상품주택 품질 검수 합격증이란 무엇입니까?

하나, 분양주택 품질 검수 합격증이란 무엇입니까? 상품주택 검수 합격증은 상품주택 합격증을 확인하는 데 쓰이는 증명서이다. 주택 검수는 주택 구입자가 부동산을 받을 때 반드시 판매자에게 다시 한 번 현장 검사를 하도록 요구하여 변동이 있는지, 계약요구에 따라 수리개조를 했는지, 수리개조의 질과 수준이 만족스러운지, 관련 서류가 부합하는지, 완비 등에 부합하는지, 모두 자세히 검사해야 한다는 것을 가리킨다. 주택 구입자가 집을 검수하고 수주 주문서에 서명하고 주택 열쇠를 수령해야 개발자의 인도 의무가 이행된 셈이다. 정확한 주택 검수 절차: 1, 3 서 1 증 표 보기. "주택 품질보증서" (가져갈 수 있음), "주택사용설명서" (가져갈 수 있음), "건축공사 품질인정서", "일증" 은 "부동산 개발 건설 프로젝트 준공 종합검수합격증", "일표" 는 "준공 검수서류표" 를 의미한다 국무원이 반포한' 도시 부동산 개발 경영 관리 조례' 에 따르면' 부동산 개발 프로젝트가 완공된 후 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있다' 고 규정하고 있다. 2, 검수. 일반적으로 집을 수거하는 과정에서 업주가 집을 검사하기 전에 부동산은 업주에게 재산비 및 기타 관련 비용을 납부할 것을 촉구합니다. 업주는 그들과 교류할 수 있고, 검수를 마친 후에 비용을 인도할 수 있다. 부동산처에서 열쇠를 가지려면 각각 층 열쇠, 출입문 열쇠, 우편함 열쇠, 물시계, 전기계 등이 있어야 한다. 참고: 지불 없음, 서명 안 함, 선험방. 문제를 발견한 후에는 더욱 비용을 지불하고 서명할 수 없다. 먼저 방을 수리하고, 동시에 증거를 취증하여, 향후 증명의 기초를 마련하고, 특히 검실 문제 서류서를 잘 보존해야 한다. 3, 총 주택 면적을 확인하십시오. 세트 내 면적이 줄고 노점 면적이 늘어나는 경우가 많다. 집을 닫을 때 분양계약 부도가 현실과 일치하는지, 구조가 원래 설계도와 같은지, 주택 면적이 부동산 부문의 실제 측정을 거쳤는지, 계약 체결 면적과 차이가 있는지 확인합니다. (먼저 판매계약을 살펴보고, 간 오차가 얼마인지, 보통 3%, 3% 이내에 고려하지 않고, 부분 초과처리를 하고, 계약 2% 오차를 제안하지만, 5% 를 넘지 않는 것이 좋다) 쌍방이 계약을 체결하는 것을 기준으로 한다. 4, 관련 문서에 서명하십시오. 업주 공약, 선행 부동산 관리 계약서에 서명할 때 조항을 잘 지켜서 자신의 권리를 포기할 수 없다. 5, 합리적인 비용을 지불하십시오. 이곳의 합리적인 비용에는 부동산 관리비는 물가국 비준문, 인테리어보증금, 쓰레기 운송비가 포함되어야 한다. 둘째, 주택 검수 주의사항 1, 입주 통지서 제때 접수에 주의하세요 1. 이것이 수실의 첫걸음이니 기한에 주의해야 합니다. 일반적으로 개발업자가 약속한 납입 시한은 통지서 발송 3 일 이내이므로 주택 구입자는 시간을 잘 마련해야 한다. 2. 입주 통지서를 받은 후 먼저 개발상이 예정대로 방을 넘겨줄지 여부를 판단해야 한다. 기한이 지난 경우 처리 의견을 제출하고 개발자의 답변에 따라 수납장으로 갈지 여부를 결정하고 통지에 명시된 시간에 따라 수납장으로 가야 한다. 특별힌트: 1. 수실 기한에 주의하시고 수루 날짜를 놓치는 것은 번거로우시네요. 