모기지와 모기지의 차이점은 무엇입니까?
주택담보대출은 주택 구매자, 개발업자, 은행 간에 주택재산권, 대출, 상환을 둘러싼 화폐와 물품 거래이다. 거래 과정에서 각 당사자의 책임도 다르다. 개발자들은 중개인이나 보증인의 역할을 하고, 구매자는 담보인이고, 은행은 담보의 수혜자이다.
담보는 일반적으로 담보인과 담보권자 쌍방만 관련되며 보증인은 필요하지 않다. 실제로 부동산 담보는 일반적으로 대출자가 집의 전체 재산권을 소유할 때 발생한다. 집을 은행에 저당잡히는 것은 단순히 물건으로 환전하는 것이 담보보다 훨씬 간단하다.
2, 필요한 정보 및 프로세스
담보는 대출자가 부동산증을 취득하는 전제하에 진행된다. 대출자는 먼저 계약금 증명서, 주택 구입 계약 등의 자료를 가지고 은행과 대출 계약을 체결한다. 대출금이 상환된 후 주택재산권은 개발단위에서 대출자에게 양도되고 대출자는 일시적으로 소유권을 은행에 양도한다. 필요한 자료는 주택 소유권증, 주택 구입 계약 등의 자료이다.
담보대출을 처리하려면 토지사용증, 주택소유권증, 대출용도 등의 자료를 가지고 은행과 대출계약을 체결해야 한다.
3. 소유권을 이전했습니까?
주택담보는 일부 주택대금을 지불하는 전제하에 은행과 대출협정을 체결하여 주택재산권을 잠시 은행에 대출담보로 넘겨주고, 은행대출을 받고, 대출자를 통해 일정한 월급을 상환하고, 결국 전체 대출과 이자를 갚고, 은행에서 주택재산권을 회수하여 독립된 주택재산권을 갖게 하는 것을 말한다.
저당은 주택 구입자가 자신의 명의의 집을 은행에 담보로 저당잡히고 은행의 대출을 받는 것을 의미하지만, 집의 재산권은 여전히 대출자의 손에 있다. 은행은 집의 담보권만 가지고 있고, 마음대로 집을 처분할 권리가 없고, 집의 재산권을 소유한 적이 없다.
대출 목적이 다릅니다.
방법에서는, 저당 및 저당 보증의 기본적인 목적은 대 부 관계의 이행을 지키기 위한 것 이다, 그러나 세부 사항은 아직도 다르다.
주택담보의 목적은 주택재산권의 일시적인 이전을 통해 주택거래와 대출의 위험을 최소화함으로써 대출을 극대화하고, 주택 거래를 완전히 완료하고, 주택 소유권을 얻는 것이다. 담보의 목적은 담보물의 담보를 통해 자금을 얻어 다른 목적을 달성하는 것이다.
대출 금리가 다릅니다.
일반적으로 금리는 중국 인민은행이 규정한 기준 금리이다. 그러나 주택 융자 금리는 일반적으로 일정 할인을 받으며, 정책의 변화에 따라 소폭 상승하기도 하지만, 폭은 그리 크지 않다.
반면 주택담보대출은 다르다. 부동산 담보대출의 대출 금리는 일반적으로 원금리를 기초로 상승하며, 상승폭이 비교적 크다. (윌리엄 셰익스피어, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출) 일반적으로 모기지 비용은 모기지 비용보다 높습니다. 간단히 말해서, 같은 대출 한도 하에서, 담보대출은 담보대출보다 이자를 더 많이 지불한다.
대출 기한은 다릅니다.
주택 융자금은 간단히 말하면 사람들이 매일 집을 살 때 말하는 대출로 집을 사는 것이다. 은행의 대출자 상환 능력 평가에 따르면 최대 대출 기간은 일반적으로 30 년이다. 대출자가 나이가 너무 많거나 경제력이 부족하면 은행이 대출을 하지 않을 가능성이 있다. 담보대출의 최대 대출 기간은 10 년에 달할 수 있으며, 담보물이 있는 한 담보물의 존재는 합리적이고 합법적이며, 일반적으로 은행 기관이 대출을 하지 않는 경우는 거의 없다.