166제곱미터 중고주택 구입 시 세금은 얼마나 내야 할까요?
중고 주택 거래세는 중고 주택 거래로 인해 발생하는 가격 차이로 세무 부서가 판매자로부터 얻는 소득을 말합니다. 세금에는 사업세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인지세, 도시건설세, 교육부가세, 지방부가세, 증서세 등 8가지 종류가 있습니다. 그 중 사업세, 도시건설세, 교육부가세, 지방교육부가세의 총 세율은 5.55%이며, 일반주택을 양도하는 주민에게는 토지부가가치세가 일시적으로 면제되며, 취득세는 거래가격의 0.0%이다. 집의. 15‰; 개인 소득세 계산의 기준은 재산의 원래 가치와 합당한 비용을 공제한 후 재산 양도 소득에서 과세 소득이며, 세율은 증서세의 20%입니다. 일반 주거용 건물의 경우 2%, 고급 상업용 건물의 경우 증서세가 4%입니다.
[1] 중고 주택 거래 시[2] 구매자와 판매자가 서로 다른 세금과 수수료를 부담해야 합니다. 중고 주택 거래에 거래세를 부과하는 원래 의도는 구매를 제한하려는 것입니다. 거래를 판매하고 부동산 산업의 과열을 억제합니다. 그 결과 주택 구입자의 주택 구입 부담이 증가하고 국가의 세수가 증가하게 됩니다. 실제 거래에서 판매자는 예외 없이 구매자에게 세금 및 수수료를 전가합니다.
양도세
중고 주택 거래 세금 및 수수료
주거지역의 건축용적률이 1.0(포함) 이상[3]이면, 단일세대의 건축면적은 140(포함)제곱미터 미만(120제곱미터 기준으로 16.7% 증가)이며, 실제 매매가격은 동급 토지의 주택평균거래가격의 1.2배로, 다음의 3가지 조건을 모두 충족할 경우 일반거주자로 간주하고 주택거래가격의 1.5%를 증여세로 부과합니다. 부과됩니다. 그렇지 않으면 3%를 누르세요.
뉴딜에 따른 양도세:
일반 주택: 90제곱미터 미만: 1%, 90~140제곱미터: 1.5%,
더보기 143제곱미터 초과 또는 일반 주택 주택: 3%, 상업용 부동산 또는 회사 자산: 3%
도시 건설세
사업세 교육세 3%; 사업세의.
개인소득세
2년 이내 일반거주 : {주택매매소득 - 매매총액 - (사업세 + 도시건설세 + 교육부담금 + 인지세)} × 20 %; 2 5년 이상(포함) 5년 미만의 일반 주택: (주택 매매 소득 - 총 구매 가격 - 인지세) × 20%. 공공주택 매매: 5년 이내 (주택 매매수입 – 경제형 주택가격 – 토지양도비 – 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택가격 = 건축면적 × 4,000위안/평방미터, 토지양도비 = 1,560위안 /평방미터 미터 × 1% × 건축 면적. 5년 이상 된 일반 주택은 가족의 유일한 거주지가 아닌 주택 매매에 대한 개인세는 주택 가격의 1%가 부과됩니다.
토지 양도 수수료
비용 가격: 시내 8개 구 내: 15.6위안/시내 8개 구 외 제곱미터: 12.9위안/제곱미터
리셀러: 10%, 관리 기준 3%(기준) 거래 가격)
거래 수수료
3위안/제곱미터 일본 고시는 개인이 구입한 지 5년 미만인 주택을 판매하는 경우 사업세 전액을 개인이 5년 이상(5년 포함) 구입한 비일반 주택을 판매하는 경우 판매 소득에서 주택 구입 가격을 뺀 금액을 기준으로 사업세가 부과됩니다. 개인이 5년(5년 포함) 이상 구매한 일반 주택을 판매하는 경우에는 가격 차액에 대해 부과되며, 영업세가 면제됩니다. [4] 5년 이내 일반주택 : 총거래금액×5.6% 5년 이상 : 차액×5.6%
개인소득세 : 일반주택 총거래금액의 1% 또는 이익 부분 × 20%
비일반 주택 거래 총액의 2% 또는 이익 부분 × 20%
토지 부가가치세: 일반 주택 면제, 3년 이내 비일반거주 : 주택거래총액×0.5%, 3~5년 : 주택거래총액×0.25% 5년이상 : 면제
사업계약공증수수료 : (매매계약서 공증이 필요한 경우에만 납부) 주택거래 총액 2. 비일반 거주자는 거래 가격 또는 감정 가격의 3%에 해당하는 증서세를 납부해야 합니다.