2. 개관 날짜는 앞당겨 미룰 수 없습니다. 실제 교루 날짜가 계약상 약속한 수층 날짜를 초과하면 개발자에게 계약대로 청구하는 것을 고려해 볼 수 있다. 3. 특별한 경우는 예정대로 출석할 수 없고, 친지, 변호사에게 서면으로 의뢰할 수도 있고, 제때에 개발자와 연락해서 별도의 약속 시간을 협의하고, 서면으로 확인할 수도 있습니다. 4. 주택 구입자가 약속시간 내에 지정된 장소에 가서 관련 수취 수속을 하지 않은 경우, 법적 관점에서 볼 때 일반적으로 개발업자가 실제로 이 집을 구매자에게 납품한 것으로 간주되며, 구매자는 통지서 마감일부터 모든 주택 구입 위험 책임 및 세금을 부담해야 한다. 둘째, 주택이 인도조건 1.' 준공 검수 기록표'-가장 중요한' 주택건축공사와 시정기반시설 공사 준공 검수 기록표' 는 현재 수납과정에서 가장 주의해야 할 문건이다. 이 표는 건설부가 공사 준공 검수 서류의 관리를 규범하기 위해 제정한 것으로, 설계, 감리, 건설단위, 시공단위 사방이 합심하여 공사 준공 15 일 이내에 건설행정 주관부에 완공하여 제출하였다. 준공 검수 기록표' 의 항목은 주관 부서에 제출하면 개발자가 부동산에 대해 평생 책임을 져야 한다. 따라서' 준공 검수 기록표' 는 부동산업자에게 엄격한 구속작용을 하고 있으며, 관련 규정에 따르면 표의 각 항목은 반드시 관련 주관 부서에 신고해야 하며, 어떤 항목이 부족하면 이 건물은' 흑루' 로 입주할 수 없고, 주택 구입자는 수취를 거부할 권리가 있다. 2.' 주택품질보증서',' 주택품질보증서' 는 개발자의 주택 품질 및 보증기한, 범위에 대한 약속으로, 반드시 구매계약의 첨부로 구매계약과 동등한 효력을 가져야 한다. 따라서 수납자에게 그 중의 구체적인 각 단락을 자세히 심사하고 보증기한에 각별히 주의를 기울여야 한다고 일깨워 주십시오. 우리나라 부동산법은 부동산 개발업체가 상품주택 인도 사용 시 구매자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다고 규정하고 있다. 공사 품질보증서는 부동산 개발업체가 판매한 상품주택에 대한 품질 책임을 지고 있는 법률문서이며, 공사 품질감독기관이 검사한 품질 등급, 보증 범위, 보증 기간, 보증 단위 등을 명시해야 한다. 개발자는 "주택 품질 보증서" 의 약속에 따라 보증 책임을 져야 한다. 상품주택 보증은 개발자가 준공하여 검수하는 주택을 사용한 날부터 계산한다. 공사 품질 보증서의 구체적인 보증 기간과 보증 범위는 기초 기초와 주체 구조가 합리적인 수명 내에 있다는 것이다. 지붕 방수는 3 년입니다. 벽, 주방, 화장실 바닥은 1 년입니다. 주택품질보증서' 는 일반적으로 지하실 및 파이프 누출이 1 년이라고 약속했다. 벽, 천장 석고 층 탈락 1 년; 지상 빈 드럼 균열, 1 년 동안 모래의 넓은 영역; 문과 창문의 균열, 하드웨어 및 위생 청소기가 1 년 동안 손상되었습니다. 램프, 전기 스위치가 6 개월 동안 손상되었습니다. 파이프 라인 막힘은 2 개월입니다. 난방 및 냉각 시스템 장비는 난방 또는 냉각 기간입니다. 기타 부품, 부품의 보증 기간은 매매 쌍방이 스스로 약속하고 공사 품질 보증서에 기재한다. 