219 년 심양시 국유지 주택 징수 및 보상 방법 전문입니다

제 1 장 총칙 제 1 조는 국유지의 주택 징수와 보상 활동을 규제하고, 공공 * * * 이익을 보호하고, 징수된 주택 소유자의 합법적인 권익을 보장하고,' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 등 관련 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정한다.

제 2 조는 본 시 행정 구역 내 국유지에 주택 징수와 보상을 실시하여 이 방법을 적용한다. 제 3 조 시 부동산 행정관리부는 본 시 국유지의 주택 징수와 보상 업무를 담당하는 행정 주관 부문으로, 소속 시 국유지 주택 징수관리기관이 일상적인 관리 업무를 담당하고, 구, 현 (시) 주택 징수부의 업무를 감독하고 지도한다. 구, 현 (시) 인민정부는 본 행정구역 내 주택 징수와 보상 업무를 담당하고 있다. 구 () 현 () 인민정부가 확정한 주택 징수 부서는 본 행정 구역 내의 주택 징수와 보상 업무를 조직할 책임이 있다. 개발 개혁, 계획 및 국토자원, 건설, 행정법 집행, 상공업, 감사, 재정, 민정, 세무, 감찰 등의 부서는 의무분업에 따라 주택 징수와 보상 업무를 잘 해야 한다. 제 4 조 시 주택 징수 주관 부서는 시 전체의 주택 징수에 종사하는 인원에 대해 법률, 규정 및 관련 지식을 교육하고 심사해야 한다. 제 2 장 징수 결정 제 5 조는 관련 법률, 규정에 따라 공공 * * * 이익 요구로 인해 주택을 징수해야 하는 것은 구 () 현 () 인민정부가 주택 징수 결정을 내린다. 제 6 조 주택 징수를 위한 각종 건설 활동, 구, 현 (시) 인민정부는 발전개혁, 계획, 국토자원 등에 신청해야 하며, 관련 부서는 관련 증명서류를 발행해야 한다. (1) 개발개혁부는 프로젝트가 국민경제와 사회발전계획에 부합하는 증명서류를 발행해야 한다. (2) 계획 및 국토자원부는 프로젝트가 토지 이용 마스터 플랜에 부합하는 증빙 서류를 발행해야 합니다. (3) 계획과 국토자원부는 프로젝트가 도시와 농촌 계획에 부합하는 증명서류를 발행해야 한다.

(d) 발행해야 할 기타 관련 자료. 제 7 조 주택 징수 범위가 결정된 후 징수 범위 내 단위와 개인은 다음과 같은 부당 보상 비용 증가 행위를 해서는 안 되며, 규정을 위반하면 보상할 수 없습니다. (1) 신규, 개조 및 확장 주택 및 부속물;

(b) 주택 및 토지 이용 변경;

(d) 기업 사업자 등록;