이전 수수료
(1) 증서세, 90제곱미터 미만의 최초 구매자는 주택 가격의 1.5%를 더 지불합니다. 140제곱미터 이상인 경우 집값의 3%를 지불합니다. (구매자 부담)
(2) 사업세 : 5년간 재산권을 취득한 경우 면제, 5년간 재산권을 취득한 경우 주택가격의 5.5%를 납부 5년 미만. (판매자 부담)
(3) 주택의 재산권을 5년 이상 취득한 경우 토지 부가가치세는 면제됩니다. 5년 미만이면 집값의 1%가 됩니다. (판매자 부담)
(4) 소득세 : 부동산 소유권을 취득한 후 5년간 면제되며, 5년 미만인 경우에는 집값의 1%입니다. 또는 주택의 원래 가치와 주택의 현재 가치 사이의 차이의 20%입니다. (주택의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.) (판매자가 납부함)
(5) 건축 면적에 따라 납부하는 주택 거래 수수료; 6위안/평방미터(양측 부담)
(6) 주택재산권 등록비: 80.00위안. (구매자가 부담)
(7) 주택 감정 수수료는 감정 금액의 0.5%로 지급됩니다.
보충 답변: 증서세 = 150,000위안 * 1% = 1,500.00위안. 구매자는 영업세 = 15만 위안 * 5.5% = 8250.00위안을 부담합니다. 판매자는 토지 부가가치세 = 150,000위안 * 1% = 1500.00위안을 부담합니다. = 150,000위안 * 1 = 1500.00위안 판매자는 주택 거래 수수료 = 65제곱미터 * 6위안/제곱미터 = 390.00위안을 구매자와 판매자가 각각 주택 등록비 = 65위안을 부담합니다. (구매자 부담)
생산 비용
80위안, ***증명서 포함: 20위안
3 계산 방법 구매자 편집:
세금
증서세
주거지역 건축면적 비율 1.0(포함) 이상, 단독주택 건축면적 140(포함) 미만 요건을 준수합니다. )제곱미터(120제곱미터 기준 증가율 16.7%)이며, 실거래가격이 같은 층 토지주택 평균거래가격의 1.2배 미만인 경우에는 보통주택으로 간주한다. 주택 거래 가격의 1.5%에 해당하는 거주세와 양도세가 부과됩니다. 그렇지 않으면 3%를 누르세요.
뉴딜에 따른 증서세:
공용 주택: 90제곱미터 미만: 1%, 90~140제곱미터: 1.5%, 비공동 주택: 3%, 상업용 주택 또는 회사 재산권: 3%
인지세
구매자와 판매자 모두 주택 가격의 0.05%를 지불합니다. 주거용 부동산은 일시적으로 면제됩니다.
사업세
5년 이내에 구입한 주택에 부과되는 사업세는 거래 가격 × 5.5%이며, 일반 주택에는 사업세가 부과되지 않습니다. 구매 가격 차액의 %가 고급 주택 사업세에 부과됩니다.
뉴딜에 따른 사업세:
사업세: 일반 거주지: 5년 이내: 전액의 5.5%(5.4%), 5년 이후: 면제
비공동 주택: 5년 이내: 전체 금액의 5.5%(5.4%), 5년 이후: 차액의 5.5%(5.4%)
도시 건설세
p>사업세 7%, 교육세 3%.
개인소득세
2년 이내 일반거주 : {주택매매소득 - 매매총액 - (사업세 + 도시건설세 + 교육부담금 + 인지세)} × 20 %; 2 5년 이상(포함) 5년 미만의 일반 주택: (주택 매매 소득 - 총 구매 가격 - 인지세) × 20%. 공공주택 매매: 5년 이내 (주택 매매수입 - 경제형 주택가격 - 토지양도비 - 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택가격 = 건축면적 × 4,000위안/평방미터, 토지양도비 = 1,560위안 /평방미터 미터 × 1% × 건축 면적. 5세 이상 일반주택은 납부가 면제됩니다.
토지 이전 비용:
비용 가격: 시내 8구 내: 15.6위안/제곱미터 시내 8구 외: 12.9위안/제곱미터
>양도 사업: 관리 기준 10% 3%(거래 가격 기준)
거래 수수료 요율
3위안/㎡ × 건축 면적
계약 인지세율
p>
주택 거래 총액 개인이 구입한 지 5년(5년 포함) 이상인 일반 주택을 판매하는 경우 사업세는 개인이 5년 이상(5년 포함) 비일반 주택을 구입하는 경우 판매 소득에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 당사자는 사업세가 면제됩니다. ;[4] 5년 이내 비일반 주거용 주택: 총 거래금액 × 5.55% 5년 이상: 차액 × 5.55% ;
개인소득세: 일반 주거용 주택 거래 총액의 1% 주택 또는 수익 부분 × 20%,
비일반 주택 거래 총액의 2% 또는 수익 부분 × 20%,
토지 부가가치세: 일반주택, 3년 이내 비일반주택 : 주택거래총액×0.5%, 3년~5년 : 주택거래총액×0.25% 5년이상 : 면제;
매매계약 공증수수료 : (매매계약서에 공증이 필요한 경우에만 납부해야 함) 주택 총 거래금액 .
2. 비일반 거주자는 거래 가격 또는 감정가의 3%를 증서세로 납부해야 합니다.
