2017년 상하이 시립 국유지에 대한 주택 수용 및 보상 시행 규칙
2017년 상하이 국유지 수용 및 보상 실시 규칙이 여러분께 발표되었습니다. 다음은 제가 작성한 2017년 상하이 국유지 수용 및 보상 실시 규칙입니다. 읽어 보세요!
국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 2017년 상하이 시행 규칙
제1장 일반 조항
제 1 조 (목적 및 근거)
p>이 시의 국유지 주택의 수용 및 보상 활동을 규제하기 위해 공공의 이익을 보호하고 주민의 합법적인 권익을 보호합니다. 수용자는 "국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정"에 따라 그리고 이 도시의 실제 상황과 결합하여 이 조례를 개발합니다.
제2조(적용 범위)
이 세부 규칙은 이 시의 국유지에 대한 주택 몰수 및 보상 실시에 적용됩니다.
제3조(기본원칙)
가옥의 몰수 및 보상은 민주적 의사결정, 적법절차, 공정한 보상, 공개결과의 원칙을 따라야 한다.
제4조(관리부)
시립주택관리부는 본 시의 주택수용 및 보상을 담당하는 부서로 주택수용 및 배상 업무에 대한 지도 및 감독을 담당한다. 이 도시의 관리 및 기타 업무에 대한 보상.
시 및 구(군) 개발 및 개혁, 건설, 토지 계획, 재정, 공안, 공상, 감독 등 관련 행정 부서는 규정에 따라 상호 협력해야 합니다. 주택의 몰수와 보상업무의 원활한 진행을 보장하기 위해 이러한 규칙과 책임분담을 규정합니다.
수용된 주택이 위치한 읍면사무소와 읍(면)인민정부는 주택수용 및 보상과 관련된 업무에 협력해야 한다.
제5조(수용대상 및 수용부서)
구(현) 인민정부는 본 행정구역의 주택수용 및 보상사업을 책임진다.
구(군) 주택관리과는 해당 행정구역의 주택수용부서로서 주택수용 및 보상업무를 조직하고 실시하는 업무를 담당한다.
주택수용부는 주택수용사무소에 주택수용 및 보상에 관한 구체적인 업무를 맡길 수 있다. 주택 수용소는 영리를 목적으로 해서는 안 됩니다. 주택 수용 부서는 위탁 범위 내에서 주택 수용 사무실이 수행하는 주택 수용 및 보상 활동을 감독할 책임이 있으며, 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 집니다.
제6조(직원 교육 및 교육)
주택 수용 및 보상 업무에 종사하는 인력은 시립 주택 관리 부서가 주최하는 관련 법률 지식 및 비즈니스 지식 교육을 통과해야 합니다. 평가 및 채용 인증서로.
제7조(신고 처리)
모든 단위 또는 개인은 이 규칙의 규정을 위반한 경우 시, 구(현) 인민정부 및 주택관리소에 신고할 권리가 있습니다. 다른 관련 부서에 보고합니다. 신고를 접수한 시, 구(현) 인민정부, 주택관리부서 및 기타 관련 부서는 적시에 신고 내용을 확인하고 처리해야 합니다.
시 및 구(군) 감독 기관은 정부와 주택 수용 및 보상과 관련된 관련 부서 또는 단위와 직원에 대한 감독을 강화해야 합니다.
제2장 수용결정
제8조(가옥을 수용하는 것이 꼭 필요한 상황)
국가안보를 보호하기 위해 국민경제와 사회발전을 도모한다. 개발 및 기타 공공 목적 *** 이익의 필요 및 다음 중 하나에 해당하여 주택 수용이 필요한 경우 구(현) 인민 정부는 주택 수용 결정을 내립니다.
(1) 국방 및 외교적 필요
(2) 정부가 조직하고 시행하는 에너지, 교통, 수자원 보존 및 기타 기반 시설 건설의 필요; 정부가 시행하는 과학 기술, 교육, 문화, 보건, 스포츠 및 환경과 자원 보호, 재해 예방 및 감소, 문화 유물 보호, 사회 복지, 지방 공공 사업 및 기타 공공 사업의 필요성
(4) 정부가 기획하고 시행하는 저렴한 주택 건설의 필요성
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(5) 노후 건물이 밀집된 지역의 오래된 도시 지역 재건축의 필요성 국가 및 본 도시의 관련 도시 및 농촌 계획 규정에 따라 정부가 조직하고 시행하는 낙후된 인프라.
(6) 법률, 행정 규정에 규정된 기타 공공 이익.