(e) 보상 비용을 부적절하게 인상하는 기타 행위. 구 현 (시) 주택징수부는 계획과 국토자원, 건설, 상공업, 민정, 세무등의 부서에서 전항에 열거된 사항을 처리하는 관련 절차를 서면으로 통지해야 한다. 관련 수속을 보류한 서면 통지에는 정지 기한을 명시해야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과하지 않습니다. 제 8 조 구, 현 (시) 주택징수부문 조직은 징수 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축면적 등에 대한 조사 등록을 실시하며, 수용자는 협조해야 한다. 조사 결과는 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 발표해야 한다. 제 9 조 구 현 (시) 주택 징수 부서는 징수 보상 방안을 마련해 본급 인민정부에 보고한다. 구 () 현 () 인민정부는 해당 부서를 조직하여 징수 보상 방안을 논증하고, 시 주택 징수 주관 부서의 동의를 얻어 공개해 대중의 의견을 구해야 한다. 의견을 구하는 기한은 3 일 이상이어야 한다. 제 1 조 구, 현 (시) 인민정부는 의견 요청 상황, 대중과 수용인의 의견에 따라 개정된 방안을 의견 요청 시한이 끝난 후 15 일 이내에 발표해야 한다. 구시 개축 때문에 가옥을 징수해야 하는데, 과반수 이상이 징수보상 방안이 징수법규, 규정에 부합하지 않는다고 판단하고, 구, 현 (시) 인민정부는 징수인과 공공대표가 참가하는 청문회를 조직하고 청문회 상황에 따라 방안을 수정해야 한다. 제 11 조 구, 현 (시) 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 규정에 따라 사회 안정 위험 평가를 실시해야 한다. 주택 징수 사업에는 수용자 1 가구 이상이 관련되어 있으며, 구, 현 () 인민정부 상무회의를 거쳐 결정을 논의해야 한다. 제 12 조 구, 현 (시) 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 보상 비용을 충분히 징수하고, 가구 저장, 특별자금을 전용해야 한다. 제 13 조 구 현 인민정부가 주택 징수 결정을 내린 후 제때에 공고해야 한다. 공고는 보상 징수 방안과 행정복심, 행정소송권 등을 명시해야 한다. 구, 현 (시) 인민정부 및 주택징수 부서는 주택 징수와 보상의 홍보 및 해석 업무를 잘 해야 한다. 주택은 법에 따라 징수되고 국유지사용권은 동시에 회수된다. 제 14 조 구 현 (시) 주택 징수 부서는 본급 인민정부가 주택 징수 결정을 내린 날로부터 7 일 이내에 주택 징수 결정을 시 주택 징수 주관부에 신고해야 한다. 제 3 장 보상 제 15 조 구역, 현 (시) 주택징수부 및 징수인은 본 방법의 규정에 따라 보상 방법, 보상액 및 지급기한, 재산권교환주택 장소 및 면적, 이전비, 임시배치비 또는 회전용실, 폐업 손실, 이전기한 보상협정이 체결된 후, 한 당사자가 보상협정 합의 의무를 이행하지 않는 경우, 다른 당사자는 법에 따라 소송을 제기할 수 있다. 징수보상협정 시범문은 시주택징수주관부서가 공상행정관리부와 통일감독한다. 제 16 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택의 부동산 유사 시장 가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가한다. 평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있는 경우 부동산 가격 평가 기관에 평가 검토를 신청할 수 있습니다. 검토 결과에 이의가 있으면 시 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다. 제 17 조 시 주택징수 주관부는 주택 징수에 종사하는 부동산가격평가기관에 신용관리제도를 실시해 매년 명부를 발표한다. 제 18 조 평가 기관의 생성 과정은 다음과 같은 절차에 따라 수행되어야한다. (1) 징수 결정을 내리기 전에 시 주택 징수 주관부에서 징수 범위, 징수 규모 등의 정보를 대중매체에 발표하고 자격을 갖춘 평가 기관에 초청한다. (2) 시 주택징수 주관부서가 평가기관에 대한 승인을 받은 후 자격을 갖춘 평가기관 명단을 징수 범위 내에 공시한다. 