부동산 증명서에 모기지 ***와 상환인을 기재해야 합니까?
***동일 상환자의 부동산 증명서에 이름이 있나요?
법적 분석: ***동일 상환자의 부동산 증명서에 이름이 있나요?** *동일한 채무자의 이름이 부동산 증서에 등록되어 있어야 합니다. 부부가 집을 사기 위해 대출을 받은 경우, 쌍방이 동시에 대출금을 상환하기로 선택한 경우, 재산 증명서에는 부부의 이름이 모두 부부의 공동재산에 속합니다. 일방이 연체된 대출금을 상환하지 못하는 경우, 주택 구입을 위해 상대방의 대출금 상환자 계좌를 상대방 대출금으로 이체하면 은행에 대출을 신청할 때 차주가 2명이 된다는 뜻이다. 은행은 남편과 아내 중 한 사람이 주요 대출 기관이 되도록 요구합니다. 주채권자와 공동채권자를 결정할 때는 두 사람의 실제 상황에 주의를 기울여야 하는데, 이를 소득, 신용, 연령 측면에서 분석할 수 있습니다.
법적근거: '중화인민공화국과 민법'
667조: 대출계약은 차용인이 대출기관으로부터 돈을 빌려 대출금을 반환하고 갚는 것을 의미한다. 이자 계약을 할 때.
제680조: 고금리로 대출하는 것을 금지하며 대출 이자율이 국가 관련 규정을 위반해서는 안 됩니다. 대출계약서에 이자를 지급할 것을 약정하지 않은 경우에는 이자가 없는 것으로 간주됩니다. 대출계약에 이자지급에 대한 명확한 규정이 없고, 당사자들이 보충합의에 도달할 수 없는 경우, 현지 또는 당사자의 거래방식, 거래습관, 시장이자율 등의 요인에 따라 이자가 결정됩니다. 사람은 아무런 이해관계도 없는 것으로 간주됩니다. ***동일 상환자의 부동산 증명서 이름을 기재하지 않습니다.
***다음의 경우에는 동일 상환자의 부동산 증명서 이름을 기재하지 않습니다. 1. 남편과 아내***이고 두 사람 모두 동일한 대출을 받았을 때 그 중 하나는 ***이 구입한 집과 결혼 후 상환자가 같은 재산에 속하므로 ***의 이름이더라도 그리고 상환인이 재산 증명서에 없으면 재산권은 영향을 받지 않습니다. 주채권자가 혼전재산을 사용하여 주택을 구입하고 대출금을 상환하고 주채권자가 재산권에 서명하는 등 특별한 사정이 없는 한 상대방은 재산권을 갖지 않습니다. 2. 가족단위가 아니기 때문에 친지, 친구와 함께 동일대출로 주택을 구입하는 경우, 재산권을 판단하는 가장 기본적인 방법은 부동산 증명서에 기재된 이름을 보는 것입니다. 그리고 재산증서에 변제인의 이름이 없으면 재산권의 판단이 어려우므로 재산분할시 당사자와 변제인의 이름을 기재하여야 처리가 용이합니다. 미래.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제1062조: 부부가 혼인 기간 동안 취득한 다음 재산은 동일한 재산에 속합니다. 은 남편과 아내의 공동 재산이며 남편과 아내가 공동으로 소유합니다.
(1) 노동 서비스에 대한 임금, 상여금 및 보수
(2 ) 생산, 운영 및 투자 소득
(3) 지적 재산권으로 인한 소득
(4) 상속 또는 기부 재산(1063조 3항에 규정된 경우 제외) 제외;
(5) 컨소시엄에 속해야 하는 기타 재산 * *.
남편과 아내는 동일한 재산을 관리할 동등한 권리를 갖습니다. 부동산 증명서에 ***와 담보대출 상환자의 이름을 기재해야 하나요?
부동산 증명서에 ***와 담보대출 상환자의 이름을 반드시 기재해야 하나요? .
'도시 주택 소유권 등록 및 관리 대책' 제5조에 따르면,
주택 소유권 증명서는 권리자가 해당 주택을 합법적으로 소유하고 점유, 사용권을 행사하는 것을 의미합니다. , 집의 소득 및 처분은 권리에 대한 유일한 법적 증거입니다.
법률에 따라 등록된 주택권은 국내법에 의해 보호됩니다.
새로운 '중화인민공화국과 중화인민공화국의 결혼법' 제17조 및 19조의 규정에 따라:
남편과 아내가 결혼 기간 동안 함께 구매한 것입니다. 혼인관계 쌍방이 공동으로 건축한 주택 또는 혼인 전에 쌍방이 공동으로 구입하여 건설한 주택은 부부가 소유한 주택으로서 남편과 아내의 공동재산으로 나누어야 합니다. 이혼시 아내.
배우자 일방이 혼인 전 개인재산으로 주택을 구입하여 담보대출을 받고, 재산명의가 본인 명의로 등기된 경우, 그 주택은 본인의 개인재산으로 남으며 담보대출은 그 사람의 개인 빚.
상세정보:
상환방법에 따라 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식의 2가지로 구분됩니다.
원리금 균등상환방식은 대출금(원금과 이자 포함)을 상환기간 동안 매달 같은 금액으로 상환하는 방식으로, 월 상환금액이 정해져 있어 가족이 부담 없이 상환할 수 있다. 소득 지출을 계획적으로 통제하면 각 가족이 자신의 소득에 따라 대출 상환 능력을 쉽게 결정할 수 있습니다.
원금균등상환방식은 원금을 매월 균등분할 상환한 후 남은 원금을 기준으로 이자를 계산하는 방식으로, 초기에는 원금이 커지므로 상환금액은 100%가 된다. 이 방식의 장점은 초기 상환액이 많아 이자비용이 줄어 상환능력이 강한 가계에 더 적합하다는 점이다.
원리금 균등 상환 방식은 원금 상환 방식에 비해 원금 상환 속도가 느리고 상환 압력이 가볍습니다. , 총 이자 차이는 단기~중기(1~5년)에는 그다지 뚜렷하지 않지만, 장기(20~30년)에는 총 이자 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 원금균등상환이나 원금과 이자균등상환에 관계없이 기간별 이자계산방법은 동일하며, 이는 남은 원금에 월 이자율을 곱한 금액과 동일합니다.
바이두백과사전-주택대출