제9조(기획 및 계획)
이 규칙 제8조에 따라 실제로 주택 수용이 필요한 모든 건설 활동은 시의 국가 경제 및 사회 발전 계획을 준수해야 합니다. 토지이용종합계획, 도시·농촌계획, 특별계획 등이다. 저렴한 주택 프로젝트 건설과 노후 도시 지역의 재건축은 지역(군)의 국가 경제 및 사회 발전을 위한 연간 계획에 포함되어야 합니다.
제10조(주택수용 범위의 결정)
본 세칙 제8조 제1항부터 제4항까지의 규정을 준수하는 건설사업에 주택이 필요한 경우 수용, 주택 수용 범위는 건설용지계획허가서에 따라 결정됩니다.
이 규칙 제8조 제5항에 따라, 오래된 도시 지역의 재건축으로 인해 주택을 수용해야 하는 경우 주택 수용 범위는 시 건설 행정 부서와 협의하여 결정해야 합니다. 시립주택관리, 개발개량, 토지계획, 재정 등에 관한 사항은 행정부문과 해당 구(현) 인민정부가 정한다.
본 규칙 제8조의 요구 사항을 충족하는 기타 상황으로 인해 주택 수용이 필요한 경우, 주택 수용 범위는 시립 주택 관리 부서가 관련 행정 부서 및 구(군) 인민 위원회와 협의하여 결정합니다. 정부.
제11조(수용범위가 결정된 후에는 할 수 없는 행위)
주택수용범위가 결정된 후에는 주택의 신축, 증축, 개축 및 주택 몰수 범위 내에서 부대 행위를 해서는 안 된다. 재산 변경, 주택 및 토지 용도 변경 등 보상 비용을 부적절하게 늘리는 행위를 규정을 위반하여 실시한 경우에는 보상하지 않는다.
주택 수용 범위가 결정된 후 다음 행위 중 하나가 발생할 경우 규정 위반에 대한 보상금은 인상되지 않습니다.
(1) 새로운 공공 설립 주택 임대 관계 및 공공 주택 임대 세대 이름
(2) 주택 양도, 재산 분할, 분할, 기부
(3) 산업 및 상업 사업자 등록 추가 또는 변경;
(4 ) 새 가구로 이사하거나 가구를 나누는 행위
(5) 보상 비용을 부적절하게 늘리는 행위.
관련 행정 부서 및 기관은 전항에 나열된 사항을 수락하는 경우 수용자 및 공공 주택 임차인에게 규정 위반으로 인한 보상금을 인상하지 않겠다는 서면 서약서를 제출하도록 요구해야 합니다. .
주택 수용 부서는 주택 수용 범위 내에서 본 조 1항과 2항의 요구 사항을 발표하고 기획, 토지, 공상, 공안 및 기타 행정 부서에 서면으로 통보해야 합니다. 부동산 등록 기관 및 공공 주택 임대인 및 기타 단위. 공지 및 서면 통지에는 정지 기간이 명시되어야 합니다. 정지기간은 고시일로부터 1년을 초과할 수 없다.
제12조(구시가지 재건축 의지의 협의)
구시가지 재건축용 주택의 수용범위가 결정된 후 주택수용부는 주택수용부서와 협의한다. 수용자와 공공주택 임차인의 90% 이상이 동의해야만 구시가지 재건축이 가능하다.
제13조(주택조사 및 등록)
주택수용부는 해당 구역 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 등에 대한 조사 및 등록을 조직해야 한다. 주택 수용 범위. 수집가와 공공 주택 임차인은 협력해야 합니다. 조사 결과는 주택수용 범위 내에서 수용자와 공공주택 임차인에게 공지된다.
제14조 (미등기 건물의 조사, 식별 및 처리)
구(현) 인민정부는 관련 행정 부서를 조직하여 수용 범위 내 미등기 건물에 대한 검사를 실시해야 한다. 등록된 건물은 법에 따라 조사, 식별 및 처리됩니다. 주택수용부는 합법적인 건물로 간주되고 승인된 기간을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 제공해야 하며 불법 건물 및 승인된 기간을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 제공하지 않습니다.
제15조 (수용보상계획의 수립 및 실증)
주택수용부는 수용보상계획을 작성하여 구(현)인민정부에 제출하여야 한다. 수용 및 보상 계획에는 다음 내용이 포함되어야 합니다.