양도 수수료,
(1) 증서세, 90㎡ 미만의 최초 구매자의 경우 1.5%, 90~140㎡의 경우 주택 가격의 1.5% 140제곱미터를 초과하는 주택 가격의 %. 주택 가격의 3%는 구매자가 지불합니다.
(2) 사업세: 부동산 소유권을 취득한 후 5년 동안 면제됩니다. 5년 미만 동안 집값의 5.5%를 납부합니다. 판매자는
(3) 토지 부가가치세를 재산권 취득 후 5년간 면제하고 주택 가격의 1%를 선납합니다. 5년 미만인 경우에는 세율에 대한 누진세율을 적용하여 계산됩니다. (4) 소득세: 재산권을 취득한 후 5년 동안은 소득세가 면제되며, 재산권이 취득된 지 5년 미만인 경우에는 주택 가격의 1% 또는 소득세가 부과됩니다. 주택의 원래 가치와 현재 주택 가치의 차이 20%. (주택의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 지불한 증서세를 기준으로 계산됩니다.) 판매자는 [6] (5) 주택 거래 수수료는 건축 면적을 기준으로 6위안/제곱미터이며 다음과 같습니다. 쌍방 부담
(6) 주택재산권 등록비: 80.00위안. 구매자는 (
(7) 주택 감정 수수료, 감정 금액의 0.5%
4 거래 절차 일반 양도 절차 편집
(1) 거래세
1. 사업세(세율 5.6%, 매도인 부담)
2010년 부동산 신계약에 따라 양도, 매각된 비일반주택 5년이 넘은 비일반 주택이나 양도, 매매, 구입한 지 5년 미만인 일반 주택에는 사업세 전액이 부과됩니다. 5년 이상 양도, 판매, 구매한 일반 주택은 영업세가 면제됩니다.
여기에 두 가지 핵심 사항이 있습니다. 여기서는 먼저 부동산 소유권 증명서를 보고, 두 번째로 증서세금계산서를 보고, 세 번째로 법안을 봅니다(주택개량주택의 경우 국유주택 매매특별법을 보세요). 서류는 가장 빠른 날짜를 기준으로 계산됩니다. 일반적으로 청구서가 증서 세금 계산서보다 빠르며, 주택 개혁을 위한 가장 빠른 청구서가 주택 개혁을 위해 받은 보증금입니다. .
② 매각되는 부동산이 일반 주택인지 비일반 주택인지 여부.
또한 매각된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우 , 5년간 사업세 전액을 징수해야 하는지 여부는 확인할 필요가 없습니다. [4] 2. 개인소득세(세율은 총 거래금액의 1% 또는 거래금액과의 차액의 20%)입니다. 2건의 거래는 판매자가 납부해야 합니다)
과세 조건 가족 단위로 단독 주택을 판매하는 경우 개인 주택 양도 소득세를 납부해야 합니다. 1. 단독 주택. 가족 2. 구매기간이 5년을 초과하는 경우 두 가지 조건을 동시에 충족하는 경우 개인소득세를 면제할 수 있으며, 한 가지 조건도 충족하지 못하는 경우 개인소득세를 납부해야 합니다.
참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 부동산을 1년 이내에 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 납부할 수 있습니다. 전액 또는 부분 환불됩니다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산을 기준으로 하며, 낮은 거래 가격의 1%가 환불됩니다.
참고: 지방세무국에서는 주택 관리부에 등록된 주택을 포함하여 가족의 단독 거주 근거로 판매자와 아내의 이름으로 된 다른 부동산이 있는지 검토합니다( 비주거용 부동산 제외) 부동산 소유권 증명서가 위임되지 않은 경우에도 마찬가지입니다.
또 다른 참고 사항: 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한, 세금 징수 과정에서 사업세 납부액에 차이가 있는 경우 지방세청은 차액의 20%를 개인소득세로 징수해야 합니다.
3. 인지세(세율은 1%, 구매자와 판매자의 절반)이지만 국가에서는 2009년부터 현재까지 한시적으로 면제하고 있습니다.
4. 증서세(기본세율 3%, 우대세율 1.5%, 구매자 부담 1%)
징수방법: 총 거래금액의 3% 부과 90제곱미터 미만의 일반주택을 처음 구매하는 경우에는 구매자가 일반주택을 구매하는 경우 총 거래금액의 1%를 납부해야 합니다. 처음으로 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 경우 구매자는 총 거래 금액의 1.5%를 지불해야 합니다.
참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
5. 측량 및 지도 작성 비용 총 1.36위안/평방 미터 = 1.36위안/평방 미터 *실제 측량 및 지도 작성 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책: 주택 개혁을 위한 측량 및 작성 비용 기준: 면적 미만) 75제곱미터 이상은 200위안, 75제곱미터 이상은 200위안) 144제곱미터 미만은 300위안, 144제곱미터 초과는 400위안)
일반적으로 주택은 개조 작업에는 측량 및 매핑이 필요합니다. 원본 소유권 증명서에 시립 주택 관리국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우 상업용 주택에도 측량 및 매핑이 필요합니다.
