중고집을 넘겨줄 때 검사는 어떻게 하나요?
중고주택 인수 절차, 세부사항 및 중요 주의사항 직접 주택 인수의 품질이 핵심이며, 중고 주택 인수의 품질은 여전히 가장 중요합니다. 중고집에 오래 거주하다 보면 전 주인이 남긴 문제가 많은 경우가 많은데, 중고집을 꾸미고 개조했기 때문에 숨은 문제를 은폐하기가 쉽습니다. 따라서 모든 중고 주택 소유자는 주택 검사 및 인수 시 더욱 주의하시기 바랍니다. 세부 사항부터 시작하여 중고 주택 검사를 위한 몇 가지 방법, 절차 및 주의 사항을 안내해 드립니다.
중고집 인수 절차:
1. 책 3권, 증명서 1권, 양식 1권을 확인하세요. "주거품질보증서"(탈취가능), "주거지도서"(탈취가능), "건설사업품질인증서", "1인증서"라 함은 "부동산개발 및 건설사업 종합인정증명서"를 말하며, "1개의 증명서" "표"는 "수료 수락 기록 양식"을 의미합니다. 국무원이 공포한 '도시 부동산 개발, 운영 및 관리 규정'에 따르면, '부동산 개발 프로젝트는 완료 및 승인된 후에만 인도하여 사용할 수 있습니다.' 2. 수락. 일반적으로 주택 폐쇄 과정에서 소유주가 주택을 검사하기 전에 부동산 관리 회사는 소유주에게 부동산 수수료 및 기타 관련 비용을 지불하도록 촉구합니다. 소유자는 승인 후 그들과 통신하고 수수료를 지불할 수 있습니다. 층 열쇠, 출입문 열쇠, 우편함 열쇠, 수도 계량기, 전기 계량기 등을 포함하는 열쇠를 부동산 관리 사무소에서 받으세요. 참고: 지불, 서명, 주택 점검이 먼저 필요하지 않습니다. 문제를 발견한 후에는 수수료를 지불하거나 서명할 수 없습니다. 주택을 먼저 수리하는 동시에 증거를 수집하여 향후 증거의 기초를 마련해야 하며, 특히 주택 검사 문제 기록서를 보관해야 합니다. 3. 집 전체 면적을 확인합니다. 아파트 내부 면적은 줄이고, 공유면적은 늘리는 경우가 많습니다. 집을 폐업할 때에는 매매계약서에 첨부된 도면이 실제와 일치하는지, 구조가 원설계와 동일한지, 집의 면적이 실제로 부동산부서에서 측정한 것인지, 계약서에 서명한 면적과 차이가 있는 경우. (주택 매매 계약서를 먼저 확인하여 오차가 얼마나 되는지 확인하세요. 일반적으로 3입니다. 3 이내의 차이는 고려하지 않습니다. 초과분은 처리해 드립니다. 오차 2로 계약을 설정하는 것이 좋습니다. 단, 5개를 넘지 않는 것이 좋습니다.) 양 당사자가 체결한 계약에 따라 허용됩니다. 4. 관련 문서에 서명합니다. 소유자 계약서나 예비 자산 관리 계약서에 서명할 때 조건을 낙관적으로 생각하고 귀하의 권리를 포기하지 마십시오. 5. 합리적인 수수료를 지불하세요. 여기에는 합리적인 비용이 포함됩니다. 자산 관리 비용은 물가국의 승인을 받아야 하며, 장식 보증금 및 쓰레기 제거 운임도 포함됩니다. 중고 주택 검사에 필요한 도구: 1. 플라스틱 세면대: 하수관을 검사하는 데 사용됩니다. 2. 작은 망치: 주택의 벽과 바닥이 비어 있는지 검사하는 데 사용됩니다. 3. 필러 게이지: 하수관의 너비를 측정하는 데 사용됩니다. 4. 5미터 줄자: 집의 순 높이를 측정하는 데 사용됩니다. 5. 멀티미터: 각각의 강한 전류 소켓과 약한 전류가 차단되지 않았는지 테스트하는 데 사용됩니다. 6. 계산기: 데이터를 계산하는 데 사용됩니다. 펜: 서명에 사용됩니다. 중고 주택 검사 및 인수에 있어 가장 중요한 단계는 현장 검사입니다. 검사 시 모든 측면을 고려하고 주의해야 할 몇 가지 중요한 링크를 알려 드리겠습니다. 중고 주택 점검 중. 1. 주택에 개인이 지은 부분이 있는지 확인하십시오. 먼저 구입한 중고 주택이 지붕 플랫폼과 복도를 점유하고 있는지 확인하고, 집에 작은 다락방이 있는지 확인해야 합니다. 집의 내부 및 외부 구조가 변경되었는지 여부, 예를 들어 발코니를 침실이나 주방으로 바꾸거나 한 방을 두 개의 방으로 나누거나 세 번째로 소유자가 발코니를 닫았는지 확인하십시오. 발코니 면적을 계산해야 합니다. 2. 주택의 정확한 면적을 확인합니다. 중고 주택의 정확한 면적에는 건축 면적, 사용 가능 면적 및 실제 실내 면적이 포함되며 일반적으로 부동산 소유권 증명서에 건축 면적이 표시되어 있지만 가장 안전한 방법입니다. 집을 구석구석까지 측정하는 것이 바로 카펫 면적입니다. 3. 집의 내부 구조와 장식을 관찰하여 배치가 합리적인지, 특히 생활에 적합하지 않은 단점이 있는지, 배관이 너무 많거나 물이 새는 흔적이 있는지 확인합니다. 천장, 벽이 터지거나 벗겨지는지 등. 분명한 질문은 원래 집이 장식되었는지, 장식의 수준과 범위는 무엇인지, 완전히 철거해야 하는지 여부입니다.