(1) 주택 수용 및 보상에 대한 법적 근거
(2) 주택 수용의 목적; >(3) ) 주택 수용 범위
(4) 수용할 주택의 유형 및 건축 면적을 식별하는 방법
(5) 보상 방법, 기준 및 계산 방법 주택 몰수
(6) 보조금 및 보상 기준
(7) 재산권 교환 주택에 대한 기본 정보 및 구매 방법; 주택 수용 평가 기관 선정
(9) 주택 수용 및 보상 계약 기간
(10) 이전 기간 및 이전 전환 방법 및 전환 기간
(11) ) 위탁 주택 수용 기관의 이름
(12) 기타 사항.
구(현) 인민정부는 관련 부서를 조직하여 주택 수용 범위 내에서 수용 보상 계획을 시연하고 이를 공표하며 수용자와 공공 주택 임차인의 의견을 청취해야 한다. 의견청취 기간은 30일 이상으로 한다. 그중 구도시 재건축으로 주택을 수용해야 할 경우 구(군) 인민정부는 수용자 등 공공대표와 공공주택 임차인, 변호사 등이 참석하는 청문회도 마련해야 한다.
제16조(계획 수정 및 공고)
구(현) 인민정부는 여론을 수렴하고 여론에 기초한 수정 사항을 지체 없이 공표해야 한다.
제17조(수용보상금)
수용보상금에는 금전보상금과 재산권 교환을 위한 주택이 포함된다. 금전적 보상에 사용되는 자금은 주택 수용 결정이 내려지기 전에 전액 이루어져야 하며 특별 계좌에 보관되어 특별 용도로 배정되어야 합니다. 재산권 교환에 사용되는 주택은 배송 시 국가 품질 및 안전 표준과 시의 주거용 배송 및 사용 허가 요건을 준수해야 하며 명확한 재산권을 보유하고 부담이 없어야 합니다.
제18조(사회안정위험평가)
가옥수용을 결정하기 전 주택수용부서는 해당 구(군)행정부처, 가구청과 협의해야 한다. , 진(현) 향) 인민 정부는 본 시의 주요 행사에 대한 사회 안정 위험 평가 관련 규정을 참조하여 사회 안정 위험 평가를 실시하고 이를 구(현) 인민 정부에 제출하여 검토를 받아야 합니다.
제19조 (가옥수용 결정)
가옥수용에 대한 결정은 구(현)인민정부가 한다. 수용자 또는 공공주택 임차인이 50세대 이상인 경우에는 구(현)인민정부 상임회의에서 토의, 결정한다.
제20조(수용결정의 공고)
구(현)인민정부는 가옥수용에 관한 결정을 내린 후 적시에 이를 공고해야 한다. 공고에는 수용 보상 계획, 행정 재심, 행정 소송 권리 및 기타 사항이 명시되어야 한다.
구(군)인민정부와 주택수용부는 주택수용과 배상에 대한 홍보와 설명을 잘해야 한다.
법에 따라 주택을 수용하는 경우 국유 토지 사용권도 동시에 회복됩니다.
제21조(구시가지 재건축을 위한 수용결정)
구시가지 재건축으로 인해 주택을 수용해야 하는 경우 주택수용부서는 수용자, 공공주택 임차인을 조직해야 한다. 수용 보상 계획에 기초하여 효과적인 조건을 갖춘 보상 계약을 체결합니다. 계약기간 내에 지정된 계약비율에 도달한 경우 보상계약이 효력을 발휘하며, 계약기간 내에 지정된 계약비율에 도달하지 못한 경우 수용결정이 종료됩니다. 계약 체결 비율은 구(현) 인민정부가 규정하지만 80보다 낮아서는 안 된다.
제22조(수용결정의 재심과 소송)
구(현)인민정부의 주택수용결정에 대하여 수용자 또는 공공주택임차인이 불복하는 경우에는 법에 따라 행정재심을 신청할 수 있고, 법에 따라 행정소송을 제기할 수도 있습니다.
제3장 보상
제23조(수용배상협정의 대상 결정)
주택수용배상협정은 주택수용부서와 주택수용부서 간에 체결된다. 해당 개인과 공공 주택 임차인이 서명한 수용자.
수용자 및 공공 소유 주택 임차인은 수용일 현재 적법하고 유효한 부동산 증명서, 공공 주택 임대 증명서 및 공공 소유 비거주 주택 임대 계약에 따라 가구로 계산됩니다. 수용 결정 및 보상은 가구 단위로 이루어집니다.
수용자는 부동산 증명서에 기재된 소유자로 하며, 공공주택 임차인은 공공주택 임대증명서 및 공공 비주거용 주택 임대차 계약에 기재된 임차인으로 한다.
