재산법 조항과 담보법 조항의 차이점은 무엇인가요?
재산법과 담보법의 10가지 차이점
먼저 한 가지 점을 이해하세요:
재산법 제178조: 담보법은 다음 조항과 일치하지 않습니다. 이 법, 이 법이 적용됩니다.
1. 담보권의 정의
재산권법 제170조, 채무자가 정당한 채무를 이행하지 않거나 당사자가 합의한 상황이 발생한 경우 담보권자는 책임을 집니다. 담보권이 발생한 경우, 법률에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고는 법률에 따라 보증재산에 대해 우선 지급을 받을 권리를 향유합니다.
담보법 - 모기지: 제33조 이 법에서 "저당권"이라는 용어는 채무자 또는 제3자가 이 법 제34조에 나열된 재산의 점유를 양도하지 않고 해당 재산을 보증으로 사용하는 것을 의미합니다. 주장의. 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우, 채권자는 이 법의 규정에 따라 재산 가격을 할인하거나 경매 또는 매매하여 우선 변제를 받을 권리가 있습니다.
재산권법은 담보권이 발생하는 상황에 대해 당사자들이 합의할 수 있다는 내용을 추가하고, 채권자의 권리 행사를 용이하게 하기 위해 담보권 행사 조건을 확대하고 있다. 이처럼 담보계약을 체결할 때 교차위반상황은 담보권을 실현하기 위한 상황으로 등재될 수 있다.
2. 재산권 계약과 재산권 행위의 구별
재산권법:
제15조 설립, 수정, 양도 및 부동산 폐지 재산권 계약은 법률에 달리 규정되거나 계약서에 달리 규정되지 않는 한 계약이 성립된 시점부터 효력을 발생합니다. 재산권을 등록하지 않아도 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.
제14조 부동산권의 설정, 변경, 양도, 말소는 법률 규정에 따라 등기하여야 하며 부동산 등기부에 등기함으로써 효력이 발생한다.
제187조 본 법 제180조 제1항 제1항 내지 제3항에 규정된 재산 또는 본 법 제180조 제5항에 규정된 건설 중인 건물을 저당권 설정한 경우 저당권 등록을 해야 합니다. 밖으로. 저당권은 등록과 동시에 성립됩니다.
제227조: 등록상표권, 특허권, 저작권 등 지적재산권 중 재산권을 질권설정한 경우 당사자는 서면계약을 체결해야 한다. 질권권은 해당 주무관청이 질권등기를 처리함으로써 성립한다.
담보법:
제41조 일방이 이 법 제42조에 규정된 재산을 저당할 경우 저당재산을 등기해야 하며 저당계약은 그날부터 효력을 발생한다. 등록의 효력이 발생합니다.
제79조 법에 따라 양도할 수 있는 상표, 특허권, 저작권의 독점사용권 중 재산권을 질권설정한 경우 질권설정자와 질권자는 서면계약을 체결하여 이를 담보제공자에게 제출해야 한다. 관리 부서에 등록합니다. 질권계약은 등록일로부터 효력을 발생한다.
재산법에서는 담보계약의 실효성과 담보권 자체가 구분되어 있다고 볼 수 있지만, 담보법에서는 그 둘이 통일되지는 않는다. 재산법상 담보재산계약은 일반적으로 계약이 성립한 때에 효력이 발생하며, 재산권은 등기(등기의 경우)에 의하여 성립됩니다.
제2부
3. 담보권 및 보장
재산권법:
제176조 보장 채권자의 권리가 다음에 의해 보장되는 경우 물리적, 인간적 담보가 있고, 채무자가 정당한 채무를 이행하지 않거나 당사자들이 담보권을 실현하기로 합의한 상황이 발생한 경우, 채권자는 약정 또는 약정이 없는 경우 채권자의 권리를 실현해야 합니다. 불분명한 경우, 채무자 자신이 물리적 보증을 제공하는 경우, 채권자는 먼저 물건의 담보에 대한 청구권을 실현해야 합니다. 보증인에게 보증 책임을 부담하도록 요구할 수도 있습니다. 보증을 제공한 제3자가 보증책임을 인수한 후에는 채무자로부터 회복할 권리를 갖습니다.
보증법:
제28조 동일한 채권이 담보와 실물보증으로 담보된 경우 보증인은 실물보증 이외의 채권자 권리에 대하여 보증책임을 진다.
채권자가 재산에 대한 담보를 포기한 경우 보증인은 채권자가 권리를 포기한 한도 내에서 보증책임이 면제됩니다.
보증법의 사법해석:
제38조 동일한 채권자의 권리가 제3자가 담보하고 제3자가 제공한 경우 채권자는 보증인 또는 보증인에게 청구할 수 있다. 책임을 맡는 재산.