4. 집의 시립 시설을 평가하려면 수도꼭지를 열고 수질과 수압을 관찰해야 합니다. TV를 켜서 영상이 깨끗한지, 시청할 수 있는 채널 수를 확인해야 합니다. 여름에 에어컨을 켤 수 없는 현상을 피하기 위해 실내 및 실외 전선이 노후화되었는지, 일반 전화선인지 ISDN 전화선인지를 관찰하십시오. 연결 여부, 천연가스로 교체되었는지 여부, 지역사회에 온수 공급이 있는지 또는 집 자체에 온수기가 있는지 여부, 온수기 공급 여부, 개수 라디에이터가 충분하고 가열 온도가 충분한 지 여부. 5. 집의 역사와 이웃의 결합을 이해하려면 집이 몇 년도에 지어졌는지, 토지 사용 기간은 얼마나 되었는지, 그 집에 살았던 배경은 무엇인지, 어떤 용도로 사용되었는지 등을 알아야 합니다. 나쁜 일이 일어났는지 여부 상황: 누군가에게 빚을 졌거나 도둑질을 당한 적이 있습니까? 물, 전기, 석탄 외에 자산 관리 회사에 지불해야 할 수수료가 있나요? 좋은 이웃이 당신의 삶을 행복하게 해줄 것입니다. 시간에 따라 지역사회 복도의 청결도와 배치를 관찰하고, 위와 아래의 이웃을 방문하여 알고 싶은 것을 배울 수 있습니다. 6. 건물 관리 수준과 충전 기준을 확인합니다. 관련 직원으로부터 물, 전기, 석탄 및 난방 충전 방법을 배우고 엘리베이터의 브랜드, 속도 및 관리 방법을 관찰하고 복도의 청결도와 배치를 관찰합니다. 건물, 지역사회에서의 녹화 작업 부동산 관리 회사는 어떤 서비스를 제공합니까? 부동산 관리 수수료에 대한 부과 기준 등 위의 중고 주택 인수 절차 및 중요한 주의 사항에 대해 몇 가지 말씀드리겠습니다. - 중고 주택 인수에 대한 세부 사항을 숙지하면 많은 도움이 될 것입니다.
1. 외관: 외관, 외벽 타일, 페인트, 유닛 도어, 복도.
2. 벽 확인: 평탄도, 물 누출 여부, 균열 여부: 특히 일부 벽, 특히 일부 박공, 주방 위생 상판, 외벽 등에 물 자국이 있는지 확인하십시오. , 등 그렇다면 가능한 한 빨리 원인을 알아 내십시오.
3. 보안 도어를 확인하세요. 긁힌 부분이 있는지, 도어 가장자리가 변형되었는지, 도어와 프레임이 단단히 밀봉되어 있는지, 도어와 잠금 스위치가 유연해야 합니다.
4. 고양이의 눈: 집에 들어간 후 고양이의 눈을 관찰하여 느슨하거나, 불분명하거나, 시력이 불완전하거나, 이물질로 인해 명확하게 보이지 않는지 확인하고 수리하거나 교체하십시오.
5. 현관문 초인종 확인: AA 배터리 2개를 가져와 초인종이 울리지 않거나 계속 울리는지 테스트합니다.
