황푸지역 투자는 어떻습니까?
황포구의 개발은 여러 개의 핵심으로 나누어져 있으며, 역시 남쪽에서 북쪽으로 발전합니다. 처음에는 황포구가 남쪽 지점에 불과했고 나중에는 뤄강과 합병되면서 점차 과학도시가 발전했습니다. . 현재 더 번영하는 곳은 남쪽의 Old Huangpu와 Science City입니다. 광저우의 동쪽 확장을 위한 중요한 지역인 황푸의 현재 핵심 개발 지역은 린강 경제 구역, 창링주 및 중국-싱가포르 지식 도시입니다. 그러나 광저우 또는 전국은 13차 5개년 계획 이후 도시 계획을 변경했습니다. 더 이상 먼저 개발하고 계획하는 방식으로 파이를 퍼뜨리는 것이 아니라 이제 먼저 계획하고 개발하는 방식으로 진행됩니다. 정부는 이런 종류의 기능적 계획에 만족하지 않고 점차적으로 화두의 1축, 4대 벨트 등 다양한 지역에 새로운 구역과 핵심을 설립하고 모두 자체 산업 구역을 정리하기를 희망하고 있습니다. 황푸지구의 구 황푸와 과학도시는 이미 건설이 진행 중이고 공업지역과 도시지역이 혼재되어 있고 지하철이 연결되어 있어 투자가치가 상대적으로 약하고 가치를 유지하는 경향이 있다. 창링주(Changlingju)와 지식도시(Knowledge City)는 가장 최근에 건설된 두 지역으로, 이들의 계획과 위치가 상대적으로 명확하기 때문에 이 두 지역의 토지 가격은 이미 과학 도시(1차 시장 비용)보다 높습니다. 두 번째 지역의 시장 가격)이므로 이 두 지역의 투자 수익은 현재 황푸의 다른 지역보다 높습니다. 창링주 지역은 정부가 조성한 순수 주거 지역으로, 이 지역에는 지하철은 없지만 경전철이 계획되어 있으며 토지 특성은 주로 주거 지역이며 교육, 의료 및 상업 시설이 보완되어 있습니다. 전반적인 미래 생활 분위기는 상대적으로 강하고 중심 도시와 가깝습니다. 중국-싱가포르 지식 도시는 광저우 정부와 싱가포르 정부가 건설한 3세대 지식 도시로 지적 재산, 하이테크, 제약 연구 개발, 의료 및 국가 지적 재산권 사무국과 같은 기타 산업에 중점을 두고 있습니다. , Procter & Gamble, Alibaba, Didi Enterprises 등 중국 남부 본사가 이 지역에 정착하기로 결정했습니다. 지방자치단체가 계획한 교통망은 사방팔방으로 확장된다. 14호선 지선(연말 개통)은 14호선과 21호선을 양방향으로 도시지역과 연결한다(모두 내년 말 개통). ). 의료 측면에서는 정부가 계획한 5개 병원과 2개 3차 병원이 있으며, 황푸 정부는 유명 학교 분교를 도입하기 위해 많은 노력을 기울였으며 모두 창링주와 지식 도시에 위치해 있습니다. 지식도시는 50만개 이상의 고용그룹을 수용할 계획인데, 정부는 이 지역에 28만개 정도를 계획하고 있다. 교육도시를 조성하는 것이 목적이다. 비록 멀리 떨어져 있지만 사실 전체적으로 지식도시는 조금 떨어져 있지만 교통이 상대적으로 편리하고 산업과 지하철이 점차 들어와 건설되고 있다. 투자 관점에서 볼 때 이 분야는 이제 시작 단계이지만 향후 잠재력이 높은 분야입니다. 창링주는 조금 더 발전되어 있으나 주거지역으로 계획되어 있기 때문에 지가가 높고(지가가 28,000) 단기, 중기 성장이 비교적 강하고 투자도 나쁘지 않습니다. 중국-싱가포르 지식도시와 난샤를 비교하면 장기적인 산업구조(CBD, 금융산업 vs. 기술혁신산업) 측면에서 난샤의 산업구조는 향후 주택가격 상승으로 이어질 수 있다. 난샤는 교통의 중심지라는 측면에서도 교통이 좋습니다. 하지만 이에 비해 지식시티는 지하철 건설이 모두 아직 이뤄지지 않은 지하철이라는 점에서 큰 장점을 갖고 있다. 난샤 핵심지역의 지하철이 성숙해졌습니다. 따라서 단기간 내 중국-싱가포르 지식 도시의 건설 강도는 난샤의 철도 운송 18호선과 15호선의 건설 강도보다 높기 때문에 난샤의 발전은 여전히 산업 발전에 의존하고 있습니다. . 지난 2주 동안 중국-싱가포르 Knowledge City는 최신 선로 계획을 발표했습니다. 18호선의 북쪽 확장도 그때부터 Knowledge City에서 광저우의 여러 지역까지의 교통이 20분 만에 완료됩니다. 두 번의 환승. 이 지역에서는 철도 운송의 가치가 매우 높습니다. 이 사진은 온라인에서 검색하시면 11월 7일 공개된 계획입니다. 저는 장기적으로 난샤에 대해 매우 낙관적이지만, 5~10년 동안 투자한다면 두 영역은 거의 비슷하고 심지어 지식시티도 더 좋아질 것이라고 생각합니다. 주기가 5년이라면 Changlingju의 투자 수익은 매우 높을 수 있습니다. Knowledge City를 선택하든 Nansha를 선택하든 투자 측면에서 두 가지를 비교하는 것이 좋습니다. 나중에 결정하십시오.
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