당사자들이 보증의 범위 또는 재산의 보증 범위를 약정하지 아니하거나 약정이 불분명한 경우에는 보증책임을 부담한 보증인이 채무자에게 상환을 요구하거나 다른 보증인에게 그 몫의 변제를 요구할 수 있다.
담보법은 재산권 우선의 원칙을 엄격하게 따르지만 채권자의 선택권을 제한하고 불리하게 만듭니다. 보증법에 대한 사법적 해석은 이러한 오류를 시정하려고 시도하고 있지만 실제로 법원에서는 이 조항을 제대로 이행하지 않았습니다. 재산법은 당사자의 합의를 최우선으로 하고, 당사자의 자치권을 존중하며, 다시 한번 채권자에게 선택권을 부여합니다.
4. 저당 재산의 연장
재산법:
제180조 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 다음과 같습니다. 저당권:
(1) 건물 및 기타 토지 부착물,
(2) 건설 토지 사용권,
(3) 입찰, 경매, 공공 협의, 등 다양한 수단을 통해 획득한 황무지 및 기타 토지에 대한 계약 관리 권한,
(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품
(5) 건물 , 건설 중인 선박 및 항공기,
(6) 운송 도구,
(7) 법률 및 행정 규정에 의해 저당권이 금지되지 않은 기타 자산.
저당권자는 전항에 열거된 부동산을 함께 저당할 수 있습니다.
보안법:
제34조 다음 재산은 저당될 수 있습니다:
(1) 저당권자가 소유한 토지에 있는 주택 및 기타 고정물
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(2) 저당권 설정자가 소유한 기계, 운송 및 기타 재산,
(3) 국유 토지 사용권, 주택 및 기타 지상 고정 물체 저당권 설정자가 법에 따라 처분할 권리가 있다는 것
(4) 저당권 설정자가 법에 따라 처분할 권리가 있는 국유 기계, 운송 차량 및 기타 자산
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(5) 법률 및 계약 당사자의 동의에 따라 저당권자가 계약한 모기지 불모의 언덕, 불모의 도랑, 불모의 언덕, 불모의 해변 및 기타 불모의 땅에 대한 토지 사용권,
(6) 법에 따라 저당권을 설정할 수 있는 기타 재산.
저당권자는 전항에 열거된 부동산을 함께 저당할 수 있습니다.
가장 큰 변화는 재산법에서 저당권을 허용하는 재산에는 법률 및 행정법규에서 저당권을 금지하지 않는 모든 재산을 포함하는 반면, 담보법에서 저당권을 허용하는 재산은 모두 포함된다는 점입니다. 법에 따라 저당권을 설정할 수 있는 부동산입니다. 법 자체는 하향식(top-down)이 아니라 상향식(bottom-up)이어야 합니다. 달마는 항상 자유와 함께합니다. 법의 본질을 이해하는 데 큰 진전이 있었던 것 같습니다.
5. 유동 보증의 인정
재산권법:
제181조 당사자, 기업, 개별 산업 및 상업 가구, 농업 생산자 간의 서면 합의에 따라 채무자가 채무를 이행하지 않거나 당사자가 저당권을 실현하기로 합의한 상황이 발생한 경우, 기존 및 미래의 생산설비, 원자재, 반제품, 제품을 저당잡을 수 있습니다. 저당권이 실현되면 동산에 대한 우선 지급을 받습니다.
보안법은 부동 혐의를 인정하지 않습니다. 재산법은 여기서 또 하나의 큰 진전이며, 적용 범위는 법인 법인에만 국한되지 않고 개인 사업자도 누릴 수 있습니다.
부동담보권의 행사는 파산청산제도에 의한다. 따라서 Liang Huixing 교수는 재산법의 이 조항에 대해 이의를 제기합니다. 파산법의 통과와 시행으로 어느 정도 보완되었으나 여전히 부족한 점이 있다.
6. 부동산 균일 저당
재산법:
제182조 건물이 저당권을 설정한 경우 해당 건물이 점유하고 있는 지역 내의 건설 사용권은 함께 저당 잡힙니다. 건설용지사용권을 저당잡은 경우에는 그 토지에 있는 건축물도 저당잡히게 됩니다.
저당권 설정자가 전항의 규정에 따라 모든 재산을 저당하지 않은 경우, 저당되지 않은 재산은 함께 저당된 것으로 간주됩니다.
담보법:
제36조 법에 따라 취득한 국유 토지에 있는 주택을 저당잡히는 경우 해당 주택이 점유하는 범위 내에서 국유 토지 사용권 동시에 담보로 잡혀야 합니다.
