난징의 부동산 시장 정책이 다시 완화되고 있나요? 업계 관계자 다수 : 매입 제한 지역 일부는 주택 3채도 살 수 있다
12월 13일 파이낸셜 AP통신(왕하이춘 기자)에 따르면 난징이 다시 한 번 구매 제한 정책을 완화했다는 소식이 전해졌다.
최근 난징시 매입제한지역(젠예구, 친화이구, 쉬안우구, 구러우구)에 2채의 부동산을 보유한 가족이 장신저우, 친화이구 남부신도시에 거주할 수 있다는 시장 소식이 나오고, Xuanwu District Hong Gulou District의 Shanxin City와 Mufu Innovation City의 4개 지역 내에서 세 번째 스위트를 구입합니다.
새 주택 구입 할당량을 추가할 수 있는 사람은 다음과 같습니다. 난징에 거주 증명을 제공할 수 있는 60세 이상의 노인이 있는 가족은 직장이 다음과 같은 난징의 4개 구매 제한 구역에서 세 번째 주택을 구입할 수 있습니다. 4개 구매 제한 구역에서 난징 호적을 가진 가족은 구매 제한 지역에서 또 다른 중고 주택을 구입할 수 있습니다. 난징 호적을 가진 A, B, C, D 인재 및 박사 인재도 위의 주택을 추가로 구입할 수 있습니다. 4개 구역.
최근 난징의 많은 부동산 중개업자들이 이 소식을 주택 구매자들에게 전했습니다. 그들은 이 조치가 공식적으로 발표되지 않은 것을 걱정하고 있을 수도 있습니다. 난징의 한 부동산 관계자는 “현재 난징 거주는 가능하지만, 난징 등록을 하지 않으면 더 어렵다”고 말했다.
난징의 많은 업계 관계자들은 기자들에게 주택 구매자들이 구매 증명서를 발급했다고 말했습니다.
난징의 한 업계 고위 관계자는 기자에게 2022년 12월 8일로 찍힌 난징 산업 클러스터 구역 주택 구입 자격 스크린샷을 보내왔다. '프롬프트' 특별 항목 4 이 인증서는 산업 클러스터(Jianye District Jiangxinzhou 생태 기술 섬, Qinhuai District Southern New City, Xuanwu District Hongshan New City 및 Gulou District Mufu Innovation City)의 상업용 주택 및 중고 주택 구매에 국한된다는 것을 보여줍니다.
난징 주택안전부동산국 관계자는 기자들에게 난징 4구 일부 주민이 주택 3채를 구입할 수 있다고 답변했지만 이 공지는 전달되지 않았다.
난징부동산시장거래센터 직원도 기자들에게 관련 서면이나 구두 통지를 받은 바는 없지만 각 관할권의 거래관에서 구체적인 상황을 확인할 수 있다고 덧붙였다.
"정책 변경에 대한 명확한 안내를 받지 못했습니다. 가구마다 상황이 다릅니다. 주택구입증명서 발급 가능 여부는 해당 심사자료를 서비스 창구에 제출한 후 알 수 있을 것입니다." 위에서 언급한 무역센터 직원이 추가되었습니다.
중국 지수 아카데미의 난징 분석가 Zhao Qian은 기자들에게 올해 일부 지역 부동산 시장 정책 조정이 창구 운영과 오프라인 시범 운영을 통해 진행될 것이라고 말했습니다. 최근 4개 지역의 구매 제한 조정이 이루어졌습니다. 난징 지역도 이 아이디어를 활용할 수 있습니다.
“난징은 올해 정책을 자주 내놓았지만 전반적으로 종합적인 효과가 기대만큼 좋지 않고 부동산 시장 거래가 활발하지 않아 지방 정부가 구매 제한을 더욱 완화하려는 의욕이 강하다. 반면, 올해 시장 동향은 변화무쌍하므로 이를 잘 파악하는 것이 중요하며, 정책 규모에 차이가 있을 경우 운영 차원의 조정은 쉽게 되돌릴 수 없습니다. 많은 흔적이 있습니다." Zhao Qian이 말했습니다.
난징부동산협회 부회장 겸 사무총장 장휘는 기자들과의 인터뷰에서 정책과 시장 동향의 관점에서 개선 수요를 활성화하는 것이 정책의 중요한 측면이라고 지적했다. 난징의 4년 구매 한도 조정 지역의 일부 사람들은 이러한 수요를 자극하기 위해 주택 3채를 구입할 수 있습니다.
“난징의 신규 주택 거래는 11월에 약간 개선되었지만 부동산 시장은 여전히 저점에 머물고 있습니다. 거래량이 증가해야만 시장이 진정으로 안정될 수 있으며, 수요 개선은 시장 안정화에 매우 중요한 역할을 할 것입니다. 거래를 지원하는 역할"이라고 Zhang Hui는 덧붙였습니다.
CRIC 자료에 따르면 지난 11월 난징의 신규 상업용 주거용 건물 거래면적은 51만㎡로 전월 대비 44% 증가, 전년 대비 감소했다. 1월부터 11월까지 신규 상업주택 거래면적은 670만㎡로 전년 대비 34% 감소했다.
구매제한구역 정책이 조정됐다는 소식이 전해지기 일주일 전, 난징의 일부 은행은 첫 주택 대출금을 갚지 못한 이들을 대상으로 상업용 모기지 대출 정책을 조정했다. 주택의 경우, 두 번째 주택 구입에 대한 계약금 비율이 40%로 인하되었습니다. 이자율은 4.9%입니다. 난징의 여러 부동산 중개소 소식통은 기자들에게 일부 은행이 이미 조치를 시행하기 시작했다고 말했습니다.
이전에 난징은 부동산 시장 정책에 대해 여러 차례 조정을 진행했으며, 구매 제한 완화가 특히 주목을 받았습니다.
올해 4월 말, 난징 가구등록 거주자가 아닌 사람이 주택 구입을 신청할 수 있는 조건이 난징에서 2년간 사회보장세나 개인세를 3년 내로 총액으로 납부하는 방식으로 조정됐다. 1년 중 6개월분의 사회보장세 또는 개인세(상환 불필요)를 계산합니다. 6월 13일, 난징은 구매 제한 정책을 다시 한 번 완화했습니다. 난징에 거주지를 등록한 난징 외 거주자는 6개월치 사회보장금을 납부하면 주택 구입 증명서를 직접 발급받을 수 있습니다.
많은 업계 관계자들은 비지역 주민이 6개월치 사회보장금을 갚을 수 있는 한도가 이미 매우 낮다고 믿고 있는데, 이는 위장 구매 제한을 완화하는 것과 같다.
“난징은 도시 에너지 수준이 높고 경제력도 약하지 않습니다. 그러나 현재 난징 부동산 시장의 침체는 최근 몇 년 동안 비교적 드물었습니다. 부동산시장 정책을 적절하게 완화할 것. 현 시장은 아직 관망심리가 있으나, 경기가 점차 개선되고 시장신뢰가 회복되면서 지방정부의 지원에 힘입어 부동산시장 회복 속도는 빨라질 것으로 예상됨. 속도를 높이세요." 장휘가 말했다.