제24조(감정기관의 선정)
수용된 주택의 가치는 주택수용감정에 따라 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 평가·결정한다. 방법.
부동산 가격 평가 기관은 수용자와 공공 주택 세입자가 협상을 통해 선정합니다. 협상이 실패할 경우 주택 수용 부서는 수용자와 공공 주택 세입자가 투표하도록 조직해야 합니다. 다수 제출 원칙에 따라 주택수용부서, 수용자 또는 공공주택 임차인이 추첨, 추첨 등 무작위 방법을 통해 결정할 수도 있습니다. 주택수용부서는 결정된 부동산 가격 평가기관을 공고한다.
부동산가격평가기관은 주택수용평가업무를 자주적으로, 객관적으로, 공정하게 진행해야 하며 어떤 단위나 개인도 간섭할 수 없다.
제25조(수용 주택의 가치 평가)
수용 주택의 가치 평가에는 수용 주택의 위치, 용도, 건축구조, 신축성, 건축면적, 점유 등을 고려하여야 한다. 토지 면적 및 토지 사용권과 같은 요소.
이 시에서 재산권 교환용 주택 가격에 대한 특별 규정이 있는 경우를 제외하고, 재산권 교환용 주택의 시장 가치는 에 따라 선정된 부동산 가격 평가 기관에서 평가하고 결정해야 합니다. 제24조의 규정. 수용된 주택과 재산권 교환에 사용된 주택의 가치평가 시점은 주택수용결정이 발표된 날이다.
수용자, 공공주택 임차인 또는 주택수용부서는 평가 결과에 이의가 있는 경우 평가일로부터 10일 이내에 부동산가격평가기관에 평가 재심을 신청해야 한다. 평가 보고서를 받은 날짜. 수용자, 공공주택 임차인 또는 주택수용부서가 부동산가격평가기관의 심사결과에 이의가 있는 경우에는 1일 이내에 지방부동산평가협회가 구성하는 부동산평가전문위원회에 감정을 신청해야 합니다. 심사결과를 받은 날로부터 10일입니다.
제26조(수용된 주택에 대한 보상방법)
주택을 수용하는 경우 수용자와 공공주택 임차인은 금전적 보상 또는 재산권 교환을 선택할 수 있다.
수용자 또는 공공 주택 임차인이 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 주택 수용 부서는 재산권 교환을 위해 주택을 제공하고 수용된 주택을 다음과 함께 계산 및 정산해야 합니다. 수용자 또는 공공주택 임차인의 보상금액과 재산권 교환에 사용된 주택의 가치 사이의 차액입니다.
오래된 도시 지역의 재건축으로 인해 주거용 주택이 수용되는 경우 주택 수용을 결정한 구(현) 인민 정부는 수용된 주민에게 재건축 지역 또는 인근 지역에 주택을 제공해야 합니다. 본인과 공공임대주택 임차인을 선택하고, 그 차액은 부동산 시세에 따라 정산됩니다.
가장 가까운 필지의 범위는 주택수용부서, 수용자, 공공주택 임차인이 수용보상계획에 대한 의견을 수렴하는 과정에서 결정된다.
제27조(주택수용에 대한 보상, 보조금, 포상)
주택을 수용하는 경우에는 수용자와 공유재산에 대하여 각기 다른 기준에 따라 보상한다. 상황에 따라 이 규칙의 조항에 따라 주택 임차인에게 다음과 같은 보상 및 보조금이 제공됩니다.
(1) 수용된 주택의 부동산 시장 평가 가격
(2) 가격 보조금
(3) 특정 주택 유형에 대한 주택 면적 보조금
(4) 주거 문제가 있는 가구를 위한 보장 보조금; 5) 이주 비용 및 임시 정착 비용.
계약을 체결하고 제때에 이주한 수용자 및 공공 주택 임차인에 대해 주택 수용 부서는 각 구(현) 인민 정부에서 보상 기준을 정합니다.
제28조(수용주택에 대한 보상금 및 보조금 산정기준)
수용주택에 대한 보상액 = 감정가 및 보조금. 다만, 이 약관에 특별한 규정이 있는 경우는 제외한다. 규칙 , 해당 조항에 따라.
감정가 = 수용 주택의 부동산 시장 평가 단가 × 수용 주택의 건축 면적. 수용주택의 부동산 시장공시단가가 평균공시가보다 낮은 경우에는 평균공시가를 기준으로 산정합니다.