양도를 통해 취득한 국유토지사용권을 저당잡히는 경우 저당 당시 국유지에 있던 가옥도 동시에 저당잡히게 됩니다.
향(진)과 마을기업의 토지사용권은 별도로 저당잡히지 않는다. 향(진), 촌 기업의 공장, 기타 건물을 저당잡을 경우, 그 점유 범위 내의 토지사용권도 동시에 저당에 담보됩니다.
집합건설 토지사용권 측면에서 두 규정은 일관된다. 일반 부동산담보대출과 관련하여 재산법의 규정은 비교적 포괄적입니다.
재산법의 개선은 두 가지 사항에 반영됩니다:
(1) 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 규정합니다. 제10조 참조: 부동산 등록은 다음에 의해 처리됩니다. 부동산이 위치한 등기기관. 국가는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행합니다.
(2) 제182조 제2항: 저당권 설정자가 전항의 규정에 따라 모든 재산을 저당하지 않은 경우, 저당되지 않은 재산은 함께 저당된 것으로 간주됩니다.
두 법을 결합하면 기존 부동산과 토지의 분리등기로 인한 혼란을 없앨 수 있다. 실제로 담보법상 부동산과 토지는 서로 다른 채권자에게 저당잡히게 되어 채권자의 권리행사에 큰 어려움을 초래하고 있습니다.
7. 담보권 행사 기한
재산권법:
제202조 저당권자는 본인의 소멸시효 내에 저당권을 행사해야 합니다. 채권자의 권리가 행사되지 않으면 인민법원은 이를 보호하지 않는다.
담보법
제12조 제2항에 따라 보장된 채권자의 권리는 소멸시효가 만료된 후 담보권자는 만료일로부터 2년 이내에 담보를 행사하여야 한다. 권리가 침해된 경우 인민법원이 이를 지지한다.
재산법에 규정된 담보권 행사기한은 주채권자의 권리 소멸시효로, 즉 채권자는 채권자를 상대로 소송을 제기할 때 저당권의 실현을 청구해야 합니다. 채권자의 권리. 이 조항은 보증법에 규정된 주요 채권의 소멸시효 만료 후 2년보다 짧습니다.
8. 최대 모기지 청구액 결정
재산권법
제206조: 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 저당권자의 청구액이 결정됩니다.
(1) 채권자 권리 확정 기간이 만료된 경우
(2) 채권자 권리 확정 기간에 대한 합의가 없거나 합의가 불분명한 경우. 만료일로부터 2년 후 채권자의 권리 결정,
(3) 새로운 채권자의 권리가 발생할 가능성이 낮음,
(4) 저당 재산이 봉인되어 구금되어 있음 ;
(5) 채무자 또는 저당권 설정자가 파산 선고를 받거나 취소된 경우,
(6) 채권자의 권리가 법률에 의해 결정되는 기타 상황.
보증법에는 이에 대한 내용이 없고, 사법해석에서도 극히 일부만 관련되어 있다.
보증법의 사법적 해석:
제81조 저당권 한도에 따라 보장되는 채권의 범위에는 채무자, 저당권자의 파산 후 발생한 채권은 포함되지 않습니다.
9. 권리 질권 등록
재산권법:
제224조: 환어음, 수표, 약속어음, 채권, 예금영수증, 창고 영수증, 선하증권이 담보로 설정된 경우 당사자는 서면 계약을 체결해야 합니다. 질권은 권리증이 질권자에게 교부된 때에 성립하며, 권리증이 없는 경우에는 관련 부서가 질권등록을 처리할 때 성립한다.
제226조: 기금 지분 또는 지분을 질권 설정하는 경우 당사자는 서면 계약을 체결해야 합니다. 증권등록청산기관에 등록된 펀드지분 또는 지분이 질권설정된 경우에는 증권등록청산기관이 질권등록을 처리할 때 질권이 설정되며, 기타 지분을 질권설정한 경우에는 공상행정관청이 질권을 설정할 때 질권이 설정된다. 부서에서 서약 등록을 처리합니다.
제227조: 등록상표권, 특허권, 저작권 등 지적재산권 중 재산권을 질권설정한 경우 당사자는 서면계약을 체결해야 한다. 질권권은 해당 주무관청이 질권등기를 처리함으로써 성립한다.
제228조 매출채권을 질권설정한 경우 당사자는 서면계약을 체결하여야 한다. 질권권은 신용평가기관이 질권등록을 처리함으로써 성립됩니다.
