주택 증여 문제
수령인은 부동산 소유자의 증여증명서와 수령인의 증여증명서, 또는 쌍방이 공동으로 처리한 증여계약 증명서, 부동산 소유권증 및 개인 무상증여부동산 등기서를 제출해야 한다.
위의 증명서는 반드시 원본을 제출해야 한다.
세무서는 상술한 자료를 진지하게 검토해야 한다. 자료가 완비되어 올바르게 기재되어 있으니 제출한' 개인 무상기부 부동산 등기표' 에 서명하고 도장을 찍고 저자에게 반송하고 관련 공증 증명서 사본을 보관하고 영업세 면세 수속을 밟아야 한다.
개인 기부 부동산에 대해서는 전액 수취인에게 증서세를 징수해야 한다. 납세자는 증서세와 인화세를 납부할 때 세무서의 심사를 거쳐 서명한' 개인 기부 부동산 등기표' 를 제출해야 한다. 세무서 (또는 기타 세무서) 는 납세자의 증서세, 인화세 완세 증빙서에' 개인기부' 도장을 찍어서' 개인기부 부동산 등기서' 에 서명하고 보관해야 한다. 세무서는 주택관리부와 적극적으로 소통하고, 주택관리부서가' 개인 무상증여' 도장이 찍힌 증서 완세 증명서를 소지한 개인을 위해 기부재산권양도 등록 수속을 밟아야 한다.' 개인 무상증여' 도장이 찍힌 증서 완세 증명서를 소지하지 않은 개인은 기증재산권 양도 등록 수속을 하지 않는다.
또한, 재산권자는 직계 친족이나 부양 의무자에게 주택 재산권을 증여하며 토지 부가가치세를 잠시 징수하지 않는다. 그렇지 않으면 규정에 따라 토지 부가가치세를 징수한다.
직접증여는 일반증여입니다.
먼저 공증처에 가서 증여를 공증한 다음 공증서, 부동산증, 당사자 신분증을 가지고 부동산 거래센터에 가서 부동산 양도 수속을 밟아야 한다.
주택세 3% 의 증서세와 0.05% 의 인화세를 납부하다. 영업세와 개인소득세를 면제하다.
부동산증 양도비, 몇 가지 특수한 경우 부동산증 이름 변경 절차와 비용.
우리나라는 부동산 등록 제도를 실시하기 때문에 부동산의 소유권을 확정하려면 해당 등록 수속을 밟아야 하며, 부동산 소유권 변경은 등록을 기준으로 한다. 일상 생활 속에서.
우리가 자주 만나는 것은 주택 등록, 주택 증여, 상속, 중고 주택 매매 등이다. 모두 부동산증의 이름을 바꾸는 것을 포함한다. 그럼 부동산증 이름 바꾸기는 어떤 수속을 밟아야 하고, 어떤 비용을 내야 하나요? 상황에 따라 다르게 대해야 한다.
우선 부동산증에 다른 배우자의 이름을 붙인다.
혼전 남자 또는 여자가 개인 재산으로 산 재산 또는 쌍방의 재산으로 산 재산이지만, 재산권증에는 한 사람의 이름만 적혀 있다. 결혼 후 상대방이 부동산증에 이름을 붙이면 어떤 수속을 해야 합니까?
이런 상황에서 부동산증의 이름을 바꾸는 것이 비교적 간단하다.
비용도 가장 낮습니다. 어떤 세금도 내지 않고 100 원 수수료만 내면 됩니다.
둘째, 부부 이혼, 법원은 부동산을 한쪽에게 수여했다. 부동산증은 두 사람의 이름입니다. 전학을 어떻게 처리합니까?
국세서 [1999] 제 39 1 호는 우리나라 결혼법에 따라 지적재산권이 무엇인지에 관한 규정에 따라 부부 * * * 는 집이 있고 재산은 같다. 부부 재산 분할로 인해 집의 원래 재산권은 한 쪽에 속하며, 현행 증서세 정책에 의해 과세되는 주택 재산권 이전이 아니라 집의 권리 변경이다. 그래서 이혼 후 원래 주택 재산권 소유자에게 증서세를 부과하지 않는다. 법원의 판결을 받으면 부동산증의 이름을 바꿔 수수료를 낼 수 있다는 얘기다.
셋째, 기부 된 집은 어떻게 이전합니까?
일반적으로 주택 기부 과정은 다섯 단계로 이루어져 있다. 우선 기부자와 수취인은 기증자, 수취인, 기부 사항 등 관련 내용을 명시하는 서면 주택 기부 계약, 즉 기부서를 체결한다. 둘째.
증여주택의 일방 (증여인) 은 원주택 소유권증과 증여계약에 따라 관련 증서세를 납부한다.