평균 감정 가격 = 수용 지역 내 주거용 주택의 총 감정 가격 ¼ 주거용 주택의 총 건축 면적. 평균평가가격기준은 부동산가격평가기관이 평가 후 산정하고, 수용범위 내에서 주택수용부서가 고시한다.
가격 보조금 = 평균 감정가 × 보조금 계수 × 수용 주택의 건축 면적. 보조금 계수는 0.3을 초과할 수 없으며 구체적인 기준은 구(현) 인민정부가 제정한다.
수용된 주택이 구식 골목 주택, 간이 주택, 기타 미완성 일회용 주택인 경우 수용된 주택에 대한 보상 금액은 지역 보조금으로 증가됩니다. 아파트 면적 보조금 = 평균 감정 가격 × 보조금 면적. 주택 면적 보조금은 주택 수용 결정일 당시 합법적이고 유효한 부동산 증명서 및 공공 주택 임대 증명서를 기준으로 하며, 각 증명서의 보조금 면적 기준은 건축 면적 15제곱미터를 초과할 수 없습니다. 구체적인 기준을 제정합니다. 구(현) 인민정부에 의해.
제29조(정부가 정한 임대료 기준에 맞는 공공임대주택을 수용하기 위한 보상 및 보조금 기준)
임대료 기준에 맞는 공공임대주택을 수용하는 행위 수용자가 금전적 보상을 선택하면 임대 관계는 종료됩니다. 수용자에 대한 보상 금액 계산식은 평가 가격 × 20입니다. 평가 가격: 구식 골목 주택, 간이 주택 및 기타 미완성 일회용 주택에 대한 지역 보조금은 이 세부 규칙의 조항에 따라 인상됩니다.
정부가 정한 임대료 기준을 준수하는 공공임대주택이 수용되고, 수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 수용자는 공공주택의 재정착에 대한 책임을 지게 됩니다. 임차인과 임대관계는 계속 유지됩니다. 수용자에 대한 보상액 계산 공식은 평가 가격 보조금입니다. 수용된 주택이 구식 골목 주택, 간이 주택 및 기타 미완성 일회용 주택인 경우 지역 보조금은 다음과 같습니다. 이 규칙의 조항.
제30조(정부가 정하는 임대료 기준에 적합한 민간임대주택을 수용하는 경우 보상 및 보조금 기준)
정부가 정하는 임대료 기준에 적합한 민간임대주택을 수용하는 경우 정부에 의해 수용되는 경우, 수용자 보상 금액의 계산 공식은 평가 가격 × 100입니다. 주택 임차인에 대한 보상은 제29조 1항의 공공 주택 임차인에 대한 보상 규정에 따라 수행됩니다.
제31조(주거곤란가구 우선보호)
본 시의 경제적 저렴한 주택에 대한 주택면적 확인 규정 및 제1항에 규정된 환산식에 따라 산정한 후 이 조의 2항에 따르면, 이미 저렴한 주택 정책을 누린 가구를 제외하고, 1인당 건축 면적이 22제곱미터 미만인 주거난이 있는 가구는 보장 보조금을 더 많이 받게 됩니다. 인상된 보증금은 재산권 교환소 구입에 사용될 수 있습니다.
환산식은 주택수용보상금액 ¼ 환산단가 ¼ 주거곤란가구수이다.
보증금 = 단가 × 주거곤란가구수 × 22제곱미터 - 주택수용보상금액.
환산단가는 구(현) 인민정부가 고시한다.
저렴한 주택 정책에 규정된 조건을 충족하는 주택난이 있는 가구는 저렴한 주택 구입에 우선권을 가질 수 있습니다.
제32조(주택우선담보 신청 및 심사)
주거생활이 어려운 수용자 및 공공주택 임차인은 거주지 관할 주택안정기관에 신청서를 제출하여야 한다( 카운티) 생활이 어려운 신청서를 검토하고 관련 지원 자료를 제공하십시오.
구(군) 주택 보안 기관은 이 규칙과 시의 경제적으로 저렴한 주택 관련 규정에 따라 주거 어려움이 있는 가구를 파악해야 하며, 주거 어려움이 있는 가구와 그 수를 포함해야 합니다. 수집 범위 내에서 조건을 충족하는 것으로 확인된 경우, 공개 기간은 15일입니다. 홍보기간 동안 이의가 있는 경우에는 구(군)주택보안기관에서 15일 이내에 이를 확인하여 공고합니다.