6. 중고 주택 거래 수수료 총액: 주거용 6위안/제곱미터 × 실측 면적, 비거주용 10위안/제곱미터 × 실측 면적
7.80 위안 ***증명서 포함: 20위안
(2) 필수 자료
1. 지방 세무국에서는 두 사람의 신분증 사본과 호적부 사본을 요구합니다. 매도인과 그 부인(매도인과 그 부인이 동일 호적부에 등재되지 않은 경우) 혼인관계증명서 사본 필수), 매수인 신분증 사본, 온라인으로 체결한 매매계약서, 실물 매매계약서 사본 재산증명서(매도인의 배우자가 사망한 경우에는 경찰서에서 발급한 사망증명서도 필요)
2. 주택관리국에서 온라인으로 매매계약서에 서명해야 하며, 재산증명서 원본, 신규 측량 도면 2부, 면세 증명서 또는 납세 증명서 사본 1부, 지방직영주택을 주택으로 전환하는 경우에는 공공주택 구입확인서 원본 2부 및 첨부서류 1부가 필요합니다.
참고: 주택 양도 시 배우자가 직접 나서서 서명해야 합니다. 배우자가 사망했으나 직위를 사용한 경우, 주택 개편 이후인 경우 상속 공증이 필요합니다. 거래가 양도되기 전, 주택 개조 전인 경우 경찰서에서 발행한 사망 진단서 원본을 제출해야 합니다. 지방직영주택에서 주택으로 주택을 업그레이드하려면 '공영주택 구입 확인서' 2부를 작성하여 해당 단위와 도직영주택개량사업소의 직인 및 확인을 받은 후 제출해야 합니다. 주택개량 청구서 원본.
기부금 이체 절차
(1) 수수료: 사업세와 개인소득세는 면제되지만 증액이 필요합니다.
공증 수수료: 40위안. /제곱미터 × 재산권 증명서 면적
2. 증서세 징수: 부동산 상황에 관계없이 증서세 전액을 부과해야 합니다.
기타 수수료는 동일합니다. 일반 양도
(2) 모든 필수 자료
1. 공증인은 판매자와 아내의 호적부 사본과 신분증 사본, 구매자 신분증, 부동산 소유권 증명서 사본
2. 현지 세무국을 통하지 않고 직접 소유권을 양도할 수 있습니다.
3. 주택청에서 요구하는 자료는 공증된 증명서 원본이 필요한 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다.
상속부동산 양도
(1) 상속부동산 수수료는
1. 공증비 40위안/평방미터 × 부동산 소유권 증명서 면적
2. 상속 공증 비용은 80위안/1인입니다. 상속 포기 공증: 80위안/인
참고: 상속 재산을 양도하고 다시 판매할 경우 개인 소득은 단, 가족의 유일한 주택인 경우에는 세금이 부과되며, 구입한 지 5년이 넘은 경우에는 개인소득세가 면제되며, 개인소득세 환급제도도 적용됩니다.
(2) 필수 자료
1. 공증인은 원래 재산 소유자의 사망 증명서 사본, 재산 소유권 증명서 사본 및 사본을 요구합니다. 관련된 모든 당사자의 ID 카드 및 호구부.
2. 주택청에서 요구하는 자료는 공증된 증명서가 필요한 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다.
참고: 상속의 어려움은 모든 상속인이 상속을 포기했음을 공증하는 것입니다. 이를 위해서는 관련 당사자가 모두 상속자이며 자발적으로 상속권을 포기했다는 증거가 필요합니다.
재산 분석
재산 분석이라고도 하는 재산 분석은 부동산 소유자가 합의를 통해 일정한 기준에 따라 동일한 재산을 분할하고, 분할된 소유권을 각각 나누는 것을 의미합니다. *** 누군가의 소유입니다. 가장 흔한 것은 남편과 아내 사이의 재산분리이며, 일반적으로 혼인 중 재산분리와 이혼 후 재산분리의 두 가지 상황이 있습니다. 절차는 먼저 공증사무소에 가서 재산 분석을 한 뒤 주택청에서 양도 절차를 거치는 것이다. 기타 자료 외에 이혼 합의서 또는 법원 판결문 사본이 필요합니다.
5가지 주의사항: 집 편집 절차가 완료되었는지 여부
부동산증명서는 집주인이 집에 대한 소유권을 가지고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서 없이 집을 거래하는 구매자. 집을 얻지 못할 위험이 매우 높습니다. 집주인은 부동산 증명서를 갖고 담보대출을 받을 수도 있고, 지금은 부동산 증명서가 없더라도 단기간 내에 취득한 후 담보대출을 받아 재판매할 수도 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
집의 재산권이 확실한가요?