공증을 처리하다. 법무부와 건설부가 공동으로 발표한' 부동산 등록 관리 중 공증 강화에 관한 공동 통지' 에 따르면 다음과 같은 경우 공증을 처리해야 한다: 1. 부동산을 물려받은 사람은 "상속권 공증인" 을 처리해야 한다. 2. 유언자가 설립한 유언 처분 조건의 변호사 면허 시험은 공증해야 한다. 3. 부동산을 증정하다.
증여인의 증여계약 공증서를 처리해야 한다. 4. 섭외, 홍콩, 마카오, 대만의 부동산 소유권 양도에 관한 법률 업무는 반드시 공증을 처리해야 한다. 넷째, 주택 소유권 이전 등록 수속을 밟다. 주택 증여 당사자는 부동산 관리 기관에서 변경 등록을 신청할 때 신청서, 신분증, 원부동산 소유권 증명서, 증여증서, 공증인 등 서면 자료를 제출해야 한다. 부동산 관리 기관이 발행한 주택 소유권 증서와 주택 소유권 증서.
마지막으로.
지금까지 기부자는 집을 수취인에게 건네주었다.
증여 행위가 완성되다.
넷째, 상속 된 집은 어떻게 이전합니까?
집을 물려받으려면 우선 공증을 거쳐야 한다. 제출해야 할 자료에는 상속인 사망 증명서, 주택권증 또는 기타 증명서, 호적부 또는 상속인과 법정 상속인의 친족 관계를 증명할 수 있는 기타 증명서, 상속인 신분증 및 공증처에서 요구하는 기타 증명서가 포함됩니다. 유언 상속권 공증은 후자보다 공증된 유언 지적재산권 보호 사본을 더 많이 제공해야 한다.
상속권 공증료는 수익금액대로 청구됩니다. 즉 상속인이 물려받은 주택은 전문부 평가 후 평가가치의 2%, 최소 200 위안을 받습니다. (비용은 지역에 따라 다릅니다)
상속권 공증을 처리한 후 상속권 공증서 원본, 상속양도 신청서 (부동산거래센터에는 규범 형식이 있음), 상속인 신분증, 부동산증 원본, 주택평면도 원본, 지적도 원본을 가져갈 수 있다.
이전에 집을 살 때의 증서세 완세 증명서, 증서세 완세 데칼, 상속인의 사망 증명서는 모두 부동산센터에 부동산 상속을 등록한 적이 있다.
부동산 상속에는 세금 문제가 관련되어 있기 때문에 부동산 센터는 상속인에게 공인된 전문 부동산 평가 기관에 가서 부동산 가치를 평가할 것을 요구했다. 국가는 평가비 징수에 대해 특별한 기준을 가지고 있다.
고정 비율을 사용한 차액은 부과 시 누적됩니다. 이는 개인 소득세를 납부할 때 사용하는 발생세율 원리와 매우 유사하다. 즉, 부동산 총가격에 따라 비율 등급을 나누고, 파일별로 각 비용을 계산하는 것이다. 문서당 누적 비용의 합계가 총 비용입니다. 상속 등록을 할 때.
아직 지불해야 할 비용이 좀 더 있다. 등록비 65,438+000 원 포함, 권증 인화세 5 원, 주택 평가치의 0.05% 를 상속하는 계약인화세 포함.
부동산증 증여, 부동산 증여, 정상적인 양도료 중 어느 것이 적습니까?
그에 따른 복지도 누릴 수 있다. 예를 들어 영업세를 2 년 면제할 수 있다. 너에게 양도하는 방법에는 여러 가지가 있는데, 증정, 매매, 빚을 갚는다. 그러나 기소기간이 길어서 소송비도 싸지 않다.
세비도 많기 때문에 가장 좋은 방법은 이전 선물을 보내는 것이다. 이는 매매보다 공증료가 더 많지만 매매가 가장 안심이 된다.
우리 부동산감독소에 가서 계약서에 서명합시다. (인터넷서류, 중개를 통과하지 않습니다.) 세금을 납부하면 당신의 이름으로 이전할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 하지만 이번 장사는 진짜 매매가 아니기 때문에 관련된 주택 대금 문제에 주의를 기울여 아버지가 집금 영수증을 발급해 달라고 해야 합니다.
그렇지 않으면 나중에 문제가 생길 것이다. 다른 형제자매가 없다면, 보통 번거롭지 않을 것이다.
있다면 반드시 중시해야 한다.
주택 관리국에 가서 이전 수속을 밟다.
다음을 제공해야 합니다.
매매 쌍방은 신분증과 부동산증을 가지고 주택관리국에 가서 처리한다.
