집값이 떨어졌는데 부동산 평가절하 _ _ 이혼할 때 어떻게 나누나요?
집값이 떨어지면 어떻게 나누나요?
첫 번째 경우: 변호사, 혼전 일방 대출로 집을 사고, 결혼 후 부부가 공동으로 주택 대금을 지불한다. 이혼할 때 집의 평가절하는 어떻게 나누어집니까?
두 번째 경우: 결혼 후 부부가 공동으로 집을 사고, 공동으로 주택 융자금을 갚는다. 나중에 감정이 깨져서 이혼하고 싶었다. 마침 집이 평가절하되어 우리가 샀을 때보다 더 싸다. 어떻게 나누나요?
사례 1: 혼전 한 쪽이 집을 사고, 결혼 후 두 사람이 돈을 낸다. 이혼할 때 집의 평가절하는 어떻게 나누어집니까?
참고 사례: 쿤밍시 중급인민법원 (20 17) 구름 0 1 민중1371; 이 이혼 분쟁에서 조 모 을은 왕모강이 혼인관계 존속 기간 동안 주택 가격 및 해당 재산 부가가치 부분을 상환하도록 판결할 것을 요구했다.
쿤밍중원은 심리를 거쳐 이 부동산에서 결혼 후 상환으로 지불한 금액에 해당하는 부분에 가치를 더할 필요가 있다고 판단했다. 평가절상의 경우 상환부분에 부동산 평가절상률을 곱한 후 2 로 나눈 금액은 상대방에게 주는 보상액이다. 이곳의 부가가치는 결혼 후 부가가치이며 혼전 부가가치는 포함되지 않고 한쪽 개인 재산에 속한다.
부동산 부가가치율 = 이혼시 부동산의 현재 가격 ⊏ 부동산 비용 (결혼 시 부동산 가격+* * * * 지불 이자+기타 비용). 선전 () 시 동성 토지부동산평가유한공사 5 월 2 1, 2065438 이 발표한 평가보고서에 따르면 이 경우 결혼부터 이혼까지 주택은 부가가치가 없어 오히려 평가절하됐다. 따라서 * * * 결혼 후 대출금 상환 부가 부분은 분할이 없지만, 항소인은 분할 * * * 과 결혼 후 대출금 상환으로 지급한 금액을 요구할 수 있다.
마찬가지로, 항소인의 주택 평가절하 요구에 대해 우리는 부동산 매매 계약이 항소인의 혼전 서명, 주택 구입의 위치, 층, 방향은 항소인 자신의 선택이라고 생각한다. 항소인은 결혼 후 대출금 상환에 참여했을 뿐, 항소인은 당연히 집값 하락의 위험을 감수해야 한다. 동시에, 집값의 일시적 하락도 실질적인 손실을 초래하지 않을 것이다. 항소인은 재산권 등록 당사자로서 피청구인의 절반 이상의 상환 원금 이자 (9 1 179.76 원) 를 배상해야 한다.
코멘트: 이 경우는 약간 흥미 롭습니다. 0 1 집이 평가절하되면 결혼 후 * * 부가 가치 부분은 ('수동수') 로 나눌 수 없지만 결혼 후 * * 지불한 돈은 나눌 수 있다. 상대방의 관점에서 볼 때, 상대방이 주택 평가절하의 위험을 감당하게 하려면 법원은 인정하지 않는다. "혼전은 네가 내린 결정이기 때문이다. 하루 동안 집을 팔지 않아, 손실은 아직 일어나지 않았다. 게다가, 집은 당신에 게 선 고 되었다, 당신은 서로에 게 대 부를 상환 해야 합니다. ""
사법해석 근거:' 중화인민공화국 민법전' 결혼가족 적용 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제 78 조 (1) 부부가 혼전 부동산 매매 계약을 체결하여 개인재산으로 계약금을 지불하고 은행에서 돈을 빌려 결혼 후 같은 재산으로 대출금을 상환한다. 부동산은 계약금인의 이름으로 등록되어 있으며, 이혼할 때 부동산은 쌍방이 협의하여 처리한다. 전항의 규정에 따라 합의에 이르지 못할 경우 인민법원은 이 부동산이 등록자가 소유하고, 청산되지 않은 대출은 등록자의 개인 채무라고 판결할 수 있다. 이혼할 때 부동산 등록 당사자는 민법전 제 1 조 1087 조 제 1 항에 규정된 원칙에 따라 상대방에 대한 보상을 해야 한다.
두 번째 경우: 결혼 후 쌍방이 집을 사서 지불한다. 이혼할 때 집의 평가절하는 어떻게 나누어집니까?
참고사례: 구이저우 () 성 구이저우 () 동남 묘족 () 동족 자치주 중급인민법원 () 구이저우 () 민종자 제 367 호 1 남일녀는 20 12 년 2 월 24 일 결혼했고 20 12 년 2 월 25 일 집을 샀다. 이후 이혼 분쟁으로 집을 나누자 법원은 케리 지역이 최근 1 년 동안 집값이 하락했고 양측이 구입한 주택 가격이 원래 구입 가격보다 다소 하락했다고 주장했다. 쌍방의 평가액에 따라 상건담보를 공제한 후, 그 집의 잔여 권익은 2 1, 9 1.87 위안에 불과하다. 송양은 진동에 대해 적절한 보상을 하고 쌍방의 이익을 고려하는데, 현재 집의 잔여 권익 2 1.9 1.87 위안에 해당한다.
평론: 본안은 어느 정도 특수성이 있어 부동산 투자에 크게 기여하지만 여자 측 적립금 대출에 속하므로 양도할 수 없습니다. 1 심에서는 재산을 남자에게, 2 심은 실제 이행의 편의를 위해 여자에게 수여했다. 주택 평가 절하의 관점에서만 판사가 결혼 후 집을 사서 같은 결정을 내리는 것을 고려한다면 양측 모두 주택 평가 절하의 위험을 감수해야 한다. 최종 판결이 내려질 때 법원도 기존 가치 (감가 상각 후) 에 따라 집을 직접 나누는 것이다. 즉, 주택 가치의 손실 쌍방이 모두 책임을 져야 한다는 것이다.