제33조(수용된 주택에 대한 기타 보조금 기준)
주택이 수용된 경우, 수용자 또는 공공주택 임차인이 해당 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 재산권이 교환된 주택이 인도될 예정입니다. 그 전에 주택수용과는 임시 정착 비용을 지불하거나 전환 주택을 제공해야 합니다.
주거용 주택을 수용하여 이전하게 되는 경우, 주택 수용 부서는 수용된 사람과 공공 주택 임차인에게 이전 비용을 지불해야 합니다.
임시 정착비와 이주비의 구체적인 기준은 구(현) 인민정부가 정한다.
제34조(비주거용 주택 수용에 대한 보상)
비주거용 주택을 수용하는 경우 수용자와 공공주택 임차인은 금전적 보상 또는 금전적 보상을 선택할 수 있다. 주택. 재산권 교환.
비주거용 주택을 수용하는 경우 수용된 개인과 공공 주택 임차인에게 다음과 같은 보상이 제공됩니다.
(1) 수용된 주택의 시장 평가 가격
(2) 장비 이전 및 설치 비용
(3) 교체 가격을 기준으로 새 정착지로 사용하기 위해 복원할 수 없는 장비를 결합하는 비용
(4) 생산 및 영업 중단으로 인한 손실을 보상합니다.
수용자 또는 공공주택 임차인이 예정대로 이주하는 경우 이주 인센티브가 제공됩니다. 구체적인 포상 기준은 구(현) 인민정부가 제정한다.
제35조(생산 및 영업정지로 인한 손실보상)
수용자와 공공주택 임차인의 생산 및 영업정지로 인한 손실보상기준 비주거용 주택의 수용으로 인한 감정가는 수용된 주택을 기준으로 하여 10%로 결정됩니다.
수용자 또는 공공 주택 임차인이 자신의 생산 및 영업 정지로 인한 손실이 수용된 주택의 시장 평가 가치를 10% 초과한다고 판단하는 경우 주택 수용 부서에 평균 이익을 제공해야 합니다. 주택이 수용되기 3년 전, 생산 및 영업 정지 기간 및 기타 관련 지원 자료. 주택수용부는 부동산 가격 평가 기관에 위탁하여 생산 및 영업 중단으로 인한 손실을 평가하고 평가 결과에 따라 보상해야 한다. 수용자 또는 공공주택 임차인은 평가 결과에 이의가 있는 경우 본 세칙 제25조 제3항의 규정에 따라 심사 또는 평가를 신청할 수 있습니다.
제36조(정부가 정한 임대료 기준을 준수하는 비주거용 공공임대주택의 수용에 대한 보상기준)
비주거용 공공임대주택의 수용에 관한 보상기준 정부가 정한 임대료 기준을 준수해야 합니다. 수용자가 금전적 보상을 선택하면 임대 관계가 종료됩니다. 수용자에 대한 보상 금액 계산식은 감정가 × 20입니다. 보상 금액 계산식은 다음과 같습니다. 공공주택 임차인의 경우 감정가격 교환의 경우 수용자는 공공주택 임차인을 이전하게 되며 임대관계는 계속 유지됩니다.
제37조(종교단체 소유 가옥 수용 보상기준)
종교단체 소유 가옥을 수용할 경우 주택수용부서는 종교사무관리부서의 의견을 들어야 한다. 사전에 종교 단체와 수용 보상 협정을 체결합니다.
주택관리과에서 임대한 종교단체의 주택이 수용될 경우 임대관계가 종료됩니다. 주택을 수용하는 경우 보상방법 및 기준은 이 세칙 제30조에 따른다. 비주거용 주택을 수용하는 경우 수용자에 대한 보상금액은 감정가×100으로 한다. 임차인에 대한 보상은 제36조의 공공주택 임차인에 대한 보상규정에 따른다.
제38조(법률에 따라 관리되는 주택의 수용에 대한 보상기준)
주택관리부서가 법에 따라 관리하는 주택을 수용하는 경우 주택수용부는 관리자와 수용 보상 계약을 체결합니다. 수용보상계약서는 공증기관의 공증을 받아야 하며, 증거보전을 위해 주택수용 관련 정보를 공증기관에 제출해야 합니다. 보상 방법 및 기준은 본 규칙 제37조 2항의 규정에 따릅니다.
제39조(저당권 주택 수용에 대한 보상기준)
저당권 주택을 수용할 경우 저당권자와 저당권자는 국가 및 지방자치단체의 규정을 준수해야 한다. 모기지 규정은 모기지 권리 및 그에 의해 확보된 청구권 처리에 대한 협상을 규정합니다.