보증법:
제78조: 법에 따라 양도할 수 있는 주식을 질권으로 설정한 경우 질권자와 질권자는 서면계약을 체결하여 이를 증권회사에 제출해야 한다. 등록대행. 질권계약은 등록일로부터 효력을 발생한다.
… 유한책임회사의 주식을 질권설정한 경우 주식양도에 관한 회사법 관련 규정을 적용합니다. 질권계약은 주식을 질권으로 설정하여 주주명부에 기재한 날부터 그 효력이 발생한다.
제79조 법에 따라 양도할 수 있는 상표, 특허권, 저작권의 독점사용권 중 재산권을 질권설정한 경우 질권설정자와 질권자는 서면계약을 체결하여 이를 담보제공자에게 제출해야 한다. 관리 부서에 등록합니다. 질권계약은 등록일로부터 효력을 발생한다.
질권등기에 관한 재산법의 규정은 담보법의 규정보다 훨씬 포괄적이다. 그 중 일반회사의 출자금 질권은 공상행정관리부서에 등록하여야 하며, 주주명부에 기재된 보증법의 요건을 말소하는 등 객관적인 홍보효과가 있음을 명확히 하고 있습니다.
재산법에 매출채권 질권 등기를 규정하고 있어 금융기관의 팩토링 업무 수행이 크게 용이하다는 점은 주목할 만하다.
10. 유치권 범위에 관하여
재산권법:
제230조 채무자가 정당한 채무를 이행하지 않는 경우 채권자는 다음 채무자에게 유치권을 설정할 수 있습니다. 동산을 합법적으로 점유하고 동산에 대한 우선지급을 받을 권리가 있습니다.
제231조: 채권자가 보유하는 동산은 기업 간의 유치권을 제외하고 채권자의 권리와 동일한 법적 관계에 속한다.
보안법:
제84조 채무자가 보관 계약, 운송 계약 또는 처리 계약으로 인해 발생한 채무를 이행하지 않는 경우 채권자는 유치권을 갖습니다.
법률에 의해 보존될 수 있는 기타 계약에 대해서는 전항의 규정이 적용됩니다.
당사자는 계약서에 보관하지 말아야 할 항목을 명시할 수 있습니다.
재산법은 채권자가 채무자의 동산(기업 간)을 적법하게 점유하는 모든 상황으로 유치권의 범위를 확대하고, 동산과 채권자의 권리가 자연스러울 경우 동일한 법적 관계에 속해야 한다고 규정하고 있습니다. 명이 참여하고 있습니다. 보증법상 보관, 운송, 계약가공 등 3가지 상황만 존재하는데, 이는 명백히 복잡한 경제활동에 부합하지 않고 채권자 보호에 도움이 되지 않습니다.
또한 등록제도 측면에서 재산권법은 현행 제도에 비해 훨씬 단순하며, 등록기관이 직권을 이용해 당사자에게 역겹지만 무력한 장애물을 설치하는 것을 제한하고 있다. 부동산 평가 등이 관련됩니다. 담보법에 따라 등기기관은 종종 제35조의 조항을 인용하여 당사자에게 감정 보고서를 제공하도록 요구하고 등록된 채권이 부동산 평가 가치를 초과하지 않도록 제한합니다. 자신의 청구권을 완전히 보호하기 위해 채권자는 종종 담보의 평가 가치를 높이려고 노력해야 합니다. 이런 점에서 재산법은 작은 공헌을 했다고 할 수 있다.
재산법:
제10조 부동산 등록은 부동산 소재지 등기기관이 처리합니다.
국가에서는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.
제12조 등록 기관은 다음 책임을 수행합니다:
(1) 신청자가 제공한 소유권 증명서 및 기타 필요한 자료를 확인합니다.
(2 ) ) 관련 등록 사항에 대해 신청자에 대해 문의합니다.
(3) 관련 사항을 진실하고 신속하게 등록합니다.
(4) 법률 및 행정 규정에 규정된 기타 의무.
등록을 신청한 부동산의 관련 정황으로 인해 추가 증명이 필요한 경우, 등록기관은 신청자에게 자료를 보완하도록 요구할 수 있으며, 필요한 경우 현장 조사를 실시할 수 있습니다.
제13조 등록기관은 다음 행위를 해서는 안 된다:
(1) 부동산 평가 요청
(2) 반복적인 수행; 등록 등의 이름으로 연간 검사
(3) 등록 책임 범위를 벗어나는 기타 행위.
담보법:
제35조 저당권자가 보증한 채권자의 권리는 저당 재산의 가치를 초과할 수 없습니다.
재산을 저당받은 후 그 재산의 가치가 담보권자의 권리잔액보다 클 경우에는 다시 저당권을 설정할 수 있으나 그 잔액을 초과할 수는 없다.