지불된 비용은 다음과 같습니다.
4% 의 증서세
영업세의 5.5%
천분의 일의 인화세
등록비 80
20 지도 일치비
1% 개인 소득세
거래비는 제곱당 6 위안이다.
일반적으로 5 일 (영업일 기준) 이면 완성할 수 있다.
통지에 따르면, 2009 년 6 월부터 부동산 법률 상담 핫라인의 모든 사람이 부동산 재산권을 무상으로 다른 사람에게 증여하고, 수취인은' 국무원 재정부가 확정한 기타 소득' 항목에 따라 개인소득세를 납부해야 하며 세율은 20% 이지만 세 가지 경우 면세할 수 있다.
첫째, 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자, 외손자, 형제자매에게 주택재산권을 무상으로 증여한다. 두 번째는 주택 재산권을 직접 부양이나 부양 의무를 지는 부양자나 부양인에게 부여하는 것이다. 셋째, 주택 재산권 소유자가 사망 한 후 법에 따라 주택 재산권을 취득한 법적 상속인, 유언장 상속인 또는 수령인.
시 지세국 관계자는 과거 주택재산권이 무상으로 증여돼 직계 친족과 낯선 사람 사이에 세금을 징수했다고 밝혔다. 이번에는 국세총국이 글을 명확하게 보냈다.
직계 친족은 재산을 줄 때 세금을 면제하고, 낯선 사람은 재산을 줄 때 20% 에 따라 세금을 징수하여 시장의 탈세 행위를 타격한다.
기증자가 기증한 주택에 세금을 징수할 때.
과세액은 부동산 증여계약서에 명시된 증여쑤저우율협망의 주택가치에서 증여자가 증여과정에서 납부한 관련 세비를 뺀 잔액입니다. 증여계약서에 명시된 주택가치는 시장가격이나 증여계약서에 명시되지 않은 주택가치보다 현저히 낮습니다.
세무서는 기부 주택의 시장 평가 가격이나 기타 합리적인 방법에 따라 수취인 과세액을 결정할 수 있다.
부동산을 증정하다
우대 정책을 누리지 못하다
"이전에 시민들은 무상증여를 이용해 부동산을 양도했는데, 주로 조세 회피를 위한 것이었는데, 지금은 이런 조세 회피 양도 행위가 이미 드물다." 시 지방세국 관계자는 국가가 일련의 부동산 거래 우대 정책을 내놓았다고 밝혔다.
부동산의 증여도 거래, 과세 대상임을 분명히 했다. 이렇게 되면 부동산 양도의 증여를 통해 직접 거래를 하는 것이 낫다.
현행 세제에 따라 개인이나 기관에서 부동산을 증정하다.
과세 행위에 속한다.
당신은 5.6% 의 영업세와 부가세를 내야 하지만, 중고주택 거래 우대 정책의 조건을 충족한다면,
이런 상황에서 양도부동산을 증여하는 것은 시장 자영업자의 영업허가증을 통해 정규거래의 양도상황을 조회하는 것보다 수지가 맞는다. 첫째, 부동산 증여에는 3% 의 증서세가 필요하며, 시중에 일반주택이 아닌 거래에는 1.5% 의 증서세만 필요합니다. 둘째, 부동산 증여에는 공증료, 평가비, 양도비 등도 필요하다. 전반적으로, 납부한 세금은 정상 거래에서 납부한 세금보다 훨씬 많다.
또한
정상적인 시장 거래를 통해 연말 전 거래와 같은 일련의 우대 정책도 즐길 수 있다.
증서세는 80% 를 환불할 수 있고, 중고 주택 영업세는 2 년 이내에 매매 쌍방이 납부한 세수 지방소득의 전액 보조금을 지급할 수 있다.
아는 바에 의하면
현재 주택 증여세를 납부할 수 있는 두 가지 옵션이 있다. 첫 번째 방안은 차액에 따라 20% 의 세금을 징수하는 것이지만 인테리어 등 세금을 공제하는 관련 법률 문서에 포함되어야 한다. 둘째, 관련 법률 서류를 제공할 수 없고, 집의 총가치에 따라 세금을 징수할 수 없다. 보통주택은 1% 세율로 과세하고, 일반주택은 1.5% 세율로 과세합니다.
나는 언니의 집을 샀다. 나와 나의 언니는 호적본이고, 돈은 이미 그녀에게 주었다. 증여를 처리할지 아니면 직접 이체할지 모르겠다. 영웅 여러분, 부동산 증여나 양도지분 구매협정은 각각 어떤 비용을 내야 합니까?
무엇을 하는 것이 비교적 수지가 맞는다
너희 둘은 직계 친척이니, 너는 어떤 선물세도 면제할 수 있다.
