집을 사려면 얼마나 많은 서류에 서명해야 합니까?
집을 사는 과정은 매우 복잡하다. 서명할 서류가 수십 개가 아니라 수십 개가 있다. 만약 각 페이지의 계약과 서류가 모두 서명된다면, 심지어 수백 명에 이를 것이다. 본의는 계약을 정리하는 것이었지만, 부주의한 서명으로 인한 위험이 너무 커서 문서로 인용해 다음과 같이 요약했다.
1. 주택 검사 확인
중고 주택 거래는 대부분 중개를 통해 이루어진다. 방을 본 후나 방을 보기 전에 중개업자는 주택 구입자에게 방 확인서에 서명하도록 요구할 것이다. 명목상으로는 회사에서 요구한 것이지만, 실제로 문서에는 구매자의 권리를 제한하는 내용이 있을 것이다. 예를 들어, 다른 중개인을 통해 이 집을 거래할 수 없고, 다른 중개인을 찾을 수 없습니다. 계약금을 내면 서명 전에 반드시 내용을 심사해야 한다. 일부 조항은 무효이고 법적 효력이 없다. 그러나 바이어에게는 큰 번거로움이 있다. 정말 분쟁이 있고, 다른 사람에게는 법률 업무가 있고, 업주들은 변호사를 찾기 위해 돈을 써야 하기 때문이다. 그래서 업주가 서명하려고 할 때 먼저 내용을 살펴보세요. 만약 그들이 업무 내용을 증명하고 싶다면, 그들의 매니저에게 말해라. 당일 보증금을 내면 보증금 영수증으로 대체할 수 있습니다.
이런 문건은 상품주택에 존재하지 않는다. 중개 회사가 대리 판매한다고 해도 서명하지 않을 것이다. 이는 양론영웅이기 때문이다.
2. 예약부
중고 주택은 구매서를 인정하지 않고, 왕왕 계약금을 내고, 매입자에게 사지 않으면 환불할 수 있다고 말하지만, 실제 계약은 이미 책임을 지고 있다.
상품주택은 기방 매매에서 주로 인수서가 있는데, 기본적으로 예약계약에 속한다. 쌍방이 미리 약속한 후에 어떤 일을 한다는 뜻이다. 즉 구매자와 개발상이 약속한 후에 상품주택 매매계약을 체결하는 것이다. 여기서 약속한 것은 하나의 동작이지 결과가 아니다. 만약 내가 너와 계약을 하는 것에 동의한다면, 우리는 반드시 계약에 대해 이야기해야 한다. 말이 통하지 않으면 계약이 아직 체결되지 않아 예약 의무가 이미 이행되었다. 예약 계약은 쌍방이 어떤 물건을 판매할 의무를 확정했다. 우리는 노력했지만 성공하지 못했다. 한쪽이 아니라 우리 모두가 양보하고 싶지 않기 때문에 결과가 없다. 또 강조해야 할 점은 후기에 정식 매매 계약을 체결하지 않고 후기에도 정식 계약을 체결하지 않았다는 점이다. 인수서가' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조 규정에 부합하는 것도 주택 구입 계약으로 인정될 수 있다는 점이다.
3. 판매 계약
중고 주택 매매 계약은 3 자 계약일 수 있다. 중개업자가 중개자로 있기 때문에 매매 계약 외에 별도의 중개 서비스 계약이 있을 수도 있기 때문이다. 중고 주택 계약은 상품주택보다 빨리 서명하여 기본적으로 계약금을 냈다. 우리는 중개인이 어떻게 말하느냐가 중요하지 않다는 것을 강조하고, 중요한 것은 계약서를 어떻게 쓰는가이다. 만약 당신이 호적을 끝내고 이사를 간다고 하지만 계약서를 쓰지 않는다면 신중해야 한다. 중고주택은 상품주택처럼 협상공간이 없고 계약 조항도 협상할 수 있다는 점도 강조해야 한다. 할 말이 있으면 중개비도 내고 중개업자에게 협조를 도와달라고 해야 한다.