보증 기간 동안 품질 문제가 발생한 경우 (예: 보증 기관의 수리 후 주택 사용 기능이 영향을 받거나 주체 구조 품질 불합격으로 구매자에게 피해를 주는 경우) 엔지니어링 품질 보증서 개발자가 배상 책임을 져야 합니다. 구매자는 주체 구조의 품질이 불합격이라고 판단하면' 주택품질보증서' 에 명시된 공사 품질감독기관에 재검사를 신청할 수 있고, 검증을 거쳐 불합격으로 확인되며, 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 3.' 주택사용설명서'' 주택사용설명서' 는 주택설계, 시공 및 검수 중 구체적인 기술지표 (예: 지진지수, 벽구조유형 등) 에 대한 설명과 주의사항입니다. 4.' 건설공사 품질인정서' 5.' 부동산 개발 건설 프로젝트 준공 종합검수 합격증' 6 따라서 집을 수납할 때는 먼저 관련 서류를 심사하고, 주택이 이미 인도조건을 갖추었음을 확인한 후에야 주택 검사, 결제비, 열쇠 납부 등의 인계작업을 더 진행할 수 있다. 따라서 이 서류들에 대해 중시해야 하는데, 특히 원본이 아니라 원본을 봐야 한다는 것을 알려드려야 합니다. 2.' 건축공사 준공기록표' 는 가장 중요한 서류로, 수거할 때 개발업자가 이' 기록표' 를 가지고 있는지 여부만 볼 수 없고, 각 항목들이 모두 기록되어 있는지 자세히 살펴봐야 한다. 그것은 주택 폐쇄의 전제조건이며, 설령 개발자가 아무리 잘해도 이 표가 없다면, 그것은 전혀 주택 납부 기준이 없다는 것을 의미하며, 당신은 주택 접수를 거부할 권리가 있습니다. 3. 이 서류들에 대해, 한편으로는 그것이 있는지 없는지를 검수하고, 다른 한편으로는 이 서류들을 검수하여 얻은 합법성을 보아야 한다. 4. 만약 개발자가 이러한 증명서류 제시를 거부하거나 서류가 완전하지 않다면, 당신은 구매계약 제 11 조에 따라 개발자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서',' 건축공사 준공 검수검수서류표' 의 책임확인서 제시를 거부할 것을 요구할 수 있습니다. 5.' 주택질량보증서',' 주택사용설명서' 및 파이프라인 분포 준공도를 가지고 가셔서 증거자료로 보존해 주시기 바랍니다. 6. 만약 개발자가 상술한 관련 서류를 제공할 수 없다면, 주택 구입자는 주택 수령을 거부할 권리가 있으며, 그로 인해 발생하는 주택 미납에 대한 책임은 개발자가 부담한다. 셋째, 주택 검사 수실 과정에서 반드시 하나의 원칙을 파악해야 한다:' 선험적 후입'. 즉, 주택 구입자는 반드시 먼저 집을 검수하고 (검수교실에 필요한 서류 포함), 착오가 없는지 확인한 후 수납서류에 서명해야 한다는 것이다. 선험적 후수용' 은 상업 관례에 부합할 뿐만 아니라 법적 근거도 있다. 주택의 대가는 주택금이다. 소비자는 주택대금을 청산하거나 계약에 따라 그에 상응하는 비율의 가격을 지불하면 계약의 의무를 이행하고, 개발자는 반드시 집을 내야 한다. 주택이 배달되기 전에 소유주는 먼저 주택을 검수할 권리가 있다. 1. 주택 면적 검사: 개발업자에게' 실측 면적 측량 보고서' 를 발행하도록 요구하고, 주택토지관리국이 소속된 전문 측정 단위에 따라 각 주택 면적을 심사하여 실측 면적을 검증하고, 판매 면적에 오차가 있는지, 오차율의 범위가 얼마나 되는지 점검한다. 실측 면적 오차가 3% 를 넘으면 수거를 중단할 수 있습니다. 2. 