부동산세를 내야 할 집이 몇 채 있다.
정의
중화인민공화국 부동산세 잠행조례 (1) 에 따르면 부동산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 주택 소유자에게 부과되는 재산세이다.
특성
① 재산세는 재산세의 특수재산세 (일반재산세 아님) 에 속한다.
② 과세 범위는 도시 운영 주택으로 제한된다.
(3) 주택 경영과 사용 방식을 구분하고 과세 방식을 규정한다.
과세 범위:
① 부동산세는 도시, 현성, 도시, 공광구에서 징수되며 농촌은 포함되지 않는다.
(2) 부동산세를 징수하는 공광구는 성급 인민정부의 비준을 받아야 한다.
납세자: 부동산세는 과세 범위 내의 부동산 소유자를 납세자 수혜자로 삼는 원칙이다.
세율:
① 종가세: 1.2%
② 임대료 세금 계산: 12%
과세 금액 계산
① 가격 징수: 연간 과세 금액 = 과세 재산의 원래 가치 ×( 1- 공제 비율) × 1.2%.
② 임대료 과세 금액: 과세 금액 = 임대료 소득 × 12% (개인이 집을 임대하거나 개인에게 주택을 임대하는 것은 4%).
면세 감면: 개인이 소유한 비영리 재산.
위의 소개에서 알 수 있듯이, 세법에 따르면 개인이 소유한 주택 (비영리 사용) 은 부동산세를 면제해 주는데, 최근 몇 년 동안 분발되어 주택에 부동산세를 징수하는 것은 어떻습니까?
최근 몇 년 동안 중국 부동산의 번영으로 집값이 급등했다. 많은' 강필요' 로 해결할 수 없는 상황에서 대량의 빈집에 대한 여론은 누구의 것입니까? 중국 부동산 가격이 왜 이렇게 비이성적인지 유럽 선진국의 부동산 시장이 비교적 안정적인 주제에 대해 논의한다. 이에 따라 일부 경제전문가들은 주택면세 취소 제안을 했다.
둘째, 주택에 부동산세를 "부과" 하는 시범 사업.
상하이
시간: 상하이 부동산세 징수는 20 1 1 으로 시작합니다.
세금 징수 대상
(1) 상해시 주민가정이 상해에서 새로 매입하고 주민가정의 두 번째 이상 주택 (중고 재고실과 신설 상품주택 포함) 에 속한다.
(2) 본 시가 아닌 호적 가정이 상해에서 새로 매입한 주택.
검사점 면제: 60 m2/ 사람
세율:
(1) 부동산세는 과세 주택 시장 거래가격의 70% 를 기준으로 납부하며 적용 세율은 0.6% 입니다.
(b) 주택 평방 미터당 시장거래가격이 현지 전년도 신설 상품주택 평균 판매가격의 2 배 (2 배 포함) 보다 낮고 세율이 0.4% 로 잠정 인하됐다.
계산 공식:
부동산세 = 새로 구매한 주택 과세 면적 (건축 면적) × 새로 구매한 주택 단가 (또는 세금 계산 가치 승인) ×70%× 세율.
예를 들어 왕선생 일가 세 식구, 100 평방미터의 재고실이 있는데, 지금은 20,000 원/평의 단가로 130 평방미터의 새 집을 샀습니다. 새로 산 집의 세금 계산 면적은100+130-180 = 50 평방미터이다. 부동산세를 내야 한다: 50*20000*70%*0.6%=4200 원.
충칭
시간:
20 17 1 충칭시 정부는 이미 3 1 1 호 충칭시 인민정부령을 발표했고, 개정된' 충칭시 일부 개인주택 징수세 개혁 시범 실시에 관한 잠정적 조치' 도 발표했다.
시범 지역
위중구, 강북구, 사평댐구, 구룡파구, 대나루터구, 남안구, 북퇴구, 유북구, 바남구 (이하 주성구구 9 구) 입니다.
공모 대상: 파일럿은 단계적으로 실시됩니다. 징수 대상에 포함 된 첫 번째 주택은 다음과 같습니다.
(1) 개인이 소유한 단독 주택.
(b) 개인이 새로 산 고급 주택. 고급 주택은 최근 2 년 동안 건설면적 거래단가가 주성구 9 구 신축 상품주택 평균 거래건물 면적의 2 배 (2 배 포함) 에 달하는 주택을 말한다.
(3) 충칭시에는 호적, 기업, 일자리가 없는 개인이 새로 구매한 첫 번째 이상 일반 주택이 없다.
세율:
(1) 단독 상품 주택, 고급 주택 건축 면적 거래 단가가 주구 9 구 최근 2 년간 신설 상품 주택 평균 거래 건축 면적의 3 배 미만이며 세율은 0.5% 입니다. 3 배 (3 배 포함) ~ 4 배, 세율은1%; 4 회 이상 세율은 1.2% 입니다.
(2) 충칭시 호적, 기업, 직장이 없는 개인이 첫 세트 이상 일반주택을 구입하면 세율은 0.5% 이다.
개인 주택 부동산세 과세 금액 계산
과세 금액 = 과세 건물 면적 × 건물 면적 거래 단가 × 세율
과세 건축 면적은 납세자 과세 주택이 면세 면적을 공제한 후의 면적을 가리킨다.
면세 구역 계산
면세 면적 공제는 가족 단위이며, 한 가정은 과세 주택 한 채에 대해서만 면세 면적을 공제할 수 있다.
마지막으로, 새로운 부동산세를 징수한다.
재산세 입법
부동산세 입법에 대한 논의는 한동안 진행됐지만 미래의 부동산세가 명확한 재세 제도와 부동산 시장의 투자화 사이에 균형을 이룰 것이라는 점을 감안해 왔다. 입법 절차의 복잡성과 부동산세가 영향을 미칠 수 있는 모든 당사자의 이익뿐만 아니라, 새로운 부동산세법은 단기간에 정식으로 공포되고 전국적으로 시행되기 어렵다.
재산세의 역할
세금의 성질이 세금의 핵심을 결정하는 것은 국가 권력을 지키는 것이다. 국가 권력은 세수 발생과 존재의 필수 조건이며, 국가 권력의 존재는 세금의 존재에 의존한다. 따라서 세금 징수의 핵심은 시장을 조절하는 것이 아니라 재정 수입을 해결하는 것이다.
물론, 유럽과 미국의 경험에서 볼 수 있듯이, 고리의 세금을 보유하면 부동산 소유권 비용이 증가하여 과잉 유휴 부동산을 매각하게 되어 우리나라의 공급과 수요 갈등을 완화하는 데 도움이 될 수 있다. 하지만 부동산세의 복잡성을 고려해 볼 때, 그 징수는 각 방면의 이익뿐만 아니라 세무서에 강력한 세금 징수 수단과 기술을 갖추어야 한다.