호주에서 부동산을 구입하는 과정
1. 호주 부동산 구매자가 관련 호주 부동산 프로젝트를 구입하고 호주 부동산 중개업자와 주택 구입 계약을 체결하여 계약금 1-20000 원을 지불하다. "영수증 받는 거 기억해"
2. 보통 65,438+00 일 이내에 한 명의 구매자, 즉 당신이 있는 호주 부동산 로펌이 호주 부동산 구매자에게 호주 부동산 구매 계약을 설명합니다. 계약은 영어이며, 호주 부동산 변호사는 중문판 계약서를 작성해 설명하고, 전문적인 의견을 제시하고, 구매자의 이익을 충분히 보호하고, 계약을 체결하며, 동시에 변호사 대리계약을 체결하고, 50% 의 변호사 대리비 (AUD) 를 지불하고, 보통 700 호주 달러 정도이다.
3.5 월 7 일 호주 주택 구입자들은 계약금의 65,438+00% 를 은행에서 호주 주택 구입자의 대리 변호사에게 송금해야 한다. 바이어 변호사가 확인한 후 오스트레일리아에 있는 판매자 변호사의' 정부 감독 은행 신탁 계좌' 에 돈을 예치할 것이다. 변호사는 계약금을 받은 후 영수증에 따라 계약금1-20,000 원을 호주 주택 구입자에게 돌려준다.
변호사는 계약을 개발자에게 제출하고 승인을 위해 서명합니다.
5. 호주 부동산 납기시간: 현실이라면 3 개월 이내에 납입합니다. 경매장이라면 호주 부동산상이 실제로 집을 낼 때까지 기다려야 한다.
6. 집이 완공된 후, 개발업자는 3 부의 법률 문서를 소지하고 있다: A.A. 면허가 있는 검사사가 합격증서 (P.C.C.) 를 발급한다. B. 정부 수락 자격 증명서 (c.c.) (자격 코드) C. 주택 소유권 증명서 (t.c.); 그리고 판매자 변호사는 구매자 변호사에게 건물이 완공되었다는 공식 통지서를 보냈다. (결산). 구매자 변호사가 통지를 받은 후 구매자 변호사는 산권증을 처리하고 주택 대금을 개발업체에 넘겼다. 개발업자는 모든 주택 대금을 받고 주택 구입 수속을 마쳤다.
7. 결제 방법: 후금의 90% (그 중 80% 는 대출계약 플러스 10% 현금 또는 대출계약의 50%+40% 현금, 구매자 현금 흐름에 따라 50% 변호사 대리비를 더한 신탁은행일 수 있음) 구매가 완료되었습니다.
호주 부동산을 사면 중고집을 살 수 있나요?
오스트레일리아 법에 따르면 오스트레일리아에서 PR (체류권) 또는 CITIZEN (시민) 신분을 보유하지 않는 사람은 해외 인사에 속하며, 모든 사람은 한 가지 부동산만 살 수 있다. 중고 부동산을 구입해야 한다면, 비준을 신청해야 구매할 수 있다. 보통 163 비자 소지자는 가구당 한 벌만 살 수 있고, 이 부동산은 대여할 수 없고, 자숙에만 사용할 수 있다. 163 비자가 만료되면 중고주택은 반드시 팔아야 한다. 그렇지 않으면 정부의 벌금이 부과되고 피고는 형사책임을 져야 한다.
호주에서 중고 주택을 사는 자세한 단계:
만약 당신이 이민자라면 PR 을 받으면 살 수 있다. 그냥 학교에 간다면 너무 아쉽다. 호주가 집을 사는 방식은 직업이 있는 것이다. 만약 직업이 있다면, 오스트레일리아 은행은 당신에게 집을 살 대출을 해 줄 수 있고, 이자를 지불해야 하는데, 이것은 보통 당신이 30 년이 걸려야 갚을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 일명언)
호주에 막 도착한 이민자들은 집을 살 여유가 없었지만, 정부는 HOMESWEST 라는 주택 계획을 가지고 있다. 이 사람들은 먼저 집을 빌려 살 수 있고, 일이 생기면 돈이 생기면 자기가 빌린 집을 살 수 있다. 또한, 만약 이것이 당신이 산 아파트라면, 정부는 당신에게 최대 3000 호주 달러의 주택 구입금을 줄 것입니다.
1. 주택 정보 찾기: 부동산 시장에 대한 정보를 얻을 수 있는 여러 가지 방법이 있습니다.
인터넷, 신문, 부동산 잡지, 부동산 중개, 친구 이웃. 부동산 중개업자를 찾아 부동산 중개업자가 너에게 아르바이트를 하게 하다. 부동산 중개업자에게 당신이 어떤 집을 사고 싶은지 알려주고, 그들에게 상세한 정보, 심지어 당신의 이상적인 집 목록을 제공하라고 하세요. 네가 부동산 중개업자에게 제공하는 너의 이상집에 대한 정보가 많을수록 부동산 중개업자가 너의 이상을 실현할 수 있는 기회가 커진다. 이렇게 하는 또 다른 장점은 부동산 중개인이 부동산이 출시되기 전에 먼저 너를 떠올린다는 것이다.
둘째, 방 보기:
1, 메모하는 것을 기억하세요. 많은 집을 보고 싶고, 메모를 하면 각 집의 특징을 쉽게 비교할 수 있어요.