주택 품질 검사: 주택 구입자는 주택 검수를 할 때 분양 주택의 품질을 꼼꼼히 점검해야 하며, 주로 다음과 같은 방면에서 시작할 수 있다. (1) 주택 자체의 품질 (2) 경관녹화, 동네 배합, 시설 기준 등 보조 시설이 계약 약속에 부합하는지 여부. (c) 장식 품질 특별 팁: 1. 반드시' 선험적 후접수' 원칙을 파악해야 한다. 2. 개발자가 선험실을 거부한 후 다른 인도 수속을 할 경우, 구매자는 개발자에게' 판매자가 집 검사를 거부하는 책임 확인서' 에 서명한 후 수속을 중단할 것을 요구할 수 있다. 3. 주택 구입자는 공유면적 및 관련 지식을 알고 개발자가 점유하는 것을 방지해야 한다. 4. 품질문제가 발견되면 개발자는 기한 내에 수리해야 하고, 주택 구입자는 개발자에게 서면 서신에 서명하도록 요구해야 하며, 이로 인해 업주가 연체입한 경우, 개발자는 위약 책임을 져야 한다. 5. 주택대금을 청산하고 계약상 주택구입자가 이미 계약의 의무를 완전히 이행한다면, 개발업자는 무조건 집을 내야 한다. 그렇지 않으면 개발상이 위약으로 간주되어야 하고, 개발업자가 집을 내지 않으면 연체납부의 책임을 져야 한다. 개발업자는' 관련 비용을 납부하지 않음' 등의 어떤 이유로도 주택 지불을 거부할 권리가 없다. 6. 개발자가 관련 인테리어 기준을 템플릿간 표준에 따라 계약에서 명확하게 명시하지 않는 한, 모델실 기준을 현실적인 표준으로 삼지 마십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 4. 새집 검수의 최종 결과 1. 주택 검사에는 문제가 없다. 실제 검수 상황에 따라' 검방 인수표' 등 관련 서류를 작성한다. 이 기록표에서 검사 상황을 하나씩 기록해야 하며, 확인할 수 없는 사항은 "잠시 불분명하다", "확인할 수 없다" 등의 글자를 기록하거나 쓰지 않아야 한다. 만약 문제가 발견되면 사실대로 기록하고, 개발상이 기한 내에 처리하도록 요구하다. 2. 마음에 들지 않는 곳이 있으면 의견을 제시하고' 검사실 인수표' 에 의견을 기재하여 서면 근거로, 개발자가 관련 양식을 준비하지 않은 경우 구매자는 따로 서면으로 의견을 개발자에게 보내야 한다. 3. 문제를 발견하면 매매 쌍방이 협의하여 해결할 수 있습니다. 만약 보수 가능한 내용인 경우, 관련 정비 서류를 협의하여 서명하고, 다음 검수 시간 (보통 3 일을 넘지 않음) 을 합의해야 합니다. 4. 발견된 문제는 검루표에 상세하게 표시해야 하며, 만약 실제로 건물을 받을 수 없는 것이라면, 건물을 받지 않는 이유를 상세히 설명하고 개발자에게 서명과 도장을 요구하도록 해야 한다. 특별 팁: 1. 주택 검사 후 견지해야 할 원칙: 문제를 발견하면 크기에 관계없이 관련 서류나 양식에 기록해야 한다 만약 부동산이 검수 등기표를 전혀 준비하지 않았다면, 자체 종이와 펜을 가지고 일일이 기록해야 한다. 2. 부동산회사의 행위는 개발자를 대표할 수 없으므로 (명확한 서면 허가가 없는 한), 주택 품질 문제에 대해 부동산회사와 문서에 서명하지 마십시오. 3. 주택 발견 문제를 검수할 때는 반드시 개발업자가 도장을 찍어서 확인하고 처리 방안을 약정해야 한다. 4. 만약 개발상이 도장을 찍는 것을 거절하고 집의 문제점을 확인한다면, 반드시 집을 사는 사람이 제때에 집을 거두지 않는 것이 아니라, 개발상이 집을 제공하는 것이 계약의 약속이나 법정 조건을 충족시키지 못한다는 증거를 확보해야 한다. 