구 () 현 () 주택 징수 부서에서 수용자에게 1 일 동안 의견을 구하는 표를 발급한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시, 시, 시, 시, 시, 시, 시) (3) 구, 현 (시) 주택징수부는 통계피드백을 담당하고, 시 주택징수주관부의 확인을 거쳐 결과를 발표했다. 회수된 피드백 투표는 수용자 총수의 5% 를 초과해야 한다. 피드백 투표의 5% 를 초과하여 가장 많은 표를 얻은 평가 기관은 해당 프로젝트의 평가 기관으로 확정될 수 있습니다. (4) 평가기관 선택률이 피드백 투표의 5% 에 미치지 못하고 구, 현 (시) 주택징수부에서 득표순위 상위 3 개 평가기관을 선정해 수용자에게 다시 의견을 구하는 투표를 5 일 기한으로 재발행했다. (5) 구, 현 (시) 주택징수부서가 다시 피드백을 집계하고 시 주택징수주관부의 확인을 거쳐 결과를 발표했다. 회수된 피드백 투표는 수용자 총수의 5% 를 초과해야 한다. 피드백 투표의 5% 를 초과하여 가장 많은 표를 얻은 평가 기관은 해당 프로젝트의 평가 기관으로 확정될 수 있습니다. (6) 위에서 언급한 방식으로 평가 기관을 확정하지 못한 경우 득표 순위 상위 3 개 평가 기관 중 추첨 방식을 무작위로 확정했다. 구 () 현 () 주택징수부는 3 일 앞당겨 추첨시간과 장소를 현장에 공시하고 공증기관을 초청하여 공증해야 한다. 제 19 조 징수 보상 방식에는 통화보상과 재산권 교환이 포함됩니다. 징수인이 주택재산권 교환을 선택한 경우, 구 현 인민정부는 재산권 교환을 위한 주택을 제공하고, 징수인과 징수된 주택의 가치를 계산하고 청산하는 것과 재산권 교환의 가치에 대한 차액을 제시해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시, 시, 시, 시, 시, 시, 시, 시, 시) 구 도시 개조로 개인주택을 징수하고, 수용자가 개축 구역에서 주택재산권 교환을 하기로 선택한 경우, 주택 징수 결정을 내린 구 현 인민정부는 개축 구역이나 가까운 지역의 주택을 제공해야 한다. 제 2 조 주택주택 건설은 중소형 위주로, 원칙적으로 건축면적이 5 평방미터 이하가 아니고 9 평방미터를 넘지 않아야 한다. 실제 배치 면적은 징수인의 선택 면적과 차이가 있어 실제 면적에 따라 배치된다. 제 21 조 가까운 곳에 주택집을 배치하여 다층 (단층집 포함) 에서 고위층까지 징수된 주택 건축 면적의 1 ~ 2% 에 따라 개선 면적을 제공한다. 고위층에서 고위층까지 또는 다층 (단층집 포함) 에서 다층, 징수된 주택 건축 면적의 5% 에 따라 면적을 개선한다. 외지에 주택집을 배치하고, 토지 등급이 떨어질 때마다 개선 면적이 1% 증가하였다. 제 22 조 가까운 곳에 주택집을 배치하고, 원건축 면적과 개선 면적은 비용을 받지 않고, 두 면적의 합을 넘는 부분, 15 평방 미터 (15 평방 미터 포함) 이하, 징수된 주택부동산 시장에 따라 가격 결산을 평가하고, 15 평방 미터 이상 부분은 안치주택 시장 가격에 따라 결산한다. 제 23 조 외지에 주택집을 배치하고, 원건축 면적과 개선 면적은 비용을 받지 않고, 두 면적의 합을 넘는 부분, 15 평방 미터 (15 평방 미터 포함) 이하는 징수된 주택 부동산 시장 평가 가격과 안치주택 시장 가격 모두 최저가격으로 결산하고, 15 평방 미터 이상 부분은 안치주택 시장 가격에 따라 결산한다. 제 24 조 주택주택 징수, 화폐보상 실시, 보상기준은 징수된 주택부동산 시장 평가가격을 기준으로 2 ~ 3% 인상됐다. 구 () 현 () 인민정부는 징수 항목의 위치, 징수된 주택의 다른 호형, 건축시대, 구조 등 실제 상황에 따라 구체적인 상승률을 결정해야 한다. 제 25 조는 건축 면적이 5 평방미터보다 낮은 주택주택을 징수하여 면적 보조금을 준다. 보조금 면적 =5 평방 미터-수용된 주택 건축 면적. 제 26 조 사유주택징수화폐보상액은 수용자 화폐보상금액 = 징수된 주택건축면적 × 징수된 주택부동산시장평가가격 ×(1+ 상승률)+보조금면적 × 징수된 주택부동산시장평가가격 ×(1+; 재산권 교체를 선택하면 면적 보조금 금액은 징수자가 결산해야 하는 주택 대금에서 공제됩니다. 