상속인, 가족, 부부 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. *네, 그러려면 구매자가 주택 매매계약을 체결해야 합니다. 관련된 모든 당사자와 계약을 체결합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
거래 주택이 임대되고 있는지 여부
일부 중고 주택은 양도 시 육체적인 부담을 주며, 즉 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매가 임대차계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
토지 상황이 명확한가?
중고주택 구매자는 토지 이용 성격에 주의하여 할당된 토지가 일반적으로 사용되는지 양도되는지 확인해야 합니다. 양도는 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했음을 의미하며 구매자는 주택 사용 기간에 대해 상대적으로 완전한 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 주택의 토지사용권이 40년만이고, 주택소유자가 10년 이상 사용한 경우, 매수인은 토지사용권이 있는 상가주택의 가격으로 판단해야 하는지 여부. 같은 장소에서 70년을 보낸다는 것은 다소 비경제적입니다.
도시 계획이 영향을 미치나요?
일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거되거나 고층 건물이 철거될 것이라는 점을 알고 있기 때문에 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. 근처에 주거용 건물이 건설될 예정이며 이는 영향을 미칠 수 있습니다. 판매를 시작하기 전에 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건이 충족되어야 합니다. 구매자로서 구매 시 세부 사항을 완전히 이해해야 합니다.
복지주택은 합법인가요?
주택개량주택, 주택사업, 저렴한 주택은 그 자체가 복지 성격을 지닌 정책주택으로 양도에 일정한 제한이 있는데, 이들 주택은 입주가 가능합니다. 주택 소유권의 성격과 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.
단독주택이 법 위반인가?
일반단층에는 원가로 직원주택을, 표준단독주택은 모두 토지를 할당하고 양도할 때 토지사용료를 납부해야 한다. 이용요금. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다.
구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.
부동산 관리비 체납 여부
일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기세, 가스 3대(천연가스, 난방, 가스) 요금이 체납되는지 여부 오랫동안 연체되어 있었고, 이미 연체된 상태입니다. 구매자가 이를 모르고 집을 구입하게 되어 모든 비용을 구매자가 부담해야 할 수도 있습니다.
중개업체의 규정 위반 여부
일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공하는 경우가 있는데, 예를 들어 중고 주택 대출을 제공할 때 구매자에게 계약금 제로 서비스를 제공하는 경우도 있습니다. 즉, 구매자가 지불하는 것입니다. 주택 구매 자금은 모두 은행에서 사기로 빌릴 수 있습니다. 구매자는 자신이 이를 이용했다고 생각하지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 자신이 져야 할 수도 있다는 사실을 알지 못합니다.
계약서 내용은 명확한가요?
중고 매매 계약은 상가 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만, 몇 가지 세부 사항은 명확하게 규정해야 합니다. as: 계약 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 및 기타 사항을 충분히 고려해야 합니다. [7] 6 5가지 거래 수준 편집 및 가격 수준
중고 주택 매매에서 가장 중요한 연결고리는 주택 가격 평가입니다. 경험이 없는 소유자에게는 어려울 것입니다. 가격이 너무 높으면 구매자를 찾기 위해 가격이 너무 낮으면 금전적 손실을 입게 됩니다.
제안 : 집을 평판이 좋은 중개업체에 맡기고, 시장비교법, 소득법, 비용법 등을 통해 고객의 집을 공정하게 평가하세요. 보다 일반적인 시장 비교 방법은 감정인이 광범위한 거래 경험을 갖고, 시장 가격에 대해 잘 알고 있어야 하며, 위치, 방향, 장식 수준, 연령과 같은 요소를 기반으로 주택 가격을 보다 정확하게 평가할 수 있어야 합니다. 집.
계약관계
최근 중고주택 거래 당사자들은 계약서의 불충분한 표준화로 인해 분쟁이 발생하는 경우가 많다. 계약을 체결할 때 집에 있는 시설의 세부 사항, 지불 방법, 구체적인 배송 시간, 세금 납부 등 많은 세부 사항에 주의를 기울여야 하는 경우가 많습니다.
제안: 정식 중개업체에 위탁하여 최종적으로 매매거래가 성사되면 중개업체에서 표준화되고 상세한 매매계약서를 제공하여 구매자와 양측 모두의 고민을 많이 줄여줄 것입니다. 판매자와 비표준 계약 분쟁이 발생할 가능성을 피하십시오. 그 후, 판매자는 증서 양도의 다음 단계를 준비하기 위해 모든 부동산 수수료와 난방비를 정산해야 합니다.
소유권 이전
주택 증서 이전을 처리하는 것은 매매 과정에서 가장 시간과 에너지가 많이 소모되는 단계입니다. 이체 처리에는 일련의 정책과 규정이 포함되며 절차도 번거롭습니다. 부동산 거래에 대한 지식 부족, 관련 경험 부족, 관련 부서의 절차에 대한 이해 부족으로 인해 주택 구입자들은 문제에 봉착하고 만족스럽게 일을 처리하지 못하며 많은 인력과 재정 자원을 소비하게 되는 경우가 많습니다. .
