토지재산권의 종류와 특징
잠수부동산권의 정의는 경제적 효율성, 보호, 효과적인 유인 및 제약의 원칙, 제도적 이익의 극대화 원칙, 일재산일권의 원칙, 공표 및 공표의 원칙을 따라야 한다. 공적신뢰의 원칙, 법적재산권의 원칙, 재산권의 우선취득의 원칙 등이 그것이다.
토지재산권의 기본 특성은 배타성이지만 모든 형태의 토지재산권이 완전히 배타적인 것은 아니다. 토지재산권의 배타성 정도에 따라 공유재산권, 사유재산권으로 나눌 수 있다. 재산권, 국가 소유 재산권 등의 형태입니다. 다양한 형태의 토지재산권은 특정 조건에서 효율성이 다릅니다.
5.4.3.1 ***토지재산권 보유
이는 *** 커뮤니티의 모든 구성원이 *** 커뮤니티의 토지재산권을 공유할 권리가 있음을 의미합니다. . ***의 토지재산권에 따라 *** 커뮤니티의 각 구성원은 *** 커뮤니티가 소유한 토지권을 동등하게 공유할 권리가 있으므로 *** 사용에 대한 모니터링 및 협상 비용이 발생하는 경우 개인의 가치 추구를 극대화할 때 그 결과 발생하는 비용은 부분적으로 공동체의 다른 구성원이 부담할 수 있으며, 동일한 권리를 가진 공동체의 동일한 토지 소유권은 공동체의 다른 구성원을 배제할 수 없습니다. 회원은 자신의 노력과 성과를 공유합니다. 모든 구성원이 최적의 행동에 도달하는 데 드는 협상 비용이 매우 높기 때문에 독점 토지 재산권은 큰 외부 효과로 이어집니다. 비용의 외부효과로 인해 토지의 남용이 발생하여 동식물의 재고가 감소하고 토지 풍부도가 감소합니다. 합의가 이루어지더라도 모니터링 비용도 고려해야 합니다. 합의가 이루어진 후에는 누구도 공공 토지에서 일할 수 있는 개인 권리를 갖지 않습니다. 모든 사람은 공유 토지 자원을 일하거나 활용할 수 있는 동일한 권리를 가지지만 시간과 범위에 대한 특정 제한이 적용됩니다. 그러나 모든 사람이 공공 토지에서 일하는 시간과 공공 토지의 활용 정도를 누가 감독할 것인가? 독립적인 토지 재산권 체제에서는 누구도 이러한 감독 비용을 부담하려고 하지 않습니다. 사유지재산권이 비효율적인 이유이기도 하다.
우리 나라의 마을이나 마을 등 농촌 지역의 재산권 패턴은 지역 농지 경관 패턴의 조정과 통일을 방해하여 경계에 비어 있거나 부서지거나 어긋난 농경지 통로를 만듭니다. 예를 들어, 산둥성 옌저우(Yanzhou)시의 농지에서 이러한 문제가 노출되었습니다.
5.4.3.2 국유 토지재산권
국유 재산권 제도 하에서 토지권은 국가 대리인에 의해 행사됩니다. 토지권의 집행자로서 이들 대리인은 토지권의 사용 및 양도, 최종 결과의 분배에 대한 충분한 권한을 갖고 있지 않아 다른 사회 구성원을 감독할 유인이 감소하며 국가는 이러한 대리인을 규제해야 합니다. . 적절한 감독에는 비용이 매우 많이 듭니다. 또한, 국가권력을 행사하는 주체는 정치적 이익을 추구하며 이윤극대화 동기에서 벗어나 대리인을 선정할 때 경제적 이익보다는 정치적 이익을 고려하는 경향이 있다. 따라서 국유토지재산권 역시 외부효과가 크다. 경제적 성과도 이상적이지 않습니다.
국유토지재산권이 비효율적인 이유는 다음과 같다. 첫째, 토지재산권의 주체가 불분명하고, 국가는 가상의 주체일 뿐 인센티브가 부족하다. 둘째, 국유토지재산권의 실시 및 감독 비용이 너무 높아 실시 및 감독이 어렵다.
사실 국유토지재산권의 효율성은 매우 복잡한 문제로 간단히 논의할 수는 없다. 모든 사회에는 공동의 이익이 있습니다. 사유지 재산권이 지배하는 사회에서는 국가만이 모든 시민의 이익을 대표할 수 있습니다. 개인의 이익이 국가 전체의 이익과 충돌할 때, 국가만이 국가 전체의 이익에 기초하여 자신의 행동을 결정할 수 있습니다. 그러므로 어떤 체제에서도 국유경제의 일정 비율을 유지하는 것이 필요하다.
허베이성 중계 우호 농장의 농경지 경관 패턴은 국유재산권에 따른 경관 패턴의 구성을 반영하여 전체 경관이 사유지 재산권과 독립 토지의 한계를 극복할 수 있게 해준다. 재산권. 농지 경관 조정 및 지원 시설.
5.4.3.3 사유 토지 재산권
사유 토지 재산권은 토지 자원의 사용 및 이전과 특정 개인에 대한 소득 향유를 정의하며, 해당 개인은 이러한 권리를 다른 권리와 결합할 수 있습니다. 유사한 권리를 가진 토지와 교환하여 이러한 토지권은 계약을 통해 다른 사람에게 양도될 수도 있으며 이러한 토지권의 사용은 일반적으로 제한되지 않습니다. 행동 결정을 내릴 때 개인 소유자는 미래의 이익과 비용 경향을 고려하고 토지 자원 사용 및 이익 획득 비용을 마련하기 위해 자신의 개인 권리의 현재 가치를 극대화할 수 있다고 믿는 방법을 선택합니다. 이는 전적으로 내부적이므로 토지 자원을보다 효과적으로 사용하려는 인센티브를 창출합니다. 사유재산권은 타인을 배제하고, 이익과 비용을 내부화하고, 사회적 비용과 외부효과를 줄임으로써 소유자가 토지자원을 보다 효과적으로 사용하도록 자극할 권리를 갖습니다.
그러나 사유재산권은 규모의 경제 측면에서 한계가 있다. 예를 들어, 우리나라 해방 이전과 가계도급책임제 시행 이후에는 농지 관리의 규모가 작아지고 분산되어 농경지의 안전 패턴에 위험을 초래했습니다. . 그러므로 마르크스는 주식주제를 높이 평가하고 그것이 사유화의 지양이자 일종의 진보라고 믿었다. 이러한 과학적 태도는 사유지재산권 전반에 대해서도 채택되어야 합니다.
따라서 토지재산권의 사회적 성격을 개선하고 사유토지재산권과 사유토지재산권의 배타성을 적절하게 제한하며 다양한 유형의 재산권을 합리적으로 분할·결합해야 한다.