제 27 조 정부 규정 임대료 기준을 집행하는 공공주택주택 징수, 원임대관계 종료, 구 현 인민정부는 징수 당시 주택개혁 정책에 따라 모든 사람이 매각해야 할 액수에 따라 징수자에게 보상을 해야 한다. (존 F. 케네디, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 는 본 방법 제 26 조에 규정된 수취인 통화보상액과 징수 당시 주택개혁 정책에 따라 납부해야 할 주택구매금의 차액을 보상한다. 제 28 조 직관 비주택주택 징수, 원임대관계 종료, 재산권 교환 실시, 구 현 (시) 인민정부는 수용자 쌍방과 차액을 청산해야 한다. 주택 임차인은 수취인과 임대 계약을 다시 체결할 수 있다. 주택 임차인이 임대를 계속하지 않는 경우, 구 현 인민정부는 당정기관, 사업단위, 국유기업 임차인에 대해 징수된 주택 부동산 평가가격의 6% 에 따라 보상을 해야 하며, 징수된 사람에게 징수된 주택 부동산 평가가격의 4% 에 따라 재산권 교환을 실시해야 한다. 다른 주택 임차인에 대한 보상은 하지 않고, 구 () 현 () 인민정부가 징수인에게 징수된 부동산 평가 가격에 따라 재산권 교환을 실시한다. 주택재산권 교환 전환 기간 동안 구 () 현 () 인민정부는 징수인의 원래 직관공방 임대 계약서에 규정된 임대료 기준에 따라 과도기 보상을 하고, 주택 임차인에게 단종 폐업 손실 보상을 해야 한다. 제 29 조 정부 규정 임대료 기준을 집행하는 사유주택, 종교단체 주택, 시행정책 시행자가 주택을 반납하고, 원임대관계가 종료되며, 다음 규정에 따라 화폐보상금액을 계산한다. (1) 주택주택을 징수하고, 징수인에 대한 보상금액은 다음과 같이 계산한다. 수취인 통화보상금액 = 주택 임차인에 대한 보상은 제 27 조 공공 주택 임차인의 보상 규정에 따라 집행된다. (2) 비주거주택을 징수하는 사람은 징수된 주택 부동산 시장에 따라 가격 보상을 평가한다. 주택 임차인에 대해 징수된 주택 부동산 시장에 따라 가격을 평가하는 6% 의 보상. 제 3 조 수용자가 주택보장조건에 부합하는 경우 주택징수 결정을 내린 구 현 인민정부는 주택보장을 우선시해야 한다. 제 31 조 건축 면적이 5 평방미터 미만인 저보, 저보 변가구 합법 주택주택을 징수할 때 다음과 같은 주택 보장을 해준다. 화폐보상을 선택하는데, 원래 건축면적은 시장평가가격에 따라 2 ~ 3% 인상되고, 보조금 면적은 시장평가가격에 따라 계산된다. 보조금 면적 부분은 임시 배치 보조금, 인테리어 및 각종 장려비를 받지 않는다. 재산권 교환을 선택했는데, 원래 건축 면적과 개선 면적의 합이 5 평방미터 미만인 것은 5 평방미터에 따라 배치하고 차액금은 받지 않습니다. 5 평방미터를 초과하는 부분은 제 22 조, 제 23 조에 따라 차액을 결산한다. 제 32 조 징수된 주택의 용도와 건축 면적은 주택 소유권 증명서에 기재되어 있다. 주택 소유권 증명서는 주택 등록부와 일치하지 않습니다. 주택 등록부에 실수가 있다는 증거를 제외하고는 주택 등록부를 기준으로 합니다. 제 33 조 1 주택 소유권권이나 1 주택 임대증을 가진 연마루 다층 단층집을 징수할 때 그에 상응하는 단독호구가 있고, 주택은 독립생활조건을 갖추고 자연간 독립생활에 따라 생활하는 경우 분가하여 처리해야 한다. 제 34 조 주택 징수 범위 내 등록되지 않은 건물, 구, 현 (시) 인민정부 조직 계획 및 국토자원, 건설, 부동산, 감찰 등 부서 및 거리사무소가 합법적인 건물로 인정되면 보상을 해야 한다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 건물 재설정 비용을 결합하여 새로 보상합니다. 위법 건물과 비준 시한을 초과한 임시건물에 대해서는 보상을 하지 않는다. 제 35 조 다음과 같은 등록되지 않은 주택경구, 현 (시) 인민정부 조직 관련 부처가 인정한 후, 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 상응하는 보상을 해야 한다. (1) 199 년 4 월 1 일' 중화인민공화국 * * * 과 국가도시계획법' 이 공포되기 전

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