6. 복도 창문: 스크린이 있는지 여부는 시간에 맞춰 문의하세요.
7. 문과 창문의 밀봉 상태를 확인하세요. 상태가 양호한지 확인하려면 긴 종이 스트립을 밀봉 지점에 놓고 문을 닫은 다음 종이 스트립을 누르고 힘을 주어 빼내세요. . 밀봉 스트립의 압력이 균일한지 확인하기 위해 여러 지점에서 테스트하십시오.
8. 창: 슬라이딩 창의 스크린과 새시는 유연하며 서로 충돌하지 않습니다. 비가 올 때 이물질이 배수구를 막고 창문으로 물이 들어가는 것을 방지하기 위해 외부 창틀에 막힘 방지 캡이 있어야 합니다. 이중유리의 내부와 외부를 깨끗하게 닦을 수 없는 경우 유리 교체를 요청하여 청소를 해야 합니다. 그렇지 않으면 향후 해결이 쉽지 않습니다.
9. 높이: 상자 눈금자를 사용하여 지붕을 확인하고 4~5점을 취해 측정합니다. 예를 들어 집의 높이는 2.5mm입니다. 2.6mm), 이는 지붕이 기울어지지 않았음을 의미합니다.
10. 벽과 바닥: 공장에서 만든 자(또는 수평계가 있는 특수 자)를 사용하여 벽과 바닥에 기대어 평평한지 확인합니다. (점) 생석회를 사용하여 소석회를 만들 때 혼합이 고르지 않아 잘 섞이지 않고, 벽에 도포하고 건조하면 폭발점이 생긴다. .
11. 라텍스 페인트 품질 : 벽과 천장이 평평한지 여부. 주변 조명이 어두울 때는 고출력 전구(200W)를 사용하여 조명을 켜십시오. 벽과 천장이 평평해지면 빛과 그림자를 통해 바로 알 수 있습니다. 고르지 못한 경우 퍼티와 페인트를 다시 칠해야 합니다. 해당 부분을 칠(수리)하면 원래 색상과 다릅니다. 벽.
12. 빈 공간: 손 망치에 종이를 몇 겹 올려 놓고(해머 자국이 남지 않도록) 벽에 두드려 벽의 빈 공간을 확인하거나 특수 강철 바늘 망치(10g)를 사용합니다. ) 벽 타일의 중공 정도를 측정합니다. 일반적인 상황에서는 속이 빈 드럼이 있는 곳에서 "동동" 소리가 들립니다. 속이 빈 드럼이 있는 경우 가능한 한 빨리 수리하도록 동행한 숙소 직원에게 지시하십시오. 그렇지 않으면 쉽게 침투할 수 있습니다. 장식하는 동안 바닥을 청소하고 이웃 관계를 방해합니다.
13. 파이프 설치, 매끄러움 및 밀봉: 난방 파이프와 수도관을 손으로 세게 흔들어 단단히 고정해야 합니다. 느슨해지면 다시 고정해야 합니다. 수도밸브를 열어 배수가 원활한지(그렇지 않으면 하수관이 건축폐기물로 막혀있는지) 확인하고, 물을 빼낸 후 화장지로 상하관 바닥을 닦아 누수가 있는지 확인합니다.
14. 주방과 욕실: 타일이 위쪽까지 타일로 마감되어 있는지 확인하세요. 내부 모서리와 외부 모서리 사이의 각도가 90도에 도달하는지 확인하세요. 네 모서리(지붕의 네 모서리)에 돌출부가 없는지 확인하세요. 바닥의 네 모서리) 바닥과 벽 타일에 변형, 균열 또는 빈 공간이 없습니다. 작은 망치를 사용하여 바닥 타일과 벽 타일을 긁을 때 속이 빈 소리가 나면 타일이 제대로 놓이지 않은 것이므로 시간이 지나면 타일이 갈라지고 떨어질 수 있으므로 다시 깔아야 합니다.
15. 주방 연통: 종이 롤을 사용하여 불을 붙이고 연통 입구 아래 10센티미터 정도에 놓고 즉시 뒤집으십시오. 그리고 그것을 빨아들입니다.
16. 파이프 가스: 경보 장치 근처에 연기가 나는 종이 롤을 놓아 경보 장치가 민감하게 작동하는지 확인하십시오. 경보음과 표시등이 울리고 동시에 공기 흡입 솔레노이드 밸브가 닫힙니다. 작동하지 않으면 제 시간에 수리하십시오.