주의 사항: 다음 문제는 주택 구입자가 집을 사거나 집을 수거하는 과정에서 자주 발생하며, 특히 이런 컨설팅 문제에 자주 부딪히며, 주요 주의사항을 열거하고 소비자들에게 자신의 권익을 보호하기 위해 중시할 것을 상기시킨다. 5. 주택 구입 관련 세금 (1) 상품주택 매매는 1, 증서세 2, 주택매매 거래수수료 3, 매매계약인화세 4, 공보 * * * 수리기금 5, 주택소유권 등록비 6, 주택소유권 인화세 7, 권증공본비 (2) 세금문제 특별힌트를 내야 한다 1. 증서세증서세는 업주가 산권증을 취득할 때 국가에 납부한 세금이다. 납기시간: 증서세는 양도시 특별 힌트를 납부할 수 있습니다. 세무서를 제외한 어떤 단위도 대리할 권리가 없습니다. 시행: 업주가 입주할 때 개발업자에게 증서세를 납부할 필요가 없고, 주택이 산권증을 처리할 수 있을 때까지 세무서에 직접 가서 처리한다. 2. 공공 * * * 유지 보수 기금 이 기금은 부동산 관리비와는 달리 주택 * * * 사용 부위, * * * 시설 장비 보증 만료 후 정밀 검사, 업데이트, 개조에만 사용됩니다. 세율: 주택 거래가의 2%. 특별 팁: 어떤 개발자, 부동산 회사도 정밀 검사 기금을 수령하거나 대행할 권리가 없습니다. 이 기금은 마땅히 동네에 맡겨 처리해야 한다. 만약 당신이 정밀 검사 기금을 개발자에게 건네준다면, 당신은 아마 돌아올 수 없을 것입니다. 3. 면적 측량비 면적 측량비 징수 원칙은' 누가 위탁하고 누가 지불하는가' 이며, 주택 구입 계약은 이미 개발자가 매입자에게 면적 측정 데이터를 제공할 의무를 규정하고 있으므로, 비용은 개발자가 납부해야 한다. 4. 재산비 1 년 부동산 관리비, 부동산 관리비, 수전보증금 특별 팁: 일반 동네에서 1 년 이하의 재산비를 내는 것은 불법이 아니다. 부동산 관리 서비스 요금은 정가를 명시하고, 유료 항목과 표준 및 유료 방법은 사업장이나 유료 장소에서 발표해야 합니다. 5. 재산권 대행비 업주는 스스로 산권증을 처리하도록 선택할 권리가 있으며, 개발업자는 업주에게 이 비용을 강제로 청구할 권리가 없다. 6. 면적 문제 면적 문제는 소비자의 가장 큰 관심사 중 하나이며, 구매자가 집을 살 때, 특히 주택을 살 때는 반드시 계약 면적과 실제 면적에 오차가 발생할 수 있다는 문제를 고려해야 하며, 계약서에 서명할 때 추가 조항으로 예방해야 한다. (a) 존재하는 문제: 1. 상품주택 계약 면적과 실측 면적에 오차가 있어 항상 초점 문제였다. 소비자들은 종종 면적 문제로 분쟁이 발생해 수동적인 국면에 처해 있으며, 주택 구입자가 주택 구입 계약에서 발생할 수 있는 문제에 대해 상세하게 협의하여 자신의 권익을 보호할 것을 건의합니다. 2. 개발업자들은 가끔씩 노점, 면적 측정을 이용해 주택 구입자의 합법적 이익을 침범할 수 있으며, 아직 발견하기 쉽지 않다. 주택 면적을 정확하게 측정하는 것은 전문가의 일이니, 일반 주택 구입자는 도저히 완성할 수 없다. 둘째, 면적 측정의 수동 작동 특성, 정상 오차는 피할 수 없다. 일부 개발자들은 인위적인 편차로 주택 구입자의 1, 2 미터 면적을 침범하는 것이 쉽다. 또 소비자 관련 지식이 부족해 주택 구입 과정에서 정보가 비대칭적이어서 개발자들이 들보를 훔칠 가능성이 높다