저당권자와 저당권자가 서면 합의에 도달한 경우 주택수용부는 합의에 따라 수용자에게 보상을 해야 합니다. 합의가 이루어지지 않는 경우, 주택수용부서는 수용자에게 금전적 보상을 실시하고, 수용자의 재산권을 교환하는 경우 해당 보상금을 공증기관에 예치해야 하며, 저당권자는 저당권을 변경할 수 있습니다.
제40조(배상계약 체결)
주택수용부서와 수용자와 공공주택 임차인은 보상방법, 보상금액, 지급기간 등을 다음 각 호에 따라 합의해야 한다. 이 규칙의 규정에 따라 재산권 교환에 사용되는 주택의 위치 및 면적, 이전 비용, 임시 정착 비용 또는 회전 주택, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실, 이전 기간 등의 사항에 대한 보상 계약을 체결합니다. , 전환 방법 및 전환 기간.
보상 계약이 체결된 후 일방이 보상 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 법에 따라 소송이나 중재를 시작할 수 있습니다.
제41조(이전)
주택수용을 실시할 때에는 보상금을 먼저 지급한 후 이전해야 한다.
가옥 수용을 결정한 구(현) 인민정부가 수용자 또는 공공주택 임차인에게 배상을 한 후, 수용자 또는 공공주택 임차인에게 배상금을 지급한 후 주택은 보상 계약 또는 보상 결정에 명시된 기간 내에 이전을 완료해야 합니다.
어떤 단위나 개인도 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 접근을 방해하기 위해 폭력, 위협, 규정 위반 및 기타 불법 수단을 사용하여 수용자 및 공공 주택 세입자에게 강제로 강제로 거주할 수 없도록 해서는 안 됩니다. 고쳐 놓다. 건설 단위는 이전 활동에 참여하는 것이 금지됩니다.
제42조(배상결정, 재심 및 소송)
수용보상에 명시된 계약기간 내에 주택수용부서와 수용자와 공공주택 임차인은 합의에 이를 수 없다. 보상협의안을 제출하거나 수용된 주택의 소유자가 불분명할 경우 주택 수용부서는 이를 구(현) 인민정부에 보고해야 합니다. 구(현) 인민정부는 법에 따라 수용 보상 계획에 따라 보상 결정을 내리고 가옥 수용 범위 내에서 공표한다.
보상 결정은 본 규정 제40조 제1항에 규정된 보상 계약과 관련된 사항을 포함하여 공정해야 합니다.
수용된 주거용 주택에 대한 보상 분쟁은 주택 재산권 교환 또는 주택 재산권 교환과 금전적 보상을 결합한 형태로 보상하기로 결정해야합니다. 비주거용 주택의 몰수에 따른 보상분쟁의 경우 주택재산권 교환, 금전적 보상, 주택재산권 교환과 금전적 보상을 결합한 형태로 보상하기로 결정할 수 있습니다.
수용자 또는 공공주택 임차인은 보상 결정에 불복할 경우 법률에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있습니다.
제43조(배상결정의 사법집행)
수용자 또는 공공주택 임차인이 법정기간 내에 행정재심의를 신청하지 아니하거나 행정소송을 제기하지 아니한 경우 배상 결정에서 규정한 기한 내에 이전하지 않는 경우, 주택 수용 결정을 내린 구(현) 인민정부가 인민법원에 법에 따라 강제집행을 신청해야 합니다.
인민법원에 강제집행을 신청하기 전에 구(현) 인민정부는 수용자 및 공공주택 임차인에게 법에 따라 이주 의무를 이행할 것을 서면으로 촉구해야 합니다.
인민법원에 강제집행을 신청하는 경우 구(현) 인민정부는 배상결정 관련 서류, 피신청인의 기본정보, 배상액, 특별보관계좌번호를 제출해야 한다. , 규정에 따라 주택 및 임시 건물의 위치, 면적 및 기타 재료를 변경합니다.
제44조(주택수용 보상소득 귀속 및 정착의무)
주택을 수용하는 경우에는 수용자가 해당 주택에 대한 금전적 보상 및 재산권 교환을 받은 후 , 그는 공공 주택 임차인이 받는 금전적 보상과 공공 주택 임차인 및 공동 거주자에게 귀속되는 재산권 교환에 대한 책임을 집니다.
제45조(보상 결과 공개)
주택 수용 부서는 법에 따라 주택 수용 보상 파일을 작성하고 가구 보상 결과를 수용자와 공공 기관에 보고해야 합니다. 주택 임차인을 발표했습니다.