제안: 일부 공식 중개 회사는 전송을 대신 처리할 수 있으며 인증 부서의 직원은 관련 정책, 규정 및 절차를 잘 알고 있으며 풍부한 경험을 가지고 있습니다. 따라서 부동산 양도를 전문 중개업체에 맡기는 것은 시간과 노력, 걱정을 덜어주며 대부분의 소비자들이 가장 먼저 선택하는 방법입니다.
결제
주택 결제는 고객이 가장 걱정하는 부분입니다. 주택 결제는 문제가 발생하면 수십만 달러에 이를 수 있습니다. 엄청난 손실을 입었습니다. 주택 매매에서는 사실상 부동산 청산의 위험이 존재합니다. 매수인은 매도인에게 돈을 건넨 후 재산권 이전에 문제가 생기면 부동산 소유권 증명서를 받을 수 없을까 걱정하고, 매도인은 부동산 소유권 증명서가 본인 명의로 되어 있을 까봐 걱정됩니다. 구매자와 구매자는 지불을 불이행하게 됩니다.
제안: 위 상황에 대응해 일부 대형 공식 중개업체는 '중개보험' 서비스를 시작했다. 중개인은 재산권 이전을 처리하고 새로운 재산권 증명서를 받은 후, 중개인에게 주택 가격을 지불하고 새 재산권을 넘겨줍니다. 구매자에게 재산권 인증서를 제공하여 양 당사자의 이익을 보장합니다.
검사
부동산 검사는 매매 거래의 마지막 단계입니다. 성공적으로 완료되면 고객은 안심하고 입주할 수 있으며 원래 소유자는 다음과 같습니다. 더 이상 집에 대한 책임이 없습니다.
제안: 검사를 위해 부동산을 인도할 때 중개 회사는 구매자와 판매자가 작성하고 확인할 수 있는 '재산 인도 검사 양식'을 제공합니다. 주택 검사의 내용은 주로 다음과 같습니다: 부동산이 계약과 일치하는지 여부, 판매용 가구가 비워졌는지 여부, 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 TV 및 기타 기타 비용이 정산되었습니다.
7 납부할 세금 편집 1. 증서세:
증서세는 구매자와 판매자 모두가 납부합니다.
'증서세 임시규정'에 따르면 증서세율은 3~5%다. 증서세의 적용 세율은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 지역의 실제 상황에 따라 전항에서 규정한 범위 내에서 결정하고 국세청에 신고한다. 재무부와 국가 세무국에 제출하십시오. 따라서 증서세 징수 범위는 성, 자치구, 중앙정부 직속 자치단체 간에 일관되지 않습니다. 예: "베이징 증서 관리 규정"에 따라 2002년 7월 1일 이후 베이징에서 납부한 증서세에는 3%의 세율이 적용됩니다. 개인이 일반주택을 구입하는 경우 증서세는 3%의 절반 비율로 부과됩니다. 단독주택의 실거래가가 140제곱미터 미만인 주택은 이 세 가지 조건을 모두 충족하고, 같은 층의 토지주택 평균거래가의 1.2배 낮은 주택을 일반주택으로 본다. 평방미터당 가격이 전년도 상업용 주택 평균 가격의 두 배를 초과하는 빌라, 리조트 및 부동산은 고급 주택으로 간주되며 증서세를 절반으로 줄이는 우대 정책을 누릴 수 없습니다.
2. 인지세: 인지세는 구매자와 판매자가 지불합니다. 인지세율은 5/10,000이며, 납부할 인지세액은 구매금액×적용세율입니다.
3. 사업세:
사업세는 주택 판매자가 납부합니다. 사업 세율은 5.5% 또는 가격 차이 × 5.5% 또는 면제입니다.
(1) 2006년 6월 1일 이후에는 구입한 지 5년 미만인 주택의 외부 판매에 대해 개인에게 사업세가 전액 부과됩니다.
(2) 2006년 6월 1일 이후, 개인이 구입한 지 5년(5년 포함)을 초과하여 일반 주택을 판매하려는 경우 지방세무서에 사업세를 신청해야 합니다. 관련 자료를 이용한 면제 절차. 지방세무서는 납세자가 면세를 위해 제출한 관련 자료를 검토해 규정된 조건을 충족하는 자에게 영업세를 면제해 준다.
(3) 2006년 6월 1일 이후, 개인이 구입한 지 5년(5년 포함) 이상 주택을 판매할 계획이고 일반 주택이거나 일반 주택임을 입증할 수 없는 경우 심사 후 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우, 일반 주택을 판매하는 경우 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 잔액에 사업세가 부과됩니다.