17. 폐쇄형 물 테스트 및 수도계량기 공회전 테스트: (중요 테스트 항목) 물의 흐름을 더 크고 빠르게 만들기 위해 수도꼭지를 열어보세요. 둘째, 배수 속도를 시험해 보십시오(일반적으로 새 집에는 소유자를 위한 간단한 수도꼭지가 설치되어 있습니다).
18. 멀티미터를 사용하여 각각의 강전류와 약전류가 원활하게 흐르는지 측정합니다.
19. 배수 조건: 먼저 세면대에 물을 채운 다음 세면대 배수구, 욕조 배수구, 화장실 배수구, 주방 및 위생 및 발코니 바닥 배수구 등을 포함한 다양한 배수구에 물을 붓습니다. 배수구에 물을 두 개 정도 부어야 합니다. 콸콸 소리가 나고 표면에 물이 고이지 않아야 합니다.
20. 지하수 상황: 변기의 물을 배수하고, 높이가 약 2cm 정도입니다. 그런 다음 아래층 주인과 약속을 잡고 24시간 안에 욕실 천장을 확인하세요.
21. 화장실 복도에 창문이 있는 경우 도난방지망을 설치해야 합니다. 창문이 없으면 통풍구가 있어야 합니다. 환기구는 샹들리에 아래에 있습니다. 통풍구에 가장 가까운 콘센트는 방수 콘센트입니다.
22. 매달린 천장 아래에는 환기구가 있어야 합니다. 매달린 천장에 머무를 때에는 손등을 이용하여 설치 가능 여부를 확인하고, 상부 방식을 이용하여 당기는 힘을 측정합니다. 손전등을 사용하여 굴뚝이나 통풍구에 건축 잔해물이 있는지 확인하십시오.
23. 라디에이터 위에 배기 구멍이 있어야 하며, 사용 중에 가스를 배출하기 위해 돌려야 합니다. 조일 수 없으면 수리해야 합니다. 그렇지 않으면 가스가 배출되지 않고 라디에이터가 가열되지 않습니다. 또한 라디에이터를 설치할 때 물 유입 및 회수 파이프의 경사가 요구 사항을 충족해야 합니다. 그렇지 않으면 난방에 영향을 미칩니다.
24. 평소에는 눈에 띄지 않는 곳도 문 위, 아래에 거울로 칠해져 있는지 확인해보세요. 욕실문의 경우, 시간이 지남에 따라 습한 환경과 욕실의 사용량이 많아 문하부가 썩어 조기에 손상될 수 있습니다.
25. 표시등이 있는 소켓을 5구 소켓에 꽂습니다. 표시등이 켜져 있으면 전원이 들어온 것입니다. 표시되어 있어야 함) 표시등이 꺼지면 스위치와 배선의 상태가 양호하고 소켓이 안전한지 확인하기 위해 여러 번 자주 테스트하십시오. 스위치가 아래로 당겨져 있고 소켓 표시등이 여전히 켜져 있거나 깜박이면 스위치 품질에 문제가 있거나 배선이 잘못되었음을 의미합니다. 즉시 수리하십시오. 그렇지 않으면 전원이 제 시간에 차단될 수 없습니다. 우발적인 감전으로 인해 생명이 위험해질 수 있습니다. 소켓은 또한 접지 절연이 양호한지 테스트하기 위해 메가를 사용해야 합니다.
26. 스위치 상자의 각 분기 스위치는 명확하게 표시되어야 합니다. 누락되었거나 불분명한 경우 즉시 수정하세요. 스위치 박스 안의 스위치는 견고하게 설치되어야 하며, 각각을 좌우로 흔들어 점검하여 헐거운 것이 발견되면 조이거나 교체해야 합니다. 그렇지 않으면 향후 사용 중에 접촉 불량 및 스파크가 발생할 경우 더 큰 위험을 초래할 수 있습니다.
27. 케이블 TV 소켓과 광대역 소켓이 느슨하거나 연결되지 않는지 확인하고, 약한 소켓의 수를 확인하고, 비디오 인터콤과 비상 통화 버튼이 제대로 작동하는지 확인하세요.
중고주택 인수는 신축주택 인수와 매우 유사하다. 다만 중고주택을 활용했기 때문에 옛 주인이 남긴 문제도 고려해야 한다.
일반적으로 위 작업을 확인한 후 문제가 없는 경우 인수인계서에 서명할 수 있습니다. 문제가 있는 경우 숙소 담당자와 해결 방법 및 해결 날짜를 결정하여 해결 방법이 영향을 미칠지 확인해야 합니다. 만약 그렇다면, 협상이 필요합니다.