상품주택 매매 계약은 상품주택 예매 계약과 상품주택 매매 계약으로 나뉜다. 전자는 썩은 미루 (기실) 를 파는 것이고, 후자는 현실을 파는 것이다. 전자는 예매허가이고 후자는 판매허가이다. 업주의 관점에서 볼 때, 주요 차이점은 집의 현황과 개발자가 의무를 이행하는 기한이다. 비교하면 전자는 후자보다 훨씬 위험하다. 그러나 현재의 시장 생태계에서 개발자들은 현 주택 판매 비용을 부담해야 하며, 개발자들은 그렇게 하기를 원하지 않는다. 판매 후 전세조차도 예매 방법을 강구하고 있는데 (판매 후 전세는 현실만을 겨냥한 것), 정상적인 집은 말할 것도 없다.
4. 제출 계약/온라인 계약
두 민사 주체가 계약을 체결한 후 어떻게 직능 부서의 인가를 받을 수 있습니까? 즉, 그들은 주택 관리국과 주택 건설국의 요청에 따라 재서명하기 때문에 중고 주택의 인터넷 서명과 상품주택의 서류계약이 있게 된다. (빌 게이츠, 주택관리국, 주택관리국, 주택관리국, 주택관리국, 주택관리국, 주택관리국)
중고방 그물로 계약서에 서명하면 무슨 소용이 있습니까? 중개업자가 업주를 도와 값을 깎을 것이다. 업주가 너무 비싸서 사고 싶지 않다면, 중개업자는 그에게 낮은 인터넷 서명 가격을 만들 수 있다고 말해 세금을 덜 절약하고 거래를 용이하게 할 것이다.
이 인터넷 서명가격은 사실 세수지도가격이고, 주택거래는 시장가격이지, 통상적인 정부지도가격이 아니다. 정부지도가격은 일반적으로 발전개혁위 물가국이 제정한 것이기 때문이다. 이 가격은 세무서가 확정한 것이다. 앞으로 집을 사면 주의할 수 있다.
인터넷 서명 계약과 중고 주택 매매 계약, 특히 가격도 차이가 있다. 세비를 줄이기 위해 실제 구매보다 훨씬 낮고, 많이 나온 부분은 가구 가전제품 인테리어로 환산된다. 가구 가전제품 인테리어가 없기 때문에 판매자에게 약간의 위험이 있습니다. 사람들이 당신에게 관심을 가지면 어떻게 합니까? 낮은 세금은 다음 거래에서 부담해야 한다. 아직 바이어에게 있지만 국가에 맡겨야 하는데 도망갈 수가 없어요.
상품주택 거래는 서류계약이라고 하는데, 주택관리국과 건설국을 거쳐야만 공식적으로 인정하고, 그런 다음 재산권 등록과 주택 운행이 근거와 착지할 수 있다는 것을 공식적으로 인정한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 마찬가지로, 이 계약도 구매 계약보다 간단합니다. 이전 문장 중 특별히 언급되었습니다. 여기서는 더 이상 군말을 하지 않습니다.
5. 건물 확인, 부동산 계약 및 소유자 협약
편폭이 제한되어 있기 때문에, 이 문서들은 더 이상 과도하게 개발되지 않으므로, 개발자는 두 권의 책을 한 장씩 제출해야 한다. 이것은 법률에 규정된 도구이다. 신중한 개발자들은 소유주에게 사본 보관에 서명할 것을 요구하지만, 실제로 이 서류가 없어도 개발자는 납기를 만료해야 한다. 집을 내지 않으면 위약책임을 지고 위약금을 지불해야 하기 때문이다. 그러나 거래는 본질적으로 민사계약이다. 따라서 집주인이 주택 상황을 인정하지 않는다면, 문서에 서명하지 마십시오. 특히 건물 확인서에 서명하지 마십시오.
부동산 서비스 계약, 소유자 협약 등. 모두 동네 관리를 위해 준비한 것이다. 이 서류들은 모든 업주에게 불리한 조항을 포함할 수 있지만, 서명하지 않는 것과 비슷한 효과가 있다. 부동산은 여전히 그 부동산이고, 관리는 그 수준이다. 업주가 연합하여 어떤 불리한 계약도 체결하면 결국 업위원회를 통해 이길 수 있다. 만약 그들이 단결하지 않는다면, 심지어 최고의 계약도 낭비될 수 있다. 그래서 이 계약을 보면 충분하다. 개인의 분투는 의미가 크지 않기 때문이다. 왜냐하면 지역사회 때문이다.
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