구(군) 감사기관은 보상금 관리와 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 공개해야 한다.
제4장 법적 책임
제46조(정부 부서 직원의 책임)
시립 주택 관리 및 기타 관련 행정 부서, 지구 직원이 ( 현) 인민정부, 관련 행정 부서, 주택 수용 부서가 가옥을 몰수하고 보상하는 과정에서 본 세부 규정에 규정된 직책을 이행하지 않거나, 직권을 남용하거나, 직책을 게을리하거나, 사리사욕을 위해 부정행위를 한 경우 해당 부서 또는 상급 부서에서 시정 명령을 내리고, 비난을 신고할 경우, 직접 책임이 있는 책임자와 기타 직접 책임자에게 처벌을 가합니다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제47조(폭력, 협박 등을 통한 이주에 대한 책임)
폭력, 협박 또는 규정을 위반하여 물공급, 열공급, 가스공급, 전력공급, 전력공급을 방해하는 행위 수용자 또는 공공주택 임차인이 불법적으로 이주하여 손실을 입힌 경우, 직접 책임자 및 기타 직접 책임자가 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 배상 책임을 집니다. 범죄를 구성하지 않는 경우에는 법에 따라 형사책임을 추궁하며, 공공안전 관리를 위반한 경우에는 법에 따라 형사책임을 진다. 법에 따라 보안관리 처벌을 부과합니다.
제48조(법에 따른 불법적인 몰수방해 책임)
폭력, 협박, 그 밖의 방법으로 법에 따라 가옥의 몰수와 배상을 방해한 자 범죄 행위에 대해서는 법에 따라 책임을 묻는 조사를 받습니다. 어떤 행위가 치안 관리를 위반하는 경우 법에 따라 치안 관리 처벌을 부과합니다.
제49조(배상금 관련 위법행위에 대한 책임)
배상금을 횡령, 유용, 사적으로 분배, 원천징수 또는 체납한 자에게는 시정을 명하고, 관련 불법 이익을 기한 내에 환급하고, 관련 책임 기관에 경고 및 비판을 통보하며, 손실이 발생한 경우 직접 책임자가 법에 따라 배상 책임을 져야 합니다. 혐의 및 기타 직접 책임자가 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 경우에는 법에 따라 처벌한다.
제50조(감정기관의 책임)
부동산가격평가기관 또는 부동산감정인이 감정평가서를 허위 또는 중대한 오류로 작성한 경우에는 발급기관은 이에 대하여 다음과 같이 명령한다. 기한 내에 시정하고 경고하며 부동산가격평가기관에 5만원 이상 20만원 이하의 벌금을 부과하며, 1만원 이상 3만원 이하의 벌금을 부과한다. 부동산 감정인에게 위안화를 지급하고, 심각한 경우에는 자격증을 취소하고 등록증을 취소하며, 범죄가 발생한 경우 법에 따라 배상 책임을 집니다. 구성된 경우에는 법에 따라 형사책임을 추궁합니다.
제5장 부칙
제51조(해당 용어의 의미)
이 규정에서 다음 용어의 의미는
(1) 수용자는 수용된 주택의 소유자를 말한다.
(2) 공공 주택 임차인은 정부가 정한 임대료 기준을 이행하고 공공 주택 소유자 또는 관리자와 임대 관계를 맺는 개인 및 단위를 의미합니다.
(3) *** 공동주민이란 주택 수용 결정 당시 수용된 주택에 영주권을 갖고 실제로 1년 이상 거주한 사람을 말한다( 특별한 사정이 있는 경우를 제외하고), 이 시내에는 그런 사람이 없습니다. 기타 주택 또는 기타 주택이 있으나 생활이 곤란한 사람.
(4) 주택 사용자는 주택을 실제로 점유하는 단위 및 개인을 말합니다.
제52조(시행일)
이 세칙은 공포한 날부터 시행한다. 2001년 10월 29일 시 인민 정부 명령 제111호에 의해 공포된 "상하이 도시 주택 철거 관리 시행 규칙"과 2001년 10월 29일에 시 인민 정부 명령 제 61호에 의해 공포된 "상하이 도시 주택 철거 지역 표준 주택" 2006년 7월 1일 '대체인구 확정조치'도 동시에 폐지된다. 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 조례 시행 이전에 법에 따라 주택 철거 허가를 받은 프로젝트는 원래의 규정을 계속 준수해야 하지만 구(현) 인민 정부는 관련 부서에 다음과 같은 지시를 해서는 안 된다. 강제 철거.