4. 개인소득세: 개인소득세는 주택 판매자가 납부합니다. 납부해야 할 세금은 거래가격의 1% 또는 (양도소득 - 구입한 주택의 원가 - 양도 시 납부한 세금 - 합리적인 비용) × 20%
5. 토지부가가치세 : 토지 부가가치세율은 중고주택에 대한 세율로, 총거래가액의 1% 이하이며, 법정공제액은 4단계 누진세율로 부과됩니다. (비일반주택에 한함, 지방부동산국 정책에 따름)
6. 기타수수료 : 도시유지 및 건설비, 교육비, 거래수수료, 재산권 등록수수료 등 징수기준 .장소에 따라 다르므로 구매자와 판매자는 현지 관련 부서에 문의하는 것이 좋습니다. [9] 8 조세 규정 편집자 2013 조세 규정
2차 주택 대출에 대한 계약금 비율을 높일 수 있습니다
차별화된 주택 신용 정책을 계속해서 엄격하게 시행합니다. 주택 가격이 너무 빨리 오르는 도시의 경우, 중국인민은행 현지 지점은 시 인민 정부의 가격 통제 목표와 신축 상업용 주택에 대한 정책 요구 사항에 따라 계약금 비율과 두 번째 주택 대출에 대한 대출 이자율을 더 높일 수 있습니다. 주택.
자가주택 매매규정에 따라 부과되는 개인소득세는 세금징수, 주택등록 등 이력정보를 통해 주택의 원래 가치가 확인될 수 있다면 엄격하게 계산해야 한다. 법에 따라 양도소득의 20%를 부과합니다.
12차 5개년 계획 말기의 현급 도시에 대한 인터넷 연결 주택 정보
공시는 또한 시 및 현 인민 정부가 연간 주택 토지 공급량을 공표하도록 요구합니다. 1분기 계획. 2013년 말 이전에 현급 이상의 도시에서는 안정적인 고용을 갖춘 자격을 갖춘 이주 노동자를 지역 주택 보장 범위에 포함시켜야 합니다. 도시 개인 주택 정보 시스템 구축을 적극적으로 추진합니다. '12차 5개년 계획' 기간이 끝날 때까지 현급 이상의 모든 도시는 원칙적으로 인터넷에 연결되어야 합니다. 부동산 시장의 건전한 발전을 지도하는 장기 메커니즘의 구축과 개선을 가속화합니다.
집값 150만 원에 개인세 24만 원 추가 납부
베이징에서 6년째 근무하고 있는 우씨는 이제 막 아파트 구입 보증금을 납부했다. 그러나 중고주택 매입 정책 조정으로 인해 세금이 20만 원이 넘는 상황에 직면할 수도 있다.
베이징에서는 중고 주택 구입에 따른 모든 세금과 수수료를 구매자가 부담합니다. 예를 들어, 우 씨는 조양구에서 150만 달러 규모의 소형 2급 저렴한 주택을 구입했습니다. 해당 주택은 시장에 나온 지 5년이 되었지만 소유자의 유일한 주택은 아닙니다.
현재 정책에 따르면 우 씨는 소유자를 대신하여 총 주택 가격의 1%에 해당하는 개인소득세를 납부해야 합니다. 즉, 150×1%=15,000위안입니다. 새로운 정책을 따르면, 저렴한 주택의 초기 가치는 200,000위안이기 때문에 차액에 따라 세금을 납부하면 (150-20) × 20% = 260,000위안이 됩니다.
24만 위안이 넘는 추가 세금이 우씨를 골치 아프게 했다. 그는 자신이 사용하기 위해 이 작은 아파트를 구입했지만 지금은 추가로 20만 위안이 그와 같은 비투자자를 제한한다고 말했습니다. 우씨는 정책을 개선하고 비투자 주택에 대해 개인소득세 면제 또는 환급이 제공되기를 희망합니다.
이 규정의 시간표
●모든 자치단체, 별도의 국가 계획 하에 있는 도시 및 지방 수도(라사 제외)는 주택 가격을 기본적으로 안정적으로 유지하는 원칙에 따라 다음을 공식화해야 합니다. 지역 내 연간 신제품 판매량 주택(저렴한 주택 제외) 가격 통제 목표는 1분기에 일반에 공개될 예정입니다.
●시군민정부는 1분기에 연간 택지공급계획을 발표해야 한다.
●2013년 말 이전에 현급 이상의 도시에는 안정적인 고용을 갖춘 자격을 갖춘 이주 노동자가 지역 주택 보장 범위에 포함됩니다.
●'12차 5개년 계획' 기간이 끝날 때까지 현급 이상의 모든 도시는 원칙적으로 인터넷에 연결되어야 합니다.
■ 베이징에서 시행
■ 해석
정책 2
두 번째 주택에 대해 차등신용 시행 가능
예 주택 가격이 너무 빨리 상승하는 도시에서는 중국인민은행 현지 지점에서 정책 요구 사항에 따라 계약금 비율과 두 번째 주택 대출에 대한 대출 이자율을 더 높일 수 있습니다.
최근 2주택 대출 계약금은 70%, 금리는 1.3배로 인상된다는 소문이 돌고 있다. 어제 발표된 고시는 중고주택대출에 대한 구체적인 정책을 명확히 밝히지는 않았지만, 이를 더욱 개선할 수 있다고 제안했습니다.