양도를 위해 세금을 내야 할 수도 있습니다.
부동산 증여에는 세금을 내지 않아도 된다.
수수료만 받고 이체는 달라요! 각종 세금을 내야 한다면 중고 주택 거래처럼 세금을 내야 한다.
유언장
유언이란 유언장을 세우기 전에 법이 허용하는 범위 내에서 유산이나 기타 사업에 대한 인신처분이 유언인의 사망시 발효되는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 유언장, 유언장, 유언장, 유언장, 유언장, 유언장, 유언장, 유언장) 의지 * * * 는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
1, 유언은 일방적인 법률행위다. 즉 유언은 유언인의 일방적 표시를 근거로 예상되는 법적 결과를 초래할 수 있는 법률행위다.
2. 유언자는 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 하며, 행동능력자와 민사행위능력자를 제한하는 것은 유언장 능력이 없고 유언장을 만들 수 없다.
3, 유언장의 성립은 대리가 될 수 없다. 유언장의 내용은 반드시 유언인의 진실한 뜻이어야 하며, 유언인 본인이 해야 하며, 다른 사람이 대표해서는 안 된다. 대서 유언장이라면 본인이 서명해야 하며 두 명 이상의 증인이 있어야 합니다.
4. 비상시에는 구두로만 할 수 있으며 두 명 이상의 증인이 필요합니다. 비상사태가 해제된 후 유언자는 서면 형식이나 녹음 형식으로 유언장을 만들 수 있으며, 구두 유언은 무효이다.
5. 유언은 유언자가 사망할 때만 법적 효력이 발생하는 행위다. 유언장은 유언장 인생 전 사망 후 재산 소유권에 대한 처분이며 생전에 변경하거나 취소할 수 있기 때문에 유언인의 사망을 발효의 조건으로 삼아야 한다.
6. 유언인은 실제로 사망하지는 않았지만 관련 법정조건을 갖추고 이해관계자가 신청한 후 인민법원에 의해 사망을 선언하고 유언장도 법적 효력이 발생하며 이해관계자가 유언인의 재산을 처분할 수 있다. 유언자가 짧은 시간 내에 다시 나타나면 해당 재산을 유언자에게 반환할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 유언장, 유언장, 유언장, 유언장, 유언장, 유언장, 유언장) 만약 2 년 이상, 재산을 반환할 수 없는 등 오랜 시간이 필요하다면 수혜자는 수혜자의 수혜 범위 내에서 유언인의 기본 생활을 도와야 하지만, 법정 의무자는 이 제한을 받지 않는다.
1. 내 신분 설명; (주민등록번호, 주소, 가까운 친척)
내가 위임 한 유언 집행자의 설명; (신분증, 위임장, 거주지, 지정집행인과 본인과의 관계. 이해관계가 있다면 피집행인의 효력에 영향을 주지 않고 예비 집행자를 지정해야 한다. 서명 확인에는 다양한 서명 글꼴의 데모가 포함되어 있습니다. ) 을 참조하십시오
내 유언장의 법적 효력에 대한 설명; (법적 근거, 신체 상태, 정신 상태, 행동능력, 유언인의 진실된 뜻은 유언 내용이 진실하고 합법적이어야 하며 처분된 재산은 개인이 소유해야 하며, 필요한 몫은 노동능력이 부족하고 생활원이 없는 상속인에게 남겨야 한다는 것이다. 유언자가 제공한 유언장이나 유언장 초안이 형성된 시간, 장소, 과정, 본인이 쓴 것인지, 다른 사람을 위해 쓴 것인지, 본인의 진실한 유언인지, 수정되거나 변경되었는지 여부. 대리인의 경우 유언장이나 유언장 초안의 서명, 도장 또는 손자국이 스스로 만들어졌는지 여부)
4. 내 재산에 대한 설명; (기준일에는 프로젝트-부동산, 예금, 주식, 자동차, 현금, 투자, 주택, 채권 등. , 관련 계약, 산권증 및 증빙서, 이전에 유언장 또는 유증, 부양협정 등으로 처분했는지 여부, 보증, 압류, 압류 등 소유권에 대한 제한이 있다.
내 보험에 대한 설명; (수혜자, 보호자, 집행인의 기본 정보 및 관련 계약 문서의 결제 방법)
본인 관련 업무의 집행; (채권 부채, 재산 분배, 개인 물품: 자동차, 컴퓨터, 책, 편지, 사진, 관계자에게 보내는 편지)
7. 이전의 유언장, 몇 부의 유언장, 내용이 일치하지 않아 최종 유언장으로 유효한 성명을 발표합니다.
8. 서명 및 날짜