2. 판매자 성명과 주택 매매 계약을 조회합니다. 법적으로, 판매자는 주로 빅토리아 주에서' 판매자 선언 (또는 32 절)' 이라고 불리는 성명을 제공한다. 이를 "판매 계약" 이라고합니다. 너는 바이어의 부동산 중개인으로부터 이 성명을 읽을 수 있다. 여기에는 토지 면적, 위치, 대출 기관 및 이전 판매자의 이름과 같은 원본 정보를 표시하는 "소유권" 사본이 포함됩니다.
계획 정보-이 땅을 주택이나 상업으로 사용하거나 개발할 수 있는지 알려줍니다. 부동산에 시정세, 물비 등 대출비용이 있습니까? 건물 제한 및 건물 허가-지난 7 년 동안 신규 또는 재건된 프로젝트를 나타냅니다. 주택 보안 기금에 포함되어 있습니다. 기타 계약-벽 및 부속 건물과 같은 부동산 주변의 다른 사람과의 계약
이 주장에 대해 판매자와 부동산 중개인은 정확하고 상세한 데이터를 제공해야 한다.
3. 스스로 주택 검사를 한 번 한다. 당신이 구매할 부동산을 위해 미리 주택 검사를 한 번 해 주세요. 구매를 피해서야 많은 기존 장소를 수리해야 한다는 것을 알게 되었다. 다음은 집을 검사할 때 고려해야 할 부분입니다.
집 내부:
-모든 바닥이 수평인지, 바닥과 발판 사이에 간격이 있는지 검사합니다.
-나무 바닥에서 가볍게 뛰어올라 안정성을 테스트합니다.
-썩은 바닥, 곰팡이가 피는 벽이나 지붕, 집안의 곰팡내 등 습기의 징후를 찾아라.
-벽과 지붕에 비뚤어지거나 균열이 있는지 확인합니다. 새로 칠한 페인트나 벽지 뒤에 문제가 있을 수 있습니다.
-문이나 창이 직각인지 확인합니다. 문틀이나 창틀이 기울어지면 기초가 가라앉는 것이다.
-모든 조명 스위치가 정상인지 확인하십시오. 전원 테스터 (하드웨어 전기 매장에서 구입할 수 있음) 를 사용하여 전원 스위치가 정상인지 확인합니다.
-동시에 수도꼭지를 몇 개 열고 냉온수 파이프의 수압을 점검한다.
-특히 싱크대와 욕조에 물을 채워 배수를 관찰한다. 물의 흐름이 느리다는 것은 배수 시스템에 문제가 있다는 것을 보여준다.
집 밖:
-울타리와 게이트의 안정성과 내구성을 확인하십시오.
집 근처에 큰 나무가 있습니까? 나무가 집에 너무 가까우면 기초에 영향을 줄 수 있다.
-비가 올 때, 비가 마당으로 흘러갈까요, 아니면 집 뿌리로 흘러갈까요? 예를 들어 빗물이 차고로 들어간다.
-모든 외벽에 직선 또는 균열이 있는지 확인하십시오.
-벽돌 사이의 이음매를 검사합니다.
-집 지하 통풍은 잘 돼?
-처마와 싱크대를 검사합니다.
-지붕에 깨진 타일이 있는지 확인하십시오.
-주택 기초가 가라 앉거나 썩거나 흰개미에 의해 침입했는지 확인하십시오.
전문가들은 건물 구조, 지붕과 싱크대가 비가 새는지 여부, 전선과 수도관 등 집의 모든 부분을 점검하는데 약 2 ~ 4 시간이 걸린다. 전문가는 페인트와 같은 집의 표면 결함을 검사할 책임이 없다. 전문가가 서면 검사 보고서를 제공합니다. 그것은 당신에게 부동산의 문제점과 그것을 유지하는 데 얼마나 많은 돈이 필요한지 알려줄 것이다. 이 정보로, 너는 이 집을 사야 할지 말지 알 수 있다. 만약 네가 구매를 결정한다면, 부동산 중개인과 가격 흥정을 할 충분한 이유가 있다.
셋째, 협상 통관
너의 제시가격이 받아들여지면, 너는 소량의 계약금을 지불하고, 구매 계약 각서에 초보하고, 양도 절차의 협상을 시작해야 한다. 기교는 판매자가 팔고 싶은 곳을 찾는 것이다. 협상의 관건은 네가 이 집에 관심이 없는 것 같다는 것이다. 만약 네가 정말 집 한 채를 좋아한다면, 너는 개의치 않는 척할 수 없다. 이것이 협상이 때때로 더 어려운 이유이기도 하다. 협상할 때 무표정한 표정을 유지하면 중개인과 안정적으로 가격을 이야기할 수 있다. 이것은 협상에서의 조급함보다 좋은 가격을 확정할 가능성이 더 높다. 상관없는 심리는 집을 살 수 없을 때의 실망도 없앨 수 있다.
대부분의 사람들은 값을 깎을 때 항상 조금 베어버리는 마음가짐이 있다. 이 때문에 바이어는 항상 판매자 견적보다 10% 정도 낮은 가격을 제시한다. 중개업자는 업주에게 당신의 입찰가를 통지하여 당신이 받아들일 것인지의 여부를 알려 줄 것입니다. 최종 합의에 도달하기 전에 입찰가를 여러 번 재평가해야 할 수도 있습니다.