Chen Zhi와 Hu Jinghui는 모두 다양한 지역이 실제 상황에 따라 두 번째 주택에 대한 정책을 결정해야 한다고 믿고 있으며, 정부는 주택 구입 개선에 대한 수요를 장려할 것을 분명히 제안했습니다. 그래서 두 번째 집은 막대기로 죽일 수 없습니다. 동시에, 현지 은행 자체의 상황에 따라서도 달라집니다.
“정말 70%로 조정하면 전액 지불하고 집을 사는 것과 크게 다르지 않을 것”이라고 후징휘는 2집에도 차별화된 신용 정책을 시행해야 한다고 믿는다. 두 번째 집은 일반 주택으로 구입한 것이므로 더 이상 키우면 안 됩니다.
정책 3
구매 제한 정책의 전체 적용
구매 제한 구역은 시의 모든 행정 구역을 포괄해야 합니다.
Chen Zhi는 구매 제한이 도시의 모든 행정 구역에 적용되어야 하며 이는 매우 엄격한 조항이라고 생각합니다. 이전에는 경제적으로 발전한 일부 도시들이 주택 구입을 제한했지만, 주변 지역에서는 주택 구입에 대한 제한이 없었기 때문에 투자와 투기적 주택 구입의 여지가 있었고, 또한 구입 제한 없이 이들 지역에서는 주택 가격이 급격하게 상승했습니다. 이번 새로운 규제에서는 구매 제한이 있는 도시는 도시의 모든 행정 구역을 포괄해야 한다는 점이 명확해졌습니다.
“샹허(Xianghe), 줘저우(Zhuozhou) 등 베이징 주변 지역과 상하이, 항저우 등 경제가 발전한 도시 주변 지역도 정책에 따라 구매 제한을 시행해야 한다. 허용합니다. 투자 및 투기 주택 시장이 없으며 주택은 완전히 소유자 점유 성격으로 돌아왔습니다."라고 Chen Zhi는 말했습니다.
다양한 유형의 주택은 다르게 취급되어야 합니다
후징휘는 과거 주택 개량 주택과 저렴한 주택의 구입 가격이 2~3천 또는 심지어 몇 천 달러에 불과했다고 말했습니다. 평방미터당 100위안인데, 오늘의 판매 가격은 수만 위안에 이르렀습니다. 이는 총 거래 금액의 거의 20%가 세금이 부과된다는 것을 의미합니다.
후징휘는 "사업세, 증서세 등을 추가하면 300만 채의 주택을 구입하는 데 드는 세금이 80만~90만 위안이 될 것"이라고 말했다. 베이징은 주택의 다양한 속성에 따라 세금 정책을 결정해야 합니다. [10] 9. 세금은 누가 내는가? 편집자: 주택을 사고 파는 데 드는 세금은 구매자와 판매자 모두가 부담해야 하는 비용의 기준이 국가에서 정해져 있습니다. 주택을 구입하는 사람은 주택 구입 거래에 대한 세금과 수수료를 부담하고, 주택을 판매하는 사람은 주택 판매로 인한 자체 소득에 대해 지불해야 하는 책임을 집니다. 2006년 제정된 '국정 제15조'에서는 '2006년 6월 1일부터 주택을 재판매한 지 5년이 지나지 않은 주택을 매매하는 경우, 주택 매매소득 전액에 사업세를 부과한다'고 규정하고 있다. ."
국가 관련 부처의 규정에 따라 개인소득세, 사업세, 토지부가가치세, 교육부가세는 모두 주택 판매에서 발생합니다. , 매도인이 이득을 취하는 자이므로, 위의 세금은 매도인이 납부하는 것이 합리적입니다. 그러나 이러한 세금과 수수료는 큰 비중을 차지하며 판매자의 가격 책정에 중요한 기준이 되었습니다. 따라서 많은 판매자는 이에 따라 주택 가격을 낮추고 모든 세금과 수수료를 구매자가 부담하는 순 주택 가격에 대한 단일 규모 접근 방식을 구현했습니다. 그러나 비즈니스 세계에서는 한쪽은 기꺼이 싸우고 다른 쪽은 기꺼이 고통을 감수합니다. 양측 모두 돈을 들일 가치가 있다고 생각하면 거래가 성공합니다.
세금과 수수료를 누가 납부해야 하는지에 대해서는 실제로 국가에서 명시적인 규정을 두고 있는데, 구매자가 이를 모두 납부하는 것은 원칙적으로 불합리합니다. 그러나 실제로 세금과 주택 가격은 서로 연관되어 있습니다. 판매자가 세금을 내면 집 가격이 더 높아질 수 있고, 구매자가 세금을 내면 집 가격은 상대적으로 낮아질 수 있습니다. 계약에는 세금과 수수료를 누가 지불할지 명시되어 있으며 이는 민법의 자율 원칙에 부합합니다. 이러한 관점에서 구매자가 세금과 수수료를 지불하는 것이 합리적입니다. [11]