 향상시키고 저소득 가정 주택에 대한 지원을 강화하고, 보장성 주택 공사 자금 조달 채널을 확대하고, 주택 임대 시장의 건강하고 지속적인 발전을 촉진하며,' 다중 주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 합병' 을 위한 주택 체계를 구축하는 데 중요한 지침과 시범적 의의가 있다.
본 특별 계획의 자산서비스기관인 베이징보장방센터는 베이징시가 주택제도 개혁을 더욱 심화시키고, 혁신 시장화, 전문화보장주택 공급관리메커니즘의 시행플랫폼과 착지 플랫폼을 탐구하며, 시급보장주택 투자융자, 건설인수, 운영관리의 세 가지 주요 기능을 주로 담당하고 있습니다. 베이징 보장주택 센터 설립 초기부터' 정부 지원, 시장화 운영, 지속 가능한 발전' 이라는 전략적 목표를 세우고, 민생 보장과 개선이라는 근본을 확고히 파악해 무에서 유무에 이르기까지 강까지. 시당시에서 부여한 직능 사명을 높은 기준으로 완성하는 동시에 두드러진 사회적 효과를 창출하고 좋은 기업 이미지를 세웠다. 10 년의 발전을 거쳐 베이징 보장방 센터는 이미 수도의 중점 기업으로 성장하여, 대도시 주택 보장 문제를 해결하기 위해 베이징을 추진하여 국제 일류의 조화로운 거주를 가속화하는 데 적극적인 역할을 하였다. 베이징에서 가장 중요한 공셋업주로서 베이징보장주택센터는 현재 총자산이 654.38+020 억원을 넘고, 소유주권익이 520 억원을 넘고, 공셋집을 654.38+020 개 이상 보유하고 있으며, 주택원이 654.38+03 만 채를 넘고, 운영사업이1을 넘습니다.
이 특별 프로젝트의 코디네이터는 국가개발은행과 베이징 김통제그룹이다. 국가개발은행은 우리나라 중장기 투자융자 분야의 주체은행으로,' 국력 강화, 민생 개선' 을 사명으로 국가 중대 경제 발전 전략을 밀접하게 둘러싸고 중장기 투자금융과 종합금융서비스의 우세를 발휘한다. 보장주택 건설은 중대한 민생 공사로, 개발은행이 보장주택 건설을 강력하게 지지한다. 2020 년 말 현재 누적 보장주택 대출 4 조 9800 억 원을 발행하여 보장주택주 융자 채널 역할을 충분히 발휘했다. 최근 몇 년 동안, 개발 은행은 임대 구매와 동시에 국가 전략 배치를 실시하고, 임대 주택 건설을 적극 추진하며, 현지 조건에 따라 융자 모델과 금융 상품을 설계하고, 주택 임대 융자 모델 혁신을 적극 추진해 왔습니다.
베이징 김통제그룹은 2006 년 6 월 9 일 5438+2008, 65438+2008 에 등록했다. 베이징시 금융기업으로 중국 인민은행에 의해 전국 5 개 금융지주회사 모의감독 시범기구 중 하나로 지정되었다. 설립 이래,' 인민생활 서비스, 수도발전 서비스, 서비스국가' 의 재정적 가치관을 고수하고 국내 선두이자 세계적 수준의 금융투자 지주플랫폼을 구축하기 위해 노력하고 있으며, 과학기술 중심의 미래 지향적 지혜금융 종합 서비스 체계를 구축하기 위해 노력하고 있습니다. 그룹은 "면허 금융 기관은 골격, 투자 및 금융 사업은 근육, 금융 과학 및 기술 분야는 뇌" 전략적 레이아웃이며, 금융 기술을 핵심 개발 동력으로 사용하여 포괄적 인 금융 및 기술 금융 분야에서 국가 혁신 리더십을 달성하기 위해 노력하고 있습니다. 서비스 자본 "4 개 센터" 및 "2 개 지구" 건설.
특별계획의 관리자인 CDB 증권은 국가개발은행이 지주하는 증권회사로 개발은행의' 투자, 대출, 채무, 임대증' 종합금융서비스의 중요한 구성 요소이다. CDB 증권은 중국 채권 시장의' 주력' 지위와 종합 경영 우세에 힘입어 고객, 판매 채널, 인적자원의 시너지 효과를 충분히 발휘하고 다양한 우세한 업무 자원을 효과적으로 결집시켜 고객에게 자본시장을 포괄하는 풍부한 금융 서비스를 제공한다. 지금까지 CDB 증권은 자산 유동화 제품을 3000 억 개 이상 발행해 철도 프로젝트, 보장성 안거공사, 빈곤 구제 공사, 녹색공사 등 국가 중점 지원 산업과 분야를 포괄하고 있다. 이 중 공세자산증권화 제품 홀수 시장은 70%, 발행 규모 시장은 80% 이상을 차지하고 있다.
펀드 매니저의 첫 번째 투자펀드는' 자본에너지 수렴, 금융메커니즘 혁신, 국가전략 서비스' 의 사명을 이어받아 국가의 중대 인프라 건설에 초점을 맞추고, 사회자금을 주요 시정기반시설 프로젝트 투자에 참여하도록 유도하고, 전문화기금의 운영관리를 통해 국가기반시설 건설을 추진하고, 시장 수요를 풀어주고, 시장의 활력을 자극하고, 경제발전을 돕고, 결국 도시종합능력 향상을 실현한다.
(독립 국가 연합(CIS))